XXX現(xiàn)代物流中心可行性研究報(bào)告

1、第一章 總 論4第一節(jié)概述4第二節(jié) 可行性研究編制單位5第三節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范凰5第四節(jié)可研報(bào)告概要6第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容8第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指樁9第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性10第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第三章 市場(chǎng)需求分析 13第一節(jié)全國物流業(yè)發(fā)展形勢(shì)13第二節(jié)xx縣物流業(yè)目前存在的主要問題14第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址15第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況15第二節(jié) 外部配套條件19第三節(jié)場(chǎng)址方寃20第五章項(xiàng)目建設(shè)方案20第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模20第二節(jié)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想21第三范 現(xiàn)劃方寃21第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)辻西第五節(jié)公用工程24第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 28

2、第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 28i第一節(jié)環(huán)境保護(hù)28|第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生處第八章消防與節(jié)能31第一節(jié)消防31第二節(jié)節(jié)能31第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度33第十一章投資估算35第一節(jié)投資估算3$第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃.38第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)39第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)39第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)淪42第十三章結(jié)論與建議42附件：k xx縣發(fā)改局關(guān)于對(duì)縣八屆一次政協(xié)會(huì)議063號(hào)提案的答復(fù)附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖2、總平面布置圖第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱xx縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位xxxxx物流股份有限公司 注冊(cè)資本：500萬元 法定地址：x省xx縣xx鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三、法人代表及

3、聯(lián)系方式法人代表：xxx 聯(lián)系電話： 傳 真：e-mai1 :四、投資方簡(jiǎn)介主要投資方名稱：xx物流有限公司 地址：xx鎮(zhèn)雙橋路12# 法人代表：xxx 電話:xxxxxxxx傳真：五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)x省xx縣xx鎮(zhèn)江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱：二、工程咨詢證書編號(hào)：三、工程咨詢等級(jí)：四、發(fā)證機(jī)關(guān)：五、可行性報(bào)告立項(xiàng)書代寫聯(lián)系電話xxx第三節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為：1、xx縣國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2015 年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；2、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5

4、、有關(guān)部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報(bào)告范圍包括：1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合xx縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出 的背景及建設(shè)必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員7、工程實(shí)施進(jìn)度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)第四節(jié)可研報(bào)告概要1、伴隨著xx縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，xx鎮(zhèn) 作為重要商品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著周邊三省和國 內(nèi)知名客商。項(xiàng)目建成后，將使xx鎮(zhèn)成為浙西物流及經(jīng)濟(jì)交流 中心，從而有利于提高xx縣和xx鎮(zhèn)的知名度

5、。項(xiàng)目投資規(guī)模較 大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從 而帶動(dòng)xx縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝，全部為工業(yè)用地。 項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場(chǎng)、部 份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。 主要進(jìn)行物流信息的交流，各類物資的儲(chǔ)存、集運(yùn)，運(yùn)輸工具合 理使用和維護(hù)。項(xiàng)目全部完成約投資4900千萬元人民幣。一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合 樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方 米、配電房一幢，建筑面積30平方米；車輛區(qū)包括汽配城一幢, 建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑

6、面積1560平方米，停車 場(chǎng)9600平方米、配套服務(wù)房面積200平方米。一期建筑面積 15740平方米，二期主要為倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)，倉儲(chǔ)一區(qū)包括 倉儲(chǔ)綜合樓二幢，建筑面積6600平方米、普通倉庫四幢，建筑 面積4320平方米；倉儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積6165 平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積3120平方米。本項(xiàng)目針對(duì)全 部工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、本項(xiàng)目建成后形成年2萬噸各類商品物流的倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)能 力，其中冷庫200噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到10000噸。年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn) 額達(dá)3億元人民幣。4、本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電 子商務(wù)平臺(tái)，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方 式

7、和各類商品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高 效率、人性化的物資流通市場(chǎng)。4、該項(xiàng)目總投資為4900萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4600 萬元，流動(dòng)資金300萬元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營收入 2200萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)878萬元（稅后）o貸款償還期為4. 24年（不 含建設(shè)期2年）。項(xiàng)目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的 經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金， 投資方有足夠能力籌措。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策， 投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè) 經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持

8、續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是 可行的。第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、 停車場(chǎng)和倉儲(chǔ)區(qū)。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)服務(wù)區(qū)。一二期占地面 積合計(jì)約85畝。二期開工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好 兩期合并進(jìn)行。以下為兩期項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面 積 (m2)平面尺寸備注營業(yè)區(qū)14畝94801營峻合樓1幢8280三至五層133x15 （單）2冷庫1排1170一層65x18 （單）3配電房130一層二仙區(qū)18畝109201飼者綜合樓2幢6600三層73x15 50x1

9、52普通倉庫4幢4320一層60x18x4三銚2區(qū)15畝165001綜合服務(wù)樓2幢6165二三層各一幢85x15 78x152普通倉庫2幢3120一層78x20四車輛區(qū)25畝7001汽配城1幢4500二層150x152修理廠1幢1560一層78x153停車場(chǎng)96004其它200五葩及綠化13畝合計(jì)85畝41600第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3倉儲(chǔ)規(guī)模萬噸12項(xiàng)目總投資萬元4900其中：固定資產(chǎn)投資萬元4600鋪底流動(dòng)資金萬元3003項(xiàng)目一期占地面積畝854項(xiàng)目建筑面積m2416005項(xiàng)目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)

10、天2518項(xiàng)目建設(shè)期年29設(shè)備裝機(jī)容量kw8010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)311銷售收入萬元/年2200正常年12總成本萬元/年736正常年13稅后利潤(rùn)萬元/年878正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23. 5815投資回收期年6. 37含建設(shè)期16貸款償還期年4. 24含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小 生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建 設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn) 品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的

11、價(jià)值，要么價(jià)不 符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的 產(chǎn)品，同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過 大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害生產(chǎn)者的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而 這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性 的改變。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商 品市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲(chǔ)設(shè)施、購置 產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場(chǎng)的橋梁，成為 連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。要讓市場(chǎng)這支"看 不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。二、xx鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地

12、的區(qū)位優(yōu)勢(shì)xx縣尤其是xx鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是 x省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集 這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚， 故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的 物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。 該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。以xx鎮(zhèn)為中心，向周邊200 公里輻射，是一個(gè)有4000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐 大的消費(fèi)市場(chǎng)。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個(gè)物流中心， xx鎮(zhèn)有能力爭(zhēng)取發(fā)展成為這個(gè)中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興 鎮(zhèn)，已成為xx鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。建設(shè)大型物流中

13、心，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū) 商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中 心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提 升xx縣和xx鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次?，F(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的建設(shè)， 對(duì)xx縣和xx鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極 大的促進(jìn)作用。三、xx縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)xx縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱 資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè) 生產(chǎn)也十分有利。xx縣林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá)21.6%,是全國平均綠 化先進(jìn)地區(qū)。特別是鄰省江西省和安徽省，與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性非常強(qiáng)。 他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工

14、業(yè)品交流頻繁，物流量很大。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使xx縣特別是xx鎮(zhèn)具有建立各類物資集散 基地的天然條件；因歷史和地域的特點(diǎn)而形成的物流需求，為中 心的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。綜合考慮以上述各因素，在xx鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)較大的物流中心, 具有“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)先條件，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保 證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。故而向xx 縣發(fā)改委申報(bào)“xx縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目”。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā) 展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國來說，建立和 改進(jìn)倉儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)

15、發(fā)展戰(zhàn)略， 深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、 實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降 低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高 競(jìng)爭(zhēng)力，開拓國內(nèi)國際市場(chǎng)。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 降低流通成本，增加企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。國 家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的 意見，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加快x省現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展的若干意見，對(duì)全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項(xiàng)國債資金支持全國重點(diǎn)物流 企業(yè)2 9 0余家。國債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社

16、會(huì)對(duì)物資流 領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165.5億元， 其中企業(yè)投資占總投資的93. 4%。二、符合xx縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在xx有著特別重要的意義。xx縣縣域總面積2236平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個(gè)行政村，總?cè)丝?35萬，是 x省的落后縣之一。xx縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要， 發(fā)展的只能是無污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn) 的發(fā)展，也避免了對(duì)環(huán)境的破壞，符合xx縣以生態(tài)為立縣之本 的政策。第三章市場(chǎng)需求分析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢(shì)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式、流通方式 的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已

17、經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速 器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效 流動(dòng)的全過程，它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信 息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一 體化的綜合服務(wù)?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)產(chǎn)出物及 其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和 儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過程。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流 通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一 系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。 物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供 了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會(huì)更大程度地

18、推進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺(tái)，降低 整個(gè)經(jīng)濟(jì)在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息， 為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時(shí)，還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。2006年中國社會(huì)物流總額達(dá)48萬億元，同比增長(zhǎng)25.2%, 增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長(zhǎng)區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來看，工 業(yè)品物流增長(zhǎng)最快，在社會(huì)物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物 流增長(zhǎng)最慢，所占比重較小。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及全球化程度的提高，2006年 第三方物流市場(chǎng)規(guī)模超過1000億元，比上年增長(zhǎng)30%左右。與 此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投

19、入的增 加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇又 導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場(chǎng)的利 潤(rùn)率普遍下降。為提高盈利水平和競(jìng)爭(zhēng)能力，物流企業(yè)的服務(wù)日 趨專業(yè)化，第三方物流市場(chǎng)按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。2007年大約有12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉儲(chǔ)面積在1萬平 米以下，有40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在1 5萬平米，有 22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在5-10萬平米之間，有26%的 物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在10萬平米以上。中國大約有1.6萬物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390 億元。預(yù)測(cè)到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。 中國巨大的物流市場(chǎng)已

20、經(jīng)吸引了國際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外 國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場(chǎng)，預(yù)測(cè)未來幾年中國物流業(yè)將保持 快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中國物流市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā) 揮的空間。第二節(jié)xx縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長(zhǎng)期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè) 發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。一是受"大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280 多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā) 展嚴(yán)重滯后。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。 從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營，沒有一家具有競(jìng)爭(zhēng)力的物流公 司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。三是物流企業(yè)運(yùn)

21、作不規(guī)范，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè) 和個(gè)體運(yùn)輸戶為了搶占市場(chǎng)而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互 殺價(jià)，無序競(jìng)爭(zhēng)。有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康 發(fā)展。四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只 有游擊隊(duì)，普遍存在文化水平低，物流知識(shí)缺乏的情況，新型專 業(yè)的物流人才很少。第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況xx縣位于x西部邊境（東經(jīng)118° 011118° 371 ,北緯 28° 54129° 301 ）,錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界

22、 處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安 徽省休寧縣交界，東南接常山）。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是 一個(gè)環(huán)境幽靜、資源豐富、開發(fā)潛力大的山區(qū)縣。寧太平興國六年（即公元981年）建xx縣，至今已有1020年的歷史?？h域總面積2236平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個(gè)行 政村，總?cè)丝?34萬。xx縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。全縣森林覆蓋率 達(dá)79%,是全國林業(yè)先進(jìn)單位。境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢江 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、 鉛鋅礦、花崗巖等儲(chǔ)量大、品位高，具有較高的開發(fā)價(jià)值。水力 資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng) 力。源

23、森林公是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。改革開放以來，xx經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化 工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主 體的十多個(gè)工業(yè)門類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省 高新技術(shù)企業(yè)。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品, 更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞。有41種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷五大州104個(gè) 國家和地區(qū)。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn)品運(yùn)量極其豐富，農(nóng) 副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。xx鎮(zhèn)位于xx縣南部，是xx縣的重要集鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá), 205國道和17省道貫穿其中，已開始建設(shè)的黃、衢、南高速就 在旁邊。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，xx縣近三分

24、之一的工業(yè)就 在xxo近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)， 呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地85畝（包括代征的 6畝），背靠17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然 條件很好。項(xiàng)目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)，供水、供電設(shè)施齊備， 交通、供電、供水等配套條件也較好。二、自然條件1、地形地貌xx縣地處長(zhǎng)江下游，境內(nèi)多高山，是個(gè)山區(qū)縣。xx鎮(zhèn)地勢(shì) 略平緩，海拔高度5268米。xx縣的水資源豐富，有利于交通 運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。2、氣象條件xx屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明

25、， 氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有83天, 位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時(shí)數(shù)1795小時(shí)，為全省各縣的 次位。多年平均降水量在1743毫米。全縣歷年平均氣溫在16. 3°c之間，平均最低氣溫12. 1°c,最低氣溫-11.2°c,平均最高氣溫22. 6°c,最高氣溫41. 3°co歷年各日平均相對(duì)濕度81%,歷年平均蒸發(fā)量1366毫米,歷年平均風(fēng)速1.0米/秒，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜 日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。馬金溪從北而南縱貫xx縣全境，馬金溪河道比降為5。92%, 歷史最大洪水流量為2360立方米/秒

26、。3、海洋水文 4、地質(zhì)情況因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處 的場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)是借用市場(chǎng)鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的 巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作 參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì) 勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下： 第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫, 第五層為卵石，第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚。 地下水屬孔隙潛水類型。5、建筑物地基評(píng)價(jià)(1) 基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性 較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)n63.5=4

27、. 5擊, 承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kpa,不宜接作為建筑物地基持力層。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚 度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù)n63,5=4. 8擊，承載力標(biāo) 準(zhǔn)值fk=105kpa,可用作建筑地基持力層，但就注意該層的厚度 差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉砂：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo) 準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)n63.5=5. 9擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kpa,可作 為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：l平均天然含水率w=28. 5%,天 然孔隙比e=0. 803 ,壓縮系數(shù)ai-2=0. lompa 1 ,壓縮模量 es1-2

28、=17. 86mpa,屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) n63.5=7. 8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=140kpa,可作為建筑物地基持力 層。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率w=32. 5%,天然孔 隙比 e=0. 934,壓縮系數(shù) ai-2=0. 24mpa_1,壓縮模量 es_=7. 9mpa, 屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)n63,5=8. 0擊，承載力標(biāo) 準(zhǔn)值fk=150kpa,可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，強(qiáng)風(fēng)化千枚巖：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) n63.5=17. 8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230kpa,可作為建筑物地基持力 層。(2) 場(chǎng)地穩(wěn)定性分析a、場(chǎng)地地震分析

29、依據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(2001年)，本場(chǎng)地地址抗 震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0. 05g,設(shè)計(jì)地震 分組為第一組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國軟場(chǎng)地土, 場(chǎng)地類別為iii類。c、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)綜上所述，場(chǎng)地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì) 不均是場(chǎng)地的主要工程地質(zhì)問題，故場(chǎng)地穩(wěn)定性一般。(3) 基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采 用天然地基，建議對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì) 標(biāo)高3. 80m處，持力層選擇第三、四工程地

30、質(zhì)層粉砂和粗礫，承 載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kpa,為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬 加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。(4) 地下水水質(zhì)評(píng)價(jià)場(chǎng)地地下水水位埋深約0.9-1. 4m,經(jīng)取術(shù)分析，地下水 ph=7. 5,地下水中硫酸鹽對(duì)観有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各 項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好的條件。第二節(jié)外部配套條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場(chǎng)地、一條國道和一條省道通過場(chǎng)地，交 通非常方便?？h電信的電話和寬帶隨時(shí)可接通。三、環(huán)境條件江東新區(qū)的三通一平將到位，基本沒問題。四、其他配套設(shè)施1、供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx鎮(zhèn)江東

31、新區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋 區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。2、供電項(xiàng)目場(chǎng)址屬xx鎮(zhèn)江東新區(qū)供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施 完善，完全可以滿足項(xiàng)目用電要求。第三節(jié)場(chǎng)址方案一、場(chǎng)址選擇原則1、符合xx縣的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃；2、符合xx鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、交通方便通暢；5、無其它不良條件。二、場(chǎng)址評(píng)述本項(xiàng)目的場(chǎng)址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做 到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項(xiàng)目場(chǎng)址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng) 目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為xx縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項(xiàng)目。現(xiàn)代物流中心主要 共分營業(yè)、車輛、倉

32、儲(chǔ)1、倉儲(chǔ)2四個(gè)區(qū)。一期項(xiàng)目占地面積50畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包 括道路和綠化。二期項(xiàng)目占地面積35畝，主要包括倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)。一二期項(xiàng)目總占地約85畝。第二節(jié)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié), 把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影 響和帶動(dòng)作用的物流中心。第三節(jié)規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并 為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。(1) 根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功 能區(qū)域。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分。 力求各功能區(qū)域劃分明

33、了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接, 流程順暢。(2) 功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分 出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用 途，合理安排，避免互相影響。(3) 各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短， 避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車 流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。(4) 營業(yè)區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、 提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流 交叉。(5) 規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流需 要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。(6) 進(jìn)出口位置、建

34、筑物的位置、外觀形式等方面，要符 合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。(7) 在滿足倉儲(chǔ)物流要求的前提下，各建筑物緊密布置， 使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。(8) 結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地, 處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有 機(jī)整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分內(nèi)容因功 能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷 載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和 交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb500092

35、001)2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj3-2002)3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500112001)4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500072002)5、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb500682001)6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb500102002)7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(gb5022395)二、設(shè)計(jì)參數(shù)1、基本風(fēng)壓2、抗震設(shè)防xx地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防。3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)不上人屋面0. 7 kn/m2上人屋面1. 5 kn/ m辦公室2. 0 kn/ m走廊、樓梯2. 0 kn/ m廁所、衛(wèi)生間2. 5 kn/ m水箱間10. 0 kn/ m其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gbj9-8

36、7取值二、建筑方案1、設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲(chǔ)物流 中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝 有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲(chǔ) 物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面 可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲(chǔ)物流中心的典范工 程。（3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn) 現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。 同時(shí)，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。2、建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計(jì) 中力求使用簡(jiǎn)潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉

37、儲(chǔ)物流中心這一 高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)六部分 的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的 自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各 部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設(shè)計(jì)獨(dú)具特色。通過形體的變化使得整個(gè)建筑輕盈 舒展，同時(shí)解決大屋面的排水問題，又充分展示xx鎮(zhèn)古老卻又 年輕的風(fēng)采和文化氣息。第五節(jié)公用工程'給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)a、建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj15-88b、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-87 (2001年版)c、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj84-85d、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)

38、準(zhǔn)gj18-862、供水(1) 供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道dn75 管道，接點(diǎn)壓力為0.5mpa。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量 為3m3,經(jīng)計(jì)算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。(2) 消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用 水量為251/s,室內(nèi)消火栓用水量為101/s,與市政管網(wǎng)相聯(lián)， 可滿足消防用水要求。(3) 項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號(hào)用水部門用水種類耗水量(m3)全年用水小時(shí)平小時(shí)最大全天4生活用水自來水2455綠化自來水116澆灑道路自來水117其他自來水1221

39、0今計(jì)3893000本項(xiàng)目平均每小時(shí)耗水311?,小時(shí)最大耗水量約為8m3,平均 每天耗水約9m3o本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約 3000m3 o3、排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排 放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑 物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活 廢水均可直接排到市場(chǎng)前的市政排水溝；雨水采用地面自然排 水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工 廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。二' 供電及通訊1、工廠供電(1) 項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量

40、約為120rw (其中消防及其 他備用負(fù)荷未考慮)。經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為102kw,無功計(jì)算功率 為45kvar,視在計(jì)算負(fù)荷130kvao選用1臺(tái)160kva的s9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷 率為87%,全廠需要系數(shù)約為75%。本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度。(2) 電源、電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由xx鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10kv單路為本項(xiàng) 目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。(3) 供電方案本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷， 但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)造成企業(yè)重大 的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級(jí)負(fù)荷處理。10kv高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓

41、開關(guān)柜接到變壓器 高壓側(cè)，由變壓器降壓到0. 4/0. 23kv后，用低壓配電柜以放射 式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地 溝敷設(shè)，0.4kv電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電 設(shè)備配電。髙低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因 數(shù)約為0.69,經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為0.89。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物 的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱 控制，照明配電電壓采用380/220v三相四線制，燈頭電壓采用 220v,局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36v安全電壓。(4) 防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按

42、三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接 地型式采用tn-c系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè) 備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上 述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地 電阻不應(yīng)大于30q,所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地， 接地電阻不應(yīng)大于10q,重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。2、電訊本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào) 警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動(dòng)電話交換系 統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至 單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

43、設(shè)計(jì)規(guī)范 有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安 裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消 防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛， 消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電 話。三' 采暖' 通風(fēng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50019-87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-87 （2001年版）2、通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生 間和浴室設(shè)排氣扇。四' 空調(diào)所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。第六章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)

44、目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下 的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管 理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。2、工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管 理實(shí)行單班制，倉儲(chǔ)區(qū)三班制，每班工作8小時(shí)。二、勞動(dòng)定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理 需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。初步擬定公司人員58名。第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣 及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。2、

45、擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀xx鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及 機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、gb8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；b、gb12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)；c、gb16297-1996大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害 物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排 放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單 獨(dú)房間隔離，

46、同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ), 在產(chǎn)生噪聲的廠房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng) 機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足gb12348-90 的要求。3、固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會(huì)對(duì)當(dāng) 地環(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場(chǎng)區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的 重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充 分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。綠 化的重點(diǎn)以場(chǎng)前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、 灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場(chǎng)區(qū)平 面，并利用綠化植物改善環(huán)境

47、，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活 條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。其設(shè)計(jì)依據(jù)為：1、中華人民共和國勞動(dòng)法2、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法3、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(gbz1-2002)4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb12348-90)二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循， 同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn) 標(biāo)志和防護(hù)措施。2、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣 清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計(jì)，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi) 墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)

48、清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi) 生。第八章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj50016-87 (2001年版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj140-90二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目屬現(xiàn)代物流，實(shí)施地位于xx鎮(zhèn)江東新區(qū)。三、消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m,道路呈環(huán)狀，主干道為8m,副道 為6m,有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚒?、建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于 25m,并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有dn75消防管網(wǎng)，水壓0. 35mpa,消防管網(wǎng)設(shè)有室 外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火 器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要

49、求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于20立方米。苗h- -+- 厶匕弟一衛(wèi) t 月匕一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、國家標(biāo)準(zhǔn)綜合能耗計(jì)算通則。二、設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、 品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜 合利用。三、指標(biāo)1、本項(xiàng)目用電2萬度/年，折標(biāo)煤800噸；2、本項(xiàng)目用水3000立方米/年，折標(biāo)煤20噸；3、項(xiàng)目綜合能耗820噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。四、節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。3、所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、

50、汽等各級(jí)計(jì)量?jī)x表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管 理。第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理一、實(shí)施原則與步驟（一）項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積 極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。（二）成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管 理工作。（三）設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù) 責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。（四）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的 法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（五）與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

51、，并于履行 前通知有關(guān)各方。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成"工 程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng) 導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng) 目的具體實(shí)施工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合 項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部n：（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng) 目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián) 絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖 紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)

52、技術(shù)培訓(xùn)等工 作。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度 與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工 作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān) 部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對(duì) 工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。同時(shí)，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期 效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場(chǎng)開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn) 備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需2年時(shí)間。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見 下表：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)兩年。具體實(shí)施進(jìn)度見下表：

53、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)2007 年2008 年2009 年1()11122468101224681()12第十一章投資估算第一節(jié)投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括:xx縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目建設(shè)所 需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。二、估算依據(jù)1、中國輕工總會(huì)頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法；2、x省建筑工程消耗定額；3、x省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。三、編制說明1、建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜?關(guān)類似工程造價(jià)及x省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備 報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場(chǎng)詢價(jià)確定。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包 含安裝調(diào)試費(fèi)。3、土地征用費(fèi)：項(xiàng)目擬征地85畝，每畝征地綜合費(fèi)用按6 萬元計(jì)。4、其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目 實(shí)際情況計(jì)取。5、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%, 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。6、建設(shè)期利息：按3-5年期貸款期限計(jì)，年利率取8%。四、總投資估算1、工程固定投資估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測(cè) 算，計(jì)劃總投資4600萬元，其中土地費(fèi)用515萬、前期費(fèi)用415 萬、工程費(fèi)用2860萬