東方新世界小區(qū)會(huì)所的承包經(jīng)營(yíng)方案Microsoft Office Word 文檔 (2)

1、東方新世界小區(qū)會(huì)所承包經(jīng)營(yíng)方案（附件）現(xiàn)狀分析：一、內(nèi)部配套：體育會(huì)所與休閑會(huì)所二、場(chǎng)地概述： 1個(gè)籃球場(chǎng)館、 1個(gè)露天網(wǎng)球場(chǎng)（接近閑置）、 2個(gè)室內(nèi)常溫游泳池、2個(gè)室外游泳池-閑置，3個(gè)乒乓球場(chǎng)、 3個(gè)羽毛球場(chǎng)、1個(gè)健身室（閑置）、1個(gè)攀巖區(qū)（閑置）、3個(gè)壁球場(chǎng)（基本閑置）、1個(gè)桌球室。（網(wǎng)球場(chǎng)需要保留返修，羽毛球場(chǎng)和籃球場(chǎng)為共用場(chǎng)地，壁球球場(chǎng)和乒乓球場(chǎng)為共用場(chǎng)地。我們的目標(biāo)：讓社區(qū)生活綠色生態(tài)，為宜家創(chuàng)生物業(yè)公司省心放心、提升物業(yè)管理的知名度、美譽(yù)度，超體管理下的會(huì)所將成為宜家創(chuàng)生物業(yè)管理有限公司旗下受業(yè)內(nèi)稱(chēng)贊的標(biāo)桿小區(qū)會(huì)所，提升宜家創(chuàng)生的品牌價(jià)值。全面開(kāi)發(fā)宜家創(chuàng)生所屬樓盤(pán)的小區(qū)會(huì)所。廣州

2、超體健身有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“超體”）簡(jiǎn)介：超體前身4S運(yùn)動(dòng)康體復(fù)中心成立于2013年與萬(wàn)科·金域華府、碧桂園·鳳凰城物業(yè)合作，后來(lái)更名為 “超體”，宗旨是：“我運(yùn)動(dòng)，我快樂(lè)！”傳遞正能量的健身與健康的生活方式，專(zhuān)門(mén)為樓盤(pán)社區(qū)會(huì)所提供專(zhuān)業(yè)配套項(xiàng)目管理與服務(wù)的管理公司，解決樓盤(pán)業(yè)主的健身鍛煉問(wèn)題、解決健康養(yǎng)生問(wèn)題、少兒少年教育問(wèn)題、解決老人休閑娛樂(lè)問(wèn)題，提供便捷、專(zhuān)業(yè)、舒適、品質(zhì)的小區(qū)會(huì)所服務(wù)，使業(yè)主的親人與朋友足不出樓盤(pán)，就可以享受健身鍛煉、疼痛康復(fù)、娛樂(lè)休閑、預(yù)防疾病、小孩藝術(shù)培訓(xùn)教育服務(wù)。健身康復(fù)類(lèi)課程：空中瑜伽課程，運(yùn)動(dòng)康復(fù)課程，小團(tuán)體課程，晨訓(xùn)充電課，瑜伽，普拉提，體能訓(xùn)

3、練、減肥塑身、疼痛康復(fù)，亞健康調(diào)理、三高慢性病的運(yùn)動(dòng)康復(fù)計(jì)劃，一對(duì)一的私人服務(wù)課程等。少兒培訓(xùn)類(lèi)課程：少兒游泳、少兒跆拳道、少兒拉丁舞等舞蹈、繪畫(huà)班、書(shū)法班等興趣班！我們與萬(wàn)科物業(yè)合作后取得的成效：1、改善了健身房無(wú)人管理，健身會(huì)所的閑置現(xiàn)狀，發(fā)揮會(huì)所的價(jià)值，物盡其用。2、豐富了健身康復(fù)課程，給業(yè)主鍛煉運(yùn)動(dòng)選擇，為業(yè)主及家人的身心健康保駕護(hù)航，創(chuàng)造和睦的會(huì)所生活環(huán)境，幸福家園、和諧社區(qū)。3、把原有的空置場(chǎng)地與聯(lián)盟公司“名師教育機(jī)構(gòu)”合作，提供優(yōu)質(zhì)的教育輔導(dǎo)服務(wù)，給業(yè)主一個(gè)便捷、放心、安全、專(zhuān)業(yè)的子女教育選擇，從而提高了業(yè)主對(duì)萬(wàn)科·金域華府的物業(yè)好評(píng)，增加了萬(wàn)科的品牌形象。4、超體將在

4、“萬(wàn)客會(huì)”上架健身服務(wù)課程，提供網(wǎng)絡(luò)運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)給萬(wàn)科業(yè)主?？傊w將致力于讓業(yè)主在小區(qū)會(huì)所，就可以享受到專(zhuān)業(yè)高效的健身健康服務(wù)、子女教育服務(wù)、老人康樂(lè)服務(wù)，打造舒適健康和諧的品牌小區(qū)的會(huì)所，讓小區(qū)業(yè)主安居樂(lè)業(yè)、和諧家園。在減少物業(yè)管理的人力物力，為物業(yè)公司創(chuàng)收的同時(shí)，優(yōu)化了物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，提升物業(yè)公司的知名度、美譽(yù)度，讓人們?cè)谶x購(gòu)樓房時(shí)更中意選擇由貴物業(yè)公司管理旗下的樓盤(pán)！東方新世界小區(qū)會(huì)所合作策劃方案：合作后，一、將調(diào)整增設(shè)以下四個(gè)項(xiàng)目：1、專(zhuān)業(yè)健身房。提供健身指導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)康復(fù)服務(wù)，強(qiáng)身健體，提高業(yè)主體能體質(zhì)。2、恒溫泳池。泳池改造后，一年四季可以享受恒溫游泳鍛煉的樂(lè)趣。3、老人康樂(lè)。提供紅外

5、線(xiàn)理療、養(yǎng)生保健等康樂(lè)服務(wù)（健康養(yǎng)生視頻）4、子女教育培訓(xùn)。提供名師教育、蒙氏等少兒?jiǎn)⒚山逃?，?guó)學(xué)傳統(tǒng)文化教育，培養(yǎng)孩子的習(xí)性與秉性-知書(shū)達(dá)理的品質(zhì)；快樂(lè)體操-目前國(guó)家體委推崇發(fā)展的青少年體育促進(jìn)子女身心健康生長(zhǎng)發(fā)育。二、投資項(xiàng)目預(yù)算說(shuō)明：項(xiàng)目一、專(zhuān)業(yè)健身房，提供健身指導(dǎo)，運(yùn)動(dòng)康復(fù)，強(qiáng)身健體，私人教練課程指導(dǎo)。我們知道小區(qū)會(huì)所，有沒(méi)有健身服務(wù)是一個(gè)小區(qū)檔次和業(yè)主品質(zhì)生活的重要體現(xiàn)，現(xiàn)在新售樓盤(pán)，小區(qū)健身房也是一大亮點(diǎn)，而售后，目前多少小區(qū)健身會(huì)所沒(méi)有人去健身，閑置或者被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，或美容機(jī)構(gòu)占用，造成了項(xiàng)目變更、資源的浪費(fèi)，也有許多會(huì)所在虧損營(yíng)業(yè)，業(yè)主不是沒(méi)有健身需求，而是因?yàn)榻∩硇枰獙?zhuān)業(yè)指導(dǎo)、

6、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才可以讓枯燥無(wú)味的健身充滿(mǎn)了趣味，容易堅(jiān)持，收獲健康！所以，小區(qū)會(huì)所交給專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，勢(shì)在必行。我們的優(yōu)勢(shì)：專(zhuān)業(yè)做健身管理服務(wù)的公司，課程品質(zhì)高，針對(duì)性、個(gè)性化指導(dǎo)效果好，可以滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的不同需求。因?yàn)楣纠峡偩褪菍?zhuān)業(yè)出身：專(zhuān)業(yè)體育學(xué)院畢業(yè)、專(zhuān)業(yè)健身房一線(xiàn)課程指導(dǎo)與服務(wù)、專(zhuān)業(yè)針對(duì)性個(gè)性化運(yùn)動(dòng)康復(fù)課程服務(wù)體系的創(chuàng)立者，12年的行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。預(yù)算：裝修預(yù)算40萬(wàn)，器材設(shè)備80萬(wàn)。我們選用目前國(guó)際前沿品牌的健身器材，購(gòu)置跑步機(jī)，太空漫步機(jī)，多功能訓(xùn)練器械等，地板將用多功能訓(xùn)練地膠，打造一個(gè)五星健身會(huì)所。項(xiàng)目二、恒溫泳池，把現(xiàn)在的常溫泳池改造成一年四季可以享受恒溫游泳鍛煉的樂(lè)趣。游泳作為

7、人類(lèi)的生存技能，某種環(huán)境下，掌握游泳技能能自救也能救人，而現(xiàn)在小學(xué)升初中的初考必考游泳項(xiàng)目，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)游泳技能的學(xué)習(xí)和不會(huì)游泳的傷害預(yù)防做了教學(xué)部署，同時(shí)體現(xiàn)了游泳項(xiàng)目對(duì)青少年的成長(zhǎng)的重要性。所以泳池常溫改恒溫，非常有必要進(jìn)行整改。這也是提高小區(qū)檔次的一個(gè)重要標(biāo)志。我們的優(yōu)勢(shì)：此項(xiàng)目有我們的合作伙伴“廣州碧澤泳池管理有限公司”共同經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)廣州碧澤游泳池經(jīng)營(yíng)管理有限公司簡(jiǎn)介： 公司主要經(jīng)營(yíng)管理游泳池項(xiàng)目：承包范圍（公園游泳池、小區(qū)游泳池、并對(duì)私家游泳池提供專(zhuān)業(yè)的水質(zhì)管理） 本公司從2006年經(jīng)營(yíng)管理游泳池至今，游泳池承包管理項(xiàng)目不斷發(fā)展。我們以誠(chéng)信為宗旨，以安全第一、服務(wù)至上的標(biāo)準(zhǔn)管理每個(gè)游泳池

8、，對(duì)管理的每個(gè)游泳池聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的救生員、水質(zhì)處理員、持證上崗，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配備人員，并對(duì)每個(gè)游泳池投保。發(fā)展?fàn)顩r：碧澤游泳池主要以游泳池承包經(jīng)營(yíng)管理，做游泳池的設(shè)備設(shè)施，以及藥物和游泳池的經(jīng)營(yíng)管理；范圍遍布廣州市周邊各個(gè)區(qū)域，以質(zhì)量和誠(chéng)信服務(wù)為宗旨，不斷發(fā)展，并在各個(gè)區(qū)域開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)的游泳池經(jīng)營(yíng)管理有限公司。專(zhuān)業(yè)管理：公司實(shí)行專(zhuān)業(yè)化游泳池經(jīng)營(yíng)管理，按照國(guó)家高危險(xiǎn)安全經(jīng)營(yíng)管理為理念，實(shí)行專(zhuān)業(yè)人才、專(zhuān)人管理。（律師、醫(yī)師、救生員、業(yè)務(wù)員、水質(zhì)處理員、教練員等），專(zhuān)業(yè)人才30余人，可以滿(mǎn)足不同游泳池的經(jīng)營(yíng)管理合作方案，同時(shí)開(kāi)展與游泳項(xiàng)目有關(guān)的培訓(xùn)、競(jìng)賽、交流，推廣等工作。本公司有十余年游泳池經(jīng)營(yíng)管理和游泳培

9、訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，花都區(qū)合作地點(diǎn)，就多達(dá)20余處；最好的服務(wù)：碧澤游泳池經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)的游泳池如下；1、2006¬年2016年；花都區(qū)新都城市花園游泳池。2、2007年2012年；花都豪利花園游泳池。3、2010年2016年；花都區(qū)凱旋國(guó)際游泳池。4、2010年2016年；花都嘉怡華庭游泳池。5、2014年2018年；花都中房雅景灣游泳池。6、2010年2016年；花都大運(yùn)家園。等等專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目：碧澤游泳培訓(xùn)部在花都常年招生，擁有專(zhuān)業(yè)的游泳指導(dǎo)教練，隨到隨學(xué)，因人施教，絡(luò)繹不絕的學(xué)員達(dá)一千多人，向區(qū)、市推薦優(yōu)秀學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化訓(xùn)練，我司經(jīng)營(yíng)管理的游泳池每年與區(qū)體育局、居委會(huì)共同舉辦一年一次的“

10、我愛(ài)運(yùn)動(dòng)”游泳友誼比賽，培訓(xùn)的學(xué)員都可以免費(fèi)參加，深得體育局、居委、物業(yè)、業(yè)主、賓客、培訓(xùn)學(xué)員的一致好評(píng)，在2013年8月31日比賽中被花都區(qū)電視臺(tái)全程宣傳。我們的預(yù)算：裝修+器材設(shè)備115萬(wàn)，在原有基礎(chǔ)上，改造增加恒溫加熱系統(tǒng)，支持現(xiàn)有500-800立方水恒溫作業(yè)的加熱體系。項(xiàng)目三、老人康樂(lè)，服務(wù)項(xiàng)目有主動(dòng)與被動(dòng)結(jié)合的運(yùn)動(dòng)、心理、睡眠、保健、遠(yuǎn)高遠(yuǎn)紅外線(xiàn)養(yǎng)生等內(nèi)容。隨著人口老齡化，社區(qū)老人越來(lái)越多，我們開(kāi)展這一項(xiàng)目主要目的是提供一個(gè)主動(dòng)與被動(dòng)結(jié)合養(yǎng)生的場(chǎng)所，讓老人健康快樂(lè)安享晚年?！耙I(lǐng)健康產(chǎn)業(yè)，推廣健康文化，品味健康生活”項(xiàng)目背景 ：深圳市遠(yuǎn)高保健產(chǎn)品有限公司在中國(guó)取得突飛猛進(jìn)的發(fā)展， 在

11、激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中憑借自律守法的經(jīng)營(yíng)、卓越優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、先進(jìn)科學(xué)的管理，精良細(xì)致的服務(wù)贏得了社會(huì)的廣泛認(rèn)可與信賴(lài)，更直接保障了所有消費(fèi)者的信心。至今，共榮獲各級(jí)政府、管理部門(mén)嘉獎(jiǎng)數(shù)十次。預(yù)算：裝修15萬(wàn)，器材設(shè)備20萬(wàn)項(xiàng)目四、子女教育培訓(xùn)。1、提供名師教育、蒙氏等少兒?jiǎn)⒚山逃瑖?guó)學(xué)傳統(tǒng)文化教育，培養(yǎng)孩子的習(xí)性與秉性，培養(yǎng)知書(shū)達(dá)理的品質(zhì)，還有中小學(xué)生成績(jī)提供培訓(xùn)、家教、托管等少兒項(xiàng)目，有專(zhuān)業(yè)的師資儲(chǔ)備支持和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)管理。2、快樂(lè)體操-目前國(guó)家體委推崇發(fā)展的青少年體育智力健康生長(zhǎng)發(fā)育，注重趣味性，互動(dòng)性，完成單個(gè)或者多個(gè)與大腦思維有關(guān)的單個(gè)或者多個(gè)動(dòng)作，刺激孩子們的末梢神經(jīng)，符合少年兒童的大腦智力發(fā)育

12、需要，還可以幫助孩子長(zhǎng)身體個(gè)頭，倒立等動(dòng)作發(fā)展孩子的協(xié)調(diào)能力，快樂(lè)體操培養(yǎng)孩子們學(xué)到禮儀、尊重師長(zhǎng)、團(tuán)結(jié)友愛(ài)、獲得健康，完成生理到心理的素質(zhì)拓展，讓孩子終身受益。我們的合作伙伴：1、 名師教育簡(jiǎn)介：廣州市明師教育服務(wù)有限公司成立于2002年，是廣州市教育局認(rèn)可的民辦精品教育機(jī)構(gòu)之一，是廣州市杰出課外教育品牌以及有著“資深教育家”的知名口碑，每年為100多萬(wàn)中小學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。明師設(shè)立了60多所校區(qū)，600多名員工與近千名教師用毅力書(shū)寫(xiě)下了輝煌發(fā)展的篇章，用堅(jiān)強(qiáng)闖過(guò)一個(gè)個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)尖浪頭。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，越戰(zhàn)越勇，在課外培訓(xùn)行業(yè)里獨(dú)樹(shù)一 2、 蒙氏教育簡(jiǎn)介：2005年7月落戶(hù)中國(guó)上海，

13、是國(guó)內(nèi)首家全面系統(tǒng)貫徹蒙特梭利教育理念的早教學(xué)校。       并與國(guó)內(nèi)外頂級(jí)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作：美國(guó)barry大學(xué)、art&heart（美國(guó)）基金會(huì)、美國(guó)蒙特梭利協(xié)會(huì)、英國(guó)MM出版集團(tuán)等全球頂尖專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，把國(guó)際最前沿的早期教育理念引入蒙特梭利早教課堂。       專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格的蒙特梭利早教指導(dǎo)師，透過(guò)0-6歲適齡化的早教環(huán)境，幫助孩子建立快樂(lè)、自信、善于表達(dá)與自我解決問(wèn)題的能力。       嬰幼兒通過(guò)

14、自立獲得身體的獨(dú)立；通過(guò)自由的使用其選擇能力獲得意志上的獨(dú)立；通過(guò)沒(méi)有干擾的獨(dú)立工作獲得思想上的獨(dú)立。      我們深諳孩子的成長(zhǎng)之路，跟隨孩子的腳步，讓教育自然發(fā)生。      目前蒙特梭利早教網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋全國(guó)20多個(gè)省市，70多個(gè)城市。成為中國(guó)母嬰家庭最值得信賴(lài)的早教品牌！預(yù)算：裝修20萬(wàn)，器材設(shè)備30萬(wàn)場(chǎng)地改造說(shuō)明：1、保留天臺(tái)網(wǎng)球場(chǎng)，并進(jìn)行翻新，大概需要投資20萬(wàn)，籃球與網(wǎng)球共用一地，籃球架采用可活動(dòng)式 ，需要時(shí)推出。2、原有的籃球場(chǎng)一半需要改成健身會(huì)所力量區(qū)，一半做少兒體操項(xiàng)目。3、

15、原有的壁球場(chǎng)其中一個(gè)隔層，下層做操房上層做教育，另一個(gè)不變，與乒乓球共用。4、臺(tái)球室，改造做辦公室，乒乓球室做瑜伽室。5、因?yàn)檎麄€(gè)會(huì)所的墻體已經(jīng)殘舊，需要翻新。其他保持原有不變，如有改變?cè)傺a(bǔ)充！要求與探討問(wèn)題：1、攀巖項(xiàng)目，出于市場(chǎng)價(jià)值與投資回報(bào)率考慮，我們可否計(jì)劃取消攀巖項(xiàng)目，請(qǐng)指示。2、壁球室其中一室，考慮轉(zhuǎn)換為少兒教育，或者老人康樂(lè)服務(wù)項(xiàng)目，請(qǐng)指示。3、泳池改造恒溫泳池的可能性，是否有足夠的380v電壓？是否有預(yù)留空間進(jìn)行恒溫加熱系統(tǒng)的安裝？建議是用氣還是用電來(lái)供熱？4、桌球項(xiàng)目可否取消，可否把桌球室與泳池接待室打通？5、在項(xiàng)目宣傳廣告和推廣方面，物業(yè)公司能給予我哪方面的支持？在小區(qū)出入門(mén)口能否設(shè)立廣告牌