委托物業(yè)管理合同(樣式一)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。委托物業(yè)管理合同樣式一甲方委托方： 業(yè)主管理委員會乙方受委托方：物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒 適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)

4、市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2 .管理事項(xiàng)包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；(2) 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、 溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管 理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動(dòng)場所；(6) 便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；(7) 車輛行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理;(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事

5、項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)1 .甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的%) 平方米給乙方，按月租金元 租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；(4) 給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用；(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；(6) 不得干預(yù)乙方依法或依本

6、合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；(7) 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng) 濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行 業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；(11) 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2 .乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂

7、本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；(2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工 作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月 向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部 門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；(6) 乙方須本著高效、精

8、干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更 情況；(8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測 算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅 自加價(jià)；(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái) 產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；(12 )有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù) 并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給 其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

9、1各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)， 要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。2 .確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng) 營收入。第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2 .乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同 期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4 .如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返 還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條 獎(jiǎng)罰措施1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前

10、提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被 上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利 息。3 .如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承 包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng) 給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活 嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止1 .經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂 合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? .合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件 下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項(xiàng)1 .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺風(fēng)、洪 水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商， 合理分?jǐn)偂? .本合同自簽