第9章 法律行為

1、第九章 法律行為（二）：基本概念第一節(jié) 意思表示作為理解的基點(diǎn)意思表示的構(gòu)造、發(fā)出、到達(dá)表示行為效果行為（法效）一、基本界定 （一）概念把發(fā)生法律效果的意思表示于外部的行為。 把效果意思合同法第14條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 對(duì)外表達(dá)要這樣定合同（一）內(nèi)容具體確定； 不明確的只作為要約邀請or邀約引誘（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。合同法第21條承諾是受要約人同意要約的意思表示。合同法第15條 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的

2、，視為要約。要約邀請沒有法律效力，不能叫做意思表示。（二）構(gòu)成1主觀要素在實(shí)踐中并不考慮，僅僅是學(xué)理上的分類（1）行為意思行為人有意識(shí)地自覺從事某項(xiàng)行為的意思?？刂迫诵袨榈囊馑迹?）表示意思行為人認(rèn)識(shí)其行為具有某種法律意義的意思。自己知道是有法律意義的，某歌星被歌迷找簽字，那欠條、賬單去簽，歌星沒料到會(huì)發(fā)生法律效果，那么叫做沒有 表示意思。（3）效果意思 核心行為人意欲依其表示發(fā)生特定法律效果的意思。交易，交易中的確定信息由行為人給出的，自己控制。只有此才得出當(dāng)事人的行為自己承擔(dān)法律效果準(zhǔn)法律行為，意思表示指的是效果意思2客觀要素（1）明示行為人直接將其效果意思表示在外。發(fā)函、發(fā)信息（2）默示

3、由特定行為推知行為人的效果意思。間接被推論出，通過一些行為推知意思，不一定是發(fā)生法律效果的行為民法通則解釋第66條 一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出民事權(quán)利的要求，對(duì)方未用語言或者文字明確表示意見，但其行為表明已接受的，可以認(rèn)定為默示。不作為的默示只有在法律有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。合同法第94條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)

4、現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。（3）沉默1）原則 原則上不當(dāng)做意思表示沒有意思表示的價(jià)值A(chǔ)為了推銷圖書，未經(jīng)請求將書寄給B，信中表示B如果不愿訂購，應(yīng)于7日內(nèi)將書寄還，否則，視為同意購買。B收到將書放在案頭，置之不理，后其3歲小女C玩耍，將書扯碎。 區(qū)分沉默和默示問題：B置之不理有何意義？A信中表示有何意義？B有無保管書的義務(wù)？C的行為是否為侵權(quán)行為？ 只有單方約定，無效沒有保管的義務(wù)，但是小女孩有侵權(quán)行為但是如果B打開來看，看了很久，視為默示，同意購買2）例外 規(guī)范化的沉默I法定合同法第48條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被

5、代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。追認(rèn)是準(zhǔn)法律行為相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。合同法第171條試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。 是雙方約定需要雙方約定，否則沉默無效，但是B如果愿意，那也行需要有意思表示、意思自治才有法律效果II約定（三）類型1是否需相對(duì)人受領(lǐng)（1）需受領(lǐng)的意思表示 針對(duì)特定人要約（2）無需受領(lǐng)的意思表示 遺囑，雍正是不是繼承正統(tǒng) 懸賞，不指定特定人，其余都算作（1）2是否在場（1

6、）對(duì)話的意思表示（2）非對(duì)話的意思表示合同法第23條承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：（一）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；（二）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。二、運(yùn)行規(guī)律 發(fā)出、到達(dá)（一）發(fā)出1判斷基準(zhǔn)（1）無需受領(lǐng)的意思表示的發(fā)出 只需要完成表示，視為發(fā)出，從無到有表示出自己的意思以表意人完成表示為準(zhǔn)。A丟失錢包，在食堂貼出尋物啟事：“撿到并交還的，給2000元”。B撿到，按照錢包中的身份證等信息找到A，B不知道有上述懸賞。B可以請求要懸賞，法律效力和B的意思沒關(guān)系（2）需受領(lǐng)的意思表

7、示的發(fā)出以表意人向受領(lǐng)人發(fā)出表示，并預(yù)期在正常情況下能到達(dá)受領(lǐng)人為標(biāo)準(zhǔn)。1）在場I 口頭表示的，以發(fā)出為標(biāo)準(zhǔn)。A和B在NBA賽場談生意，經(jīng)過幾輪協(xié)商，A提出了新報(bào)價(jià)，恰逢觀眾一陣歡呼高潮，B沒有聽見。 已經(jīng)發(fā)出，即意思表示、要約存在，沒有承諾，合同無效II 書面表示的，以對(duì)方接受為標(biāo)準(zhǔn)。A把合同書遞交給B。2）不在場I 口頭表示的，表意人通過己方傳達(dá)人（表示使者）來傳達(dá)，以表意人將表示向該傳達(dá)人作出，并指示他將表示傳達(dá)給受領(lǐng)人為標(biāo)準(zhǔn)。 已經(jīng)算發(fā)出A委托秘書B駕車到C處告知簽約事項(xiàng)，途中B出車禍死亡；或B轉(zhuǎn)身與朋友聚會(huì)，喝高徹底忘記此事。 已經(jīng)發(fā)出II 書面表示的，以意思表示脫離表意人的支配范圍

8、，靠近相對(duì)人的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)為發(fā)出A意欲解除同B的租賃關(guān)系，于1月1日向妻子C講了這個(gè)意思；1月2日撰寫解除通知書；1月3日將通知書交給快遞（此時(shí)才是，脫離了A能控制的范圍）；1月4日快遞將信件交給B的妻子D簽收；1月5日B看到該信函。2規(guī)范意義（1）意思表示的標(biāo)志在情人節(jié)來臨之際，A想網(wǎng)購高檔美容品一套送給情人B，在家上網(wǎng)操作基本完成，只剩最后“回車”，接上司電話有急事，匆忙離家。接近意思表示但還不是把想法寫在日記里面，不算脫離控制，不算發(fā)出（2）效力判斷的前提A的妻子C以為A為自己購買，欣喜地“回車”；或A15歲女兒D以為A為自己購買，欣喜地“回車”。是C或者D？的意思表示，但是對(duì)于B

9、有沒有約束力，再判斷（3）能力喪失的影響A意欲解除同B的租賃關(guān)系，將通知書交給快遞后死亡。A想購買B的別墅，將擬定的購買意向書交給快遞送B，速遞員剛離開A就心梗死亡，有繼承人C。 可以繼承A想讓裁縫B定做一套禮服，將意向書交給快遞后死亡，有繼承人C。 C可以拒絕繼承A想讓裁縫B定做一套禮服，將意向書交給快遞后變成植物人，有成年兒子C。 可以繼承？根據(jù)個(gè)人情況A想購買B的別墅，將擬定的購買意向書交給快遞，速遞員剛離開B就心梗死亡，有繼承人C。表意人死亡，不影響意思表示的效力如果對(duì)于意思沒有判斷能力，不可以繼承意思表示的效力只要意思表示不針對(duì)特定人，死亡和喪失行為能力不影響發(fā)出人、受領(lǐng)人法律地位3

10、撤回規(guī)則合同法第17條 要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。合同法第27條承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。（二）到達(dá)1規(guī)范基準(zhǔn)（1）對(duì)話的意思表示1）口頭表示以對(duì)方在正常情況下聽到或了解該表示為標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此，若表意人合理認(rèn)為受領(lǐng)人已經(jīng)聽見表示，則表示到達(dá)。A和B、C在NBA賽場談生意，經(jīng)過幾輪協(xié)商，A提出了新報(bào)價(jià)，B確定自己聽見，C表示沒有聽見。2）書面表示以表示在正常情況下進(jìn)入對(duì)方控制范圍為標(biāo)準(zhǔn)。A為了給B一個(gè)驚喜，把同意B報(bào)價(jià)的確認(rèn)函偷偷塞到B的風(fēng)衣口袋，B不知，回家路上看到流浪漢C，好心的B

11、把風(fēng)衣送給C。2非對(duì)話的意思表示（1）自己親為的表示以意思表示進(jìn)入受領(lǐng)人的支配范圍，以至于不僅該人能知悉，并在通常情況下，可被預(yù)期能知悉為標(biāo)準(zhǔn)。1）表示進(jìn)入受領(lǐng)人的支配范圍A把解約通知書郵寄給B，投遞員把信投入B的信箱，B出差一個(gè)月回來后看到信。A把解約通知書傳真給B，B的自動(dòng)傳真機(jī)沒有紙，B出差一個(gè)月回來放入打印紙后看到通知。2）受領(lǐng)人能知悉意思表示的內(nèi)容A外出留學(xué)后，想與B解約，隨信手拿阿拉伯文寫了解約通知書郵寄給B，土豪B收到后不知所言。3）在通常情況下，可預(yù)見受領(lǐng)人能知悉意思表示的內(nèi)容。A隱瞞妻子B的病史為B投保，保單于1月1日出具。保險(xiǎn)公司在6月1日了解實(shí)情，6月23日將書面解除合同

12、通知書掛號(hào)寄給A家，A外出度假，郵局在其信箱留下取信通知單。A在度假前向郵局提出了轉(zhuǎn)寄申請，該信于7月2日到達(dá)其單位。A把解約通知書E-mail給B，B出差一個(gè)月回來后才查看郵箱。（2）他人介入的情形1）受領(lǐng)人有代理人的，以表示到達(dá)代理人為標(biāo)準(zhǔn)。A委托B洽商生意，C告知了B交易條件，但B未及時(shí)轉(zhuǎn)告A。2）受領(lǐng)人有傳達(dá)人（受領(lǐng)使者）的，以表示到達(dá)傳達(dá)人處，且該傳達(dá)人在通常情況下可被預(yù)期將表示傳達(dá)給受領(lǐng)人為標(biāo)準(zhǔn)。A隱瞞妻子B的病史為B投保，保單于1月1日出具。保險(xiǎn)公司在6月1日了解實(shí)情，6月23日將書面解除合同通知書快遞給A單位，傳達(dá)室門衛(wèi)簽收，但A于6月15日借調(diào)到外單位，等快遞輾轉(zhuǎn)到其手時(shí)，已

13、是7月2日。3）表意人把表示告知表示使者的，不產(chǎn)生到達(dá)效果。2規(guī)范意義（1）約束力1）要約合同法第16條 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。合同法第26條 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用本法第十六條第二款的規(guī)定。合同法第18條 要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。合同法第19條 有下列

14、情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。A于1月1日表示希望B航空公司于本年度12月1日提供某航線的包機(jī)服務(wù)，B回復(fù)愿意提供特定型號(hào)飛機(jī)，并說明服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格，但特別強(qiáng)調(diào)上述內(nèi)容“無約束力，視本公司的調(diào)度情況而定”。A于2月1日同意飛機(jī)型號(hào)、服務(wù)和價(jià)格。B于11月1日傳真表示根據(jù)年度業(yè)務(wù)情況，不能提供包機(jī)服務(wù)。A倉促間只好包租其他航空公司飛機(jī)，額外支出不少費(fèi)用。2）承諾合同法第25條 承諾生效時(shí)合同成立。（2）能力喪失的影響A想購買B的別墅，將擬定的購買意向書交給快遞，B收到后就

15、心梗死亡，有繼承人C。3遲到規(guī)則合同法第28條受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。合同法第29條受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。4失效規(guī)則合同法第20條 有下列情形之一的，要約失效：（一）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（二）要約人依法撤銷要約；（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（四）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。A愿用10萬元購B的汽車，B拒絕；后B反悔，愿出賣，A拒絕。A愿用10萬元購B的汽車，

16、在B承諾前，A表示不再購買。A愿用10萬元購B的汽車，致電B請其1月20前答復(fù)，B在1月21日回電同意，A表示不再購買。A愿用10萬元購B的汽車，致電B請其1月20前答復(fù)，B在1月19日回電，同意出賣，但要價(jià)12萬，A拒絕。A愿用10萬元購B的汽車，致電B請其1月20前答復(fù)，B在1月19日回電，同意出賣，但要價(jià)8萬，A拒絕。三、解釋方法（一）意思主義VS表示主義（二）無相對(duì)人的意思表示的解釋1探求真意A訂立遺囑，將其酒窖藏酒遺贈(zèng)給好友B。雙方為文友，平時(shí)以“書”稱“酒”。2表示形式A與B是夫妻關(guān)系，雙方共同手書遺囑，寫明子女C與D為繼承人，每人各得遺產(chǎn)一半。A死亡，B要求作為單獨(dú)繼承人，理由是

17、在訂立該遺囑時(shí)，雙方本意是互為繼承人，子女只是最后死亡者的繼承人，但在謄抄遺囑時(shí)，忘記將它寫入遺囑。（三）有相對(duì)人的意思表示的解釋 1簡單解釋2補(bǔ)充解釋合同法第125條第1款 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞語、合同的相關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。合同法解釋（二）第7條 下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”：（一）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；（二）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。對(duì)于交易習(xí)慣，由提出主張的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)

18、任。四、意思實(shí)現(xiàn)？（一）基本界定 有效果意思但無表示的行為。（二）基本類型1拋棄A司法考試差一分未過，憤憤將參考書扔至垃圾桶， B撿拾。A情緒過后后悔不已，返回尋找，見B拿著書。2承諾合同法第22條 承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。（1）承諾無需通知的情形1）根據(jù)習(xí)慣A欲與B小聚，致電餐館定包間。2）根據(jù)要約A急用藥物，致電B，如有藥品直接寄A。3）根據(jù)事件性質(zhì)A欲賣書給B，要約同時(shí)附書寄給B，B直接匯款給A。（2）有可認(rèn)為承諾的事實(shí)1）履行行為I 履行因合同債務(wù)A欲賣書，將書單寄給B，B向A訂購某書，A郵寄給B。II 為履行合同作準(zhǔn)備A欲與B小

19、聚，致電餐館定包間。后C欲到該包間就餐，餐館拒絕。2）受領(lǐng)行為行使因契約成立而取得的權(quán)利A欲賣書給B，要約同時(shí)附書寄給B，B很喜歡，在閱讀批注后，匯款給A。（3）有承諾的意思A欲賣書給B，要約同時(shí)附書寄給B。B的妻子C拆后放在B的書桌，忘記告訴。B看到很喜歡，已為C買該書，閱讀批注。（三）典型案例 A欠B10萬元，法院判決A還本付息，A鑒于自己的還款能力不足，遂于2月1日致信給B，說明自己經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，希望B不再要利息，并承諾每月還款2萬元，5個(gè)月內(nèi)還清10萬，還特別注明：我相信，您理解我目前的處境，會(huì)同意這個(gè)意見，基于此，我隨信附上一張金額為2萬元的轉(zhuǎn)賬支票，作為第一期還款；對(duì)我們來說，這是

20、小事，您時(shí)間繁忙，不勞煩您回復(fù)。B收到信后詢問律師，律師建議兌現(xiàn)支票，并回信拒絕。B2月6日兌現(xiàn)了支票，回復(fù)稱拒絕接受A的不合理建議。A2月10日回復(fù)表示對(duì)B的態(tài)度很驚訝。之后，A逐月還款2萬，直至還清10萬元。第二節(jié) 法律行為一、基本界定（一）內(nèi)涵1定義 以意思表示為核心要素，法律效果由效果意思決定，并經(jīng)過法律予以確認(rèn)的行為。以合同為代表，以意思決定法律效果法律的確認(rèn)建立在完全由當(dāng)事人意思的基礎(chǔ)上但是違法的合同，不受確認(rèn)2構(gòu)造（1）以意思表示為核心1）在不卻分意思表示和意思實(shí)現(xiàn)時(shí)，意思表示是不可或缺的要素2）意思表示不同于法律行為，但兩者可以互換使用，不影響理解和適用有些法律行為需要在意思表

21、示的基礎(chǔ)上增加其他要素意思表示獨(dú)立支撐法律行為的主要體現(xiàn)在單方行為 遺囑、懸賞、要約與承諾例如合同，雙方意思表示達(dá)成一致，才構(gòu)成雙方的法律行為（2）法律效果由效果意思決定1）離開了效果意思，無法確定法律效果2）通常還需其他要素的配合 外商投資 投資合同+批準(zhǔn)（3）法律只是確認(rèn)該法律效果1）法律效果取決于效果意思，法律在此基礎(chǔ)上予以確認(rèn)2）違法的法律行為不能產(chǎn)生法律效果3術(shù)語民法通則第54條  民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民法通則第60條  民事行為無效民事行為，違法而無效的行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍

22、然有效。物權(quán)法第25條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為等同于意思表示生效時(shí)發(fā)生效力。法條：民事行為民事法律行為（合法有效）（無效/違法的）民事行為學(xué)理認(rèn)為其一法律行為就是僅僅依照意思而不是法律，其二違法的也是法律行為。取消“民事法律行為”的稱謂，同時(shí)不要求法律行為內(nèi)涵是合法的。把別人手機(jī)摔了，是一個(gè)事實(shí)行為，不考慮意思，但是是一個(gè)違法的 侵權(quán)行為二、單獨(dú)行為和多方行為（一）單獨(dú)行為民法通則第65條  民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或

23、者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。授權(quán)是典型的單方行為未經(jīng)允許，不得對(duì)他人施加不利益，增加責(zé)任委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。合同法第48條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)單方行為，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。合同法第96條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除一到

24、達(dá)就解除。對(duì)方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。繼承法第16條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。（二）多方行為1合同合同法第2條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。合同法解釋二第3條 懸賞人以公開方式聲明對(duì)完成一定行為的人支付報(bào)酬，完成特定行為

25、的人請求懸賞人支付報(bào)酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。2共同行為3決議物權(quán)法第76條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、負(fù)擔(dān)行為和處分行為（一）負(fù)擔(dān)行為