廠房租賃合同版

1、廠房租賃合同范本最新版出租方： 承租方： 身份證復(fù)印件張貼處 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?合同法?及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)廠房租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一條廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。2、出租廠房概況：出租廠房座落地址： 出租廠房用途： 出租廠房間數(shù)： 出租廠房建筑面積： 平 方米 出租廠房使用面積： 平 方米 出租廠房質(zhì)量： 第二條租賃期限廠房租賃期限：租賃期共 年零 月，承租方自年月日起將出租廠房交付承租方使用，至 年月日收回。第三條租金和保證金條款1、租金每 季度人民幣元 大寫： 元整2、租金按 季度 支付 ;自

2、本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租 方 1 個(gè)季度的租金 ;以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的 28 日前付清下 一季度的租金。3、租金支付方式：4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，那么由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時(shí)，出租方收取承租方保 證金每年人民幣元正 大寫：元整 第四條相關(guān)費(fèi)用1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承當(dāng)，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。2、租賃期間，承租方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、裝修費(fèi)用 等由承租方自行承當(dāng)。3、租賃期間，廠

3、房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨(dú) 立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施 廠房?jī)?nèi)的空 地、汽車車位 等。第五條廠房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利1個(gè)1、租賃期間，出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前月通知承租方，承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有舊 出租方的權(quán)利和承當(dāng)舊出租方的義務(wù)，舊出租方不再承當(dāng)本合同 約定的權(quán)利與義務(wù)。2、租賃期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得出租 方書面同意，并與出租方重新簽定新的合同書，出租方有權(quán)沒收 原承租方的保證金。3、租賃期間，出租方欲對(duì)廠房設(shè)立抵押權(quán)，須提前 1 個(gè)月告知承 租

4、方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在 7 日內(nèi)無(wú)異議 或不作為，那么視為認(rèn)可出租方的行為。如承租方作出決定終止本 合同，那么租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)出租方的次日起計(jì)算。 出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方，承租方有隨時(shí)單方面解除本 合同的權(quán)力，并追究出租方違約責(zé)任。4、出租方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前 1 個(gè)月告知承租方。第六條廠房修繕1、租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由出租方承當(dāng)。出租方只保證廠房能滿足承租方正 常使用和居住之需要。2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞，或屋 面漏水等，影響承租方正常居住生活事由的

5、，出租方應(yīng)在接到承 租方通知之日起 20 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 20 天的，承租方有權(quán)自 行修繕。3、租賃期間，如廠房有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重阻礙承租方正常居住的，或威脅到承租方的生命財(cái)產(chǎn)平安的，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果出租方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出 租方修繕。第七條出租方權(quán)利與義務(wù)1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說(shuō)明廠房情況和周邊概況，應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)答復(fù)承租方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。2、出租方要按本合同規(guī)定時(shí)間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間，如出租方確需收回廠房自

6、用，必須提前2 個(gè)月通知承租方。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣 5000 元 正，并如數(shù)退還保證金。4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠 償給承租方。第八條承租方權(quán)利與義務(wù)1、承租方按本合同約定交付租金，出租方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，承租方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。2、租賃期間，如承租方需要退房，必須提前1 個(gè)月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以 剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 50% 計(jì)算，出租方有權(quán)沒收承租方的 全部保證金。3、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，故意或

7、過(guò)失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償廠房當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么 應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。4、承租方在廠房?jī)?nèi)的裝修，在合同期滿搬出時(shí)全部均屬出租方， 但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么承租方應(yīng)自 合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行撤除，恢復(fù)至廠房原狀。超過(guò) 7 天， 出租方有權(quán)無(wú)償保存或自行撤除，撤除費(fèi)用由承租方在合理數(shù)額 內(nèi)承當(dāng)。5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出 租方正式通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確

8、實(shí)有困難或另有其它特殊情 況，那么出租方應(yīng)允許承租方延期 20 天，但承租方應(yīng)按本合同約定 的租金一次性交清租金。搬遷后 5 日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙 方無(wú)約定，視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。6、租賃期滿，承租方需續(xù)租，應(yīng)提前 10 天通知出租方，出租方 自收到通知之日起 10 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約 ;如在 接到承租方通知之日起 10 天內(nèi)出租方不予以答復(fù)，那么視為默認(rèn)同 意承租方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年，自 10 天期滿次日起計(jì)算。7、租賃期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能防止且不能克服的客觀自然情況。2、因不可抗力導(dǎo)

9、致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約 定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的 一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù) 2 個(gè)月以上， 任一方均有權(quán)單方面終止合同。3、合同履行期間，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或 廠房被認(rèn)為危房原因致使承租方無(wú)法正常居住生活的，那么由出租 方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。4、因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同那么自然終止，出租方 應(yīng)在本合同終止之日起 20 天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付 的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)

10、家相關(guān)規(guī)定處理。第十條爭(zhēng)議解決對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成， 應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。第十一條合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第十二條違約責(zé)任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。2、任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，應(yīng)在10 天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在 10 天內(nèi)不 予以書面答復(fù)，那么視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下， 雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。 違約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條索賠1

11、、如果因出租方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，出租方應(yīng)返回 承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無(wú)償給予承租方1 個(gè)月內(nèi)的時(shí)間搬遷。2、如果因承租方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，承租方應(yīng)在合同 無(wú)效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給出租方補(bǔ)償金人民幣 5000 元正 作為對(duì)出租方的間接損失補(bǔ)償，否那么，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用， 出租方不作任何補(bǔ)償。4、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租 金的 10%向出租方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò) 1 個(gè)月的租 金。承租方如拖欠租金達(dá) 30 天以上的，那么屬違約，出租方有權(quán)收 回廠房并追究承租方的違約責(zé)任。5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，那么違 約方應(yīng)承當(dāng)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、 訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十四條附那么1、本協(xié)議一式兩份 復(fù)印件無(wú)效 ，出租方、承租方雙方各存一份， 均具有同等法律效力。2、本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定 與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)