【廣告策劃PP】百事可樂推廣媒介策劃案

1、pepsi mideadarsina百事可樂百事可樂戶外推廣媒介案戶外推廣媒介案大西南廣告公司大西南廣告公司pepsi mideadarsina大西南廣告公司2目 錄媒媒介介環(huán)環(huán)境境分分析析媒媒介介目目標(biāo)標(biāo)媒媒介介目目標(biāo)標(biāo)群群體體媒媒介介目目標(biāo)標(biāo)區(qū)區(qū)域域媒媒介介組組合合及及策策略略媒媒介介行行程程及及預(yù)預(yù)算算百百事事可可樂樂與與消消費(fèi)費(fèi)者者的的共共同同屬屬性性pepsi mideadarsina大西南廣告公司3媒介推廣中的百事可樂品牌與消費(fèi)者的共同屬性媒介推廣中的百事可樂品牌與消費(fèi)者的共同屬性年年 輕輕朝朝 氣氣活活 力力不不 羈羈動(dòng)動(dòng) 感感消費(fèi)者消費(fèi)者青年人（及年輕心態(tài)的人青年人（及年輕心態(tài)

2、的人）白領(lǐng)白領(lǐng)學(xué)生學(xué)生體育方面的人群體育方面的人群年輕人及年輕心態(tài)的人年輕人及年輕心態(tài)的人百事可樂品牌百事可樂品牌pepsi mideadarsina大西南廣告公司4我們的媒介我們的媒介目標(biāo)目標(biāo)pepsi mideadarsina大西南廣告公司5媒介目標(biāo)媒介目標(biāo)年輕心態(tài)年輕心態(tài)不羈、動(dòng)感、活力、朝氣、等不羈、動(dòng)感、活力、朝氣、等等群體等群體pepsi mideadarsina大西南廣告公司6媒介目標(biāo)媒介目標(biāo)提高品牌提高品牌忠誠(chéng)忠誠(chéng)度度擴(kuò)大品牌的擴(kuò)大品牌的影響影響廣度廣度提升企業(yè)的提升企業(yè)的美譽(yù)美譽(yù)度度pepsi mideadarsina大西南廣告公司7我們的媒介我們的媒介目標(biāo)地區(qū)目標(biāo)地區(qū)pep

3、si mideadarsina大西南廣告公司8百事可樂的媒介地區(qū)廣告到達(dá)區(qū)域廣告到達(dá)區(qū)域pepsi mideadarsina大西南廣告公司9重要推廣區(qū)域重要推廣區(qū)域一環(huán)路、二環(huán)路、東西南北干線、及市中心鬧市區(qū)一環(huán)路、二環(huán)路、東西南北干線、及市中心鬧市區(qū)百事可樂區(qū)域界定百事可樂區(qū)域界定重點(diǎn)推廣地區(qū)重點(diǎn)推廣地區(qū) 南門川大、西門財(cái)大、東門的理工和川師大、北門交大、等學(xué)校南門川大、西門財(cái)大、東門的理工和川師大、北門交大、等學(xué)校附近附近 必須推廣區(qū)域必須推廣區(qū)域 網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、商場(chǎng)、居民社區(qū)網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、商場(chǎng)、居民社區(qū)pepsi mideadarsina大西南廣告公司10我們我們目標(biāo)人群目標(biāo)人群pe

4、psi mideadarsina大西南廣告公司11誰誰是是我我們們的的目目標(biāo)標(biāo)人人群群? 目標(biāo)群體的尋找目標(biāo)群體的尋找年輕人（年輕心態(tài)的人）pepsi mideadarsina大西南廣告公司12城市消費(fèi)群體年齡構(gòu)成（一）城市消費(fèi)群體年齡構(gòu)成（一）0 05 5101015152020252530303535平實(shí)生活指向12.726.327.921.711.4時(shí)尚流行指向3234.417.413.82.416-24歲25-34歲35-44歲45-54歲55-60歲pepsi mideadarsina大西南廣告公司13城市消費(fèi)群體學(xué)歷構(gòu)成（一）城市消費(fèi)群體學(xué)歷構(gòu)成（一）0 05 5101015152

5、020252530303535404045455050平實(shí)生活指向6.125.545.313.49.10.6時(shí)尚流行指向322.843.720.19.41小學(xué)以下初中中等學(xué)校大專大本研究生以上pepsi mideadarsina大西南廣告公司14城市消費(fèi)群體年齡構(gòu)成（二）城市消費(fèi)群體年齡構(gòu)成（二）0 010102020303040405050信息消極指向10.823.428.819.817.1中間層22.530.525.513.77.7信息積極指向21.730.424.517.85.516-24歲25-34歲35-44歲45-54歲55-60歲pepsi mideadarsina大西南廣告公司

6、15城市消費(fèi)群體學(xué)歷構(gòu)成（三）城市消費(fèi)群體學(xué)歷構(gòu)成（三）0 010102020303040405050信息消極指向13.820.253.24.67.30.9中間層4.622.147.713.610.41.7信息積極指向3.219.15313.110.80小學(xué)以下初中中等學(xué)校大專大本研究生以上pepsi mideadarsina大西南廣告公司16媒介媒介環(huán)境分析環(huán)境分析pepsi mideadarsina大西南廣告公司17成都地區(qū)成都地區(qū)35歲以下男性接觸媒體習(xí)慣歲以下男性接觸媒體習(xí)慣83083084084085085086086087087088088089089090090091091092

7、0920930930特殊戶外媒體大眾戶外媒體大眾媒體pepsi mideadarsina大西南廣告公司18大眾性媒介接觸習(xí)慣大眾性媒介接觸習(xí)慣83.240.488.796.764.333.7314287.891.2020406080100120女性女性96.796.764.364.383.283.240.440.433.733.7男性男性91.291.288.788.787.887.842423131電視電視報(bào)紙報(bào)紙戶外戶外雜志雜志電臺(tái)電臺(tái)pepsi mideadarsina大西南廣告公司19消費(fèi)群體的生活習(xí)慣與媒介關(guān)系消費(fèi)群體的生活習(xí)慣與媒介關(guān)系百事可樂品牌消費(fèi)者年輕共同屬性常規(guī)大眾戶外媒體

8、特殊大眾戶外媒體pepsi mideadarsina大西南廣告公司20大眾戶外媒介樓頂看板公交站牌公交車綠化帶燈箱pepsi mideadarsina大西南廣告公司21社區(qū)綠化垃圾桶學(xué)校綠化垃圾桶網(wǎng)吧電腦墻紙網(wǎng)吧店招電梯內(nèi)門背膠貼寫字樓大廳擦鞋機(jī)動(dòng)感燈箱加油站進(jìn)出口燈箱干雜店禮品小燈籠廣告自行車?？奎c(diǎn)?？颗茝V告農(nóng)村墻體廣告娛樂城門口反光地貼春熙路休息椅靠學(xué)生食堂內(nèi)pop掛旗自行車車筐廣告特殊戶外媒介街道電話亭燈箱廣告pepsi mideadarsina大西南廣告公司22大眾戶外媒介的特點(diǎn)大眾戶外媒介的特點(diǎn)樓頂廣告樓頂廣告 面積大,廣告醒目,加之燈光、色彩等影響、被動(dòng)注意率高公交站臺(tái)燈公交站臺(tái)燈

9、箱箱鮮明畫面，強(qiáng)烈的訴求創(chuàng)意，廣告 醒目,加之燈光、色彩等影響、被動(dòng)注意率高公交車公交車 流動(dòng)性極強(qiáng)的戶外廣告媒體，影響著各個(gè)層次消費(fèi)群體綠化燈箱綠化燈箱 定點(diǎn)宣傳到目標(biāo)群pepsi mideadarsina大西南廣告公司23特殊戶外媒介的特點(diǎn)特殊戶外媒介的特點(diǎn)網(wǎng)吧電腦屏保墻紙 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的接觸消費(fèi)者，直觀的訴求品牌網(wǎng)吧店招 不但面對(duì)直接消費(fèi)，而則還影響著其他層次的消費(fèi)群體電梯內(nèi)門背膠貼 零距離面對(duì)消費(fèi)者，大幅面、鮮艷的畫面，給電梯里無聊人訴求品牌寫字樓大廳擦鞋機(jī)動(dòng)感燈箱 形式獨(dú)特,點(diǎn)線好,實(shí)效性長(zhǎng)，針對(duì)人群集中,對(duì)我們所說道的年輕心態(tài)的消費(fèi)者俱實(shí)效性pepsi mideadarsina大西南廣告

10、公司24特殊戶外媒介的特點(diǎn)特殊戶外媒介的特點(diǎn)自行車車筐廣告 隨意流動(dòng)性，不具體在某處一種跑動(dòng)的戶 外廣告媒體加油站進(jìn)出口燈箱廣告 特殊環(huán)境下一種帶銷售的廣告載體，根據(jù)目前汽車不斷的增長(zhǎng)，廣告的目的就是這批消費(fèi)群。干雜店禮品小燈籠廣告 sp形式的一種廣告載體學(xué)生食堂pop掛旗 具體特定的環(huán)境零距離接觸學(xué)生消費(fèi)群自行車停靠點(diǎn)?？颗茝V告 吸引有規(guī)律性活動(dòng)的人群，受眾人群廣泛等特點(diǎn)pepsi mideadarsina大西南廣告公司25特殊戶外媒介的特點(diǎn)特殊戶外媒介的特點(diǎn)娛樂城門口反光地貼 受眾人群主要集中在 、時(shí)尚、不羈、動(dòng)感的消費(fèi)者面前訴求品牌自行車停靠點(diǎn)?？颗茝V告 吸引有規(guī)律性活動(dòng)的人群，受眾人群

11、廣泛等特點(diǎn)春熙路休息座椅 地處成都市鬧市區(qū)，零距離接觸。（西南最的商貿(mào)、娛樂、零售、休閑步行街。受眾人群來自我們百事可樂所需要消費(fèi)目標(biāo)）農(nóng)村墻體廣告 零距離接觸，成本底，大面積覆蓋 （缺點(diǎn)：畫面粗糙，但可以在創(chuàng)意設(shè)計(jì)上來彌補(bǔ)）pepsi mideadarsina大西南廣告公司26特殊戶外媒介的特點(diǎn)特殊戶外媒介的特點(diǎn)校園園區(qū)廣告垃圾桶 在特定區(qū)域訴求品牌，并大范圍面對(duì)直接消費(fèi) 群社區(qū)廣告垃圾桶 在特定區(qū)域訴求品牌，并大范圍面對(duì)直接消費(fèi)群,受眾人群多,到達(dá)率高等特點(diǎn)pepsi mideadarsina媒介媒介組合組合 及及策略策略pepsi mideadarsina大西南廣告公司28我們問題一我們

12、問題一通過通過什么途徑什么途徑去傳遞我們的去傳遞我們的廣告信息和廣告信息和提升廣告到達(dá)率提升廣告到達(dá)率？pepsi mideadarsina大西南廣告公司29建議選擇媒體建議選擇媒體大眾戶外媒體大眾戶外媒體建立品牌形象，提升忠建立品牌形象，提升忠誠(chéng)度、產(chǎn)生持續(xù)效果，誠(chéng)度、產(chǎn)生持續(xù)效果，保持美譽(yù)度保持美譽(yù)度針對(duì)性強(qiáng)，有的放矢、對(duì)針對(duì)性強(qiáng)，有的放矢、對(duì)品牌產(chǎn)生良好的印象、具品牌產(chǎn)生良好的印象、具有深度說服力、可配合公有深度說服力、可配合公關(guān)活動(dòng)等宣傳彌補(bǔ)接觸目關(guān)活動(dòng)等宣傳彌補(bǔ)接觸目標(biāo)消費(fèi)者標(biāo)消費(fèi)者特殊戶外媒體特殊戶外媒體加大投放量加大投放量滲透消費(fèi)群滲透消費(fèi)群pepsi mideadarsina大

13、西南廣告公司30我們問題二我們問題二應(yīng)該應(yīng)該怎么樣怎么樣去傳遞我們的去傳遞我們的廣告信息和廣告信息和提升廣告到達(dá)率提升廣告到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司31如何進(jìn)行媒介的組合如何進(jìn)行媒介的組合投放方式：投放方式：中心輻射，點(diǎn)面結(jié)合中心輻射，點(diǎn)面結(jié)合媒體組合：媒體組合：多種媒體交叉結(jié)合使用多種媒體交叉結(jié)合使用投放標(biāo)的：投放標(biāo)的：百事可樂整合品牌，非單個(gè)產(chǎn)品百事可樂整合品牌，非單個(gè)產(chǎn)品投放力度：投放力度：滲透式投放，高低相間滲透式投放，高低相間投放區(qū)域：投放區(qū)域：重點(diǎn)區(qū)域特殊必須區(qū)域?yàn)橹?，重要區(qū)域?yàn)檩o重點(diǎn)區(qū)域特殊必須區(qū)域?yàn)橹?，重要區(qū)域?yàn)檩o（推廣區(qū)域、發(fā)展區(qū)域、其他任何可能

14、區(qū)域（推廣區(qū)域、發(fā)展區(qū)域、其他任何可能區(qū)域）投放對(duì)象：投放對(duì)象：35歲以下的人群體為主歲以下的人群體為主pepsi mideadarsina大西南廣告公司32百事可樂百事可樂 策略媒體組合及投放量策略媒體組合及投放量pepsi mideadarsina大西南廣告公司33提示：以下畫面效果只作為演示 不作為設(shè)計(jì)效果pepsi mideadarsina大西南廣告公司34校園垃圾桶廣告效果圖校園垃圾桶廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司350.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%男性女性14-2020-3030-55學(xué)生9

15、5%上班族5%校園廣告校園廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司36投放地點(diǎn)四川大學(xué)四川大學(xué)四川師范大學(xué)四川師范大學(xué)成都理工大學(xué)成都理工大學(xué)西南交大西南交大西南財(cái)大西南財(cái)大pepsi mideadarsina大西南廣告公司37數(shù)量及成本投放地區(qū)數(shù)量規(guī)格價(jià)格總價(jià)西南交大100個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)50000.00四川大學(xué)250個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)125000.00四川師范大學(xué)100個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)50000.00成都理工大學(xué)80個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)40000.00西南財(cái)大110

16、個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)55000.00總價(jià)320000.00pepsi mideadarsina大西南廣告公司38社區(qū)垃圾桶廣告效果圖社區(qū)垃圾桶廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司390%0%2%2%4%4%6%6%8%8%10%10%12%12%14%14%16%16%18%18%20%20%15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 -

17、64 55 - 64 社區(qū)年齡結(jié)構(gòu)廣告社區(qū)年齡結(jié)構(gòu)廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi mideadarsina大西南廣告公司40投放地點(diǎn)南門肖家河及棕北等小區(qū)南門肖家河及棕北等小區(qū)成都成都420廠等小廠等小區(qū)區(qū)李家沱李家沱交大花園小區(qū)交大花園小區(qū)西門置信西門置信西門撫琴西門撫琴pepsi mideadarsina大西南廣告公司41數(shù)量及成本投放地區(qū)數(shù)量規(guī)格價(jià)格總價(jià)交大花園小區(qū)交大花園小區(qū)500個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)250000.00西門撫琴西門撫琴350個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)175000.00李家沱李家沱200個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)

18、100000.00西門置信西門置信450個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)225000.00南門肖家河及棕南門肖家河及棕北等小區(qū)北等小區(qū)500個(gè)高1m直徑45cm500.00/個(gè)250000.00總價(jià)975000.00pepsi mideadarsina大西南廣告公司42網(wǎng)吧電腦墻紙廣告效果圖網(wǎng)吧電腦墻紙廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司430%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%45%45%15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455

19、 - 64 55 - 64 15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 網(wǎng)吧年齡結(jié)構(gòu)廣告網(wǎng)吧年齡結(jié)構(gòu)廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi mideadarsina大西南廣告公司44成都網(wǎng)吧數(shù)量 1800 家 主要分部 學(xué)校 附近、小區(qū) 網(wǎng)吧電腦數(shù)量50臺(tái)300 臺(tái)/家 網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境網(wǎng)吧每臺(tái)電腦每天平均接觸人次為 6 人 月份投放網(wǎng)吧數(shù)量臺(tái)數(shù)/家臺(tái)價(jià)總臺(tái)數(shù)接觸人次總價(jià)七月200家50臺(tái)40.00元10000臺(tái)60000人40萬八月200家50臺(tái)40.00元10

20、000臺(tái)60000人40萬九月150家50臺(tái)40.00元7500臺(tái)60000人30萬總數(shù)180000人110萬pepsi mideadarsina大西南廣告公司45網(wǎng)吧內(nèi)燈箱廣告效果圖效果圖網(wǎng)吧內(nèi)燈箱廣告效果圖效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司460%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%45%45%15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 15 - 2415 - 2425 - 3425 - 3435 - 4435

21、 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 網(wǎng)吧年齡結(jié)構(gòu)廣告網(wǎng)吧年齡結(jié)構(gòu)廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi mideadarsina大西南廣告公司47成都網(wǎng)吧數(shù)量 1800 家 主要分部 學(xué)校 附近、小區(qū) 網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境月份投放網(wǎng)吧數(shù)量燈箱個(gè)數(shù)燈箱面積規(guī)格單價(jià)總平方七月200家5個(gè)0.9m21.5m0.6m400.00元/m2900m2八月200家5個(gè)0.9m21.5m0.6m400.00元/m2900m2九月150家5個(gè)0.9m21.5m0.6m400.00元/m2900m2總面積400.00元/m22700m2網(wǎng)吧平均面積：3

22、00m21200m2pepsi mideadarsina大西南廣告公司48網(wǎng)吧店招效果圖網(wǎng)吧店招效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司490%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 店招廣告到達(dá)率店招廣告到達(dá)率 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi mi

23、deadarsina大西南廣告公司50成都網(wǎng)吧數(shù)量 1800 家 主要分部 學(xué)校 附近、小區(qū) 網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境網(wǎng)吧擁有量及環(huán)境月份投放網(wǎng)吧數(shù)量預(yù)計(jì)規(guī)格面積總平方七月200家10m1.2m12m22400m2八月100家10m1.2m12m21200m2總面積3600m2網(wǎng)吧店面長(zhǎng)度：5m15mpepsi mideadarsina大西南廣告公司51電梯內(nèi)門廣告效果圖電梯內(nèi)門廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司520%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%10_1810_1820 - 3420 - 3435 - 4435 - 4

24、445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 10_1810_1820 - 3420 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 電梯內(nèi)門廣告電梯內(nèi)門廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi mideadarsina大西南廣告公司53投放地點(diǎn)市區(qū)投放市區(qū)投放30棟寫字樓棟寫字樓平均每棟寫字樓平均每棟寫字樓2部電梯部電梯每臺(tái)電梯人次流量：每臺(tái)電梯人次流量：5000人人流量總?cè)藬?shù)：流量總?cè)藬?shù)：300000人次人次pepsi mideadarsina大西南廣告公司54寫字樓大廳擦鞋機(jī)燈箱廣告效果圖寫字樓大廳擦鞋機(jī)燈箱廣

25、告效果圖廣告燈箱布遍整個(gè)廣告燈箱布遍整個(gè)城市餐飲娛樂等場(chǎng)城市餐飲娛樂等場(chǎng)所所pepsi mideadarsina大西南廣告公司550%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%10_1810_1820 - 3420 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 10_1810_1820 - 3420 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 寫字樓大廳擦鞋機(jī)燈箱廣告寫字樓大廳擦鞋機(jī)燈箱廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率 pepsi midea

26、darsina大西南廣告公司56投放地點(diǎn)市區(qū)投放市區(qū)投放30棟寫字樓棟寫字樓每棟大廈人次流量：每棟大廈人次流量：18000人人流量總?cè)藬?shù)：流量總?cè)藬?shù)：540000人次人次pepsi mideadarsina大西南廣告公司57干雜店禮品小燈籠廣告效果圖干雜店禮品小燈籠廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司58干雜店禮品小燈籠廣告干雜店禮品小燈籠廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率18%18%19%19%19%19%19%19%19%19%19%19%20%20%20%20%20%20%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 -

27、 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 pepsi mideadarsina大西南廣告公司59春熙路步行街、及商場(chǎng)休息椅廣告效果圖春熙路步行街、及商場(chǎng)休息椅廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司600%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_24

28、25 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 商場(chǎng)休息椅廣告商場(chǎng)休息椅廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司61成都商場(chǎng)數(shù)量 15 大型 主要分部 市中心、一環(huán)路、及二環(huán)路商場(chǎng)擁有量及環(huán)境商場(chǎng)擁有量及環(huán)境月份投放商場(chǎng)數(shù)量預(yù)計(jì)投放量每家單價(jià)總價(jià)七月5家商場(chǎng)25個(gè)550.00/個(gè)68750.00八月6家商場(chǎng)25個(gè)550.00/個(gè)82500.00總價(jià)151250.00pepsi mideadarsina大西南廣告公司62學(xué)生食堂學(xué)生食堂pop掛旗廣告效果圖掛旗廣告效果圖peps

29、i mideadarsina大西南廣告公司630.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%男性女性14-2020-3030-55學(xué)生95%上班族5%學(xué)生食堂學(xué)生食堂pop掛旗廣告掛旗廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司64投放地點(diǎn)四川大學(xué)四川大學(xué)四川師范大學(xué)四川師范大學(xué)成都理工大學(xué)成都理工大學(xué)西南交大西南交大西南財(cái)大西南財(cái)大pepsi mideadarsina大西南廣告公司65成都大學(xué)、中學(xué)數(shù)量 200 家 以上 學(xué)校食堂擁有量及環(huán)境學(xué)校食堂擁有量及環(huán)境投放區(qū)域投放數(shù)量規(guī)格單價(jià)總價(jià)南邊學(xué)校

30、30000份8k0.50元15000.00東邊學(xué)校30000份8k0.50元15000.00北邊學(xué)校30000份8k0.50元15000.00西邊學(xué)校30000份8k0.50元15000.00總價(jià)60000.00元pepsi mideadarsina大西南廣告公司66墻體廣告效果圖墻體廣告效果圖推廣區(qū)域：成都周邊縣城pepsi mideadarsina大西南廣告公司670%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_

31、2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 墻體廣告墻體廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司68自行車?？奎c(diǎn)廣告效果圖自行車?？奎c(diǎn)廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司690%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 44

32、35 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 自行車?？奎c(diǎn)廣告自行車停靠點(diǎn)廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司70投放地點(diǎn)投放區(qū)域：學(xué)校附近、寫字樓附近 。 投放區(qū)域投放數(shù)量規(guī)格單價(jià)總價(jià)南邊1000個(gè)柱高0.8m 廣告牌0.25m0.35m25.00元25000.00東邊1000個(gè)柱高0.8m 廣告牌0.25m0.35m25元25000.00北邊800個(gè)柱高0.8m 廣告牌0.25m0.35m25元20000.00西邊10000個(gè)柱高0.8m 廣告牌0.25m0.35m25元25000.00總價(jià)95000.00

33、元pepsi mideadarsina大西南廣告公司71市區(qū)街道樓頂廣告效果市區(qū)街道樓頂廣告效果圖圖春熙路廣場(chǎng)pepsi mideadarsina大西南廣告公司72市區(qū)街道樓頂廣告市區(qū)街道樓頂廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 pepsi mid

34、eadarsina大西南廣告公司73蜀都大道與紅星路交叉口市區(qū)街道樓頂廣告效果圖市區(qū)街道樓頂廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司74市區(qū)街道樓頂廣告市區(qū)街道樓頂廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 pepsi mideada

35、rsina大西南廣告公司75市區(qū)街道樓頂廣告效果圖市區(qū)街道樓頂廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司76市區(qū)街道樓頂廣告市區(qū)街道樓頂廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 pepsi mideadarsina大西南廣告公司77火

36、車站樓頂廣告效果圖火車站樓頂廣告效果圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司78市區(qū)街道樓頂廣告市區(qū)街道樓頂廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到達(dá)率到達(dá)率0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 pepsi mideadarsina大西南廣告公司79市區(qū)步行街綠化燈箱廣告效果圖市區(qū)步行

37、街綠化燈箱廣告效果圖成都：紅星路步行街共計(jì)56個(gè)pepsi mideadarsina大西南廣告公司80紅星路步行街紅星路步行街pepsi mideadarsina大西南廣告公司810%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 12_2412_2425 - 3425 - 3435 - 4435 - 4445 - 5445 - 5455 - 64 55 - 64 市區(qū)步行街綠化燈箱廣告市區(qū)步行街綠化燈箱廣告 年齡結(jié)構(gòu)廣告年齡結(jié)構(gòu)廣告到

38、達(dá)率到達(dá)率pepsi mideadarsina大西南廣告公司82媒介行程媒介行程pepsi mideadarsina大西南廣告公司8324681012廣告波廣告月九月中旬九月中旬期間廣告投放量達(dá)到高峰期間廣告投放量達(dá)到高峰其他品類及品牌廣告投放其他品類及品牌廣告投放較少、干擾度少較少、干擾度少2003年年2004年年12理想媒介投放量趨勢(shì)圖理想媒介投放量趨勢(shì)圖pepsi mideadarsina大西南廣告公司84媒介投放費(fèi)用一覽媒介投放費(fèi)用一覽0 0100000100000200000200000300000300000400000400000500000500000

39、600000600000700000700000800000800000900000900000100000010000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月pepsi mideadarsina大西南廣告公司85謝謝您寶貴的時(shí)間！pepsi mideadarsina如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析pepsi mideadarsina大西南廣告公司學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目

40、市場(chǎng)研究及定位報(bào)告pepsi mideadarsina大西南廣告公司市場(chǎng)市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)評(píng)估項(xiàng)目目估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提煉煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決

41、策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？pepsi mideadarsina大西南廣告公司什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！pepsi mideadarsina大西南廣告公

42、司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面兩個(gè)方面供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)

43、分析分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分產(chǎn)市場(chǎng)分析析（一）

44、基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地

45、產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)和市場(chǎng)分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)

46、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\(yùn)行運(yùn)行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使

47、供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資37房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)

48、發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)分析分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供、住宅商品房供給給總量、總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)分析分析4、住宅商品房成交價(jià)格分、住宅商品房成交價(jià)格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)pepsi mideadarsina大西南廣告公司房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第四