房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、2020年房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2020年房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)友提問(wèn)：2016年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?解答：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用處、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。詳細(xì)方法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的全部權(quán)人或用法人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋全部權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的構(gòu)造和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，

2、用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)嘉獎(jiǎng)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓舞被拆遷房屋住戶主動(dòng)幫助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾罁?jù)本地的實(shí)際狀況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=

3、合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有供應(yīng)周轉(zhuǎn)房狀況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、假如拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋用法人居住，那么公式其次項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、假如拆遷房屋屬住宅房屋，那么公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，說(shuō)明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可

4、以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的詳細(xì)計(jì)算是(被拆撤除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地用法權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被撤除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被撤除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被撤除房屋的建筑面積;被拆遷人用法新宅基地所需的費(fèi)用。法律頻道提示您：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例其次條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋全部權(quán)人給予公正補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收打算公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。依據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府