商品房銷售合同樣本(doc 15頁)

1、商品房銷售合同合同雙方當(dāng)事人：         出賣人：     注冊地址：     營業(yè)執(zhí)照注冊號：    企業(yè)資質(zhì)證書號：    法定代表人：聯(lián)系電話：        郵政編碼：     

2、0;  委托代理人：地址：        郵政編碼：聯(lián)系電話：    委托代理機(jī)構(gòu)：    注冊地址：    營業(yè)執(zhí)照注冊號：        法定代表人：聯(lián)系電話：    郵政編碼：    買受人：  

3、;  【本人】【法定代表人國籍        【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】        地址：    郵政編碼：聯(lián)系電話：        【委托代理人】姓名：國籍：        地址：  

4、      郵政編碼：電話：         根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下契約：         第一條項目建設(shè)依據(jù)。         出賣人以方式取

5、得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。         該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。         出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。        

6、60;        第二條商品房銷售依據(jù)。         買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。                 第三條買受人所購商品房的基本情況。   

7、60;     買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。         該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。        該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。      

8、0;  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明見附件二）。        第四條計價方式與價款。         出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：         1、按建筑面積計算,

9、該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。         2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。         3、按套（單元）計算,該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。         4、。    

10、60;    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。         根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。         當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。         合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的

11、,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。         商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：         1、雙方自行約定：。         2、雙方同意按以下原則處理：         （1）面積誤差比絕對

12、值在3以內(nèi)（含3）的,據(jù)實結(jié)算房價款；         （2）面積誤差比絕對值超出3時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。     買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承 擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值

13、超出3部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。        面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)÷合同約定面積×100         因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充契約。         第六條付款方式及期限。（略）      &#

14、160;  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。         買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理：         1、按逾期時間,分別處理（不作累加）         （1）逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的

15、違約金,合同繼續(xù)履行；         （2）逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履 行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。         本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實

16、際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。         2、。         第八條交付期限。         出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：     

17、;    1、該商品房經(jīng)驗收合格。         2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。         3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。         4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。        &#

18、160;但如遇下列特殊原因,除雙方磋商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期：。         第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。         除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理：        1、按逾期時間,分別處理（不作累加）  &

19、#160;     （1）逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；         （2）逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款, 并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交 付之日止,出賣人按日向買

20、受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 。        第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。         經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用效用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人：。         買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起

21、15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。         買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充契約。         第十一條交接。       

22、  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接, 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。         由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：。        &

23、#160;第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。         。         第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：    &

24、#160;    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。         第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑正常運行的承諾。（自填）         第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。         出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如

25、因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理：         1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的賠償買受人損失。         2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。         3、。 

26、        第十六條保修責(zé)任。         買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。         買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。         在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。