2021土地估價理論與方法-基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法1、甲宗土地樓面地價為700元，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，（）。a.甲等于乙b.甲高于乙c.甲低于乙d.難以判斷2、a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是（）。a.b區(qū)、c區(qū)、f

2、區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)d.g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（）×出租柜臺營業(yè)面積÷商店總營業(yè)面積。a.柜臺占地面積b.營業(yè)廳占地面積c.商店底層占地面積d.商店用地總面積4、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（上水、下水、通電、通訊和場地平整），若增加氣、供熱將使地價分別增加40元、30元，若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到（）元。a.300b.340c.370d.3305、確定基準(zhǔn)地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（）、修正的結(jié)果為輔。a.統(tǒng)計b.分析c.比較d.選擇6、進(jìn)行樣點地價修正時，其主要內(nèi)容包括（）。a.出讓年期修正b.區(qū)域修正c.交易時間修正d.容積率修正7、基準(zhǔn)地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是（）。a.為土地抵押貸款提供依據(jù)b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)c.為國家征收土地使用稅提供依據(jù)d.引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)8、城市基準(zhǔn)地價工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（）。a.基準(zhǔn)地價工作