深圳接待中心選址建議

1、本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。深圳接待中心選址建議惠州中原事業(yè)一部A組HUIZHOU.03.2011Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part 3 Part 3 綜合評(píng)估綜合評(píng)估Part 2 Part 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址一、香蜜湖片區(qū)一、香蜜湖片區(qū)二、南山中心區(qū)與后海片區(qū)二、南山中心區(qū)與后海片區(qū)三、華僑城片區(qū)三、華僑城片區(qū)四、皇崗口岸片區(qū)四、皇崗口岸片區(qū)根據(jù)南一島客群特點(diǎn)，重點(diǎn)選擇了以下四個(gè)片區(qū)：Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part 3 Part 3 綜合評(píng)估綜合評(píng)估Part 2 P

2、art 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)主要找了四個(gè)點(diǎn)：東海花園、水榭花都、香蜜湖1號(hào)、山姆會(huì)員店香蜜湖1號(hào)香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)東海城市廣場(chǎng)東海城市廣場(chǎng)東海城市廣場(chǎng)：位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，周邊高檔樓盤(pán)云集東?；▓@一期、招商銀行大廈紅荔西路荔林苑、香荔花園農(nóng)園路東?；▓@二期東海城市廣場(chǎng)：周邊樓盤(pán)均價(jià)2.8萬(wàn)元/，總價(jià)在5001000萬(wàn)元之間，可利用空間為臨街商鋪及廣場(chǎng)建筑物東海城市廣場(chǎng)臨街商鋪目前項(xiàng)目有一間目前項(xiàng)目有一間160160平米和一間平米和一間180180平米臨街商鋪出租，租金平米臨街商鋪出租，租金260260元元/ /平米，管理費(fèi)平米，管理費(fèi)35

3、35元，一般簽元，一般簽約三年約三年?yáng)|海城市廣場(chǎng)：片區(qū)較中心位置，有一大型商場(chǎng)已開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，臨街商鋪招商中客戶特點(diǎn)客戶特點(diǎn)：居住以深圳高收入人群居多，另有部分香港人、韓國(guó)人居住在片區(qū)，整體購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)東海城市廣場(chǎng)東海城市廣場(chǎng)：商鋪面積約130，租金280元/目前東海城市廣場(chǎng)周邊人流量較少，百佳商場(chǎng)國(guó)際店已經(jīng)入駐商場(chǎng)，其他臨街商鋪招商中香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)市政大廈市政大廈市政大廈：香梅路與紅荔西路交匯處，昭示性較好，臨近水榭花都及香蜜湖1號(hào)等豪宅社區(qū)，但形象及檔次一般位于香梅路與紅荔西路的市政大廈正在招租；目前有兩間商鋪200和290，租金200元/香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)山姆會(huì)員店山姆會(huì)員店客群相對(duì)

4、較高檔，但內(nèi)部無(wú)適合本項(xiàng)目作為營(yíng)銷(xiāo)中心的場(chǎng)地可考慮投放少量廣告進(jìn)行項(xiàng)目宣傳南山中心區(qū)南山中心區(qū)南山中心區(qū)：海岸城東座停車(chē)場(chǎng)出入口有一個(gè)50左右底商，文心二路與海德二路交匯處有一個(gè)商鋪出租（海印長(zhǎng)城對(duì)面）南山中心區(qū)商鋪位于比較成熟的商業(yè)步行街海德二路，商業(yè)繁華、人流量大；商鋪面積136，300元/商鋪周邊有海印長(zhǎng)城、南光城市花園等樓盤(pán)，海印長(zhǎng)城目前均價(jià)23000元，并且商鋪門(mén)口廣場(chǎng)與海岸城相連南山中心區(qū)：創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處，原崇尚百貨招租創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處的崇尚百貨有200商鋪招租，可以分割出租，處于轉(zhuǎn)角位置較好，租賃均價(jià)：580元/，周邊有東方海雅居、怡海廣場(chǎng)等樓盤(pán)，均價(jià)：19000元/南

5、海大道位于南海大道的中國(guó)民生銀行與蘇寧電器有一間商鋪出租，面積75，租金300元/南山后海片區(qū)南山后海片區(qū)后海片區(qū)：三湘海尚、卓越維港、寶能太古城等高端樓盤(pán)云集，但配套暫時(shí)不完善，人流量較少后海中心區(qū)將建設(shè)幾十座寫(xiě)字樓，包括華潤(rùn)集團(tuán)總部、百麗總部、天虹總部等，但目前仍處于地面平整階段華僑城片區(qū)華僑城片區(qū)波托菲諾波托菲諾純水岸純水岸華僑城波托菲諾及周邊區(qū)域居住人群較為高端，多為企業(yè)主、外籍人士及娛樂(lè)圈層人士；波托菲諾等周邊商鋪一鋪難求，均未出售，全部為華僑城集團(tuán)所有，目前經(jīng)營(yíng)商鋪都屬出租，需通過(guò)關(guān)系取得，且同時(shí)需對(duì)商鋪用途進(jìn)行篩選，轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高。Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part

6、 3 Part 3 綜合評(píng)估綜合評(píng)估Part 2 Part 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址選址選址面積及租金面積及租金優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)東海城市廣場(chǎng)1、臨街商鋪：160-180平米；2、租金:260元/平米月，管理費(fèi)35元，一般簽約三年。1、高檔住宅片區(qū)（每套500-1000萬(wàn)元），高端客群為主；2、大型商場(chǎng)入口處，有一定人流；3、昭示性相對(duì)較好，預(yù)留停車(chē)空間。1、臨街商鋪與主干道被綠化帶隔開(kāi)；2、商鋪招商中，暫時(shí)人氣不夠充足。市政大廈1、兩間商鋪：面積200平米及290平米；2、租金：200元/月1、香梅路與紅荔西路交匯處，昭示性較好；2、臨近水榭花都及香蜜湖1號(hào)等豪宅社區(qū)。1、整體形象檔次一般；2、面積偏大，總費(fèi)用高。海印長(zhǎng)城對(duì)面的底商1、商鋪：面積136平米；2、租金：300元/月1、周邊商業(yè)成熟，人流量大；2、面積較為適中1、非臨路商鋪，不便于尋找；2、周邊消費(fèi)人群一般；3、無(wú)停車(chē)空間崇尚百貨1、商鋪：面積200平米，可分割；2、租金：580元/月創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處，昭示性好1、面積大，分隔后空間受限制2、周邊二手房單價(jià)約2萬(wàn)元，人群一般選址對(duì)比分析綜合評(píng)估綜合周邊客群