某公司工程招標(biāo)與預(yù)算管理制度(共223頁(yè)).doc

1、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司工程招標(biāo)與預(yù)算管理制度二八年目 錄第一章工程概、預(yù)算管理規(guī)定1第一節(jié)總則1第二節(jié)設(shè)計(jì)概算管理2第三節(jié)總/分包施工圖預(yù)算管理5第四節(jié)專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理8第五節(jié)專業(yè)承包工程標(biāo)底管理11第六節(jié)“兩點(diǎn)一線”工程預(yù)算管理14第七節(jié)設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定15第八節(jié)附則17第九節(jié)工作操作指引18第二章基準(zhǔn)價(jià)、信息庫(kù)管理規(guī)定63第一節(jié)總則63第二節(jié)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)管理63第三節(jié)材料信息庫(kù)管理65第四節(jié)附則66第五節(jié)工作操作指引67第三章工程合同范本管理規(guī)定80第一節(jié)總則80第二節(jié)工程合同范本的管理80第三節(jié)附則81第四節(jié)工作操作指引82第四章工程招標(biāo)管理規(guī)定83第一節(jié)總則83第二節(jié)建安

2、總承包長(zhǎng)期合作項(xiàng)目議標(biāo)管理84第三節(jié)建安總承包單項(xiàng)招（議）標(biāo)管理86第四節(jié)指定分包、獨(dú)立發(fā)包工程招標(biāo)管理89第五節(jié)議標(biāo)工程管理93第六節(jié)工程招標(biāo)合同簽訂管理99第七節(jié)附則100第八節(jié)工作操作指引101第五章材料設(shè)備招標(biāo)管理規(guī)定181第一節(jié)總則181第三節(jié)材料設(shè)備長(zhǎng)期合作招標(biāo)管理182第四節(jié)材料設(shè)備單項(xiàng)招標(biāo)管理185第五節(jié)工程材料設(shè)備定價(jià)管理189第六節(jié)附則195第七節(jié)工作操作指引195第一章工程概、預(yù)算管理規(guī)定第一節(jié) 總則第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的管理，促進(jìn)概預(yù)算管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，特制定本管理規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱概算是在初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙階段的設(shè)計(jì)概算，指對(duì)設(shè)計(jì)是否超

3、限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)、是否需要進(jìn)一步優(yōu)化從經(jīng)濟(jì)角度作出評(píng)估。第三條本規(guī)定所稱施工圖預(yù)算是對(duì)應(yīng)于施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算，包括總包施工圖預(yù)算和分包施工圖預(yù)算以及專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算。第四條 本規(guī)定所稱總包施工圖預(yù)算是根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。第五條 本規(guī)定所稱分包施工圖預(yù)算是根據(jù)總包單位與分包單位簽訂的聯(lián)營(yíng)合同或者聯(lián)合體主辦方與成員方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的計(jì)價(jià)條款編制。第六條本規(guī)定所稱專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算包括指定分包工程和獨(dú)立發(fā)包工程的施工圖預(yù)算。第七條 本規(guī)定所稱指定分包工程是指施工圖紙中包含但不屬總承包自行施工范圍內(nèi)，且需總承包單位對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行管理的工程。指定

4、分包工程范圍見(jiàn)工程招（議）標(biāo)管理規(guī)定。第八條 本規(guī)定所稱獨(dú)立發(fā)包工程是指總承包范圍外因建設(shè)單位整體建設(shè)需要，通過(guò)直接招標(biāo)或選定長(zhǎng)期合作單位方式，發(fā)包確定施工單位的獨(dú)立工程。獨(dú)立分包范圍見(jiàn)工程招（議）標(biāo)管理規(guī)定。第九條 工程概、預(yù)算工作應(yīng)遵循準(zhǔn)確性、及時(shí)性的原則，做到及時(shí)帳清，以適應(yīng)工程設(shè)計(jì)出圖、工程招標(biāo)、工程合同簽訂、工期等多方面的要求。第十條 本規(guī)定主要包含了總則、設(shè)計(jì)概算管理、總包/分包施工圖預(yù)算管理、專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理、專業(yè)承包工程標(biāo)底管理、附則、工作操作指引等內(nèi)容。第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算管理第十一條設(shè)計(jì)概算編制分工如下：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬分中心（下稱“分中心”）負(fù)責(zé)編制除“兩

5、點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、工程簽證、議標(biāo)工程外的全部設(shè)計(jì)概算（包括所管轄范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目），“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、議標(biāo)工程設(shè)計(jì)概算由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。第十二條 設(shè)計(jì)概算編制及評(píng)審，原則上由各分中心獨(dú)立完成，對(duì)無(wú)法安排自行編制的工程，經(jīng)分中心總監(jiān)、中心業(yè)務(wù)管線總審批后，可將項(xiàng)目外委給中心確定的造價(jià)咨詢公司編制概算。第十三條 設(shè)計(jì)公司在完成初步設(shè)計(jì)后，由設(shè)計(jì)代表根據(jù)管線分工表分別報(bào)送給分中心及各地區(qū)公司審核部進(jìn)行設(shè)計(jì)概算的編制工作。第十四條 概算接單程序：集團(tuán)各片（地）區(qū)工程設(shè)計(jì)管理中心（具體經(jīng)辦人為項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表）根據(jù)工程所屬片（地）區(qū)向分中心提供初步設(shè)計(jì)圖紙，各分

6、中心須辦理簽收登記手續(xù)，并于收?qǐng)D當(dāng)天建立臺(tái)帳記錄。第十五條 圖紙要求：1、編制設(shè)計(jì)概算的圖紙，必須是經(jīng)過(guò)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心審批確認(rèn)過(guò)的圖紙。2、設(shè)計(jì)圖紙須明確工程所屬板塊、工程所在地、單位工程名稱和編碼；項(xiàng)目當(dāng)期（區(qū)）的戶型、棟數(shù)。3、設(shè)計(jì)圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。如帶裝修的，須有明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確產(chǎn)品檔次、規(guī)格、型號(hào)，如使用套圖的，須說(shuō)明套圖對(duì)象與變化情況。4、交樓標(biāo)準(zhǔn)的圖紙中所列主要材料品牌如集團(tuán)材料中標(biāo)庫(kù)及信息價(jià)中均沒(méi)有，則由分中心主任工程師及設(shè)計(jì)代表確定標(biāo)準(zhǔn)，交由材料設(shè)備招標(biāo)部信息組，納入詢價(jià)流程。5、編制設(shè)計(jì)概算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須

7、相對(duì)應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。6、各分中心在接收?qǐng)D紙資料時(shí)，須認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備以上概算編制條件的，可拒絕收?qǐng)D。第十六條圖紙變更修改要求：編制過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)圖紙須澄清、變更修改、調(diào)整的，由設(shè)計(jì)代表書(shū)面通知各分中心預(yù)算組或在計(jì)算圖紙上標(biāo)注、簽名。所有涉及圖紙疑問(wèn)、變更等情況的溝通均須以業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式書(shū)面完成。設(shè)計(jì)回復(fù)時(shí)間不列入設(shè)計(jì)概算編制時(shí)間內(nèi)。第十七條 編制設(shè)計(jì)概算，按照國(guó)家頒布的“建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（GB50500-2003）”和設(shè)計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則（見(jiàn)本章工作操作指引），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖこ坦こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)辦法,執(zhí)行清單計(jì)價(jià)。第十八條設(shè)

8、計(jì)概算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件）和圖形算量、鋼筋抽料軟件，原則上一個(gè)單位工程在15天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在20天內(nèi)完成。第十九條 設(shè)計(jì)概算完成后，編制人員須編制設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表（見(jiàn)本章工作操作指引，設(shè)計(jì)概算管理），科目、計(jì)算范圍、口徑須與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)保持一致，與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行分析比較。第二十條概算編制完畢，不超限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)的，交由設(shè)計(jì)代表辦理出圖審批手續(xù)。出圖審批表經(jīng)過(guò)審批后的復(fù)印件，由設(shè)計(jì)代表在完成審批流程工作后的7天內(nèi)交給工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心各分中心。第二十一條 當(dāng)設(shè)計(jì)概算超限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)，則由設(shè)計(jì)代表組織圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)；凡發(fā)生設(shè)

9、計(jì)優(yōu)化須根據(jù)優(yōu)化后的圖紙（或設(shè)計(jì)人員書(shū)面說(shuō)明的優(yōu)化范圍、內(nèi)容、構(gòu)件尺寸變更情況等），對(duì)概算重新調(diào)整，調(diào)整后的概算須編制設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表（見(jiàn)本章工作操作指引，設(shè)計(jì)概算管理流程部分）。第二十二條 優(yōu)化設(shè)計(jì)后概算仍然超標(biāo)，則由設(shè)計(jì)代表負(fù)責(zé)辦理不可優(yōu)化工程超標(biāo)審批手續(xù)，審批通過(guò)則作為施工圖出圖依據(jù)。第二十三條 對(duì)優(yōu)化后的圖紙編制調(diào)整概算，原則上一個(gè)單位工程在10天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在15天內(nèi)完成。第二十四條 設(shè)計(jì)概算的編制總價(jià)誤差控制在±3%以內(nèi)，清單單項(xiàng)誤差控制在±5以內(nèi)，為設(shè)計(jì)人員控制工程造價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。第二十五條 臺(tái)帳管理：各分中心須建立統(tǒng)一的分中心工作

10、臺(tái)帳（見(jiàn)附表7），記錄概算完成的實(shí)際情況，并及時(shí)與工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部（下稱“中心預(yù)算部”）對(duì)接。分中心臺(tái)帳應(yīng)分地區(qū)、分項(xiàng)目匯總。第二十六條設(shè)計(jì)概算完成之后，經(jīng)設(shè)計(jì)代表辦理施工圖出圖審批手續(xù)，分中心收到施工圖出圖審批表的復(fù)印件后應(yīng)于七天內(nèi)填寫概算驗(yàn)收表（見(jiàn)本章工作操作指引，設(shè)計(jì)概算管理）并附整套概算成果文件報(bào)送工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部辦理概算驗(yàn)收。提交的概算成果文件必須完整齊全，應(yīng)包括：概算成果文件的電子版（刻成光盤）、紙版。概算成果文件必須簽署編制人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。第二十七條工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部在依據(jù)概算成果文件編制施工圖預(yù)算時(shí)，須對(duì)概算進(jìn)行復(fù)核，如

11、發(fā)現(xiàn)概算有重大誤差（誤差率超過(guò)5以上），可將復(fù)核意見(jiàn)反饋給分中心，分中心應(yīng)重新調(diào)整概算，對(duì)超標(biāo)原因做出分析并對(duì)相應(yīng)責(zé)任人員進(jìn)行處罰。第三節(jié) 總/分包施工圖預(yù)算管理第二十八條總/分包施工圖預(yù)算編制分工如下：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心負(fù)責(zé)編制除“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、工程簽證、議標(biāo)工程外的全部施工圖預(yù)算（包括所管轄范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目），“兩點(diǎn)一線”工程、設(shè)計(jì)修改變更工程、工程簽證、議標(biāo)工程的施工圖預(yù)算由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。第二十九條 總包范圍的工程由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部編制施工圖預(yù)算；指定分包、獨(dú)立發(fā)包等單項(xiàng)工程由分中心編制施工圖預(yù)算及標(biāo)底。第三十條立項(xiàng)的項(xiàng)目在確定施工單位

12、之后，工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部將施工圖紙（包括紙版和電子版）交給中心預(yù)算部，中心預(yù)算部依據(jù)施工圖紙、概算成果文件，在接到項(xiàng)目正式開(kāi)工令之后，按照施工圖預(yù)算編制實(shí)施細(xì)則（見(jiàn)本章工作操作指引）中的規(guī)定，結(jié)合具體合同、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、協(xié)議書(shū)所明確的工程范圍、承包模式、計(jì)價(jià)原則，進(jìn)行總、分包施工圖預(yù)算的編制工作。施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)的收發(fā)和存檔：1、對(duì)于工程總承包類的招標(biāo)立項(xiàng)，由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部總工或主管對(duì)招標(biāo)圖紙資料進(jìn)行簽收。圖紙1式7套（或根據(jù)投標(biāo)單位數(shù)量定）需經(jīng)地區(qū)公司集團(tuán)或地區(qū)工程設(shè)計(jì)中心蓋章確認(rèn)；而有相應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)的地區(qū)項(xiàng)目則直接委托相應(yīng)的長(zhǎng)

13、期合作單位進(jìn)行施工，該部分項(xiàng)目需提供施工圖2套及施工組織設(shè)計(jì)1套給工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部，1套圖紙和施工組織設(shè)計(jì)用于中心編制施工圖預(yù)算及存檔，1套圖紙給推薦的施工單位。工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部跟蹤圖紙和施工組織設(shè)計(jì)到位情況。2、總承包工程項(xiàng)目招標(biāo)完成后,設(shè)計(jì)代表通過(guò)項(xiàng)目部給施工單位藍(lán)圖的同時(shí)，需給工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部藍(lán)圖一套,或從立項(xiàng)部門提供的藍(lán)圖中留下一套，與預(yù)算對(duì)應(yīng)，此套圖紙存檔、借閱由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)管理。設(shè)計(jì)代表從設(shè)計(jì)院拿到藍(lán)圖的電子版圖，交給所屬地區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)，上傳到集團(tuán)信息辦的公共平臺(tái)。最終優(yōu)化的白圖（同審批后的出圖審批表一致）與藍(lán)圖還有

14、差異的，由設(shè)計(jì)代表填寫施工圖與概算圖對(duì)比表，與藍(lán)圖一道交給工程技術(shù)部。3、施工單位確定后，地區(qū)公司需提供經(jīng)審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)一份到工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部（施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括施工過(guò)程中涉及到的所有施工措施項(xiàng)目，并與施工圖對(duì)應(yīng)），作為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心編制施工圖預(yù)算包干措施費(fèi)用的重要依據(jù)。第三十一條施工單位應(yīng)同時(shí)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議計(jì)價(jià)原則編制施工圖預(yù)算，按工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心的要求時(shí)間完成并將完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿提交中心預(yù)算部。中心預(yù)算部自收到完整預(yù)算資料起5天內(nèi)完成審核，將審核后預(yù)算電子版、紙版發(fā)給施工單位。施工單位在接收到預(yù)算書(shū)起5天內(nèi)須對(duì)該

15、預(yù)算做出書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)，5天內(nèi)未回復(fù)則視為認(rèn)同中心預(yù)算部審核的預(yù)算，無(wú)異議。第三十二條若施工單位對(duì)中心預(yù)算部審核預(yù)算有疑議，中心預(yù)算部應(yīng)自收到施工單位書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)起5天內(nèi)安排預(yù)算的核對(duì)工作。第三十三條施工圖預(yù)算核對(duì)完畢、裝訂成冊(cè)后，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同下冊(cè)辦理會(huì)簽。同時(shí)填寫預(yù)算驗(yàn)收表并附整套預(yù)算成果文件壹份（見(jiàn)本章工作操作指引，施工圖預(yù)算管理）報(bào)集團(tuán)審核部，由集團(tuán)審核部對(duì)總/分包施工圖預(yù)算進(jìn)行預(yù)算驗(yàn)收。第三十四條施工圖預(yù)算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件）和圖形算量、鋼筋抽料軟件，原則上一個(gè)單位工程在15天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在20天內(nèi)完成。第三

16、十五條 施工圖預(yù)算與施工方進(jìn)行核對(duì)，則核對(duì)的完成時(shí)間原則上在20天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在25天內(nèi)完成。第三十六條對(duì)于簽署合同之時(shí)已經(jīng)出圖的工程，按照以上流程控制施工圖預(yù)算編制、核對(duì)及提交辦理會(huì)簽的時(shí)間；但對(duì)于簽署合同時(shí)尚未出圖的工程，則相應(yīng)的施工圖預(yù)算的編制及核對(duì)工作須在收到完整施工藍(lán)圖且已有設(shè)計(jì)概算成果、同時(shí)接到項(xiàng)目正式開(kāi)工令之后的45天內(nèi)完成。第三十七條 施工圖預(yù)算編制總價(jià)誤差控制在±1以內(nèi)，清單單項(xiàng)誤差控制在±3以內(nèi)。第三十八條 施工圖預(yù)算成果文件應(yīng)包括：預(yù)算文件的電子版（刻成光盤）、紙版；相應(yīng)施工圖的電子版。成果文件必須簽署編制人、復(fù)核人、審核人的姓名及

17、執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。第三十九條中心預(yù)算部完成施工圖預(yù)算后，編制預(yù)算指標(biāo)分析表，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確度、完整性和設(shè)計(jì)圖紙有無(wú)修改變更作出評(píng)估分析，對(duì)概算進(jìn)行驗(yàn)收并填寫施工圖預(yù)算-概算對(duì)比分析表（見(jiàn)本章工作操作指引，施工圖預(yù)算管理）。第四十條工程竣工辦理竣工結(jié)算時(shí)，如施工單位對(duì)原施工圖紙（即預(yù)算編制依據(jù)的施工圖）范圍的預(yù)算子目有異議，則由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)與施工單位對(duì)數(shù)。第四十一條 竣工結(jié)算完成后，如對(duì)應(yīng)于原施工圖紙（即預(yù)算編制依據(jù)的施工圖）范圍的結(jié)算價(jià)與預(yù)算價(jià)誤差超過(guò)±1，對(duì)超標(biāo)原因做出分析并對(duì)相應(yīng)責(zé)任人員做出處罰，最終報(bào)集團(tuán)審批。第四十二條臺(tái)帳管理：中心預(yù)算部應(yīng)建立臺(tái)

18、帳管理體系。部門工作臺(tái)帳（見(jiàn)本章工作操作指引，總/分包工程施工圖預(yù)算管理流程部分）應(yīng)分地區(qū)、分項(xiàng)目匯總。第四節(jié) 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理第四十三條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制工作。第四十四條專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算接單程序：地區(qū)公司設(shè)計(jì)中心向各分中心提供專業(yè)承包工程施工圖及已簽合同或擬簽合同，各分中心須辦理簽收登記手續(xù)，并建立臺(tái)帳記錄。同時(shí)，該項(xiàng)目的施工單位亦應(yīng)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議編制施工圖預(yù)算。第四十五條 圖紙要求：1、經(jīng)過(guò)集團(tuán)/地區(qū)設(shè)計(jì)中心審批確認(rèn)過(guò)的圖紙，并應(yīng)加蓋出圖專用章。2、編制專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的圖紙應(yīng)提供紙版和與其相對(duì)應(yīng)的電

19、子版。3、各分中心在接收?qǐng)D紙資料時(shí)，須認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備預(yù)算編制條件的，可拒絕收?qǐng)D。第四十六條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編制的計(jì)價(jià)原則：（一）按已簽合同或擬簽合同的計(jì)價(jià)條款執(zhí)行。（二）屬于集團(tuán)長(zhǎng)期合作項(xiàng)目的工程，應(yīng)按集團(tuán)頒布的長(zhǎng)期合作合同執(zhí)行。（三）屬于集團(tuán)頒布了地區(qū)施工基準(zhǔn)單價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)按集團(tuán)頒布的施工基準(zhǔn)單價(jià)執(zhí)行.（四）已進(jìn)行單項(xiàng)工程招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果審批文件執(zhí)行。（五）除以上四點(diǎn)外的項(xiàng)目則按以下原則編制：1、 工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。2、人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則：

20、（1）費(fèi)率：有上下限的取值，原則上均以中間值計(jì)算。（2）材料的分類及價(jià)格套用具體見(jiàn)第二章第四節(jié)材料信息庫(kù)管理，如無(wú)中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，可由材料招標(biāo)部門進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。（3）按當(dāng)?shù)禺?dāng)期的編制原則執(zhí)行。在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來(lái)源及分類。第四十七條專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在15天內(nèi)完成。第四十八條專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算與施工方進(jìn)行核對(duì)，則核對(duì)的完成時(shí)間原則上在20天內(nèi)完成。第四十九條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編制誤差控制在±1以內(nèi)，清單單項(xiàng)誤差控制在±3以內(nèi)。第五十條專業(yè)承包工程

21、施工圖預(yù)算與施工方核對(duì)完成，雙方簽名蓋章（原件一式叁份）。由各分中心填寫專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算驗(yàn)收表附整套預(yù)算成果文件壹份，送各地區(qū)審核部預(yù)算驗(yàn)收并辦理蓋章手續(xù)。各地區(qū)公司蓋章后返回各分中心一份并下發(fā)到相應(yīng)單位。第五十一條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算成果文件應(yīng)包括：預(yù)算文件的電子版（刻成光盤）、紙版；相應(yīng)施工圖的電子版。成果文件必須簽署編制人、復(fù)核人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。第五十二條 完整的專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算果文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、電子版預(yù)算文件包含：1)軟件版預(yù)算文件；2)工程量計(jì)算底稿（使用軟件進(jìn)行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）；3)封面、編制說(shuō)明及造價(jià)匯總表；4

22、)往來(lái)文件。5) 專業(yè)承包施工圖電子版2、紙版預(yù)算書(shū)主要包含：1）專業(yè)承包工程預(yù)算書(shū)封面（格式見(jiàn)管理規(guī)定附表）；2）編制說(shuō)明（格式見(jiàn)管理規(guī)定附表）；3)主要材料一覽表（須標(biāo)注規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)品等級(jí)、價(jià)格來(lái)源、材料分類等）；4）各單位工程相關(guān)表格，包含：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等；5）圖紙目錄.第五十三條工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程預(yù)算的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 第五節(jié) 專業(yè)承包工程標(biāo)底管理第五十四條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制工作

23、。第五十五條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制接單程序：立項(xiàng)部門根據(jù)工程所屬片（地）區(qū)向分中心提供專業(yè)承包工程施工圖及已簽合同或擬簽合同（應(yīng)有明確的工程范圍、承包模式、編制原則），各分中心須辦理簽收登記手續(xù)，并于收?qǐng)D當(dāng)天建立臺(tái)帳記錄。如遇施工單位需在投標(biāo)后進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)， 招標(biāo)時(shí)按綜合單價(jià)報(bào)價(jià)的特殊項(xiàng)目可按審批后的施工方案進(jìn)行標(biāo)底編制。第五十六條 圖紙要求：1、經(jīng)過(guò)集團(tuán)或地區(qū)設(shè)計(jì)中心審批確認(rèn)過(guò)加蓋出圖專用章的圖紙。2、編制專業(yè)承包工程施工圖標(biāo)底的圖紙應(yīng)提供紙版和與其相對(duì)應(yīng)的電子版。3、各分中心在接收?qǐng)D紙資料時(shí)，須認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊，不具備標(biāo)底編制條件的，可拒絕收?qǐng)D。第五十七條 專業(yè)承包工程標(biāo)底

24、的編制依據(jù)及原則：（一）編制依據(jù)：施工圖紙、招標(biāo)文件、擬簽合同、答疑紀(jì)要等。（二）編制原則：1、適用于工程清單或定額計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目：當(dāng)主要材料價(jià)格采用政府信息指導(dǎo)價(jià)，并可采用工程量清單或定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （GB50500-2003）、執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件進(jìn)行編制。1.1材料的分類及價(jià)格套用具體見(jiàn)第二章第四節(jié)材料信息管理。1.2其它輔材費(fèi)等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)?。?.3人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)?。?.4根據(jù)以上原則編制其預(yù)算后，參考在建工程及兩年內(nèi)竣工的同類型專業(yè)承包工程歷史中標(biāo)價(jià)的下浮點(diǎn)數(shù)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)

25、承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 無(wú)歷史價(jià)可參考的，可按照項(xiàng)目的具體情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的特點(diǎn)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 2、適用于工料機(jī)成本綜合計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目:當(dāng)主要材料價(jià)格無(wú)政府信息指導(dǎo)價(jià)，采用中標(biāo)價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)時(shí)，可采用工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （GB50500-2003）、工料機(jī)消耗量執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額消耗量或?qū)嶋H測(cè)算消耗量，取費(fèi)不執(zhí)行政府公布的計(jì)價(jià)程序，按工料機(jī)計(jì)取直接費(fèi)并計(jì)取-10%綜合管理費(fèi)率（含規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)）進(jìn)行編制。2.1主要材料宜采用市場(chǎng)詢價(jià)方式?？筛鶕?jù)招標(biāo)文件中明確的品牌、廠家，由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)后按詢價(jià)結(jié)果（

26、含采保費(fèi)）進(jìn)入預(yù)算（原則上按詢價(jià)結(jié)果最低價(jià)計(jì)入）。2.2人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)??；2.3其它輔材費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)??；2.4措施費(fèi)按定額規(guī)定計(jì)?。嘿M(fèi)率中有上下限取值的，原則上均以中間值計(jì)算；2.5稅金按以上合計(jì)總造價(jià)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；3、適用于采用成本綜合單價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目：當(dāng)無(wú)法按以上2種編制計(jì)價(jià)模式進(jìn)行的項(xiàng)目（如鐵藝欄桿、GRC構(gòu)件等），則按照成本綜合單價(jià)進(jìn)行編制。3.1有歷史同類型項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)的，以歷史中標(biāo)價(jià)作為該項(xiàng)工程招標(biāo)時(shí)的或標(biāo)底價(jià)。3.2有政府頒布指導(dǎo)價(jià)格的項(xiàng)目，如樁機(jī)檢測(cè)費(fèi)、錨桿檢測(cè)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等，可參考政府頒布的近期指導(dǎo)價(jià)格，

27、原則上不能高于政府頒布的指導(dǎo)價(jià)格。3.3無(wú)歷史同類中標(biāo)價(jià)可參考的，宜采用市場(chǎng)詢價(jià)方式。由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)，進(jìn)行對(duì)比分析后，取合理最低價(jià)為參考標(biāo)底價(jià)。詢價(jià)應(yīng)通過(guò)不少于三家單位進(jìn)行，每家單位詢價(jià)表應(yīng)注明報(bào)價(jià)單位、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。3.4如各地區(qū)公司根據(jù)施工工藝有規(guī)定的損耗率標(biāo)準(zhǔn)（或可參考類似或相近的定額規(guī)定的損耗率）計(jì)算人工、機(jī)械、主材、輔材的消耗量的，可按市場(chǎng)水平價(jià)格計(jì)算相應(yīng)人工、機(jī)械、主材、輔材費(fèi)用作為直接工程費(fèi)，綜合施工管理費(fèi)和利潤(rùn)按直接工程費(fèi)的5-10%計(jì)取，稅金執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第五十八條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制完成后，需填寫工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)審批表，100萬(wàn)元以內(nèi)

28、（含100萬(wàn)元）的標(biāo)底價(jià)由各分中總監(jiān)審簽，100萬(wàn)元以上的標(biāo)底價(jià)應(yīng)附整套標(biāo)底價(jià)編制成果文件送工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部復(fù)核，并報(bào)中心業(yè)務(wù)管線總審簽。第五十九條專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在15天內(nèi)完成，特急項(xiàng)目在7天內(nèi)完成。特急項(xiàng)目必須報(bào)經(jīng)集團(tuán)審批同意。第六十條工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程標(biāo)底的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。第六節(jié) “兩點(diǎn)一線”工程預(yù)算管理第六十一條 “兩點(diǎn)一線”工程主要包括作為銷售中心的獨(dú)立會(huì)所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時(shí)銷售中心及臨時(shí)樣板房的主體工程及裝

29、飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。第六十二條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程范圍在地區(qū)總經(jīng)理審批后需報(bào)集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心最終審定。第六十三條 “兩點(diǎn)一線”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。第六十四條 獨(dú)立會(huì)所的主體預(yù)算編制的圖紙要求參見(jiàn)工程概算管理章節(jié)第十五條、十六條。第六十五條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制原則參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第四十六。第六十六條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制時(shí)間要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。

30、第六十八條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制成果文件要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十八條。第六十九條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制臺(tái)賬文件參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。第七十條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，非A類主材價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)三家以上的詢價(jià)確定，A類主材執(zhí)行長(zhǎng)期合作價(jià)，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額。第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過(guò)標(biāo)底10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。第七十三條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程的預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制

31、，其時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。第七十四條 市場(chǎng)詢價(jià)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、項(xiàng)目工程部、地區(qū)審核部、長(zhǎng)期合作施工單位四家單位參加，詢價(jià)記錄需清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、商家聯(lián)系方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格信息等。具體參照材料詢價(jià)記錄表。詢價(jià)記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價(jià)格的依據(jù)。第七十五條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。第七十六條 本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。第七節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定第七十七條 工程變更的定義：在施工過(guò)程中，由于施工單位自身的原因，無(wú)法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)計(jì)（方案）

32、進(jìn)行修改；第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改；第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門必須申辦設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。第八十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。第八十一條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門。第八十二條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制資料要求：1、設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表，區(qū)分設(shè)計(jì)類、工程類、營(yíng)銷類（詳見(jiàn)附表46）；2、設(shè)計(jì)變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過(guò)的圖紙，

33、設(shè)計(jì)變更前的圖紙。3、設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。4、編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對(duì)應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。第八十三條 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，必須嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。對(duì)設(shè)計(jì)變更造成拆除的部分造價(jià)，不在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中反映，而是通過(guò)工程簽證形式反映。第八十五條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制，原則上不超過(guò)14天（日歷天）完成。第八十

34、六條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完畢，地區(qū)審核部應(yīng)及時(shí)將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對(duì)業(yè)務(wù)聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書(shū)起五天（日歷天）內(nèi)須對(duì)該預(yù)算做出書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)，5天（日歷天）內(nèi)未回復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無(wú)異議。第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在10天（日歷天）內(nèi)完成。第八十八條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制誤差控制在±3以內(nèi)，為設(shè)計(jì)人員控制工程造價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。第八十九條 臺(tái)帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)變更預(yù)算工作臺(tái)帳，記錄設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完成的實(shí)際情況。臺(tái)賬格式與PM系統(tǒng)中設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬一致。第九十條 設(shè)計(jì)變更

35、預(yù)算編制完成后，需及時(shí)更新各項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本報(bào)表。第九十一條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。第九十二條 本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。第八節(jié) 附則第九十三條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。第九十四條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。第九節(jié)工作操作指引一設(shè)計(jì)概算管理流程1、管理流程圖（除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程以外工程）2、管理表格2.1、建安工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表2.2、建安工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表，2.3、園建、綠化工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表2.4、園建、綠化工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表2.5、除土建工程、綠化園建工程外設(shè)

36、計(jì)概算指標(biāo)分析表，2.6、除土建工程、園建綠化工程外設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表2.7、分中心工作臺(tái)帳2.8、概算驗(yàn)收表2.9、建安工程收?qǐng)D與預(yù)算跟蹤表技15 地區(qū)建安工程收?qǐng)D與概算跟蹤表（截至 月 日） 序號(hào)工程項(xiàng)目圖紙明細(xì)交圖人聯(lián)系電話交圖時(shí)間 概算經(jīng)辦人 概算編制情況概算造價(jià)（元）面積(M2)出圖審批表日期說(shuō)明1.11.21.32.12.22.33.13.23.34.14.24.35.15.25.36.16.26.37.17.27.3備注：本表由分中心技術(shù)總工根據(jù)預(yù)算組收?qǐng)D及預(yù)算情況進(jìn)行填寫，每月底更新，通過(guò)OA上報(bào)中心工程技術(shù)部。填報(bào)人：日期：3、設(shè)計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則第一條 本細(xì)則作為設(shè)

37、計(jì)概算管理的附件，為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心內(nèi)部概算編制人員提供工作指引。第二條 概算編制的劃分要求：1、設(shè)計(jì)概算按棟號(hào)編制，按棟號(hào)匯總；交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修按戶型編制，按戶型總數(shù)匯總。指定分包項(xiàng)目的每一單項(xiàng)招標(biāo)項(xiàng)目均須獨(dú)立編制概算，并在匯總表中單列。2、每棟號(hào)工程按照專業(yè)劃分為不同的單位工程，單位工程劃分為分部分項(xiàng)工程。具體的劃分按各地區(qū)定額執(zhí)行，詳見(jiàn)設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表所列。3、每棟號(hào)工程出一份設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表，相應(yīng)辦理出圖審批手續(xù)。4、其他未述要求見(jiàn)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)管理中的限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)各指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容劃分。第三條 每棟號(hào)工程名稱須按施工圖紙內(nèi)容設(shè)置。第四條 計(jì)價(jià)方式及依據(jù)：工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)建

38、設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。具體如下：1、華南片區(qū)：1）廣東?。簭V東省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2006年）、廣東省各專業(yè)綜合定額（2006年）。2）成都地區(qū)：四川省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2004年）、四川省各專業(yè)綜合定額（2004年）。2、 華東片區(qū)1）上海市：上海市各專業(yè)計(jì)價(jià)辦法（2000年）、上海市各專業(yè)工程預(yù)算定額（2000年）。2）浙江省：浙江省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2003年）、浙江省各專業(yè)綜合定額（2003年）。3、 華北片區(qū)1）北京市： 2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。2）天津市：2004年天津市各專業(yè)預(yù)

39、算基價(jià)及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。3）西安：2004年陜西省各專業(yè)預(yù)算基價(jià)及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。4）大連：遼寧省建筑工程消耗量定額2004、遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額2004、遼寧省安裝工程消耗量定額2004及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。第五條 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則：在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來(lái)源及分類。具體的概算編制原則如下：1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐挠?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)率有上下限的取中值。2、材料的分類及價(jià)格套用具體見(jiàn)材料信息庫(kù)管理。3、如無(wú)中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，需進(jìn)行詢價(jià)，具體詢價(jià)程序執(zhí)行工程材料設(shè)備定價(jià)管理中的規(guī)定。4、指定分包項(xiàng)目的價(jià)格按年度中標(biāo)價(jià)，無(wú)年度中標(biāo)價(jià)的可參照

40、歷史價(jià)按暫定價(jià)計(jì)入。指定分包項(xiàng)目只計(jì)稅金和總包管理配合費(fèi)，不計(jì)其它費(fèi)率。5、各地區(qū)造價(jià)站發(fā)布的最新定額文件，各分中心應(yīng)及時(shí)通報(bào)中心預(yù)算部，以便及時(shí)修訂、更新編制細(xì)則。第六條 編制說(shuō)明的要求：1、按每棟號(hào)工程寫編制說(shuō)明（土建、安裝工程合出一份編制說(shuō)明）；2、內(nèi)容要求：1）編制依據(jù)：圖紙來(lái)源、圖紙編號(hào)、出圖日期等；2）概算工程造價(jià)概況（總價(jià)、單方造價(jià)）；3)工程概況（工程名稱、所屬期區(qū)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)種類）；4)計(jì)價(jià)辦法（執(zhí)行定額、取費(fèi)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用當(dāng)?shù)禺?dāng)期文件的范圍和內(nèi)容）；5)編制考慮因素，包括但不限于：圖紙不確定因素、特殊工程量計(jì)算方法、暫定價(jià)的內(nèi)容和方法、地

41、理氣候環(huán)境條件影響的計(jì)算處理辦法、當(dāng)?shù)卣咭蛩氐恼{(diào)整計(jì)算辦法。第七條 每份概算應(yīng)按照當(dāng)期信息價(jià)及與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)統(tǒng)一的信息價(jià)出兩份成果文件。第八條 完整的概算成果文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、電子版概算文件包含：1)軟件版概算文件；2)工程量計(jì)算底稿（使用軟件進(jìn)行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）；3)封面、編制說(shuō)明及造價(jià)匯總表；4)往來(lái)文件。5)設(shè)計(jì)概算白圖電子版2、紙版概算書(shū)主要包含：1）工程概算書(shū)封面（格式見(jiàn)附件1）；2）設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表（格式見(jiàn)管理規(guī)定附表）；3）建安工程造價(jià)匯總表（見(jiàn)附表1）；4)編制說(shuō)明（格式見(jiàn)附件2）；5)主要材料一覽表（見(jiàn)附表2）（須標(biāo)注規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)品等

42、級(jí)、價(jià)格來(lái)源、材料分類等）；6）各單位工程相關(guān)表格，包含：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等；7）初步設(shè)計(jì)圖紙目錄.8）施工圖出圖審批表第九條 完整的經(jīng)批準(zhǔn)施工圖概算成果文件應(yīng)按照統(tǒng)一格式裝訂成一式兩份并刻錄成盤，一份報(bào)送中心預(yù)算部，一份分中心存檔。附表1：建安工程造價(jià)匯總表（樣表）建安工程造價(jià)匯總表工程名稱:序號(hào)項(xiàng)目名稱工程概算價(jià)(元)建筑面積(M2)單方造價(jià)(元 /M2)備注12合計(jì) 編制單位:工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心 編制人: 復(fù)核人： 審核人: 編制日期:附表2：主要材料一覽表（樣表）主要材料一覽表工

43、程名稱：序號(hào)材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)（元）價(jià)格來(lái)源材料分類附件1：概算書(shū)封面工 程 概 算 書(shū)工程名稱： 建設(shè)單位： 總建筑面積: 工程總造價(jià)： 金額大寫： 單方造價(jià): 編制單位： 編制人： 執(zhí)業(yè)資格證書(shū)： （蓋執(zhí)業(yè)章） 復(fù)核人： 執(zhí)業(yè)資格證書(shū)： （蓋執(zhí)業(yè)章） 審核人： 執(zhí)業(yè)資格證書(shū)： （蓋執(zhí)業(yè)章） 編制時(shí)間： 附件2：編制說(shuō)明格式編 制 說(shuō) 明一、工程名稱：二、工程概況：圖紙來(lái)源：包括圖紙編號(hào)、出圖日期等建筑層數(shù)：建筑高度：建筑面積：基礎(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)形式： 三、概算造價(jià)：總價(jià)、單方造價(jià)四、概算編制的范圍：五、計(jì)價(jià)辦法：（1）計(jì)價(jià)格式：清單計(jì)價(jià)格式或定額計(jì)價(jià)格式（2）執(zhí)行定額：（3）計(jì)費(fèi)依據(jù)

44、：（4）人工、材料、機(jī)械取價(jià)來(lái)源說(shuō)明：六、概算計(jì)價(jià)說(shuō)明：（一）對(duì)圖紙有疑問(wèn)，根據(jù)設(shè)計(jì)答復(fù)計(jì)價(jià)的（答疑表后附）：（二）對(duì)圖紙有疑問(wèn)，我分中心已提問(wèn)題，但設(shè)計(jì)答復(fù)還是不能解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題，我分中心暫按以下做法處理：(三)其它：（包括取為獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目的說(shuō)明）二施工圖預(yù)算管理流程1.1、除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程外工程2、管理表格2.1預(yù)算指標(biāo)分析表(有地下室)2.2預(yù)算指標(biāo)分析表(無(wú)地下室)2.3、中心預(yù)算部臺(tái)帳（樣表）2.4、施工圖與概算圖差異對(duì)比表（樣表） 技19 施工圖與概算圖差異對(duì)比表工程項(xiàng)目名稱：序號(hào)概算圖圖號(hào)施工圖圖號(hào)主要修改內(nèi)容備注123456設(shè)計(jì)代表： 日期：2.5建

45、安工程總承包預(yù)算驗(yàn)收表2.6施工圖預(yù)算-概算對(duì)比分析表3、施工圖預(yù)算編制工作實(shí)施細(xì)則第一條 本細(xì)則作為施工圖預(yù)算管理的附件，為中心內(nèi)部施工圖預(yù)算編制人員提供工作指引。第二條 施工圖預(yù)算編制原則依據(jù)資料：1、施工圖紙、項(xiàng)目立項(xiàng)資料、經(jīng)建設(shè)單位審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)方案2、建設(shè)工程施工合同及其協(xié)議書(shū)中的計(jì)價(jià)原則3、設(shè)計(jì)概算的成果文件第三條 施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式按照集團(tuán)與施工單位簽訂的合同模式，相應(yīng)施工圖預(yù)算的編制有兩種計(jì)價(jià)模式：1、基準(zhǔn)價(jià)模式：總包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見(jiàn)施工總包基準(zhǔn)價(jià)的編制說(shuō)明；分包預(yù)算的具體計(jì)價(jià)原則見(jiàn)施工分包基準(zhǔn)價(jià)的編制說(shuō)明。2、工程量清單計(jì)價(jià)、按實(shí)結(jié)算模式：具體計(jì)價(jià)原則執(zhí)行合同相

46、關(guān)條款。第四條 材料的分類及價(jià)格套用具體見(jiàn)材料信息庫(kù)管理。如無(wú)中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定額價(jià)可套用的材料，需進(jìn)行詢價(jià)，具體詢價(jià)程序執(zhí)行工程材料設(shè)備定價(jià)管理中的規(guī)定。第五條 施工圖預(yù)算的成果文件包括電子版（刻錄成光盤）、紙版，具體包括：軟件版預(yù)算文件；工程量計(jì)算底稿；封面、編制說(shuō)明及造價(jià)匯總表；各單位工程預(yù)算綜合單價(jià)清單；往來(lái)文件及審批文件。具體裝訂格式如下：1、 合同下冊(cè)封面2、 目錄3、 預(yù)算書(shū)封面4、 工程造價(jià)匯總表5、 編制總說(shuō)明6、單位工程費(fèi)匯總表7、分部分項(xiàng)工程量清單8、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表9、其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表10、獨(dú)立費(fèi)表11、主要材料價(jià)格清單（注明材料類型及價(jià)格來(lái)源）12、圖紙目錄（模板

47、格式見(jiàn)附件：合同文件下冊(cè)格式）附件：1、合同文件下冊(cè)格式： 建筑安裝 工程合同文件（下冊(cè)）2、目錄格式：目錄一：工程施工圖預(yù)算書(shū)封面二：工程施工圖預(yù)算造價(jià)匯總表三：編制總說(shuō)明四：?jiǎn)雾?xiàng)工程總承包施工圖預(yù)算包括如下內(nèi)容：1、單位工程費(fèi)用匯總表 2、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 3、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 4、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)分析表等五：獨(dú)立費(fèi)（如果有）六：材料價(jià)格清單如有多個(gè)單位工程，四六項(xiàng)可按單位工程列目錄，相應(yīng)資料按單位工程順序裝訂七、圖紙目錄工程總承包施工圖預(yù)算書(shū)工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復(fù)核人： 復(fù)核日期：審核人： 審核日期：聯(lián)合體主辦人（蓋章）： 發(fā)包人

48、（蓋章）： 聯(lián)合體成員（蓋章）：工程總承包施工圖預(yù)算書(shū)工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復(fù)核人： 復(fù)核日期：審核人： 審核日期：承包人（蓋章）： 發(fā)包人（蓋章）： 工程聯(lián)合體分包施工圖預(yù)算書(shū)工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復(fù)核人： 復(fù)核人 ：審核人： 審核人：聯(lián)合體主辦人（蓋章）： 聯(lián)合體成員（蓋章）：編制日期：工程聯(lián)營(yíng)分包施工圖預(yù)算書(shū)工程名稱：建設(shè)單位：總造價(jià)（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復(fù)核人： 復(fù)核人：審核人： 審核人：甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：編制日期：編制總說(shuō)明一、工程概況：圖紙來(lái)源：（注明出圖日期、圖紙編號(hào)）建筑層數(shù)：建筑高度：建筑面積：基礎(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)形式： 二、預(yù)