全國(guó)各地建筑物單方造價(jià)

1、全國(guó)各地建筑物單方造價(jià)北京多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。青島市多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1500-2000元/平方米左右。武漢多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業(yè)最低成本在900元/平方米。長(zhǎng)沙多層 700-900；小高層 1400-1600；高層 1800左右。湘潭多層：550-630；小高層：地下車庫(kù)約1800，主體1100-1300；高層：地下車庫(kù)約2000，主體1500左右。衡陽(yáng)多層：600-650元/平方；小高層

2、：大約900元/平方；高層：1100元/平方。常德多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。江蘇南部多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業(yè)不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車庫(kù))。南京多層：950元/，磚混；小高層：1300元/；高層：1700元/蘇州多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1600至2200；超高層（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下車庫(kù)

3、一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500-2000元/平米。大連多層：1200元/平（含空調(diào)、門、窗）；小高層：1350元/平（含門、窗）；高層：1600元/平（含門、窗）；商業(yè)：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車位）。安徽多層：1100元/平（含、門、窗）；小高層：1400元/平（含門、窗）；高層：1550元/平（含門、窗）；商業(yè)：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車位)。鄭州多層：900元/（磚混）；小高層：1200元/（框架）；高層：16001900元/（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。石家莊多層：900元/

4、平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。成都多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：18002000杭州多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類高層（100米高）-2100元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調(diào)及消防）。河南多層：650800；小高層：8501300；高層：15001800。廣州多層：1275元；高層：1750元；江西吉安多層：800元/（含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100元/（框架，含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：14001700元/（框剪，含主

5、體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。上海多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400；房地產(chǎn)建筑單方造價(jià)成本剖析原文地址：房地產(chǎn)建筑單方造價(jià)成本剖析作者：天河水房地產(chǎn)建筑單方造價(jià)成本剖析:專家稱如果大量資金出逃房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，大量實(shí)體資金開(kāi)始關(guān)注高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)。2012年十月初昆明甲級(jí)寫(xiě)字樓在地方政府支持下，成交量上漲2個(gè)點(diǎn)，就目前資料分析,這種上漲狀況將持續(xù)一段時(shí)間。想拿房鑰匙 先按3%交稅款 上海寫(xiě)字樓1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5

6、立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕  墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；有關(guān)人士認(rèn)為受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響，大量投資者開(kāi)始關(guān)注商務(wù)樓市場(chǎng)。2012年十一月份重慶CBD高端商務(wù)樓市場(chǎng)氣氛低迷，成交量下浮10.02%，根據(jù)現(xiàn)在行情得

7、出,這種下浮行情將本季度繼續(xù)。楊廷文：痛責(zé)中國(guó)樓市“這一年” 天津?qū)懽謽浅鍪?、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工

8、程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)

9、（總造價(jià)3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝，容積率

10、一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。    結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。    實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。    能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；&