承租人逾期支付租金出租人是否有權(quán)解除租賃合同的案例

1、承租人逾期支付租金出租人是否有權(quán)解除租賃合同的案例承租人逾期支付租金，出租人是否有權(quán)解除租賃合同的案例【關(guān)鍵字】租賃合同房屋租賃合同解除權(quán)單方解除合同【案情簡(jiǎn)介】原告：秦某被告：趙某2004年2月，原被告簽訂了房屋租賃合同，商定秦某將兩間店面出租給趙某，租期為3年，年租金為16萬(wàn)元。第一年租金于簽訂合同時(shí)一次付清，后兩年租金于每年的1月初支付。合同還商定如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋。合同簽訂后，趙某支付了當(dāng)年租金,并經(jīng)秦某答應(yīng)，對(duì)房屋進(jìn)展裝修，以創(chuàng)辦培智班用。2005年1月初，趙某未按商定支付租金。2月，原告書面通知被告要收回房屋，被告提出異議，雙方產(chǎn)生沖突。3月底，趙某支付租金，秦某卻拒

2、收。趙某于是將16萬(wàn)元租金通過(guò)他人轉(zhuǎn)交秦某，秦某依舊拒收。4月底，趙某將16萬(wàn)元租金存入原告的銀行賬戶中。2005年7月初，秦某向法院提起訴訟，訴稱趙未按合同要求期限支付租金，構(gòu)成違約，懇求解除房屋租賃合同，收回房屋?！静门幸c(diǎn)】法院認(rèn)為，被告趙某在履行合同過(guò)程中，有逾期履行支付租金的違約行為，但沒(méi)有出現(xiàn)根本性違約；被告已將租金存入原告銀行賬戶，也沒(méi)有對(duì)原告的合法權(quán)益造成損害。被告雖未按商定履行義務(wù)，但尚在法律規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，法院駁回原告懇求，同時(shí)判令被告按商定支付違約金?！緺?zhēng)議焦點(diǎn)】本案原告是否有權(quán)解除合同？【法理評(píng)析】解決本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的關(guān)鍵是明確出租人解除房屋租賃合同的要件。以下依據(jù)相

3、關(guān)法律規(guī)定，并結(jié)合本案詳細(xì)案情，綜合分析出租人解除租賃合同的要件。首先，明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。城市房屋租賃管理方法其次十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換用法的；3、將承租的房屋擅自拆改構(gòu)造或轉(zhuǎn)變用處的；4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；5、公用住宅用房無(wú)正值理由閑置六個(gè)月以上的；6、租用承租房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的；7、有意損壞承租房屋的；&法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。依據(jù)上述規(guī)定，承租人拖延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人

4、才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利_ 。本案不存在出租人解除合同的法定事由。其次，房屋租賃合同可以商定出租人解除合同的條件，但是不得違背合同法的相關(guān) _ 規(guī)定。本案中,原被告簽訂的房屋租賃合同商定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋，從今商定的內(nèi)容來(lái)看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果？依據(jù)合同法有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否認(rèn)的。依據(jù)合同法有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本商定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人 _ 才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的商定, 一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違反了合同法有關(guān)合同解除的規(guī)定，因

5、此，不能作為原告解除合同的根據(jù)，本案應(yīng)適用合同法的有關(guān)規(guī)定處理再次，合同法其次百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果，依據(jù)此規(guī)定，結(jié)合本案案情，在被告趙某未按合同商定時(shí)間支付租金的狀況下，原告秦某并沒(méi)有解除合同 _ 的權(quán)利，但可以要求被告在合理的期限內(nèi)支付。假如被告逾期仍沒(méi)有支付的，原告就有權(quán)解除合同了。綜上，本案原告沒(méi)有解除權(quán)。法院的判決是正確的，但適用合同法總那么存在問(wèn)題。租賃合同是出名合同，應(yīng)適用合同法分那么的規(guī)定?！九泶蟪陕蓭熖崾痉娠L(fēng)險(xiǎn)及防范】租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨便解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，肯定要明確商定解除合同的條件。理論中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)商定出租人單方解除合同的權(quán)利，彭大成律師提示，商定解除合同的條件肯定要詳細(xì)且符合合同法的規(guī)定，承租人要特殊留意有關(guān)出租人單方解除合同的商定。【法條鏈接】1、城市房屋租賃管理方法建立部1995年5月9日頒發(fā)，自1995年6月1日起施行其次十四條承租人有以下行為之一的，出租人