城市主題公園建設理念的思考.

1、城市主題公園建設理念的思考摘 要 我國主題公園是新興的項目。它隨著旅游業(yè)的興盛而出現(xiàn)和壯大，但主 題公園建設規(guī)模的快速膨脹暴露出大量，導致普遍效益低下。而從世界成功的 主題公園項目可以看出， 主題公園不僅可以帶來巨大經(jīng)濟效益， 而且對城市化 過程產(chǎn)生的種種環(huán)境、生態(tài)、問題可以起到緩解和摘 要 我國主題公園是新興的項目。它隨著旅游業(yè)的興盛而出現(xiàn) 和壯大，但主題公園建設規(guī)模的快速膨脹暴露出大量，導致普遍效益低下。而 從世界成功的主題公園項目可以看出，主題公園不僅可以帶來巨大經(jīng)濟效益， 而且對城市化過程產(chǎn)生的種種環(huán)境、生態(tài)、問題可以起到緩解和治愈的作用。 這證明了主題公園存在的深層次價值和持續(xù)發(fā)展的

2、巨大動力。關鍵詞 主題公園 城市化 持續(xù)發(fā)展 價值導向 基本理念 文化 自深圳錦繡中華開發(fā)成功以后，全國興起了開發(fā)主題公園發(fā)展旅游業(yè)的熱 潮。主題公園是一項高投資、大風險的事業(yè)，須對其特點和發(fā)展現(xiàn)狀進行，可 為興建主題公園提供依據(jù)。1 主題公園發(fā)展的基本概況1.1 主題公園的產(chǎn)生和發(fā)展主題公園（me Parks）是一種人造旅游資源，它著重于特別的構思，圍繞著一 個或幾個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引旅游者。主題公園是 旅游業(yè)在旅游資源的開發(fā)過程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物。是以特有的文 化為主體，以現(xiàn)代和文化手段為表現(xiàn)，以市場創(chuàng)新為導向的現(xiàn)代人工景區(qū)。是 集諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和

3、服務接待設施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。 從世界范圍看，主題公園的興起和發(fā)展是與國家化發(fā)展和人們生活水平的改善 密切相關的。1955 年，美國誕生了迪斯尼樂園。迪斯尼樂園以其豐富的主題， 運用現(xiàn)代科學技術，為游客營造一個充滿夢幻、奇特、驚險、刺激的世界，使 游客感受到無窮的樂趣。迪斯尼樂園所獲得的巨大成功，帶來了良好的示范效應，使主題公園這一游樂 形式在世界各地普及推廣。我國的主題公園開發(fā)起步與 20 世紀 80 年代后期， 是市場催生的產(chǎn)物。進入 20 世紀 90 年代以后，國內(nèi)旅游熱的興起，使龐大的 國內(nèi)旅游市場被啟動。我國雖然悠久，山河秀麗，具有豐富的旅游資源，但同 時也存在旅游資源空間分布

4、不均衡，旅游業(yè)發(fā)展不平衡的問題。因此當時的旅 游供給遠遠不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的旅游需求。 正是在這種情況下， 我國的主 題公園開始從萌芽狀態(tài)轉(zhuǎn)入全面發(fā)展。主題公園是人類智慧和創(chuàng)造能力在旅游 活動領域的體現(xiàn)，是一種特殊的旅游產(chǎn)品。對于旅游資源相對貧乏的一些地區(qū) 來說，興建主題公園可以彌補旅游資源的不足。這樣就使旅游資源的開發(fā)利用 打破了地區(qū)限制，有效地解決了旅游供求關系在空間布局上的矛盾。1.2 我國內(nèi)地主題公園的類型 這些主題公園 , 按其在我國開發(fā)建設的時期及其主題內(nèi)容不同可以分為以下幾 種：縮微景觀類；民俗景觀、仿古建筑類；影視城類；動物景觀類； 主題游樂園。1.3 我國主題公園存在的問題

5、20 世紀 90 年代中期以后隨著主題公園的迅速發(fā)展，游客選擇范圍的擴大，市 場競爭加劇，許多主題公園出現(xiàn)客源不足，經(jīng)營困難。特別是 1998 年春季前 后，蘇州、廣州、海南等地個別人造景點停業(yè)或難以為繼，更暴露了我國主題 公園存在的問題，主要是：分布不合理，在一些地區(qū)過分集中；文化品位 底，主題雷同，盲目抄襲，缺乏特色；脫離現(xiàn)實，預測失誤，將龐大的人口 基數(shù)與實際消費人口混淆，預測目標不符合實際，對客源市場缺乏深入的分 析。有些項目在國外可行，在國內(nèi)不一定受歡迎；游樂園的設施普遍科技含 量較低，綜合功能不強，設計不夠新穎，設施比較陳舊，這在一定程度上了吸 引多層面的游客；市場營銷策略失當；決

6、策失誤。2 主題公園建設的基本理念 主題公園發(fā)展中存在的一些問題并不是主題公園本身的性質(zhì)所致，也不是政策 和市場造成的，而是項目開發(fā)和經(jīng)營過程中存在的觀念、體制、創(chuàng)意、投資、 管理等原因造成的。在作開發(fā)決策時，必須對項目進行戰(zhàn)略定位，對決策者而 言，了解國際主題公園建設的理念，是定位的重要依據(jù)。2.1 背景下主題公園的價值導向 當今中國已進入了城市化時代，大范圍人員流動更加速了城市急劇膨脹的勢 頭，隨之而來的是人口負載量過大，生存競爭加??；城市就業(yè)、就學、就醫(yī)困 難；犯罪率升高，各種不健康的價值觀泛濫。大規(guī)模、大生態(tài)、大區(qū)域的主題 公園具備治愈城市綜合癥的強輻射能量，是特大城市將經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)

7、環(huán)境、文化結(jié)合的有效途徑。2.1.1獨特而深厚的文化內(nèi)涵 主題公園是一種特殊的旅游產(chǎn)品， 是人類利用智慧和創(chuàng)造能力的產(chǎn)物。無論是 模擬、微縮、集中某些景觀還是人文景觀，它都屬于標有精神記號的文化旅游 產(chǎn)品。而城市化是當今各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景。在這種背景下，主題公園應該 發(fā)展成為城市文化的制高點，昭示城市的文明和理想，超越區(qū)域乃至國界，具 備強文化輻射力度?？v觀世界成功的主題公園，其感染和吸引億萬民眾的核心 氣勢是其無可爭辯的文化浪潮。迪斯尼對世界而言，就是美國文化的價值取 向，就是致力于人性與童話完美結(jié)合，自然與建筑和諧融洽，現(xiàn)實與科幻不懈 追求的美國精神文化的象征。2.1.2生態(tài)環(huán)境的恢復能

8、力今日中國進入城市化時代，商場擁塞，與人爭綠地爭空間致使環(huán)境惡化，城市 熱島效應 加劇，噪聲、廢氣、臟水污染嚴重。主題公園自發(fā)展以來，能夠具備 大面積包容綠地和高質(zhì)量造就生態(tài)環(huán)境的能力。20 世紀 70 年代新加坡在東西長 41km 南北寬 25km 的寸土寸金的土地上辟出 4 272 畝，建設了投資為幾十 個億的圣陶沙主題公園，既而又辟出 100 多公頃土地建造鱷魚公園和世界上最 大的飛禽公園等。與同為太平洋沿岸城市的上海相比，新加坡國土僅為上海的十分之一，人口密度幾乎等于上海的兩倍，它的人均綠化面積高達12m2 被譽為花園城市。而上海人均綠地僅為 1.4m2，被稱為水泥化城市。事實證明，主

9、 題公園有勝于傳統(tǒng)園林的優(yōu)勢，它可以將生態(tài)效益、景觀效益、經(jīng)濟效益高度 融合，可以解決城市環(huán)境生態(tài)改善的難題而不犧牲經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)拓展。2.1.3主題時代性和人本精神的融合 傳統(tǒng)公園、影劇院、博物館的參觀游人減少是一種世界趨勢，現(xiàn)代公眾更歡迎 用最新科技渲染的能切身感受的歷史，用富于啟示性的手段宏揚歷史的主題公 園。美國迪斯尼公司計劃在華盛頓市郊建造一座占地達 1 萬多畝以美國歷史為 主題的游樂場，這一舉措受到熱烈歡迎。而我國 20 世紀 80 年代各大城市紛紛 建造毫無時代主題特色的游樂場； 20 世紀 90 年代又一哄而上了 100多個沒有 園林概念、格調(diào)低下的迷宮，普遍失利。主題公園是人的樂

10、園，其本質(zhì)屬性在 于新創(chuàng)造、高規(guī)模、大園林；另一方面，本世紀的人們迫切渴望回歸自然，奔 向科技和文明進步的時代，主題公園就應朝向兩者完美結(jié)合的方向發(fā)展。 綜上所述，主題公園的建設者在創(chuàng)意和建設的過程中，應超越狹隘的利益目 標，站在時代之樹的枝頭，鳥瞰主題公園的發(fā)展前景。只有置身于時代和社會 大背景下，順應歷史和社會潮流，并想他人所不想，把企業(yè)利益和社會需求結(jié) 合起來，才能打造企業(yè)和社會雙贏局面。2.2 主題公園的基本理念 作為一種人造吸引物，不象由當?shù)毓逃新糜钨Y源直接 轉(zhuǎn)化而來的旅游產(chǎn)品那樣具有一定的壟斷性， 而是極易被替代， 從而其生命周 期一般較短，要想獲得較長久的生命周期，必須遵循幾個原

11、則。 2.2.1主題公園的基本理念 作為一種人造吸引物，不象由當?shù)毓逃新糜钨Y源直接轉(zhuǎn)化而來的旅游產(chǎn)品那樣 具有一定的壟斷性，而是極易被替代，從而其生命周期一般較短，要想獲得較 長久的生命周期，必須遵循幾個原則。2.2.1 以大眾文化為內(nèi)涵 市場條件下成長起來的主題公園一般都是人工構造物 , 具有明顯的特征 , 反映著 當時的經(jīng)濟實力、水平、文化觀念、思潮、審美以及生活水準等多個側(cè)面 , 與傳 統(tǒng)景觀所體現(xiàn)的精神、理想與意義的文化深刻性相比 , 具有一定的局限性。因此 我們不能象規(guī)劃設計傳統(tǒng)旅游景觀那樣去刻意追求高深的文化品位 , 也不能脫離 大眾的消費特點和欣賞口味 , 而以少數(shù)專家或少數(shù)人對

12、雅與俗、品位高與低的判 斷標準打擊和窒息主題公園的開發(fā)建設 ; 更不能單純地為了滿足少數(shù)旅游者低級 庸俗的消費口味而降低主題公園的文化檔次。（1）以滿足大眾旅游消費為前提，在規(guī)劃時應體現(xiàn)個性化、多樣化和創(chuàng)新化的 特點，努力作到高品位和通俗化的有機結(jié)合，雅俗共賞，以滿足各種文化層次 游客的需要，并以品位適度超前的意識引導消費。（2）以真實性作為文化內(nèi)涵的核心。盡力做到 假景真作, 假景真文化, 達到 巧奪天工、以假亂真的程度。（3）進一步挖掘文化特色。（4）通過外界注入新的文化來提高主題公園的文化內(nèi)涵。如可與影視制作結(jié) 合，借影視文化內(nèi)容來提高其文化內(nèi)涵。以綜合效益為目標（1）經(jīng)濟。充分重視市場

13、定位和市場占有 , 對文化內(nèi)涵作出正確的商業(yè)價值判 斷, 提高重游率和投資收益比 , 并通過旅游乘數(shù)效應帶動當?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展。（2）環(huán)境。應樹立 環(huán)境就是資源 的觀點，在開發(fā)規(guī)劃中不能搞建設性的破 壞，而應保護和改善當?shù)睾臀幕z產(chǎn)，不斷提高其生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。（3）社區(qū)。通過開發(fā)主題公園能夠?qū)λ谏鐓^(qū)的生產(chǎn)及生活方式、甚至文化遺 產(chǎn)的發(fā)展起到積極的促進作用，有利于提高當?shù)鼐用駥Πl(fā)展觀的認識。（4）交流。通過發(fā)展主題公園旅游業(yè)，促進地區(qū)之間的經(jīng)濟和文化交流，培養(yǎng) 人們相互之間的認同、尊重、友誼與合作 , 有利于社會穩(wěn)定與發(fā)展。以區(qū)位組合為關鍵 （1）城市感知形象。每一個城市對旅游者都有一個趨于一致

14、的感知形象，它和 一個城市的文化密切相關，這種形象是城市的綜合要素在旅游者心目中的反 映。如提到北京馬上使旅游者想起長城、故宮、天安門；提到廣州的旅游者首 先感應到高第街購物，而華南植物園、越秀公園退居其次。城市的感知形象對 旅游者的決策行為很大。一般而言，城市感知形象較單一的城市，如深圳、珠 海等新興城市，投資大型主題公園成功的機會較大，因為新上的較有特色的旅 游項目較快成為旅游者的感知形象；而在感知形象較復雜的城市，如上海投資 大型主題公園不容易很快形成轟動效應，而北京那樣人文景觀已非常豐富且級 別很高的地區(qū)，就更加困難。（2）適宜的區(qū)位。包括宏觀區(qū)位和微觀區(qū)位兩方面。宏觀區(qū)位指主題公園要

15、求 選址在經(jīng)濟發(fā)達、流動人口多的大城市和特大城市。據(jù)美國華盛頓城市土地所 研究，一個大型主題公園的一級客源市場（80km 或 1 小時汽車距離內(nèi)）至少需 要 200 萬人口，二級客源市場（240km 或 3 小時汽車距離內(nèi)）也要有 200 萬人 口以上，之外的三級客源雖也有幫助，但不能過分依賴。 微觀區(qū)位指城市內(nèi)部位置，主題公園一般選址在大城市邊緣。因為主題公園一 般占地面積大，城市邊緣用地限制小，地價相對便宜。微觀區(qū)位還包括選址在 主要公路干道旁，第一是節(jié)省道路投資，第二是主要公路干道視野開闊，主題 公園可以向經(jīng)過的旅客展示標志景點，不斷強化旅游形象，吸引游客。另外不同類型的旅游資源（項目）在一定地域上相對集中，可以增加這一地區(qū) 的總體吸引力，如深圳 民俗村緊鄰錦繡中華 ，建成后相得益彰，拓展了客 源市場。但高投入高門票為特點的主題公園過于集中，要使每一個主題