物業(yè)管理服務協(xié)議(公寓)

1、物業(yè)管理服務協(xié)議(公寓)物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方承租方：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：地址：郵編：乙方承租公寓根本狀況：坐落位置：建筑面積： 平方米類型： 。甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，就甲方為乙方供應物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理效勞事項依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議商定 甲方為乙方供應如下物業(yè)管理效勞1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、修理、保養(yǎng)效勞。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護等效勞。3、本物業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞。其次條雙方的權利和義務一

2、、甲方的權利義務1、對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護、修繕；2、根據(jù)本協(xié)議商定的物業(yè)效勞事項與標準供應相應的效勞，但除甲方挺直責任緣由外 不擔當對乙方的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務；3、承受政府相關部門指導，幫助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安防范工作， 協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和訂正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和用法等方面規(guī)章制度的行為，并準時向有關政府部門報告違背法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、準時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)效勞的重大事項，承受相關政府部門的指導，準時處理投訴；5、結合實際狀況，依法制定本

3、物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面或以公告的方式告知乙方；6、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；7、在不損害別人合法權益及社會公共權益的前提下，根據(jù)雙方商定或協(xié)商確定費用 向乙方供應本協(xié)議商定以外的效勞工程；8、承受本物業(yè)進展商托付對其保存的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M展經(jīng)營管理，并收取相關費用；9、對乙方違背物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進展處理，包括但不限于責令停頓違章行為，要求乙方擔當違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停頓供應物業(yè)效勞，包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照

4、明、停車、供暖、供水等，并實行符合本協(xié)議商定的催繳催改措施；10、甲方可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；11、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其它效勞費用；12、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。(二) 乙方的權利義務1、承受甲方供應的物業(yè)效勞，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出看法和建議2、遵守本物業(yè)相關管理規(guī)定；3、按時向甲方繳納物業(yè)效勞費用及其它效勞費用或代收代繳費用；4、裝飾裝修所承租公寓時，遵守國家有關消防平安、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定；5、未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式轉(zhuǎn)變、損害本物業(yè)原有建筑主體構造和消防分隔

5、等設施，不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需用法共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經(jīng)甲方批準前方可在甲方監(jiān)視下合理用法，并在商定的期限內(nèi)復原原狀，造成損失的賜予賠償；6、根據(jù)平安、公正、合理的原那么，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益；7、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標牌、廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；8、乙方如根據(jù)公寓租賃合同商定轉(zhuǎn)租公寓的，那么在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的

6、書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否那么乙方應連續(xù)擔當本協(xié)議項下責任。乙方為轉(zhuǎn)承租人擔當物業(yè)管理協(xié)議項下義務擔當連帶保證責任；9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第三條物業(yè)效勞費等費用一、物業(yè)管理費1、乙方按承租公寓的建筑面積繳納物業(yè)效勞費。物業(yè)效勞費的繳納標準暫定為每平方米每月元人民幣。2、物業(yè)效勞費中包含了以下費用管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、保安費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)

7、共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；相關稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;空調(diào)主機的運行維護及能源費用；雙方商定的其它費用。本物業(yè)效勞費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費。3、物業(yè)效勞費計收時間為乙方接收承租公寓之日起。乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性預繳個月的物業(yè)效勞費。此后的物業(yè)效勞費按結算，乙方需在每個繳租期最終一個月的25日前繳納下個繳租期的物業(yè)效勞費用。如當天為法定假日，那么繳納物業(yè)效勞費用的期限可順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關協(xié)議商定擔當違約責任。二、其他費用1、乙方應根據(jù)獨立計量核算并自行擔當承租公寓發(fā)生的水、電、氣等費用，并根據(jù)其實際

8、用量所占本物業(yè)各項能源等總消耗量的比例擔當損消耗用。2、乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由回絕或延期支付。3、如物業(yè)效勞費中未包含空調(diào)效勞費用，那么乙方應另行支付承租公寓的空調(diào)效勞費用?？照{(diào)效勞費用根據(jù)該公寓建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)發(fā)生的空調(diào)費用進展分攤計算，乙方應根據(jù)甲方通知按時向甲方交納。三、履約保證金為確保乙方根據(jù)本協(xié)議商定支付物業(yè)效勞費用，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于個月的物業(yè)效勞費作為履約保證金，和預繳個月的物業(yè)效勞費。如乙方未能根據(jù)本協(xié)議商定向甲方支付物業(yè)效勞費、能源費、空調(diào)費或滯納金，甲方有權拘留全部或局部履約保證

9、金沖抵乙方的前述欠費。履約保證金缺乏以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后將保證金補足，否那么按本協(xié)議第六條有關商定擔當違約責任。本協(xié)議終止后，假設乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在10個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。四、乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)效勞費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，全部付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方擔當。六、在征得甲方書面同意的狀況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)效勞費、能源費等各項相關費用。第四條代收代繳費用受有關部門或單位及乙方的托付，甲方可供應水費、電費、燃(煤)氣費等代收代

10、繳效勞詳細執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。第五條違約責任一、 甲乙雙方應全面履行本協(xié)議。任何一方違背本協(xié)議商定的，應當根據(jù)規(guī)定擔當違約責任。二、非因甲方有意不執(zhí)行本協(xié)議商定的物業(yè)效勞造成乙方損失的，甲方不擔當責任。三、如乙方逾期支付或補足物業(yè)管理費、保證金或其它應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3向甲方支付違約金。逾期達15日的，甲方還有權中止或停頓對其供應物業(yè)效勞。四、如乙方違背物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期訂正，逾期仍不訂正的 甲方有權按本物業(yè)相關管理規(guī)定或本協(xié)議有關商定追究乙方違約責任，并有權中止或停頓對其供應物業(yè)效勞。五、雙方確定，甲方無

11、需就以下緣由所致?lián)p害擔當責任：1、因不行抗力導致的效勞中斷或物業(yè)價值的貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因修理、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停頓共用設施設備的用法；4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；5、乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)效勞或達不到效勞標準；6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或公寓調(diào)整導致的損害。第七條緊急情況為維護公眾、業(yè)主、用法人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不擔當責任，其它事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條不行抗力在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商無