2021土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇_14（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇1、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/m2，該市該類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為_(kāi)元/m2(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。a.314.3b.314.4c.315.0d.315.32、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/m2，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還

2、原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為（）元/m2。容積率1.01.52.02.53.03.5修正系數(shù)1.01.21.82.22.52.7 a.2743b.2744c.2746d.27493、確定還原率宜采用()加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。a.利潤(rùn)率b.安全利率c.存款利率d.貸款利率4、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行()的定期公布制度。a.市場(chǎng)交易價(jià)格b.出讓價(jià)格c.宗地地價(jià)d.標(biāo)定地價(jià)5、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是()。a.總建筑面積700

3、0m2，首層建筑面積1000m2b.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2c.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2d.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m26、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價(jià)格為1000元/m2，則此宗地價(jià)格為()元。a.10000b.50000c.60000d.60007、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用()進(jìn)行比較分析。a.每月支付的租金b.每月支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)c.實(shí)質(zhì)租金d.支付租金和押金8、()是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。a.城鎮(zhèn)規(guī)劃b.土地承載力c.區(qū)位d.環(huán)境質(zhì)量9、建筑物的基本功能是滿足人們()需

4、要。a.欣賞b.生活c.工作d.生產(chǎn)和生活10、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了()對(duì)地價(jià)的影響作用。a.土地面積b.地質(zhì)條件c.土地位置d.土地條件11、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取()相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。a.后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持b.前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持c.后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持d.前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持12、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000m2，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元/m2，專(zhuān)業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40%，

5、銀行貸款年利率為5.8%，銷(xiāo)售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為()萬(wàn)元。a.86.54b.70.50c.70.81d.107.9413、隨著時(shí)間的推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行_修正。a.區(qū)位b.等c.價(jià)格d.期日14、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括()。a.農(nóng)村b.建制鎮(zhèn)c.工礦d.市、縣城15、宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以()開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書(shū)為止的全過(guò)程。a.接受估價(jià)委托書(shū)b.確定估價(jià)基本項(xiàng)目c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃d.收集資料16、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于()造成的。a.流通方式多樣性b.土地市場(chǎng)壟斷性c.土

6、地市場(chǎng)地域性d.土地資源稀缺性17、有一宗地為梯形土地，高9m，查臨街地深度指數(shù)表得其深度指數(shù)為120，路線價(jià)為1000元/m2，因該宗地臨街較短、利用價(jià)值較低，故其單價(jià)依臨街地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后以一成減價(jià)補(bǔ)正，則該宗地單價(jià)為()元/m2。a.1200b.1100c.1000d.108018、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自()。a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值b.社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)d.農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)19、規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用

7、權(quán)只能按照()估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。a.市場(chǎng)租金及租期b.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期c.合同租金及租期d.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率20、運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，確定評(píng)估對(duì)象的最佳利用方式主要受()的限制。a.土地收益b.市場(chǎng)變化c.城市規(guī)劃d.開(kāi)發(fā)前景21、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，()是個(gè)別因素。a.宗地形狀b.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施c.宗地附近學(xué)校的分布情況d.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)變動(dòng)情況22、有一宗1000m2的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年。其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年

8、利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為()元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。a.32000b.21762c.12000d.976223、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即()之后余下的那部分。a.總利潤(rùn)減去稅金b.總收入減去總要素成本c.稅后總利潤(rùn)減去社會(huì)平均利潤(rùn)d.總收益減去生產(chǎn)成本24、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)且不具有排他性，這就是所謂的()。a.主觀市場(chǎng)b.客觀市場(chǎng)c.公開(kāi)市場(chǎng)d.正常市場(chǎng)25、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是()費(fèi)。a.拆遷b.土地平整c.征地d

9、.勞動(dòng)力安置26、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是()。a.人口密度b.土地制度c.交通狀況d.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度27、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和()企業(yè)。a.服務(wù)性b.生產(chǎn)性c.運(yùn)輸型d.教育型28、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價(jià)為（）元/m2。a.20000b.50000c.80000d.12000029、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為

10、50、15、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能影響，影響分值分別為20、4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為()。a.94b.75c.74d.7030、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是()。a.該宗土地規(guī)劃許可的用途b.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度c.該宗土地開(kāi)發(fā)周期d.該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)31、土地還原利率為7.0%，房屋還原利率為9.6%，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為（）。a.6.5% b.7.0% c.8.5% d.9.6%32、土地價(jià)格按_分類(lèi)分為土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和他項(xiàng)權(quán)利

11、價(jià)格。a.土地權(quán)利b.土地價(jià)格形成c.土地存在形態(tài)d.土地交易方式33、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是()。a.宗地用途b.宗地是否臨街c.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件d.宗地形狀34、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題進(jìn)行了考慮，首次引入（）概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。a.競(jìng)爭(zhēng)模式 b.區(qū)位平衡 c.邊際效益 d.博弈占位35、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用()表示。a.單實(shí)線b.雙

12、實(shí)線c.單虛線d.雙虛線36、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能，于1826年完成的孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系，成為世界上第一部關(guān)于（）的古典名著。a.區(qū)位理論b.地租理論c.新古典地租理論d.地價(jià)理論37、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)（）年。a.2b.3c.4d.538、通過(guò)對(duì)區(qū)域因素的修正，可以將()產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉。a.交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同b.交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同c.交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同d.交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同39、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為()。a.

13、廣義地租b.狹義地租c.準(zhǔn)地租d.經(jīng)濟(jì)地租40、在某一宗地影響因素中，下列說(shuō)法正確的是_。a.如果作為居住用地，則地質(zhì)條件和臨街寬度影響會(huì)加重b.如果作為商業(yè)用地，宗地位置和地質(zhì)條件影響會(huì)顯著c.如果作為工業(yè)用地，臨街寬度和宗地位置將影響很大d.如果作為農(nóng)業(yè)用地，土壤肥力就會(huì)起到很大作用41、某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60%，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為（）元/平方米。a.300 b.400 c.500 d.60042、某類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元/平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100平方米，若價(jià)格下降10%，需求量為（）平方米。a.100b.110c.120d.20043、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋屬于_。a.完好房b.基本完好房c.一般損壞房