杭州珊緣老人公寓工程施工方案

1、杭州珊緣老人公寓工程施工方案一、項(xiàng)目背景分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國60歲及60歲以上的老年人約占全國總?cè)丝诘?0.5%以上，我國已正式進(jìn)入老齡化國家的行列。隨著我國老年人權(quán)益保障法的頒布實(shí)施，老年人的合法權(quán)益從法律上得到了保障，而老年建筑的興建，則是維護(hù)老年人的合法權(quán)益，提高和改善老年人家庭生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的必然產(chǎn)物。在此背景下，杭州珊緣老人公寓開發(fā)管理中心結(jié)合現(xiàn)狀條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出要求，并委托我院進(jìn)行該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 杭州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于同意杭州龍井野趣旅游開發(fā)有限公司建設(shè)老人用房項(xiàng)目的批復(fù)2、 杭州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于同意變更老人用房項(xiàng)目建設(shè)主體的批復(fù)3、 選址受理號(hào)20

2、04年浙規(guī)定字01000825號(hào)。4、 杭州市規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、紅線圖。5、 杭州市規(guī)劃局公文處理簡復(fù)單，杭規(guī)簡復(fù)【2004】359號(hào)6、 杭州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的地形圖。7、 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書與委托書。8、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范9、 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范10、 老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)11、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范12、 宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范13、 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范14、 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范15、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范16、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范17、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范18、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范三、工程概述1、 區(qū)位位置“珊緣老人公寓”坐落在杭州市西湖區(qū)留下鎮(zhèn)，用

3、地北為楊梅山路（規(guī)劃路幅20米），西臨留下南路（規(guī)劃路幅12米），南臨留泗路（間隔有6080米寬綠化帶）?；厝荷江h(huán)繞，風(fēng)景秀麗，環(huán)境宜人，具有中國傳統(tǒng)的絕好風(fēng)水格局，是建設(shè)老人公寓的理想用地。2、 基地現(xiàn)狀本地塊用地面積為6.13公頃，建設(shè)基地為典型的丘陵地貌，整個(gè)地塊被馬山分隔為南北兩個(gè)區(qū)塊，馬山主峰海拔高度為83.41米,其南北兩側(cè)是低緩山坡,山體植被覆蓋良好?；貎?nèi)用地整體起伏變化不大，地形較為平坦。根據(jù)城市規(guī)劃要求，基地北側(cè)規(guī)劃有20米寬城市道路，西側(cè)規(guī)劃有12米寬城市道路，基地南側(cè)將保留100米寬綠化帶。同時(shí)在基地內(nèi)有高壓走廊一條，并有杭州市“南水北調(diào)”工程施工控制用地從基地西側(cè)穿

4、越。3、 周邊道路地塊周邊道路目前均為規(guī)劃路，北側(cè)為楊梅山路，地塊在該側(cè)設(shè)有基地主出入口；地塊南側(cè)為留泗路，基地與該路有60-80米寬綠化帶間隔；地塊在西側(cè)留下南路設(shè)有次入口。4、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目建設(shè)總面積為92964.3平方米左右。各類建筑主要為空巢型老人公寓、安養(yǎng)型老人公寓、護(hù)理型老人公寓、老年保健活動(dòng)中心、各類配套用房及相應(yīng)的室外活動(dòng)設(shè)施。四、總平面設(shè)計(jì)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)法則1、 人文與傳統(tǒng)本設(shè)計(jì)著力體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，充分挖掘本地區(qū)文化的內(nèi)涵，并融于居住環(huán)境與景觀的創(chuàng)造之中，同時(shí)將“老人”的生理和心理健康需求落實(shí)在功能布置和建筑形態(tài)的設(shè)計(jì)中。2、 安全與便捷組織既便于管理又富有變化的居住區(qū)結(jié)

5、構(gòu)模式，增加居住區(qū)作為“老人之家”的歸屬感和場所感，分區(qū)設(shè)立易識(shí)別的標(biāo)志物或不同的路面材料，充分考慮老人的安全和使用，合理組織交通流線。3、 個(gè)性與統(tǒng)一充分利用基地內(nèi)群山環(huán)繞的自然條件，延續(xù)了江南建筑的傳統(tǒng)特征，使該項(xiàng)目具有其他地區(qū)無法替代的江南民居風(fēng)貌，區(qū)域內(nèi)雖然公建、公寓等建筑各具特色，但同運(yùn)用了局部坡屋頂及灰色面磚，使得整體建筑風(fēng)格與環(huán)境融洽統(tǒng)一。（二）設(shè)計(jì)理念1、 規(guī)劃條理明確清晰建筑分區(qū)明確、使用功能合理、 交通流線便捷。2、 空間和建筑布局對(duì)話建筑設(shè)計(jì)融入自然環(huán)境，將自然山水引入社區(qū)。（三）總體規(guī)劃構(gòu)思 親近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其間的美景，本方案充分考慮到地塊內(nèi)

6、得天獨(dú)厚的山體，吸取“生活結(jié)合自然”的設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用生態(tài)學(xué)思想，結(jié)合社區(qū)文化的特殊內(nèi)容來進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，希望創(chuàng)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施完善，文化內(nèi)涵豐富的生態(tài)型老人社區(qū)。1、 功能結(jié)構(gòu)和分區(qū)本規(guī)劃結(jié)合環(huán)境現(xiàn)狀，將公建區(qū)與生活區(qū)相對(duì)獨(dú)立進(jìn)行設(shè)置。其中公建區(qū)與城市道路相鄰，所處位置屬非最佳居住地帶；生活區(qū)陽光充沛，通風(fēng)良好，為最佳居住地帶。規(guī)劃布局強(qiáng)調(diào)自然特征和歸屬感，極具親和力。2、 空間布局本規(guī)劃結(jié)合自然地貌，充分體現(xiàn)鮮明的空間形態(tài)特征， “張”與“馳”有序結(jié)合，高秩序與疏放自由的建筑布局同環(huán)境空間有機(jī)地交融于一體。空間布局特色適合老年人休閑、交往，滿足老年人的懷舊情愫并由此創(chuàng)造出“親切、平和

7、”的生活氛圍。3、 景觀綠化設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)在滿足老人公寓南北朝向的基本布局情況下，充分利用山景，靠近嬗變的區(qū)域都考慮到與自然景觀的親密融合，布置“山景”公寓，使得社區(qū)與青山相映成趣，同時(shí)綠化設(shè)計(jì)采用多樣性手法，以點(diǎn)、線、面相結(jié)合，在地塊內(nèi)布置綠地，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，營造與社區(qū)主體貼切的景觀系統(tǒng)。強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外環(huán)境的無障礙設(shè)計(jì)，立體和垂直綠化，適合老年人使用的園林空間、愿意栽培系統(tǒng)和自娛農(nóng)莊。選擇有益健康和凈化環(huán)境的植物和花卉種類，使其與天然山石組合造景，點(diǎn)綴于室內(nèi)外空間。（四）道路系統(tǒng)規(guī)劃1、 道路結(jié)構(gòu)本規(guī)劃以自然曲線道路骨架體現(xiàn)對(duì)自然環(huán)境的尊重，并借此創(chuàng)造親切、宜人、景觀豐富多變的居住環(huán)境。區(qū)域內(nèi)以

8、7米寬的自然曲線道路為主要通行流線，組團(tuán)及宅間路寬4米，保證方便快捷地通達(dá)各區(qū)塊。2、 靜態(tài)交通根據(jù)城市規(guī)劃要求，在地塊北側(cè)、西側(cè)設(shè)置兩處主要出入口。機(jī)動(dòng)車停放有兩種形式： 在主要出入口，主要公建周圍均布置有地面臨時(shí)停車位，共計(jì)65個(gè)停車位； 在區(qū)域內(nèi)安排地下停車庫2處，共計(jì)181個(gè)停車位。 本區(qū)域汽車泊位為246位 地面停車位設(shè)計(jì)成植草磚形式，使之成為綠化系統(tǒng)的一部分。同時(shí)有些車位上布置綠化，樹陣，形成綠色車位，減少了停車位對(duì)老年人的干擾。（五）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 為提高新型養(yǎng)老社區(qū)的品質(zhì)和服務(wù)信息化，考慮增設(shè)智能化系統(tǒng)，包括： 安全防范電子系統(tǒng) 出入口管理及周邊防越警報(bào)系統(tǒng)；緊急呼叫救護(hù)系統(tǒng)；

9、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；對(duì)話與防盜門監(jiān)控系統(tǒng)；住戶報(bào)警系統(tǒng)；巡更管理系統(tǒng)；泄漏報(bào)警系統(tǒng)； 信息管理子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)的信息收集監(jiān)聽系統(tǒng)及處理系統(tǒng)；水、電、氣三表抄收、收費(fèi)管理信息系統(tǒng)；供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理；車輛出入與停車管理手續(xù)；物業(yè)管理信息的電腦處理系統(tǒng)和小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)應(yīng)用系統(tǒng)；緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)； 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)每戶不少于2個(gè)電話插座，2個(gè)有線電視插座的布線系統(tǒng)；不少于2個(gè)信息插座的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)布線系統(tǒng)；安防子系統(tǒng)及抄表計(jì)費(fèi)所需的布線系統(tǒng)；HFC寬帶結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；全光纖綜合布線系統(tǒng)；五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 總用地面積 61300m²2、 總建筑面

10、積（未含地下層面積）： 92964.3m²其中： 老人公寓建筑面積： 86007.6m² 公建建筑面積： 6956.7m²3、 地下建筑面積： 8391.9m²4、 建筑占地面積： 14282.9m²5、 綠地面積： 19983.8m²6、 綠地率： 32.6%7、 容積率： 1.58、 建筑密度： 23.3%9、 總床位數(shù)： 1430床10、 總停車數(shù)： 246輛其中： 地下車庫集中停車： 181輛室外地面臨時(shí)停車： 65輛六、建筑單體設(shè)計(jì)（一）老人公寓1、 功能分布老人公寓設(shè)計(jì)依據(jù)“高效、方便”的設(shè)計(jì)思想，根據(jù)老年居住建筑的特點(diǎn)，

11、建筑單體的設(shè)計(jì)貫徹如下原則： 根據(jù)老年自身情況的差異，本工程設(shè)計(jì)有空巢型老人公寓、安養(yǎng)型老人公寓、護(hù)理型老人公寓等，同時(shí)分為低層、多層、高層；單元聯(lián)體公寓及獨(dú)立公寓等多種檔次、多種形式。以便滿足老人獨(dú)居、與配偶同居、與子女及第三代共居等多種居住需求。將青年及少年兒童引入老人社區(qū)，可以活躍住區(qū)氣氛，調(diào)劑老人晚年生活，使其從心理上擺脫寂寞孤獨(dú)感。 平面功能分區(qū)明確流線便捷，使用方便，分離私密空間和公共活動(dòng)空間。 起居室盡量朝南或朝向最佳景觀，主臥室南向布置，且起居室與臥室多采用低窗形式，使室內(nèi)外空間相互流動(dòng)，老人身在室內(nèi)，有如身處大自然的無限美景之中。2、 公寓類型（1） 護(hù)理型老人公寓提供一床和

12、兩床的選擇，附帶24小時(shí)呼叫護(hù)理服務(wù)。為介助、介護(hù)老人提供居家養(yǎng)老場所。（2） 空巢型老人公寓考慮到子女不在身邊，老人獨(dú)居和與配偶共居的居住類型占多數(shù)，因而采用一居和兩居的戶型，并考慮有保姆陪護(hù)。（3） 安養(yǎng)型老人公寓采用采光和通風(fēng)良好的板式多層和小高層獨(dú)立公寓，分一居、兩居和三居等大小不同的戶型。為周末和假期來看望老人的子女提供居住場所，促進(jìn)子女與父母間的融洽關(guān)系3、 建筑立面造型立面造型立足江南民居特色，采用深灰及暗色多彩瓦屋面，墻面采用白色及灰色面磚，講求整體造型的均衡與韻律，立面刻畫簡潔，細(xì)部處理細(xì)膩。整個(gè)立面造型典雅中不乏清新。（二）公建設(shè)計(jì)1、 功能分布公建設(shè)計(jì)主要為集中布置的老年

13、保健活動(dòng)中心、樓宇間分散布置的護(hù)理用房、物業(yè)管理用房及臨街的底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 老年保健活動(dòng)中心正對(duì)主入口，背山而建。主要功能為保健中心為老年人提供日常的衛(wèi)生保健、健康檢查等服務(wù)；活動(dòng)中心則為老年人創(chuàng)造健身娛樂、聊天聚會(huì)、觀景休憩等活動(dòng)提供場所，擴(kuò)大老人相互交往的空間和機(jī)會(huì)。 樓宇間分散布置的護(hù)理用房主要圍繞在每組老人公寓附近的中型公共空間與鄰近每家住戶單元附近的樓內(nèi)小型交流場所和活動(dòng)空間設(shè)置。例如，底層架空空間、回廊等處。 物業(yè)管理及社區(qū)管理用房集中布置于南區(qū)5號(hào)樓的一層。為區(qū)域內(nèi)老年人提供必要的服務(wù)和幫助。 臨街的底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要布置郵局、銀行、電信、超市等生活配套。2、 建筑立面造型

14、老年保健活動(dòng)中心的建筑造型吸取了江南民居建筑的傳統(tǒng)形式，但又不拘泥于傳統(tǒng)的符號(hào)與形式，使建筑形式清新典雅又符合地域特征。社區(qū)外圍墻采用通透式圍墻，使社區(qū)內(nèi)環(huán)境與城市環(huán)境相互融合、相互借鑒。七、消防設(shè)計(jì)說明1、 設(shè)計(jì)依據(jù)1） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001版）2） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-953） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-972、 建筑分類和耐火等級(jí)： 高層、多層、低層公寓耐火等級(jí)為二級(jí)；公建耐火等級(jí)為二級(jí)，地下車庫耐火等級(jí)為二級(jí)；開閉所、配電房、消防泵房耐火等級(jí)為一級(jí)。3、 區(qū)域內(nèi)道路寬度為6米，宅前路為3.5米，車道均能到達(dá)每棟建筑。多層

15、建筑單體間間距均大于6米；高層建筑單體間間距均大于13米。4、 單元公寓以單元樓層為一個(gè)防火分區(qū)，均滿足消防規(guī)范要求。一號(hào)地下車庫為一個(gè)防火分區(qū)；二號(hào)地下車庫為二個(gè)防火分區(qū)。老年保健活動(dòng)中心以每個(gè)樓層為一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)面積符合規(guī)范要求。5、 本設(shè)計(jì)護(hù)理型老人公寓為通廊式設(shè)計(jì)（九層），設(shè)封閉樓梯間，樓梯間設(shè)乙級(jí)防火門。老人公寓樓梯凈寬均大于1.2米；公建樓梯凈寬均大于1.2米。樓梯間間距均滿足消防規(guī)范要求。帶形走道小于20米，樓梯間距小于35米。6、 區(qū)域內(nèi)集中設(shè)置一個(gè)消防控制中心，位于護(hù)理型老人公寓一層，并設(shè)直接對(duì)外出口。消防中心與防盜監(jiān)控中心合一設(shè)置，24小時(shí)值班。八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明(一)設(shè)

16、計(jì)依據(jù)1、 國家現(xiàn)行有關(guān)主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50009-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50007-2002浙江省標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范DB 33/1001-2003混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50010-2002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50011-2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-95高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 3-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ 94-942、 工程相關(guān)方案設(shè)計(jì)文件、各工種提供的設(shè)計(jì)資料。3、 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限：本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。4、 抗震設(shè)防和結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：本工程所處地區(qū)抗震

17、設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，抗震設(shè)防類別為丙類，按6度抗震設(shè)防考慮。本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。5、 自然條件：基本風(fēng)壓為0.45kN/m2，基本雪壓為0.45kN/m2 。（二）上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)選型1、 多層、低層公寓為異型柱框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)擬采用天然淺基樁。2、 多層公建為框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)擬采用天然淺基樁。3、 小高層公寓為為框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)擬采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)。（三）設(shè)計(jì)荷載樓、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值公寓、辦公樓面 2.0kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.7kN/m

18、2地下停車庫 4.0kN/m2地下停車庫屋面 10.0kN/m2九、給排水設(shè)計(jì)說明（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-20032、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16-87（2001版）3、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2001版）4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-20015、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（1997版） GBJ140-906、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14-877、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范8、相關(guān)專業(yè)所提條件及市政條件（二）給水設(shè)計(jì)1、 水源本工程以市政給水為水源，由北側(cè)市政道路的市政自來水管網(wǎng)東西兩側(cè)各接入一路DN200進(jìn)水管至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)

19、網(wǎng)，滿足生活消防用水，市政自來水管網(wǎng)水壓不小于0.30Mpa。2、 用水量用水項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量用 水時(shí)間（h）變化庫數(shù)最高日用水量(m3/h)最高時(shí)用水量（m3/h）平均用水量（m3/h）老年健康公寓250L/人·日2160人242.254049.522.5老年護(hù)理公寓300L/人·日300人242.5909.383.75綠化2/m2日30000m241.56022.515老人保健活動(dòng)中心10L/m2日6400m2162.564104.0小計(jì)754其它小計(jì)：15%113總計(jì)867本工程最高日總用水量為867m3/d3、給水設(shè)計(jì)珊緣老人公寓的多層公寓及小高層公寓分區(qū)供水,

20、低區(qū)為一層至五層，由市政給水直接供水，高區(qū)為六至九層，由生活水箱及供水設(shè)備供水。地下泵房內(nèi)設(shè)50m3生活水箱一只，HLS50/0.60型變頻供水設(shè)備一套。地塊內(nèi)的商鋪及會(huì)所由市政直接供水單獨(dú)計(jì)量。（三）排水1、污水本工程采用雨污分流排水體制，由于市政污水有完善的管道系統(tǒng)及污水處理廠，故小區(qū)內(nèi)的污水給管道系統(tǒng)收集后，排入北側(cè)市政道路上的市政污水管，小區(qū)最高日排水量540m3/d。2、雨水雨水經(jīng)管道系統(tǒng)收集后排入北側(cè)市政道路上市政雨水管，暴雨強(qiáng)度公式為：3360.04·1+0.639tgPEq=(t+11.945)0.825其中p=1 t=10min =0.53、 防洪溝 基地內(nèi)沿山體邊

21、緣考慮設(shè)置防洪溝，具體實(shí)施情況與市政部門協(xié)調(diào)解決。（四）人防給水戰(zhàn)時(shí)生活用水4L/人日戰(zhàn)時(shí)生活飲用水4L/人日在人防區(qū)內(nèi)設(shè)置臨戰(zhàn)構(gòu)筑的人防水箱。人防口部及人防內(nèi)的排水均以防爆地漏收集，排入集水坑后，用手搖泵排于室外污水管。進(jìn)出人防的消防、噴淋管及給水管，有壓排水管在人防的內(nèi)側(cè)均設(shè)1.6Mpa的閘閥，同時(shí)其它與人防無關(guān)的給排水管道均不穿越人防區(qū)。（五）消防給水本工程消防級(jí)別最高的建筑是護(hù)理型老人公寓為二類高層(商住樓)。設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消火栓。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。各系統(tǒng)用水量如下：用水項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)（L/S）用水時(shí)間（h）總用水量（m3）備注室外消火栓202144消防水池容積250m3室內(nèi)消火栓202

22、144自動(dòng)噴淋301108本工程的室外消火栓由市政給水管直接供銷水，由小區(qū)內(nèi)的環(huán)形給水管網(wǎng)引出，在市政道路邊的市政消火栓也可計(jì)入，室外消火栓型號(hào)為SS-150型，設(shè)置位置及數(shù)量見總圖。室內(nèi)消火栓的設(shè)置范圍為地下車庫，商場（一層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），七層及以上的老人公寓，老人保健活動(dòng)中心,護(hù)理型老人公寓。本工程6層及以下建筑內(nèi)不設(shè)置消火栓（根據(jù)規(guī)范可不設(shè)）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防水池消防泵屋頂消防水箱聯(lián)合供水。地下水泵房內(nèi)設(shè)250m3消防池一座，供室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)用水；XBD8.4/20-100L型消火栓泵兩臺(tái)（一用一備），為保證管網(wǎng)平時(shí)的供水壓力在最不利點(diǎn)消火栓處不小于0.07Mpa，水泵房內(nèi)設(shè)消防

23、穩(wěn)壓設(shè)備一套，護(hù)理型老人公寓樓屋頂設(shè)12m3屋頂消防水箱一只，系統(tǒng)配置2組（4套）消防水泵接合器，分設(shè)在南、北兩區(qū)域內(nèi)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的設(shè)置范圍為地下車庫，二類高層的底商及公共活動(dòng)用房內(nèi)。供水方式同消火栓系統(tǒng)，水泵房內(nèi)設(shè)兩臺(tái)XBD5.1/30-100L型噴淋泵兩臺(tái)（一用一備）在水泵房外設(shè)兩套消防水泵接合器。水泵房內(nèi)設(shè)兩套ZSZ150型水力報(bào)警閥.建筑物內(nèi)按規(guī)范配置滅火器。十、電氣設(shè)計(jì)說明 （一）電力工程本工程總用地面積約6.13公頃，總建筑面積約9.3萬平方米，其中空巢型老人公寓與安養(yǎng)型老人公寓面積6.9萬平方米，護(hù)理型老人公寓面積1.1萬平方米，公建面積約0.7萬平方米。汽車庫約0.8萬平方米

24、，采用地下集中型為主。本工程的負(fù)荷估算采用負(fù)荷密度法，具體負(fù)荷綜合指標(biāo)取值如下：公寓 6KW/戶，公建 80W/，室外道路照明25W/。 負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法，計(jì)算結(jié)果為：本小區(qū)用電負(fù)荷6800KW，考慮同時(shí)系數(shù)需用系數(shù)等因素后，則計(jì)算負(fù)荷有功功率：3100Kw，視在功率：3460kVA（計(jì)算單位面積視在功率約為41VA/）。根據(jù)本小區(qū)的建筑面積規(guī)模和存在二級(jí)負(fù)荷（半地下汽車庫和消防設(shè)備）要求，建議在小區(qū)設(shè)10KV開閉所一座，本小區(qū)所需2路獨(dú)立的10kV電源由市10kV電網(wǎng)相關(guān)的區(qū)域變電所引來。小區(qū)配電變電所設(shè)置原則：建議業(yè)主與當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門商洽，采用結(jié)合小區(qū)環(huán)境布置在室外設(shè)置箱式組合型變電所

25、（內(nèi)設(shè)節(jié)能型油浸式變壓器），變壓器單臺(tái)容量控制在500KVA或630KVA。全區(qū)共設(shè)置6個(gè)10/0.4kV變電所。變壓器的總臺(tái)數(shù)為6臺(tái)，變壓器總?cè)萘繛?780KVA。也可在地下汽車庫內(nèi)設(shè)置依附式室內(nèi)變電所，變壓器采用干式變壓器。10KV供電采用環(huán)網(wǎng)接線，開環(huán)運(yùn)行的供電方式。 10kV主干線路沿道路敷設(shè)，采用穿重型UPVC管或砼排管形式，走向原則確定為南北向道路走東面，東西向道路走南面。地下汽車庫等場合根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 （二）電信工程 電話用戶測算 按指標(biāo)：公寓電話按1.2門/戶，居住及配套服務(wù)設(shè)施固定電話裝機(jī)數(shù)：1526部，公建按1門/50m² ,公建

26、部分固定電話裝機(jī)數(shù)：100部，小區(qū)內(nèi)布置公用電話（亭）：約4部， 且考慮適當(dāng)備用, 則本小區(qū)電話門數(shù)約1800門。小區(qū)內(nèi)電信交接服務(wù)和郵政常規(guī)業(yè)務(wù)服務(wù)，由城區(qū)相關(guān)局所負(fù)責(zé)解決，電信業(yè)務(wù)的發(fā)展由電信局綜合考慮實(shí)施。小區(qū)內(nèi)考慮安排電信業(yè)務(wù)發(fā)展用房1處，約50平方米左右，可與公建等建筑聯(lián)體建設(shè)。電信附設(shè)設(shè)施，應(yīng)與主體工程，同期設(shè)計(jì)和施工，一并驗(yàn)收。電信主干線路以下地處理為主，走向原則確定為南北向道路走西面，東西向道路走北面。各級(jí)電信線路在室外部分，應(yīng)下地穿管敷設(shè)，在室內(nèi)部分應(yīng)穿管埋墻敷設(shè)。（三）有線電視工程小區(qū)內(nèi)有線電視用戶估算為800戶左右，考慮設(shè)立有線電視業(yè)務(wù)用房1處，為20平方米左右。小區(qū)內(nèi)有

27、線電視，原則上接收市網(wǎng)信息為主，有線電視入戶率為100，有線電視主干線, 線路走向同通信線路。建議有線電視線路實(shí)現(xiàn)地下型式。（四）小區(qū)智能化工程用戶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的接入網(wǎng)的建設(shè)可與電信、電視相互結(jié)合, 共纜分纖；小區(qū)的安全防范系統(tǒng)（入侵報(bào)警、視頻監(jiān)控、出入口控制、訪客對(duì)講、巡更、停車庫管理）、綜合布線、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)等小區(qū)智能化系統(tǒng)可根據(jù)當(dāng)?shù)芈毮芄芾聿块T和開發(fā)商的要求的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)。十一、暖通設(shè)計(jì)說明（一）設(shè)計(jì)依據(jù)及原則1、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-972、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-873、 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94(2003年版)4、 人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50225-95（二）設(shè)計(jì)范圍杭州珊緣老人公寓地下停車庫通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；地下人防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）地下室人防設(shè)計(jì)該區(qū)域人防工程設(shè)于1#地下車庫內(nèi)，按2個(gè)800人人防防護(hù)單元設(shè)計(jì)，為平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)一般人員掩蔽工事。戰(zhàn)時(shí)采用豎井機(jī)械進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排