買商鋪交完款怎么是預(yù)售合同

1、買商鋪交完款怎么是預(yù)售合同一、買商鋪交完款怎么是預(yù)售合同預(yù)售合同與買賣合同是兩種不同的合同形式，有時(shí)候預(yù) 售合同也可以視為買賣合同，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理買賣 合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu) 書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄都可以作為預(yù)約合同的一種表現(xiàn)形 式，當(dāng)然也包括本案中的“告示”，但以上述為名稱的合同并不 都是預(yù)約合同，還有可能是正式的買賣合同。依據(jù)最高人民法 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷 售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且 出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)

2、認(rèn)定為商品房買 賣合同。二、買賣合同和預(yù)售合同有何不同兩者在以下幾點(diǎn)上存在不同：第一，簽訂的時(shí)間不同。 預(yù)售合同簽訂時(shí)一般尚有部分合同條款不確定，比如什么時(shí)候交 房、銷售單價(jià)是多少等等。而買賣合同簽訂時(shí)所有的權(quán)利義務(wù)已 經(jīng)明確，可以對(duì)照履行。第二，合同性質(zhì)不同。預(yù)售合同僅需要 當(dāng)事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋為必要條件。而買 賣合同除需要當(dāng)事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是 雙方當(dāng)事人的主要合同義務(wù)，是需要實(shí)際履行的。第三，簽訂的 目的不同。預(yù)售合同簽訂的原因是在有事實(shí)或法律上的障礙，暫 時(shí)無(wú)法訂立買賣合同時(shí)，事先對(duì)當(dāng)事人加以約束，約定將來(lái)訂立 正式合同。而買賣合同的目的則是確

3、立雙方權(quán)利義務(wù)，直接具備 履行內(nèi)容。第四，違約的后果不同。預(yù)售合同違約僅能要求違約 方承擔(dān)違約責(zé)任。買賣合同違約除了要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外, 還可以要求繼續(xù)履行合同，比如交付房屋。三、未取得商品房預(yù)售許可證合同效力如何?根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù) 售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效， 但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此, 在訴訟前如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，其與 購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同則是無(wú)效的，只能按照過(guò)錯(cuò)來(lái)承擔(dān)損失。以上便是由為您介紹的買商鋪交完款怎么是預(yù)售合同的 相關(guān)內(nèi)容。如果賣家已經(jīng)收了房款并且預(yù)售合同