房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)題庫(kù)

1、房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)1. 房地產(chǎn)三要素：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位2. 區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施3. 房地產(chǎn)開發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房4. 七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、?chǎng)地平整5. 土地使用權(quán)出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議6. 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比建筑容積率7 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比建筑密度8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)（完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)）10. 報(bào)

2、告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例空置率11. 報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例吸納率12. 吸納周期：報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時(shí)間內(nèi)的吸納量）吸納周期13. 報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和吸納量：14. 低層住宅是指 1-3 層，多層住宅為 4-6 層15. 建筑結(jié)構(gòu)一般分為鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)16. 房地產(chǎn)開發(fā)按發(fā)展對(duì)象分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)17. 獲取土地所有權(quán)的方法有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)劃撥18 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性： 1）市場(chǎng)供給的壟斷性2）市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性3）市場(chǎng)交易的復(fù)雜性4） 房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)5）

3、 存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性6）市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性19. 報(bào)告期期末（第t 年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量存量20. 房地產(chǎn)兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。21. 資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件22. 過(guò)度開發(fā)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系23. 影響購(gòu)買者的購(gòu)買行為主要有社會(huì)文化因素、個(gè)人因素、心理因素24. 現(xiàn)代營(yíng)銷的核心可以稱為stp營(yíng)銷： 市場(chǎng)細(xì)分 (segmentation) 目標(biāo)市場(chǎng)選擇(targeting) 市場(chǎng)定位 (positioning 25. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的投資形式有開發(fā)投資、置業(yè)投資26. 經(jīng)營(yíng)稅金及附加：包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，又稱“兩稅

4、一費(fèi)” 。27. 以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅房產(chǎn)稅。28. 在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅契稅29. 對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅土地增值稅30. 是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅企業(yè)所得稅31. 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，可能形成一定比例的開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)32、開發(fā)間接費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用33、產(chǎn)品的銷售成本 ( 亦稱完全成本 )=生產(chǎn)成本 +銷售費(fèi)用34. 五證： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土

5、地使用證商品房預(yù)售許可證35. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性36、市場(chǎng)劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、 寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型37、房地產(chǎn)銷售中的 4p 理論產(chǎn)品 (product)、價(jià)格(price)、渠道(place) 和促銷(promotion) 。38、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的4c 理論： 房地產(chǎn)營(yíng)銷中的 4c理論又稱為整合營(yíng)銷理論。整合營(yíng)銷理論強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者(consumer) 、消費(fèi)者購(gòu)買的便利性 (convenience) 、購(gòu)買成本 (cost) 及溝

6、通 (communication) 38、房地產(chǎn)銷售中的5s規(guī)則：速度 (speed) 、微笑 (smile) 、真誠(chéng) (sincerity)、機(jī)敏(smart) 、研學(xué)(study) 。39、開發(fā)商定價(jià)三類方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法40、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有權(quán)益資金籌措、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道單選1、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了對(duì)地價(jià)的影響。 （d）a.土地面積 b. 地質(zhì)條件 c. 土地位置 d. 土地形狀2、不計(jì)利息的費(fèi)用是 (d ) a.土地取得成本b.開發(fā)成本c.管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用d.銷售稅

7、費(fèi)3、房地產(chǎn)投資是指 ( d )以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。 a. 國(guó)家 b. 開發(fā)商c.個(gè)人 d. 經(jīng)濟(jì)主體4、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 (a). a.由市( 縣) 人民政府制定b.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)c.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)d.由政府限定銷售價(jià)格5、征收集體土地 , 土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸 ( c ) 所有. a.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門b.鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 人民政府c.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織d.土地使用者6、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的, 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向 ( d ) 提交申請(qǐng)資料a.人事部b.建設(shè)部c.省級(jí)人事行政主管部門d

8、.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（d）a商品住房b.限價(jià)商品住房c.經(jīng)濟(jì)適用住房d.廉租住房8、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)（ c） a 不可移動(dòng)性b適應(yīng)性c弱流動(dòng)性d相互影響性9、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 ，不計(jì)算房屋建筑面積的是(d) a.屬永久性建筑有柱的貨棚b.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊c.無(wú)頂蓋的室外樓梯d.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑10、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯(cuò)誤的是（d ） a 市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 b 可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫 c 房地產(chǎn)

9、泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性 d 金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成11、 在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用 ( d)的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。a.他人b.自己c.賣方d.買方12、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素、(c ) 和載體要素三方面組成。 a. 圖像要素 b. 內(nèi)容要素 c. 實(shí)質(zhì)要素 d. 傳播要素13、出租房屋的用途應(yīng)按 ( b) 的用途使用。a.合同中約定b.房屋權(quán)屬證書上載明c.出租人要求d.承租人需要14、個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為(d ) 年。 a.10 b.15 c.20

10、d.30 15. 對(duì)在風(fēng)險(xiǎn)性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，投資者第一位考慮的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)是（ a）a、動(dòng)態(tài)投資回收期b、凈現(xiàn)值c、內(nèi)部收益率d、成本收益率16. 進(jìn)行招標(biāo)的開發(fā)工程項(xiàng)目，評(píng)標(biāo)應(yīng)由（a）負(fù)責(zé)a、評(píng)標(biāo)委員會(huì)b、招標(biāo)人c、建管部門d、招標(biāo)中心17. 在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（ b）a、基準(zhǔn)回收期 b、靜態(tài)投資回收期c、項(xiàng)目開發(fā)期 d、評(píng)估計(jì)算期。18. 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一是（c）a、開發(fā)商的開發(fā)計(jì)劃b、物業(yè)的功能設(shè)計(jì)c、土地供應(yīng)計(jì)劃d、項(xiàng)目技術(shù)價(jià)格指標(biāo)19. 在開發(fā)工程項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的精度應(yīng)控制在。（d）a、30% b、20% c、15

11、% d、10 20 房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設(shè)計(jì)、（c） 、營(yíng)銷及管理服務(wù)階段等。a、方案論證b、概算書c、建設(shè)實(shí)施d、建筑方案21. 按照規(guī)劃法（c） 是規(guī)劃部門頒發(fā)的準(zhǔn)許開發(fā)工程施工的法律憑證。a、施工許可證b、土地使用證c、工程規(guī)劃許可證d、投資許可證22. 開發(fā)工程建筑安裝工程造價(jià)由安裝工程費(fèi)用和（c ）構(gòu)成a、設(shè)備購(gòu)置造價(jià)b、預(yù)備費(fèi)c、建筑工程費(fèi)d、投資方向調(diào)節(jié)稅23. 在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（a）a、施工單位合同授權(quán)b、監(jiān)理委托合同確認(rèn)c、施工合同事先承認(rèn)d、建設(shè)監(jiān)理相關(guān)法規(guī)賦予的權(quán)力24. 開發(fā)項(xiàng)目工程施工完工后應(yīng)由（a）組織工程竣工驗(yàn)收a、開發(fā)商

12、b、承包商c、規(guī)劃局d質(zhì)監(jiān)站25. 投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和（c） 。a、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析b、機(jī)會(huì)選擇c、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)d、詳細(xì)設(shè)計(jì)26、在房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中居于最高地位的是（d） 。a、開發(fā)法規(guī)b、開發(fā)規(guī)章c、開發(fā)條例d、開發(fā)法律27、在工程招標(biāo)中投資商屬（a） 。a、招標(biāo)方b、投標(biāo)方c、承包方d、招標(biāo)監(jiān)督管理者28. 房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（b）a.依賴專業(yè)管理b.效益外溢和轉(zhuǎn)移c.異質(zhì)性明顯d.變異性較差29. 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( d) 。a.商品住房b.限價(jià)商品住房c.經(jīng)濟(jì)適用住房d.廉租住房30. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆

13、滿后的處理的表述中，正確的是(b ) 。a.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期b.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期c.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前 6 個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期d.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前 2 年申請(qǐng)續(xù)期31. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(b ) 。a.國(guó)務(wù)院人事主管部門b.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門c.省級(jí)人事主管部門d.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門32. 對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為( b )。a.設(shè)計(jì)壽命

14、b.經(jīng)濟(jì)壽命c(diǎn).法定壽命d.自然壽命33. 房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因是，房地產(chǎn)具有(a) a.異質(zhì)性b.用途廣泛性c.類型多樣性d.弱流動(dòng)性34. 房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）a.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移b.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持c.具有保值增值性d.可提高投資者的資信等級(jí)35. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（d）a.空置率b.竣工房屋價(jià)值c.房屋施工面積d.吸納率36. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以 “性價(jià)比” 為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（b）a.成本加成定價(jià)法b.價(jià)值定價(jià)法c.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法d.挑戰(zhàn)定價(jià)法37. 對(duì)借貸人資質(zhì)審查

15、不嚴(yán)而產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)屬于（d）a.法律風(fēng)險(xiǎn)b.信用風(fēng)險(xiǎn)c.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)d.管理風(fēng)險(xiǎn)38. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（b）a.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本b.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系c.物業(yè)出租稅費(fèi)水平d.業(yè)務(wù)希望的投資回報(bào)率39下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（b ）。a該房地產(chǎn)位于 28 層辦公樓的第 8 層b該房地產(chǎn) 500 米內(nèi)有地鐵站點(diǎn)c該房地產(chǎn)離機(jī)場(chǎng)約25 公里d該房地產(chǎn)坐北朝南40下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素的是（b ）。a建筑結(jié)構(gòu)b周圍環(huán)境c建筑物內(nèi)空間布局d土地開發(fā)程度41. 下列影響某宗建設(shè)用地價(jià)格的因素中，不屬于權(quán)益因素的

16、是（b）a.土地用途b.所在區(qū)域綠化水平c.土地容積率d.土地使用期限42. 下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（c）a.控制土地供應(yīng)量b.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入c.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收d.提到城市化水平43. 實(shí)際估價(jià)中，評(píng)價(jià)某建筑物的完損狀況時(shí)，不需要考慮的實(shí)物因素是（a）a.建筑規(guī)模b.建筑物年齡c.維修養(yǎng)護(hù)情況d.工程質(zhì)量44. 下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（a） 。a.房地產(chǎn)投機(jī)b.物價(jià)變動(dòng)c.財(cái)政收支狀況d.居民收入水平45. 下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（b ） 。a.交通b.用途c.環(huán)境d.樓層46投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（

17、 b）。a獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益b獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益c直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)d間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)47投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（b ）的重視。a各異性b適應(yīng)性c 相互影響性d 專業(yè)管理依賴性48下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（a ） 。a城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局b人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)c土地資源狀況d建筑技術(shù)進(jìn)步49下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（ d） 。a資本金現(xiàn)金流量表b資金來(lái)源與運(yùn)用表c損益表d投資計(jì)劃與資金籌措表50下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范

18、圍的是（d ） 。a保險(xiǎn)費(fèi) b 房產(chǎn)稅 c法律費(fèi)d貸款利息51、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( c )所有。a縣級(jí)以上人民政府土地管理部門b鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)）人民政府c農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織d土地使用者52、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的(c) 。a區(qū)位b用途c搬遷補(bǔ)助費(fèi)d建筑面積53、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以 ( d ) 為單元建檔。a街道b房號(hào)c幢d丘54、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂(c ) 。a職工自用住房b企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)c產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)d經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋55、住房公積金屬于 ( b ) 所有。a繳存住房公積金的單位b繳存住房公積金的職工c繳存住房公積金的單

19、位及個(gè)人d住房公積金管理中心56一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（ c ）。a風(fēng)險(xiǎn)較大b收益率較高c流動(dòng)性較好d投資回收期較長(zhǎng)57同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（ c ）。a保值性b增值性c異質(zhì)性d弱流動(dòng)性58國(guó)有土地所有權(quán)由（ a ）代表國(guó)家行使。a國(guó)務(wù)院b國(guó)務(wù)院土地行政主管部門c市、縣人民政府d市、縣人民政府土地行政主管部門59. 廉租住房租金由 ( a ) 構(gòu)成。a.維修費(fèi)和管理費(fèi)b.維修費(fèi)和利潤(rùn)c.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)d.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金60. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，

20、其原因是( a ) 。a.發(fā)現(xiàn)地下文物b.銀行貸款未按期到賬c.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨d.更改建筑設(shè)計(jì)多選1商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有（ abcd ） 。a國(guó)有土地使用證b建設(shè)用地規(guī)劃許可證c建設(shè)工程規(guī)劃許可證d建設(shè)工程施工許可證e商品房預(yù)售許可證2下列用地，法定出讓年限為50 年的有（ bc ）。a居住用地b工業(yè)用地c體育用地d娛樂(lè)用地e旅游用地3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ ce ）。a當(dāng)事人的名稱和住所b土地界址、面積c宗地平面界址圖d開發(fā)投資強(qiáng)度e市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件4、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(abd). a.土

21、地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)b.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地c.非法轉(zhuǎn)讓土地d.不按批準(zhǔn)用途使用土地5、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(abc). a.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b.簽訂商品房預(yù)售合同c.簽訂房屋租賃合同d.簽訂土地使用權(quán)出讓合同6、目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有（abcd ） a. 招標(biāo)b.拍賣c.掛牌d.協(xié)議e.自由買賣7、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中 , 反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的(cd). a.流動(dòng)比率b.速動(dòng)比率c.存貨周轉(zhuǎn)率d.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率e.資本金利潤(rùn)率8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同一般包括(abcde) a. 圖紙目錄b. 設(shè)計(jì)總說(shuō)明c. 建筑施

22、工圖d. 結(jié)構(gòu)施工圖e.設(shè)備施工圖9、建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括 (cdef) a密度 b. 綠地率c. 容積率d.建筑密度 e. 總建筑面積 f. 分類建筑總面積10、項(xiàng)目可行性研究包括 (abcde) a.一般機(jī)會(huì)研究 b. 特定機(jī)會(huì)研究c.方案策劃d.初步可行性研究e.詳細(xì)可行性研究f.市場(chǎng)調(diào)研11、可行性研究報(bào)告包括 (abcdef) a. 封面b.摘要c.目錄 d. 正文 e. 附件 f. 付圖12、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析包括(bcd) a. swot 分析 b. 盈虧平衡分析c.敏感性分析 d. 概率分析13.swot 分析是指 (acde) a. 優(yōu)勢(shì)b.價(jià)格c.劣勢(shì)d.機(jī)會(huì) e. 威脅1

23、4. 、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(abd) a.征收或者征用都是為了公共利益需要b.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 c. 征收是國(guó)家行為征用是企業(yè)行為d.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 e. 征收是強(qiáng)制性的 , 征用是非強(qiáng)制性的15、下列指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(bcd) a凈現(xiàn)值b投資利潤(rùn)率c現(xiàn)金回報(bào)率d靜態(tài)投資回收期e內(nèi)部收益率16、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命肯定與其(ab)。a、使用性質(zhì)相關(guān)b、所在市場(chǎng)相關(guān)c、自然壽命相同d、折舊年限相同17、在工程投資分析中需要考慮(bcd)。a、不變的成本數(shù)據(jù)b、機(jī)會(huì)成本c、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)d、稅費(fèi)18、開發(fā)項(xiàng)目

24、可行性研究是 (acd)依據(jù)。a、籌集建設(shè)資金b、編制工程預(yù)算c、投資決策d、編制設(shè)計(jì)方案19、前期工程費(fèi)主要包括 (bcd)費(fèi)用等支出。a、拆遷補(bǔ)償b、規(guī)劃設(shè)計(jì)c、可行性研究d、場(chǎng)地平整20. 下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(abc ) 。a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)c.利率風(fēng)險(xiǎn)d.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)e.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)21. 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析， 除了要分析供求結(jié)構(gòu)， 通常還分析 ( bde ) 。a.價(jià)格結(jié)構(gòu)b.總量結(jié)構(gòu)c.檔次結(jié)構(gòu)d.投資結(jié)構(gòu)e.租買結(jié)構(gòu)22. 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有( bce ) 。a.競(jìng)爭(zhēng)性b.壟斷性c.外部性d.均衡性e.信息不對(duì)稱性23. 房地

25、產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商(abc )。a.選擇合適的項(xiàng)目位置b.尋找投資合作伙伴c.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型d.判斷租買時(shí)機(jī)e.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策24. 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(abc ) 。a.供需分析b.競(jìng)爭(zhēng)分析c.市場(chǎng)占有率分析d.投資收益分析e.宏觀因素分析25. 房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括（abce ）a需要適時(shí)的更新改造投資b.易受政策影響c.依賴專業(yè)管理d.適應(yīng)短期投資e.變現(xiàn)能力差26. 關(guān)于房屋存量的說(shuō)法正確的有（bce ）a.存量屬于房地產(chǎn)的需求指標(biāo)b.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)c.存量可以按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)d.報(bào)告期存量等于上期存

26、量加報(bào)告期竣工量e.存量是指報(bào)告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量27. 房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的景氣循環(huán)的主要原因是（bcde ）a.土地資源的不可再生性b.供需因素的影響c.市場(chǎng)信息不充分d,政策因素的影響e,制度因素的影響28. 下列房地產(chǎn)指標(biāo)能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（cde ）a.交易量增長(zhǎng)率b.吸納周期c.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比d.房?jī)r(jià)收入比e.房?jī)r(jià)租金比29. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（bcde ）a.文案法b.觀察法c.訪問(wèn)法d.問(wèn)卷法e.實(shí)驗(yàn)法30. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略主要有（abcd ）a.產(chǎn)品差別化策略b.服務(wù)差別化策略c.人員差別化策略d.形象差別化策略

27、e.銷售差異化策略31. 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（acde ）a.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值b.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償c.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償d.資金的時(shí)間價(jià)值有投資利潤(rùn)率相關(guān)e.資金的時(shí)間價(jià)值有通貨膨脹率相關(guān)32. 對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則有（abcd ）a.合法原則b.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則c.替代原則d.最高最佳利用原則e.謹(jǐn)慎原則33下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有（bcde ）a當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高b消費(fèi)者的收入水平增加c通往郊區(qū)的高速公路收費(fèi)被取消d人們預(yù)期該項(xiàng)房

28、地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲e城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)34估價(jià)對(duì)象為一宗熟地， 對(duì)其可比實(shí)例權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（abde ）。a建筑密度b土地使用期限c基礎(chǔ)設(shè)施完備程度d容積率e周邊道路交通管制狀況35、農(nóng)用地包括 ( acd )。a養(yǎng)殖水面b草地c耕地d水利設(shè)施用地e未利用地36. 國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(bce ) 方式出讓。a抽簽b招標(biāo)c拍賣d協(xié)議e掛牌出讓37. 在下列行為中，屬于犯罪的有( bc ) 。a欠稅b偷稅c抗稅d退稅e漏稅38、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有(abd ) 。a外部性b壟斷c排他性物品的生產(chǎn)d信息不完全e政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)39. 廉租住房保障資

29、金的來(lái)源有( abcd )等。a.地方財(cái)政預(yù)算安排b.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助c.住房公積金增值收益d.土地出讓凈收益e.住宅專項(xiàng)維修資金40. 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(acde ) 等方式予以處置。a.國(guó)有土地出讓b.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓c.國(guó)有土地租賃d.國(guó)有土地作價(jià)出資 ( 入股) e.保留劃撥土地使用權(quán)判斷題1房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）2工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ）3國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安

30、置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ ）5城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）6地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）7地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（）8訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（ ）9物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（）10加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（）11學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）12土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）13房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）14住房層高的確定是否合理，

31、不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）15城市生活污水不是酚類污染物的來(lái)源（）。16 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。 （ ）17損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、 投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。 （）18商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無(wú)關(guān)。（）19投資組合理論認(rèn)為， 對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。（）20土地資源的有限性、 不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。（）21 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過(guò)公開

32、招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（）22如果名義利率相同， 計(jì)息周期不同， 則未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（ ）23當(dāng)預(yù)測(cè)通貨膨脹率趨高時(shí)， 投資者往往會(huì)要求降低期望投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹的影響。（ ）24借款還本付息估算表中列示了直接用于計(jì)算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，因此屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表。（）25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（） 26 收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中包括抵押貸款的利息支出。（ ）27物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）28國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）29 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。 （）30以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。（）31 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為， 轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利， 并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）32不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）33在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)， 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)