第五章房產(chǎn)調(diào)查

1、編輯課件1第八章第八章 房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述房地產(chǎn)調(diào)查概述 一、房產(chǎn)調(diào)查的概念一、房產(chǎn)調(diào)查的概念根據(jù)房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和權(quán)屬管理的需要，根據(jù)房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和權(quán)屬管理的需要，對房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用狀況等對房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用狀況等基本情況及地理名稱和行政境界進行調(diào)查。基本情況及地理名稱和行政境界進行調(diào)查。二、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容二、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容1.1.房產(chǎn)坐落調(diào)查；房產(chǎn)坐落調(diào)查；2.2.房屋用地權(quán)界即丘界的調(diào)查；房屋用地權(quán)界即丘界的調(diào)查；3.3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；房產(chǎn)權(quán)

2、屬狀況調(diào)查；4.4.房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；5.5.房屋狀況調(diào)查；房屋狀況調(diào)查；6.6.地理名稱和行政境界調(diào)查。地理名稱和行政境界調(diào)查。編輯課件2第八章第八章 房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述房地產(chǎn)調(diào)查概述房產(chǎn)調(diào)查房屋用地的調(diào)查和測繪以丘為單位分戶進行。房屋的調(diào)查和測繪以幢為單位分戶進行。房產(chǎn)調(diào)查最直接的對象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋調(diào)查:坐落、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、產(chǎn)別、用地面積等。房屋用地調(diào)查:坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人, 利用狀況等。三、房地產(chǎn)調(diào)查的目的是：獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實物定質(zhì)定量，認定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸

3、屬，最終充實完善房地產(chǎn)測繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。編輯課件3 房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號坐落區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日編輯課件4 房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級稅費附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用 地 狀 況四 至東南西北界 標東南西

4、北面積合計用地面積房屋占地面積院地面積分攤面積用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日編輯課件5二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準備、實地調(diào)查、確房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準備、實地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個階段權(quán)定界、成果歸整五個階段 。資料準備：測繪、土地劃撥、房屋批建、房產(chǎn)等級評估、標資料準備：測繪、土地劃撥、房屋批建、房產(chǎn)等級評估、標準地名及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)資料。準地名及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)資料。房產(chǎn)資料：房產(chǎn)資料：一是房產(chǎn)開發(fā)商提供的各種房產(chǎn)基本資料和變更一是房產(chǎn)開發(fā)商提供的各種房產(chǎn)基本資料和變更 資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數(shù)

5、量等資料；資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數(shù)量等資料； 二是請房產(chǎn)登記主管部門協(xié)助調(diào)查樓盤的圖號、二是請房產(chǎn)登記主管部門協(xié)助調(diào)查樓盤的圖號、街路號、丘號等房產(chǎn)測量號信息。街路號、丘號等房產(chǎn)測量號信息。編輯課件6二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法先閱、后查。先閱、后查?！跋乳喯乳啞保涸趯嵤┓康禺a(chǎn)調(diào)查前，就對房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有：在實施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實。如資料照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實。如資料不全，應(yīng)

6、及時通知權(quán)利人補充有關(guān)權(quán)屬證明文件。不全，應(yīng)及時通知權(quán)利人補充有關(guān)權(quán)屬證明文件。編輯課件7“后查后查”：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進入現(xiàn)場房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進入現(xiàn)場進行調(diào)查。進行調(diào)查?，F(xiàn)場調(diào)查的基本原則：現(xiàn)場調(diào)查的基本原則：一是一是不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至現(xiàn)場，以防散失。現(xiàn)場，以防散失。二是二是調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。三是三是調(diào)查者應(yīng)會同房地

7、產(chǎn)各調(diào)查者應(yīng)會同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認定，如果其中一方因故而不方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。四是四是必須必須現(xiàn)場如實記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對于房地產(chǎn)權(quán)屬現(xiàn)場如實記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。權(quán)仲裁。二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法編輯課件8三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測繪各階段中的地位三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測繪各階段中的地位1 1、在分幅

8、平面圖測繪階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求對各用地單元編對各用地單元編“丘號丘號”；2 2、在分丘圖測繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界、在分丘圖測繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內(nèi)房屋的情況并線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內(nèi)房屋的情況并編立編立“幢幢號號”；3 3、在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及、在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及房

9、屋基本情況展開，并房屋基本情況展開，并確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理，為合理測算房屋測算房屋面積面積作好準備；作好準備；4 4、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶勘丈階段勘丈階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分攤協(xié)議或文范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分攤協(xié)議或文件。件。編輯課件9四、丘的定義與丘的劃分四、丘的定義與丘的劃分房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查1 1、丘的定義：、丘的定義： 丘是指地表上丘是指地表上一塊有界空間的地塊一塊有界空間的地塊。一個地

10、塊只。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱權(quán)單元時稱組合丘組合丘。 2 2、丘的劃分、丘的劃分 有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。按自然界線劃分。 編輯課件103.3.丘號的編立方法丘號的編立方法房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。五級編號。 市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)

11、區(qū)：是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的編碼用“01”表示。丘號的編立：丘號的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。編輯課件11中華人民共和國行政區(qū)劃代碼中華人民共和國行政區(qū)劃代碼410000河南省410100鄭州市410200開封市410300洛陽市410400平頂山市410401市轄區(qū)410402新

12、華區(qū)410403衛(wèi)東區(qū)410404石龍區(qū)410411湛河區(qū)410421寶豐縣410422葉縣410423魯山縣410425郟縣410481舞鋼市410482汝州市410500安陽市410600鶴壁市410700新鄉(xiāng)市410800焦作市410900濮陽市411000許昌市411100漯河市411200三門峽市411300南陽市411400商丘市411500信陽市411600周口市411700駐馬店市419000 省直轄縣級行政區(qū)劃419001濟源市編輯課件12丘號編立格式如下：丘號編立格式如下：市代碼市代碼+ +市轄區(qū)市轄區(qū)( (縣縣) )代碼代碼+ +房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)區(qū)代碼+ +房產(chǎn)分區(qū)代碼房產(chǎn)

13、分區(qū)代碼+ +丘號丘號 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘號編立順序：丘號編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測量或修補測中，新增的丘號接原編號順序連續(xù)編立。xy編輯課件13五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點，或依大的機關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分房產(chǎn)區(qū)不僅有編號（代碼），而且一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱，房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號（代碼），而沒有名

14、稱。房產(chǎn)測量規(guī)定中規(guī)定的丘號是4位數(shù)，即最大丘號只能編到9999號。編輯課件14五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)丘相當于土地管理中“宗”的概念。每一丘對應(yīng)著一幅分丘圖。丘具有用地面積、用地坐落、用地等級、使用人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)、權(quán)源、四至等屬性信息。編輯課件15 六、幢和幢號（1）幢的定義幢是指一座獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。（2）幢的編號幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，按反S形順序編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。（3）房產(chǎn)權(quán)號在他人權(quán)屬范圍的土地上建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上有他人建造的房屋應(yīng)加編房產(chǎn)

15、權(quán)號。房產(chǎn)權(quán)號用大寫英文字母A表示，注在房屋幢號的右側(cè)，和幢號并列，字號與幢號相同。（4）房屋共有權(quán)號多戶共有的一幢房屋應(yīng)在幢號后加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用大寫英文字母B表示，注在房屋幢號或房產(chǎn)權(quán)號右側(cè)，和幢號并列，字號和幢號相同。屬性：地上總層數(shù)、地下總層數(shù)、總建筑面積、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)等。編輯課件16 七、層及層的編號 1、層的定義房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和。房屋的假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出層的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計層數(shù)。2層的編號房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按1,2,3，編號。房屋室內(nèi)地

16、平線以下的地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按-1，-2，-3，編號。采光窗在地平線上，地板在地平線以下的半地下室，按自然層的第一層編號計算。層高在2.20m及以上的架空層計入房屋自然層。躍層住宅是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其他計自然層。編輯課件17 八、戶及戶的編號 1、戶的定義戶是指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。2、分戶編號成套住在按單元號、層次、戶號編號。單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、N單元。層次編號按層的劃分編立。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按從左至右方向依次編立，如二單元（301）、（302）、（

17、303）、（304）。車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。層次編號同上。車位、商業(yè)鋪位編號時，應(yīng)面向依街道門牌號方向呈倒S形分塊，再對分戶順序編號。區(qū)域分戶的戶號按幢編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶用房跨層時，本戶各層房屋編立為同一戶號。3、屬性：地號、房號、所在層次、房屋用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。其中地號：街路號丘號+幢號+層號+戶號組成。編輯課件18房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)街路 房產(chǎn)分幅平面圖丘 、幢 房產(chǎn)分丘平面圖層 房產(chǎn)分層平面圖戶 房產(chǎn)分戶平面圖編輯課件19編輯課件20第二節(jié)第二節(jié) 房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地調(diào)查以

18、房屋用地調(diào)查以丘丘為單位進行。為單位進行。 調(diào)查內(nèi)容包括調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標、用費、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。并繪制用地范圍略圖。 編輯課件21 房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級稅費附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途

19、類型用 地 狀 況四 至東南西北界 標東南西北面積合計用地面積房屋占地面積院地面積分攤面積用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日編輯課件22房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（1 1）座落）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號街道的名稱和門牌號，填寫為：，填寫為：市市區(qū)區(qū)路（街）路（街）號等。路、街、巷等名稱應(yīng)以號等。路、街、巷等名稱應(yīng)以民政部門規(guī)定的名稱為準，門牌號應(yīng)以公安部門釘立的門牌號為民政部門規(guī)定的名稱為準，門牌號應(yīng)以公安部門釘立的門牌號為準。準。房屋用地座落在房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時小的里弄、胡同或小巷時，應(yīng)加注附近主要街道，應(yīng)加

20、注附近主要街道的名稱；的名稱；缺門牌號時缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。北等方位。房屋用地座落在房屋用地座落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明，應(yīng)全部注明，但應(yīng)但應(yīng)分清主次分清主次，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求編輯課件23房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（2 2）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分分國有、集體國有、集

21、體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位單位名稱名稱，例如：，例如：“集體（李家村）集體（李家村）”。（3 3）房屋用地的等級）房屋用地的等級城鎮(zhèn)的土地城鎮(zhèn)的土地“等等”按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地“級級”按按當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨墭藴蕡?zhí)行，主要參照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨墭藴蕡?zhí)行，主要參照“城市土地級別圖城市土地級別圖”和和“城市土地級別邊界圖城市土地級別邊界圖”填寫。填寫。如中國城市如中國城市“土地分等土地分等”表平表平頂山是頂山是五五 等等二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求編輯課件24房

22、地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（4）房屋用地的稅費按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅費金額填寫。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權(quán)主指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱。使用權(quán)人為個人的，按身份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位全稱。（6）房屋用地的使用人指房屋用地實際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的土地使用權(quán)屬“國土資源廳”，而實際上一直歸“地質(zhì)測量隊”使用，此處應(yīng)填“地質(zhì)測量隊”。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫其登記地址；使用人是個人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。所有制性質(zhì)分全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個體所有制（個體）三類填寫。二、

23、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求編輯課件25房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（7）用地來源指房屋用地的來源，即取得土地使用權(quán)的時間和方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫年月日獲得土地使用權(quán)，使用年限年，方式有以下幾種： 出讓：指國家有償將一定年限的土地出讓使用權(quán)人與土地使用者。 轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)法律規(guī)定將其剩余年限的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 征用：國家根據(jù)公共建設(shè)的需要，依照法定條件和程序?qū)⒓w所有土地強制性收歸國有，并給于一定補償金的行為。 劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納一定的安置、補償費后，或者

24、無償交給土地使用者使用的行為。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求編輯課件26二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（8）用地四至（9）用地范圍的界標填寫用地范圍邊界界標物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體或圍墻、圍欄、籬笆等圍護物體；界碑、界樁等埋石標志。填寫方向與四至填寫方向一致。（10）用地用途分類根據(jù)國家標準房產(chǎn)測量規(guī)定“房屋用地用途分類”標準填寫，填寫至二級分類代碼。如果樓房各層用途不一致時，按地面一層用途注記；地面一層用途不一致時，按主要用途注記。（11）用地略圖 是以丘為單位，主要表示房屋用地范圍

25、及其權(quán)屬界線，并用概略比例尺繪制的略圖。（12）附加說明編輯課件27一級分類二級分類編號名稱編號名稱10203040506070809000商業(yè)金融業(yè)用地工業(yè)、倉儲用地市政用地公共建筑用地住宅用地交通用地特殊用地水域用地農(nóng)用地其他用地111213商業(yè)服務(wù)業(yè)旅游業(yè)金融保險業(yè)房屋用地用途分類編輯課件28 三、界址點的調(diào)查三、界址點的調(diào)查1 1、房產(chǎn)界址點、房產(chǎn)界址點，簡稱界址點或拐點，是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點，界址點的連線構(gòu)成房屋用地的界址線。2 2、界址點的確認、界址點的確認。必須由相鄰雙方產(chǎn)權(quán)登記人到現(xiàn)場指界，并出具身份證明。組合丘用地，要由該丘各戶共同委派的代表指界；委托代理人指界，需出具指界

26、委托書均和委托雙方的身份證明。編輯課件2956789105、6丘共墻7丘借墻8丘自有墻9、10丘各為自有墻 界址線在墻體中的表示界址線在墻體中的表示3、埋設(shè)界址點、埋設(shè)界址點編輯課件30 為地面上埋設(shè)的用，頂部中心為鋁合 金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為1.5 mm，小孔中心表示界址點的精確位置 ?；炷两缰窐藰毒庉嬚n件31界址點標志用石灰澆筑而成的界址標樁帶塑料套的鋼棍界址標樁，主要適用于房角或墻角澆筑 帶鋁帽的鋼釘界址標樁；主要適用于堅硬地面上釘設(shè)。編輯課件32編輯課件33 四、行政境界與地理名稱的調(diào)查四、行政境界與地理名稱的調(diào)查房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量-房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查（

27、1 1）行政境界行政境界調(diào)查調(diào)查省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。（2 2）地理名稱地理名稱調(diào)查調(diào)查地理名稱調(diào)查，簡稱地名調(diào)查，主要包括：居民地理名稱調(diào)查，簡稱地名調(diào)查，主要包括：居民點、道路、廣場、河流、湖泊、山峰等自然名稱點、道路、廣場、河流、湖泊、山峰等自然名稱調(diào)查；調(diào)查；（3 3）用地單位用地單位名稱名稱指實際使用房屋用地的工礦、企事業(yè)單位的名稱。指實際使用房屋用地的工礦、企事業(yè)單位的名稱。編輯課件34第三節(jié)第三節(jié) 房屋調(diào)查房屋調(diào)查一、房屋調(diào)查內(nèi)容一、房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進行，并同時繪制出房屋調(diào)查略圖。應(yīng)在房屋調(diào)查表的

28、配合下進行，并同時繪制出房屋調(diào)查略圖。主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖。界線示意圖?；厩闆r基本情況：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源房屋情況房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議情況等。情況等。面積情

29、況面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分攤面積。：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分攤面積。編輯課件35 房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日編輯課件36二、房屋調(diào)查基本情況要求二、房屋調(diào)查基本情況要求房產(chǎn)測量房產(chǎn)測量-房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查（1 1）房屋的座落）房屋的座落（2 2）房屋產(chǎn)權(quán)人）房屋產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)人是指房

30、屋所有權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主權(quán)屬主，可以是一個人或幾個人，或是單位，或，可以是一個人或幾個人，或是單位，或是國有。是國有。（3 3）房屋產(chǎn)權(quán)來源）房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。包括：買受、受贈、包括：買受、受贈、交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調(diào)撥、價撥、撥用以及房改售房等。交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調(diào)撥、價撥、撥用以及房改售房等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。調(diào)撥：調(diào)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門無償無償調(diào)撥的全民所有制或集體所有制

31、單位的房屋；調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準。產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準。價撥：價撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門有償有償調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準。產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準。劃撥：劃撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門免租借撥免租借撥給單位使用、管理、維修的房屋；房屋給單位使用、管理、維修的房屋；房屋產(chǎn)權(quán)為國家所有，使用單位僅有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)為國家所有，使用單位僅有使用權(quán)。編輯課件37（4）房屋用途房屋用途是指調(diào)查時房屋的實際用途，應(yīng)注記至二級分類，并

32、加注用途編號。如果一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查，且在房屋調(diào)查表中注明。一級分類二級分類內(nèi)容編號名稱編號名稱10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居房、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。12非成套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋。13成績宿舍指機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。20工業(yè)交通倉庫2130商業(yè)金融信息3140教育醫(yī)療衛(wèi)生科研4150文化娛樂體育5160辦公61編輯課件38 三、房屋情況三、房屋情況1 1、房屋層數(shù)：、房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪0以上計算。

33、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（不含）的，才計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。側(cè)立平面圖側(cè)立平面圖四層四層三層三層二層二層一層一層底層底層底層平面圖底層平面圖坡坡地地 房屋層數(shù)房屋層數(shù)房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數(shù)一層26層79層1129層30層以上地下室編輯課件392 2、層次、層次層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。在存在在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一

34、層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。假層、附層假層、附層( (夾層夾層) )、閣樓、閣樓( (暗樓暗樓) )不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為說明為“某層附層某層附層”等。等。三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層 房屋的層次躍層躍層閣樓閣樓夾層夾層編輯課件403 3附屬結(jié)構(gòu)房屋附屬結(jié)構(gòu)房屋（1 1）陽臺：）陽臺：按其位置分類為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其位置分類為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺、挑陽臺；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺、挑陽臺；按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。按其

35、形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。（2 2）走廊：）走廊：按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；天井天井（3 3）天井、天篷：）天井、天篷：房屋中心用于采光和通房屋中心用于采光和通風的中空部分為天井，當天井有頂篷時，稱風的中空部分為天井，當天井有頂篷時，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風井，天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風井，垃圾道等。垃圾道等。（4 4）室外樓梯：）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的樓梯。建設(shè)于房屋主體外的樓梯。編輯課件414 4、建筑結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類別。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時，應(yīng)以面積大的為準。共劃分為六類，即：