房建工程施工監(jiān)理大綱

1、房建工程施工監(jiān)理大綱(范本)名目一、工程簡(jiǎn)介 (1)二、監(jiān)理工作根據(jù)、目的、范圍和內(nèi)容 (2)三、重點(diǎn)與難點(diǎn)分析 (3)四、技術(shù)建議 (4)五、施工階段監(jiān)理工作程序和要點(diǎn) (21)六、工程監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé) (57)七、監(jiān)理工作制度與保證措施 (60)八、施工平安掌握及環(huán)境愛護(hù)管理 (62)1、工程簡(jiǎn)介1.1 工程概況2、監(jiān)理工作根據(jù)、目的、范圍和內(nèi)容2.1監(jiān)理工作根據(jù)(1) 國(guó)家和地方公布的有關(guān)建立方針、政策和法律、法規(guī)；(2) 現(xiàn)行的工程建立設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；(3) 建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；(4) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb50319-2000建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)；(5) 國(guó)家及省市批準(zhǔn)的

2、工程工程建立文件；(6) 國(guó)家及地區(qū)建立工程預(yù)算定額；本工程概預(yù)算書，工程量清單，設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告和其它有關(guān)文件；(7) 建立單位與承包單位簽訂的施工合同；(8) 建立單位與監(jiān)理單位簽訂的托付監(jiān)理合同；(9) 監(jiān)理公司的質(zhì)量手冊(cè)、程序文件和有關(guān)規(guī)章制度。2.2監(jiān)理工作目的：(1) 質(zhì)量目的：在確保工期和投資不超額的原那么下，工程質(zhì)量到達(dá)業(yè)主方與承包方簽訂的工程承包合同中商定的國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)。(2) 工期目的：在確保質(zhì)量和平安的前提下，實(shí)現(xiàn)施工合同文件中所要求的工期目的。(3) 投資掌握目的：幫助業(yè)主嚴(yán)格掌握各項(xiàng)工程費(fèi)用，避開各種因業(yè)主或承包方的緣由造成的索賠，使投資額嚴(yán)格掌握在預(yù)算范圍之內(nèi)

3、。實(shí)現(xiàn)上述目的的措施一個(gè)核心：以合同管理為核心；二個(gè)重點(diǎn)：以質(zhì)量掌握為重點(diǎn)、以事前掌握為重點(diǎn)；三項(xiàng)原那么：堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格不得在工程中用法的原那么、堅(jiān)持前道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格不得進(jìn)展下道工序的原那么、堅(jiān)持工程質(zhì)量未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格不撥付工程款的原那么；四種手段：巡察、旁站、平行檢驗(yàn)和有見證取樣。2.3監(jiān)理工作范圍本工程的全部主體工程；水暖電氣配套工程；市政根底設(shè)施工程；安裝、裝修、土方、環(huán)境、綠化及總包負(fù)責(zé)的各專業(yè)工程。2.4監(jiān)理工作內(nèi)容代表建立單位對(duì)建立工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、平安及施工合同的其它事項(xiàng)進(jìn)展全面的掌握和管理。3、重點(diǎn)與難點(diǎn)分析3.1 監(jiān)理工作的重點(diǎn)以

4、合同管理為核心，以信息管理為手段，重點(diǎn)做好人員平安、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量和工程造價(jià)掌握，全面實(shí)現(xiàn)合同商定的目的。3.2 監(jiān)理工作的難點(diǎn)本工程根底工程的進(jìn)度和質(zhì)量管理是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。本工程工程施工期短，必需多家施工單位同時(shí)平行進(jìn)展施工。本工程存在大量根底防水作業(yè)任務(wù)，且根底施工正值雨季，將對(duì)施工造成影響。因此，根底局部的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度為本工程中掌握重點(diǎn)和難點(diǎn)。3.3 針對(duì)重點(diǎn)和難點(diǎn)監(jiān)理方的主要應(yīng)對(duì)措施重點(diǎn)是做好工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、平安掌握。1仔細(xì)核查設(shè)計(jì)圖紙，正確理解施工圖紙、施工要求，防水砼膨脹砼指標(biāo)要求；2結(jié)合施工場(chǎng)地從施工平面布置圖、塔吊起重規(guī)格及位置確定、土方開挖方向、防水卷材施工

5、挨次及質(zhì)量要求、防水砼施工等方面嚴(yán)格審查施工方案；3仔細(xì)做好工程材料的試驗(yàn)見證工作、考察防水砼供貨廠家；4仔細(xì)做好地基釬探檢查工作和驗(yàn)槽工作，特殊是樓座下和有無樓座的交界處的監(jiān)理工作。5此外本工程范圍內(nèi)全部廁浴間防水、外陽臺(tái)上下通線掌握、外墻保溫材料及施工質(zhì)量等必需引起高度重視。6通過施工招標(biāo)把工程造價(jià)嚴(yán)格掌握在合理的范圍內(nèi)，在施工過程中按程序?qū)徍祟A(yù)付款、進(jìn)度款及結(jié)算、保修款。7嚴(yán)格審核施工圖把合同外變更掌握在最小范圍。4、技術(shù)建議41 綜合局部1. 我國(guó)建筑領(lǐng)域陸續(xù)發(fā)布并施行了新的房屋建筑勘察、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)2002年以后發(fā)布較舊標(biāo)準(zhǔn)98年標(biāo)準(zhǔn)在構(gòu)造平安度、耐久性、環(huán)保掌握等

6、方面作了重大調(diào)整、補(bǔ)充和完善，對(duì)建筑、裝修材料在平安、耐久性、環(huán)保等方面提出了新要求，本工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。2. 現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告要滿足2002年新標(biāo)準(zhǔn)的要求，重點(diǎn)查清地下水、地表水的侵蝕性；基底土的氡濃度含量是否符合環(huán)保掌握標(biāo)準(zhǔn)要求，假如超標(biāo)，提出掌握措施。3. 設(shè)計(jì)單位宜在建筑用法功能、主要建筑材料及設(shè)備選型等方面超前進(jìn)展深化細(xì)致的工作，削減工程變更；施工過程中加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)作力度，要求設(shè)計(jì)單位定期派代表駐現(xiàn)場(chǎng)協(xié)作施工。4. 加強(qiáng)對(duì)總包單位的管理。(1) 通過公開招標(biāo)選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的總包單位，對(duì)工程經(jīng)理及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理人員在資質(zhì)、業(yè)績(jī)、力量等方面提出詳細(xì)要求，保證其投標(biāo)承

7、諾人員真正到崗。(2) 選用性能良好的機(jī)械設(shè)備，尤其要選好塔吊、攪拌機(jī)等主要設(shè)備，裝備足夠的備用零件。(3) 加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保、平安掌握。(4) 要求總包單位在質(zhì)量、進(jìn)度、平安等方面要統(tǒng)一協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各分包單位的關(guān)系，妥當(dāng)處理與周邊單位的關(guān)系。5. 做好開工前的各項(xiàng)施工預(yù)備工作，摸清現(xiàn)場(chǎng)市政管網(wǎng)的具體資料，預(yù)先實(shí)行防范措施。42鋼構(gòu)造、土建局部本工程的構(gòu)造形式為鋼構(gòu)造、磚混，主體構(gòu)造工期是掌握總工期的關(guān)鍵，依據(jù)總體施組支配，主體構(gòu)造施工要跨越雨季。結(jié)合該工程的特點(diǎn)，建議做好以下幾點(diǎn)工作：一、做好工程開工前預(yù)備工作1、組建工程監(jiān)理部。依據(jù)本工程特點(diǎn)，選擇裝備總監(jiān)和必要的監(jiān)理人員。人員裝備應(yīng)能涵蓋

8、鋼構(gòu)造所涉及的各類專業(yè)，同時(shí)盡量使所裝備人員互相浸透，一專多能。鋼構(gòu)造監(jiān)理組組織形式，做到和施工單位的承包形式相吻合。該工程由總包單位和下屬的鋼構(gòu)造加工安裝單位承包，根本上為一個(gè)單元體的垂直隸屬系統(tǒng)，與之適應(yīng)的監(jiān)理組體系應(yīng)按專業(yè)分工即總監(jiān)下配設(shè)焊接、構(gòu)造探傷、除銹涂裝等專業(yè)工程師，組本錢工程的鋼構(gòu)造工程監(jiān)理體系。2、監(jiān)理人員在工程開工之前應(yīng)盡快熟識(shí)工程圖紙、工程有關(guān)狀況和工程所選用的標(biāo)準(zhǔn)、工藝技術(shù)條件；熟識(shí)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)條件時(shí)除了充分理解消化設(shè)計(jì)思想設(shè)計(jì)意圖外，對(duì)設(shè)計(jì)單位、制作單位還應(yīng)當(dāng)通過溝通協(xié)調(diào)，進(jìn)展統(tǒng)一“度量衡工作，到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、要求、做法上相對(duì)統(tǒng)一，使所監(jiān)理的工程工程，在規(guī)格、指標(biāo)、報(bào)表方式方面相對(duì)全都。而熟識(shí)工程狀況，那么需對(duì)施工單位分包隊(duì)伍也要有相應(yīng)熟識(shí)，對(duì)他們的質(zhì)量保證體系運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，人員素養(yǎng)，應(yīng)有所理解，有些還需制定方案與措施進(jìn)展協(xié)調(diào)，這樣才能制造良好的施工前