舊樓加裝電梯方案(2)

1、舊樓加裝電梯方案(2)舊樓加裝電梯解決方案一、本工程的宗旨：改善生活質量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府提倡和鼓舞的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)建議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數(shù)據顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估量，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上,在900010000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產

2、建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2 萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質量，進步工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的根本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內部協(xié)調、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建立工程規(guī)劃答應證、接著開頭建立施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建立工程規(guī)劃驗收、電梯選購、訂制、安裝、單位開證明

3、到供電公司申請380v三相電源、托付有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工答應、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監(jiān)局申請開工，開工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、開工驗收等，還要派業(yè)主代表去質監(jiān)局承受電梯維保的培訓學習為了順當解決上述一系列費事事情，明智的做法是受權托付一家有資質、有實力、信譽好、有閱歷并供應“一條龍效勞的電梯公司施行工程方案，只要業(yè)主們做一個打算，全部問題均由電梯公司解決。資金難岀二、售后效勞盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經濟適用，便于售后效勞四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼構造井道3、鋼構造觀光井道4、鋼筋混凝土觀光井道五、構造改造推舉方案：

4、鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、有用美觀，獨特鮮亮，為生活增加時尚動感附圖六、加裝電梯工程費用預算一、電梯井建筑工程預算4地面建筑工程 4.1 鋼構造建筑棚架 300 平方米 25 75004.2 敷設平安網 300 平方米 10 30004.3 主體框架200 米 280 560004.4 鋼筋混凝土樓面 24 平方米 350 84004.5 磚墻砌筑40 平方米 80 32004.6 電梯掌握開關開孔 8 個 80 6404.7 水泥門框8 個 150 12004.8 建筑外立面貼瓷片90平方米908100 合計： 87,890 元5 建筑裝修工程5.1 建筑

5、玻璃幕墻 196330 646805.2 墻面批蕩 80181440 5.3 不銹鋼大門套 20016 3200 5.4 門廳墻面貼瓷磚 35.41204248 5.5 首層不銹鋼大門2 6001200 合計： 74,768 元6其他費用 6.1 井道鋼構件訂制及安裝 14 套 300 42006.2 材料運輸及搬運 50 噸 80 4000 6.3 清運余泥 50 噸 80 4000 6.4 工程管理費 3 月 3300 9900 6.5 稅費1項3.5%7000 合計： 29,100 元 總計：257,038元總計：467,178元七、費用分攤方案:8號樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上

6、遞增一層加1700元, 向下一層遞減1700元。6號樓：以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元, 向下一層遞減1700元。八、電梯日常用法維保及電費分攤1、電梯維保費：相關法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關資質的電梯維保公司或廠家負責維保，第一年由電梯公司免費維保，其次年每月最低300元維保費，3600元/年/28戶=128元/戶/年。提示：假如電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告，那么廣告公司可擔當電梯月保費。2、電費：電梯運行時平均功率在3千瓦，即每小時3度電，按每戶每天上樓10次每次只有一人乘坐，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25 小時*3=3.75度電*0.6元/度二每

7、戶2.4元/月。為公正起見，電費6樓按平均數(shù)分攤，高一層多分攤10%低一層減10%供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操勞。九、關于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓二層半將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參加集資和分擔用法費用，但可以用法電梯。十、關于不參加集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公正自愿原那么，業(yè)主可以參與，也可以不參與，盼望3-9樓的業(yè)主基于自身及公共利益能主動參加，的確臨時不想參加集資加裝電梯的業(yè)主，那么不能擅自用法電梯，請自覺遵守。依據物權法及廣州市既有住宅加裝電梯的方法等相關法律法規(guī)，2/3業(yè)主同