維修及裝修改造工程合同

1、維修及裝修改造工程合同工程名稱： 發(fā)包方（甲方）： 南京中醫(yī)藥大學(xué) 地址：法定代表人：承包方（乙方）： 法定代表人：地址：簽訂地點(diǎn)：南京中醫(yī)藥大學(xué)仙林校區(qū) 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)建筑法、南京中醫(yī)藥大學(xué)經(jīng)濟(jì)合同管理辦法（修訂）（南中醫(yī)大字201621號(hào)）和南京中醫(yī)藥大學(xué)工程項(xiàng)目審計(jì)管理辦法（南中醫(yī)大審字20204號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)條例，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條 工程概況1.1.工程名稱： 1.2.工程地點(diǎn)： 南京中醫(yī)藥大學(xué)*校區(qū)*號(hào)樓*層*室（請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)清楚）1.3.工程內(nèi)容： （注：與招標(biāo)文件一致，填寫(xiě)完整全面。如為非招標(biāo)

2、項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)清楚具體施工項(xiàng)目。）施工圖、工程量清單、招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)文件所示的全部工程內(nèi)容為合同的組成部分。1.4.承包方式： 包工包料 1.5.工期：本工程自 年 月 日開(kāi)工，于 年 月 日竣工。1.6.工程質(zhì)量： 合格 。1.7.合同價(jià)款暫定價(jià)： （人民幣大寫(xiě)）： （含稅金） 。第二條 甲方工作2.1.開(kāi)工前 3 天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明1份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備（產(chǎn)生的水、電、氣、電訊費(fèi)用等由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)），并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。辦理施工中甲方所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。2.2.指派 為甲方駐工地代表,負(fù)責(zé)

3、合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。但是，凡工程施工過(guò)程中發(fā)生的影響工程決算費(fèi)用的事項(xiàng)均須經(jīng)甲方單位蓋章方為有效，包括但不限于：涉及工程造價(jià)的簽證；增加工程量或設(shè)計(jì)變更的簽證；涉及開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令以及工程延期、索賠等手續(xù)（本條款為特別約定）。2.3.如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.4.協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好消防及影響工程施工的開(kāi)工前施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾處理等工作。第三條 乙方工作3.1.參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案、工程預(yù)算和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。經(jīng)甲方審定后，乙方方可按審定方案進(jìn)行施工。3

4、.2.指派 為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。權(quán)限為按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，代表乙方與甲方辦理各類文件、材料簽收手續(xù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜（特別授權(quán)）。乙方駐工地代表須有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)（須提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)交甲方備案），且須每周五天，每天8小時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)工作。如發(fā)現(xiàn)乙方駐工地代表未經(jīng)甲方同意擅離職守的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款人民幣 元整，在當(dāng)期應(yīng)付工程款中扣除；連續(xù) 天不在現(xiàn)場(chǎng)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方不能履約的違約責(zé)任。3.3.嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程決算及竣工資

5、料。3.4.遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾清理等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。3.5.施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6.工程竣工未移交甲方之前，無(wú)條件負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。第四條 關(guān)于工期約定4.1.甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確定。4.2.因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。4.3.因甲

6、方設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)，工期相應(yīng)順延，順延時(shí)間由甲、乙雙方另行商定并以簽證方式確定。第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定5.1.竣工工程驗(yàn)收，以國(guó)家頒發(fā)的工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家及地方相關(guān)部門(mén)制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙、說(shuō)明書(shū)、施工技術(shù)文件、工程合同等為依據(jù)。5.2.本工程質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。5.3.甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方接乙方通知【】個(gè)工作日內(nèi)須按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)

7、復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延，順延時(shí)間由甲、乙雙方另行商定；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期不予順延。5.4.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延，順延時(shí)間由甲、乙雙方另行商定。5.5.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.6.工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知【】個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如驗(yàn)收合格，出具書(shū)面驗(yàn)收合格報(bào)告。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第六條 關(guān)于工程價(jià)款及決算的約定6.

8、1.雙方商定本合同價(jià)款采用第 種：（1）固定價(jià)格（固定總價(jià)）：甲、乙雙方在開(kāi)工前事先商定的包干費(fèi)用，須由甲方審計(jì)處預(yù)審后，再由雙方確定工程造價(jià)。（2）可調(diào)價(jià)格（方式一）：招標(biāo)項(xiàng)目，投標(biāo)價(jià)+工程變更。工程變更部分的計(jì)價(jià)原則：原投標(biāo)報(bào)價(jià)中有的按原投標(biāo)價(jià)執(zhí)行，投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有的按照國(guó)家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)甲方審計(jì)處審計(jì)后確定工程造價(jià)。（3）可調(diào)價(jià)格（方式二）：非招標(biāo)項(xiàng)目，無(wú)投標(biāo)價(jià)格。提供工程相關(guān)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)簽證（經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)），按照簽訂合同當(dāng)時(shí)國(guó)家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)甲方審計(jì)處審計(jì)后確定工程結(jié)算價(jià)。6.2.工程付款方式

9、，采用第 2 種方式支付：第1種支付方式： （1）本合同簽訂七個(gè)工作日內(nèi)，甲方按合同暫定價(jià) / %支付預(yù)付款。（2）工程結(jié)束，甲方組織竣工驗(yàn)收合格后十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方付至合同暫定價(jià)的 / %。（3）項(xiàng)目決算審計(jì)結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi),甲方付至結(jié)算審計(jì)審定價(jià)的 / %。（4）質(zhì)保期及余款：質(zhì)保期為貳年，自竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署日的第二日起算。質(zhì)保金為結(jié)算審計(jì)審定價(jià)的10%，于竣工驗(yàn)收滿貳年后的十五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息付清（扣除因質(zhì)量問(wèn)題引起的維修費(fèi)用、違約賠償金等）。第2種支付方式：（1）無(wú)工程預(yù)付款，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢后，乙方應(yīng)出具項(xiàng)目決算書(shū)并按甲方要求將全部相關(guān)資料送交甲方審計(jì)部門(mén)審計(jì)，項(xiàng)目決算審計(jì)

10、結(jié)束后十五個(gè)工作日，甲方付至結(jié)算審計(jì)審定價(jià)的 100 %。（2）保證金及質(zhì)保期：質(zhì)保期為貳年，自竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署日的第二日起算。乙方于本合同簽訂前向甲方支付合同金額10%的履約保證金，工程竣工驗(yàn)收合格后轉(zhuǎn)為質(zhì)保金，甲方于竣工驗(yàn)收合格滿 貳 年的十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還質(zhì)保金（扣除因質(zhì)量問(wèn)題引起的維修費(fèi)用、質(zhì)量賠償金等）。（3）乙方承諾最終按結(jié)算審計(jì)審定價(jià)下浮 %的優(yōu)惠價(jià)格與甲方結(jié)付工程款，如乙方不履行該項(xiàng)承諾，甲方有權(quán)不再與乙方建立施工合同關(guān)系。6.3.工程竣工驗(yàn)收后 20 天內(nèi)，乙方提交工程決算并將有關(guān)資料送交甲方，待甲方審計(jì)部門(mén)審計(jì)并出具最終審計(jì)報(bào)告后按約定付款。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未送達(dá)或未

11、完全送達(dá)相關(guān)資料，甲方將不予接收逾期送交的資料，所造成的相關(guān)后果由乙方自行承擔(dān)。6.4.乙方負(fù)責(zé)提供二套完整的項(xiàng)目改造圖紙及相關(guān)資料作為竣工資料及工程審計(jì)資料交至甲方。6.5.考慮甲方高校財(cái)務(wù)管理的特殊性，如該項(xiàng)目為跨年度工程或遇付款時(shí)間為學(xué)校財(cái)務(wù)封帳期等特殊情況，暫時(shí)無(wú)法支付工程款時(shí)，付款時(shí)間由甲、乙雙方另行商定。對(duì)此乙方表示，遇此情況下甲方可以推遲付款且不構(gòu)成違約。6.6本項(xiàng)目的招投標(biāo)文件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。本合同中未明確約定的，以招標(biāo)文件為執(zhí)行依據(jù)。若本合同的規(guī)定與招、投標(biāo)文件有抵觸之處時(shí)，雙方同意按最有利于甲方利益的文件內(nèi)容執(zhí)行（本條款為特別約定）。6.7. 甲方

12、就該工程為乙方墊付的建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)，可以在向乙方支付的工程款中扣除。6.8 甲乙雙方一致同意：甲方可以以甲方的名義單方委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)（工程造價(jià)咨詢單位）對(duì)本工程做跟蹤審計(jì)（初審），也可以以甲方名義單方委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)（工程造價(jià)咨詢單位）對(duì)本工程做結(jié)算審計(jì)（復(fù)審），乙方承諾對(duì)相關(guān)的跟蹤審計(jì)和結(jié)算審計(jì)的結(jié)果給予認(rèn)可。乙方明確知曉南京中醫(yī)藥大學(xué)工程項(xiàng)目審計(jì)管理辦法，并同意按照該規(guī)定中相關(guān)辦法承擔(dān)和支付相應(yīng)的工程審計(jì)費(fèi)用。屬于乙方承擔(dān)的審計(jì)費(fèi)部分，甲方有權(quán)在應(yīng)付工程款中予以扣減。若本合同項(xiàng)下的工程在甲方、乙方雙方完成結(jié)算審計(jì)之后，甲方上級(jí)主管單位又在該審計(jì)結(jié)論的基礎(chǔ)上

13、進(jìn)行再次審計(jì)的，乙方承諾認(rèn)可該最終審計(jì)結(jié)果。（本條款為特別約定）第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定7.1.本工程如存在甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，所購(gòu)材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價(jià)值%的保管費(fèi)。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，如影響工期，工期不順延。甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理書(shū)面的甲供材驗(yàn)收交付手續(xù)，乙方簽收人須為本合同中約定的乙方駐工地代表（項(xiàng)目經(jīng)理）本人或由乙

14、方單位簽章。7.2.凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，需提前 3 天封樣送至甲方，并報(bào)品牌、價(jià)格、供應(yīng)商聯(lián)系方式給甲方核實(shí)，待甲方認(rèn)可后方可采購(gòu)。但甲方對(duì)乙方采購(gòu)材料的認(rèn)可并不免除乙方對(duì)所購(gòu)材料的責(zé)任。乙方采購(gòu)材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收，并辦理材料、設(shè)備驗(yàn)收單。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，甲方有權(quán)要求立即停用并更換，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，如影響工期，工期不順延。7.3.工程中所涉及的設(shè)備的質(zhì)保證書(shū)、操作手冊(cè)、維修聯(lián)系單等相關(guān)資料由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一保管?？⒐ず螅鳛楣こ炭⒐べY料交至甲方。第八條 關(guān)于工程質(zhì)保8.1 本工程在質(zhì)量保修期內(nèi)，由乙方免費(fèi)進(jìn)行全面保養(yǎng)和維護(hù)。8

15、.2 乙方收到保修通知并到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)的合理時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時(shí)內(nèi)趕至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，若造成甲方或第三方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)派人維修或同一問(wèn)題兩次修理不好的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。第九條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定9.1.乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國(guó)消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。9.2.由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失，如影響工期，工期不順延。9.3.非施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，造成的安全事故，

16、乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任并全額賠償相關(guān)損失。9.4乙方應(yīng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，指定勞動(dòng)安全制度和突發(fā)事故處理預(yù)案，配備專職安全管理員，嚴(yán)格加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)安全管理。第十條 違約責(zé)任10.1.由于乙方原因造成工期延誤的,每逾期一天，即扣除合同價(jià)款的 %作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期完工或擅自停工超過(guò)【 】天的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方不能履約的違約責(zé)任，屆時(shí)乙方須按合同價(jià)款的20%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。10.2 甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方元作為獎(jiǎng)勵(lì)。10.3.乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)

17、堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，按甲方重置價(jià)進(jìn)行賠償。10.4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，視為乙方違約，甲方將對(duì)其進(jìn)行【 】 元的處罰，并由乙方對(duì)損壞的物品進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未能在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)的，甲方有權(quán)安排其他單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)（如乙方不支付上述維修費(fèi)用，甲方將從應(yīng)付工程款中扣除），由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失，如影響工期，工期不順延。10.5.工程未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用的，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。10.6.因一方原因,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，雙方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.7.乙方應(yīng)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞，如由乙方原因造成的損壞，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，如影響工期，工期不順延。10.8. 工程交付前，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該工程內(nèi)已完成的設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行成品保護(hù)及看管工作，如造成損壞責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十一條 爭(zhēng)議或糾紛處理11.1.本合同在履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向本工程項(xiàng)目所在地人民法院起訴。第十二條 廉政規(guī)定12.1.乙方投標(biāo)工程中和今后的供貨中、安裝過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家廉政紀(jì)律、不得向買(mǎi)方及