花橋周報(5月28日~6月3日)

1、5月28日-6月3日 花橋樓市周報real estate weekly 目錄contents 一、新聞回顧 三、全國重點城市周成交情況五、樓市成交量分析樓市成交量分析七、區(qū)域主要樓盤加權(quán)價格走勢區(qū)域主要樓盤加權(quán)價格走勢九、熱銷樓盤房源分析熱銷樓盤房源分析十一、樓市階段性研判二二、政策分析、政策分析四、土地市場情況四、土地市場情況 六、六、樓市新增量分析樓市新增量分析八、重點競爭個案分析八、重點競爭個案分析 十、十、樓市媒體動態(tài)樓市媒體動態(tài) 中國證監(jiān)會表示，少數(shù)公司的核準，并不意味著當前房地產(chǎn)類并購重組政策發(fā)生了變化，目前證監(jiān)會仍延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組申請。 2010年

2、4月，國務院發(fā)布了關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（“國十條”），明確要求“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。 為了堅決貫徹執(zhí)行“國十條”等文件精神，證監(jiān)會于2010年8月對市場公告，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。 新聞回顧新聞回顧證監(jiān)會重申暫緩受理房企重組證監(jiān)會重申暫緩受理房企重組 大部分房企需整改大部分房企需整改2011-05-28 來源：東方早報 從今天(30日)起，江蘇省將開始執(zhí)行商品房明碼標價實施細則，商品房將實行“一房一價”。 根據(jù)江蘇的規(guī)定，已取得新建商品住房預(銷)售許可證的商品房經(jīng)

3、營者，應在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。這意味著購房者在樓盤開盤前5天就能獲知每一套商品房的價格信息。 同時，開發(fā)商必須明確標志優(yōu)惠折扣及享受折扣的條件，并實行“一價清”制度，所標示的價格就是開發(fā)商與購房者的最終結(jié)算合同成交價格，合同成交價外不得收取其他費用，對已售房源和價格也應予以明示。新聞回顧新聞回顧江蘇一房一價細則實施江蘇一房一價細則實施 正式銷售正式銷售5 5日前公開房源日前公開房源2011-05-30 來源：中國廣播網(wǎng) 住建部已向各地派出專項巡查聯(lián)絡員，核查各地保障房的建設情況。 目前保障性安居工程建設存在的主要問題包括各地保障性住房建設進

4、展不平衡，建設資金有缺口，公共租賃住房支持政策有待完善。專項巡查聯(lián)絡員的主要任務是協(xié)助各省級住房城鄉(xiāng)建設部門做好巡查聯(lián)絡工作，核查項目建設情況，發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，總結(jié)典型經(jīng)驗。 專項巡查聯(lián)絡員的主要職責：一是核查保障性安居工程信息公開情況，核查各市縣今年保障性安居工程目標任務，包括年度建設計劃、開工項目信息、竣工項目信息在網(wǎng)上公開、公示及更新的情況；二是現(xiàn)場核查保障性安居工程建設進度情況，重點巡查今年建設項目的開工情況和往年結(jié)轉(zhuǎn)項目的竣工情況。此外，專項巡查聯(lián)絡員還要現(xiàn)場核查建設進度滯后項目存在的問題，對未開工項目或建設進度明顯滯后的，要查明原因，及時反饋信息。新聞回顧新聞回顧住建部核查保

5、障房建設住建部核查保障房建設 堅持房地產(chǎn)調(diào)控力度堅持房地產(chǎn)調(diào)控力度2011-05-30 來源：新京報 5月26日，國土部向各省國土部門下發(fā)了關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。這意味著，為加強基層土地拍賣監(jiān)管，國家地價監(jiān)控已細化至縣城。國土的這一舉措無疑是必要的，而我們更期待的是，國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策也須延伸到包括縣城在內(nèi)的三四線城市。新聞回顧新聞回顧加強監(jiān)管力度加強監(jiān)管力度 房地產(chǎn)調(diào)控須向三四線城市延伸房地產(chǎn)調(diào)控須向三四線城市延伸2011-05-31 來源：天山網(wǎng) 新聞回顧新聞回顧房貸仍房

6、貸仍“從緊從緊” ” 銀行借手續(xù)費銀行借手續(xù)費“盈利盈利”2011-06-01 來源：第一財經(jīng)日報 近期，首套房貸首付比例提高的消息在全國多個城市蔓延。在廣州，一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準利率以上。此外，部分銀行還收取各種形式的手續(xù)費，借以提高利潤。新聞回顧新聞回顧加息再度叩門加息再度叩門 政策走向微妙政策走向微妙2011-06-03 來源：新聞晚報 在防通脹和擔心經(jīng)濟下行之間，短期貨幣政策的天平或許仍會傾向于前者。針對5月cpi可能創(chuàng)新高及繼續(xù)上升的通脹預期，央行6月或再度加息。但同時，應避免過度緊縮。在通脹得到抑制后，調(diào)控可能會更加謹慎。

7、目前政策處于微妙的權(quán)衡中。 通脹壓力在加大。由于6月的翹尾因素為年內(nèi)高點，這一因素將推動6月cpi同比漲幅上升。如果6月非食品價格的漲勢沒有得到較好抑制或食品價格再度出現(xiàn)反季節(jié)性上漲，cpi同比漲幅可能再創(chuàng)新高。 防通脹仍是當前宏觀調(diào)控首要任務這一政策基調(diào)短期內(nèi)可能不會發(fā)生變化。5月和6月cpi同比漲幅的刷新將導致央行繼續(xù)加息。就6月來看，出于經(jīng)濟增速下滑的擔憂，央行可能選擇不對稱加息。此外，視銀行體系流動性變化情況，6月也不排除繼續(xù)上調(diào)存款準備金率的可能。政策分析政策分析本周無重要政策出臺本周無重要政策出臺全國重點城市周成交情況全國重點城市周成交情況城市城市成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積（萬平方米

8、）成交面積（萬平方米）環(huán)比環(huán)比成交均價成交均價環(huán)比環(huán)比北京113812.52-30.56%-上海300032.2421.38%14411-5.8%南京5065.05-30.25%147860.22%蘇州8349.54-9.2%10598-2.8%杭州126011.48-3.7%-徐州9179.68-36.6%4630-0.02%數(shù)據(jù)時間：2011年5月30日-6月5日北京：本周，北京市商品住宅成交面積環(huán)比下跌30.56%，進入2011年，北京商品住宅成交量波動下行，2月初受春節(jié)假期影響。商品住宅成交量明顯回落，但隨即有所回升，北京限購令的出臺引起集中簽約，導致成交量環(huán)比大幅上漲，隨后幾周，成交

9、量呈現(xiàn)波動上漲態(tài)勢，四月底受保障性住房入市推動，成交量有較大幅度回升，進入5月，成交量止升轉(zhuǎn)跌，本周成交量繼續(xù)下跌。上海：本周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比上漲1.32%，2011年初上海商品住宅成交量高位調(diào)整。2月初正值春節(jié)假期，商品住宅成交量大跌，隨后保持回升態(tài)勢。3月中上旬，成交量在20萬平方米左右，3月末受新盤推動，成交量漲至30萬平方米水平，進入4月，成交量大幅回落，前兩周均在20萬平方米水平徘徊，4月底成交量突破30萬平方米，進入5月，成交量持續(xù)下跌趨勢，隨后三周成交量有所回升，本周成交量持續(xù)上漲。南京：本周，南京市商品住宅成交面積環(huán)比下跌30.71%，2011年初，南京商品住宅周成

10、交量明顯高于去年平均水平。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢復至10萬平方米以上，之后成交量持續(xù)下滑，第11周成交量跌至4萬平方米，隨后四周成交量漲跌交替，維持在5萬平方米左右水平，18周開發(fā)商推盤力度加大，成交量達到6萬平方米，隨后兩周略有起伏，上周成交量大幅上漲，達到10萬平方米，上周成交量有所回落，本周成交量繼續(xù)回落。蘇州：本周蘇州市商品住宅成交面積環(huán)比下跌0.48%，2011年初，蘇州商品住宅成交面積連續(xù)兩周環(huán)比下滑，隨后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量環(huán)比大跌，隨后成交量迅速回升，至第9周恢復至節(jié)前水平，進入3月，限購政策深入，成交量

11、持續(xù)下跌，4月成交量漲跌交替，但依然維持低位，18周住宅成交量顯著上漲，這是近2個月以來蘇州商品住宅周成交量首次超過10萬平方米，進入5月，成交量大幅回落，隨后兩周成交量持續(xù)回升，本周成交量略有降低。杭州：本周商品房成交1260套，成交面積為11.48萬平方米。2011年1月，杭州商品房成交面積除第二周偏低外，其余3周都達到15萬平方米以上，開端良好，2月杭州商品房市場在春節(jié)假期和國八條影響下，前兩周成交量有所下滑，但接下來兩周成交量都達到10萬平方米，令3月的杭州樓市繼續(xù)下挫，4月杭州商品房成交面積止跌轉(zhuǎn)升，且回升速度較快，5月，前三周杭州商品房成交量均維持在12萬平米的水平，本周成交量繼續(xù)

12、在這一水平徘徊。徐州：本周，徐州市商品住宅成交面積環(huán)比下跌36.6%。全國重點城市周成交情況全國重點城市周成交情況新推地塊新推地塊 ：一周樓市分析一周樓市分析土地市場分析土地市場分析地塊位置地塊位置土地面積（平方米）土地面積（平方米）用途用途 出讓年限出讓年限容積率容積率建筑密度建筑密度起始價（元起始價（元/ /平方米）平方米）花橋鎮(zhèn)薛趙路東側(cè)、光明路北側(cè)52952.04商業(yè)、辦公40年1.0-1.1（不含地下空間）20%-30%3120.37（含建筑物）競買者報名申請時間：自2011年6月2日上午9時至2011年7月1日下午17點止(雙休日除外)。本次掛牌出讓及報價時間：自 2011年6月2

13、日上午9時至2011年7月5日下午14點止(雙休日除外)。成交成交地塊地塊 ： 當周（當周（5.286.35.286.3）花橋鎮(zhèn)無新成交地塊。）花橋鎮(zhèn)無新成交地塊。一周樓市分析一周樓市分析土地市場分析土地市場分析昆山樓市每周區(qū)域成交量情況昆山樓市每周區(qū)域成交量情況( (套數(shù)）套數(shù)）區(qū)域區(qū)域5.15.7 5.15.7 5.75.13 5.75.13 5.145.205.145.205.215.275.215.275.286.35.286.3增減增減 增減率增減率開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)1983902451782234525.28%玉山玉山4346625145-6-11.76%花橋花橋405170577417

14、29.82%周市周市529690911273639.56%千燈千燈3456274238-4-9.52%巴城巴城2421252928-1-3.45%陸家陸家142138286941146.43%南部水鄉(xiāng)南部水鄉(xiāng)2937403224-8-25.00%張浦張浦231825109-1-10.00%全市全市45773662251863711922.97% 注：數(shù)據(jù)來源于搜房網(wǎng)樓市樓市成交量成交量分析分析 本周昆山樓市總成交量637套，相比上周的518套增長了119套，增長率達22.97%，由此看來，5月下半月的低迷并未直接給6月帶來太糟的影響，其中陸家鎮(zhèn)因為常發(fā)豪郡花園的不俗表現(xiàn)區(qū)域成交較上上周出現(xiàn)了1

15、46.43%的增長率，開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)以及花橋鎮(zhèn)同樣也有不小的增長幅度。樓市成交量分析樓市成交量分析開發(fā)區(qū)本周當周銷售178套，繼續(xù)“霸占”區(qū)域銷冠的位置。本周開發(fā)區(qū)對于昆山全市成交量的貢獻率持續(xù)降低，占據(jù)34%的份額。其中綠地世紀家園以成交量39套的成績榮膺本周昆山周成交量榜首。匯景公寓和世茂東壹號成交量分別為24套、23套，銷量表現(xiàn)不錯。在港龍喜臨門32套的不錯成交量支持下，本周周市鎮(zhèn)得以再度成為區(qū)域成交亞軍。本周花橋區(qū)域熱銷樓盤同城虹橋映象表現(xiàn)依然良好，周成交15套。鑫苑國際城市花園和凱德都會新峰表現(xiàn)也可圈可點，成交量分別為12套、10套。樓市成交量分析樓市成交量分析樓市成交量分析樓市成交

16、量分析昆山商品房市場2011年5月第四周累計成交518套，成交總量較上一周減少了104套，環(huán)比跌幅16.72%。樓市成交量分析樓市成交量分析 花橋商品房市場本周累計成交57套，成交總量較上周減少了13套,環(huán)比減少18.57% 。本周花橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)成交12套，住宅地產(chǎn)成交62套。商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，住宅地產(chǎn)與上周基本持平。 我們對重點關注樓盤成交房源進行跟蹤，根據(jù)成交數(shù)據(jù)得出這些樓盤的整體成交均價，進而粗略地顯示花我們對重點關注樓盤成交房源進行跟蹤，根據(jù)成交數(shù)據(jù)得出這些樓盤的整體成交均價，進而粗略地顯示花橋樓市價格走勢，由于價格數(shù)據(jù)僅限于關注樓盤，因此與區(qū)域?qū)嶋H整體成交均價存在誤差，以下數(shù)據(jù)僅供

17、參考。橋樓市價格走勢，由于價格數(shù)據(jù)僅限于關注樓盤，因此與區(qū)域?qū)嶋H整體成交均價存在誤差，以下數(shù)據(jù)僅供參考。區(qū)域主要樓盤加權(quán)價格走勢區(qū)域主要樓盤加權(quán)價格走勢重點個案批準銷售套數(shù)、已售套數(shù)情況：重點個案批準銷售套數(shù)、已售套數(shù)情況：重點競爭個案分析重點競爭個案分析項目名稱項目名稱常發(fā)香城灣常發(fā)香城灣上海?；▓@上海裕花園凱德都會新峰凱德都會新峰鑫苑國際城市花園鑫苑國際城市花園同城虹橋映象同城虹橋映象中城紫竹苑中城紫竹苑規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)31043104174817484700470050335033/ /112112批準銷售套數(shù)批準銷售套數(shù)2233223317481748100610064392439

18、2457457112112已售套數(shù)已售套數(shù)1476147616451645627627390639063313311 1可售套數(shù)可售套數(shù)757757103103379379486486126126111111截止日期：6月3日常發(fā)香城灣：常發(fā)香城灣：開盤時間：開盤時間：2010-03-25物業(yè)類別：物業(yè)類別：普通住宅、洋房、別墅建筑類別：建筑類別：多層、小高層、高層 容容 積積 率：率：1.70綠綠 化化 率：率：40%總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：3104戶物物 業(yè)業(yè) 費：費：1.30元/平方米月建筑面積：建筑面積：389864.00平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：昆山常發(fā)置業(yè)有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：江

19、蘇省常發(fā)物業(yè)服務有限公司物業(yè)地址：物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)花橋國際商務城綠地大道1333號（花園路與綠地大道交匯處）項目均價：項目均價：花園洋房1100012000元/平米；普通住宅9200元/平米在售房源：在售房源：4、6號樓普通住宅、5號樓花園洋房在售戶型：在售戶型：普通住宅1+1房74.31平米和82.69平米、2+1房88.99平米、104平米、112平米；花園洋房3室2 廳2衛(wèi)138平米（附贈9.09平米非機動車庫，不計入產(chǎn)證）裝修情況：裝修情況：毛坯熱銷戶型：熱銷戶型：74.31平方米1+1房備備 注：注：銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社保或個人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中

20、國銀行上海分行貸款。（熱銷戶型）重點競爭個案分析重點競爭個案分析時間時間價格及優(yōu)惠情況價格及優(yōu)惠情況5.75.13普通住宅均價9200元/平米，花園洋房單價在1100012000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.145.20普通住宅均價9200元/平米，花園洋房單價在1100012000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.215.27普通住宅均價9200元/平米，花園洋房單價在1100012000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。5.286.3普通住宅均價9200元/平

21、米，花園洋房單價在1100012000元/平米,優(yōu)惠措施辦理搜房白金卡，高層住宅2萬抵5萬，花園洋房2萬抵7萬。重點競爭個案分析重點競爭個案分析上海裕花園：上海?；▓@：開盤時間：開盤時間：2010-09-18 物業(yè)類別：物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：建筑類別：高層 容容 積積 率：率：2.79綠綠 化化 率：率：40.10% 總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：1748戶物物 業(yè)業(yè) 費：費：1.60元/平方米月建筑面積：建筑面積：157455.00平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：昆山國瑞置業(yè)有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：昆山國瑞物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)徐公橋路與光明路交匯處項目均價：項目均價：均價12

22、000元/平米左右，價格范圍在1100013000元/平米之間。在售房源：在售房源：10號樓，3號樓在售戶型：在售戶型：55平米的一房、94平米的二房、147平方米四房裝修情況：裝修情況：毛坯熱銷戶型：熱銷戶型：55平米1房備備 注：注：據(jù)銷售人員介紹，開發(fā)商可以協(xié)助不能提供相關證明的外地人貸款，貸款銀行為工商銀行。 （熱銷戶型：55平方米一房）重點競爭個案分析重點競爭個案分析重點競爭個案分析重點競爭個案分析時間時間價格及優(yōu)惠情況價格及優(yōu)惠情況5.75.13均價12000元/平米左右，樓層差價為60元/層左右，優(yōu)惠措施是首付五成按揭貸款享受98折，首付三成無優(yōu)惠。一次性付款享受95折。5.14

23、5.20均價12000元/平米左右，樓層差價為60元/層左右，優(yōu)惠措施是首付五成按揭貸款享受98折，首付三成無優(yōu)惠。一次性付款享受95折。5.215.27均價12000元/平米左右，樓層差價為60元/層左右，售樓員介紹無優(yōu)惠活動。5.286.3均價12000元/平米左右，樓層差價為60元/層左右，售樓員介紹無優(yōu)惠活動。凱德都會新峰凱德都會新峰: :開盤時間：開盤時間：2010-06-10 物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅建筑類別：建筑類別：高層 容容 積積 率：率：3.59綠綠 化化 率：率：40%總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：4700戶物物 業(yè)業(yè) 費：費：1.90元/平方米月建筑面積：建筑面積：597143.

24、00平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：昆山昆安置業(yè)有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：上海上房物業(yè)管理有限公司昆山分公司物業(yè)地址：物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)兆豐路11號項目均價：項目均價：12680元/平米左右在售房源：在售房源：17號樓在售戶型：在售戶型：73平米一房、91平米兩房、95平米2+1房、120平米2+1房裝修情況：裝修情況：精裝修，裝修標準12001500元/平方米之間熱銷戶型：熱銷戶型：120平方米左右2+1房。備備 注：注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國銀行上海分行貸款。 2、6月份將會推出19號樓共238套。（熱銷戶型：120平方米2+1

25、房）重點競爭個案分析重點競爭個案分析（熱銷戶型：73平方米1房）時間時間價格及優(yōu)惠情況價格及優(yōu)惠情況5.75.13均價12680元/平米左右，樓層差價為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.145.20均價12680元/平米左右，樓層差價為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.215.27均價12680元/平米左右，樓層差價為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。5.286

26、.3均價12680元/平米左右，樓層差價為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折，如果之前買過凱德的房子的業(yè)主可享受95折。重點競爭個案分析重點競爭個案分析鑫苑國際城市花園：鑫苑國際城市花園：開盤時間：開盤時間：2009-10-25 物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅建筑類別：建筑類別：多層、高層容容 積積 率：率：2.60綠綠 化化 率：率：40%總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：5033總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：5033戶物物 業(yè)業(yè) 費：費：1.50元/平方米月建筑面積：建筑面積：604434.66平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：昆山鑫苑置業(yè)有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：河南鑫苑物業(yè)管理有限公司昆山

27、分公司物業(yè)地址：物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)綠地大道189號項目均價：項目均價：當前均價10600元/平米左右在售房源：在售房源：近吳淞江的17、18、27、28號樓在售戶型：在售戶型：89平米2房、110平米3房、140平米3房裝修情況：裝修情況：毛坯熱銷戶型：熱銷戶型：89平米2房備備 注：注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國銀行上海靜安分行貸款。 2、110平米和140平米的三房均贈送10平米的入室花園。 （熱銷戶型： 89平米2房）重點競爭個案分析重點競爭個案分析時間時間價格及優(yōu)惠情況價格及優(yōu)惠情況5.75.1317號樓均價10600

28、元/平米左右，樓層差價為20-30元/層，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受98折。5.145.2017號樓均價10600元/平米左右，樓層差價為20-30元/層，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受98折。5.215.2717號樓均價10600元/平米左右，樓層差價為20-30元/層，優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款無優(yōu)惠。5.286.317號樓均價10600元/平米左右，樓層差價為20-30元/層，優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款無優(yōu)惠。重點競爭個案分析重點競爭個案分析同城虹橋映象同城虹橋映象：開盤時間：開盤時間：2011-1-15物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅

29、、商住樓 建筑類別：建筑類別：高層容容 積積 率：率：2綠綠 化化 率：率：30.5%總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：457物物 業(yè)業(yè) 費：費：1.30元/平方米月建筑面積：建筑面積：52760平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：寧滬置業(yè)（昆山）有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：江蘇同城時代物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)商務大道(近花橋中央公園)項目均價：項目均價：均價9400元/平方米.戶戶 型：型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米兩房 123.55平米三房，140.59平米四房裝修情況：裝修情況：毛坯備備 注：注： 1,77平米1+1房入戶花園10平米左右產(chǎn)證只計入一半面積。重點競爭個

30、案分析重點競爭個案分析123.55平方米三室兩廳兩衛(wèi)77平方米一室一廳一衛(wèi)89.8平方米兩室兩廳一衛(wèi)140.59平方米四室兩廳兩衛(wèi)時間時間價格及優(yōu)惠情況價格及優(yōu)惠情況5.75.13均價9400元/平方米，樓層差價為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預計6月推出6號樓，均價10500元/平方米。5.145.20均價9400元/平方米，樓層差價為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預計6月推出6號樓，均價10500元/平方米。5.215.27均價9400元/平方米，樓層差價為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享

31、受99折。預計6月推出6號樓，均價10500元/平方米。5.286.3均價9400元/平方米，樓層差價為60元/層左右。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。預計6月推出6號樓，均價10500元/平方米。重點競爭個案分析重點競爭個案分析中城花橋國際中城花橋國際 紫竹苑：紫竹苑：開盤時間：開盤時間：2010-11物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅、洋房、別墅建筑類別：建筑類別：聯(lián)排別墅、花園洋房容容 積積 率：率：1.50綠綠 化化 率：率：40%總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：112戶物物 業(yè)業(yè) 費：費：2元/平方米月建筑面積：建筑面積：357790平方米開開 發(fā)發(fā) 商：商：中城集團昆山盈橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：深圳天安物業(yè)管理有限公司 物業(yè)地址：物業(yè)地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹浦路188號（漕浦路勝巷路口） 項目均價：項目均價：均價14000元-15000元/平左右，總價318萬元/套起。房房 源：源：220-270平米裝修情況：裝修情況：毛坯備備 注：注：1、別墅單套建筑面積為225-261平米（實際使用面積300370平米）,花園面積80-120平米,地下室面積20平米，贈送露臺和獨立產(chǎn)權(quán)車位。 2、