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文檔簡介
1、房地產(chǎn)銷售代理合同范本標(biāo)準(zhǔn)版本文件編號(hào):rhd-qb-k2942 合同范本系列甲方:xxxxxx乙方:xxxxxx簽訂日期:xxxxxx房地產(chǎn)銷售代理合同范本標(biāo)準(zhǔn)版本房地產(chǎn)銷售代理合同范本標(biāo)準(zhǔn)版本操作指導(dǎo):該合同文件為經(jīng)過公平協(xié)商和在真實(shí)、充分表達(dá)各自意愿的根底上,本著老實(shí)守信、互惠互利的原那么,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下條款,并由雙方共同遵守。,其中條款可依據(jù)自己現(xiàn)實(shí)根底上調(diào)整,請認(rèn)真掃瞄后進(jìn)展編輯與保存。房地產(chǎn)銷售代理合同甲方:_地址:_ 郵碼:_ 電話:_法定代表人:_ 職務(wù):_乙方:_房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:_ 郵碼:_ 電話:_法定代表人:_ 職務(wù):_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,
2、依據(jù)中華人民共和國民法通那么和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,就甲方托付乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_事宜,在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在_(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_ 興建的_工程,該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)_平方米。其次條合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對看法,本合同代理期自動(dòng)延長_ 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約
3、,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣揚(yáng)材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_元/平方米,乙方可視市場銷售狀況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)敏捷浮動(dòng)。甲方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的_工程價(jià)目表成交額的_%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人
4、民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方假設(shè)代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲
5、方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程,甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對開發(fā)建立_工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地用法權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證)和銷售_工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)供應(yīng)房屋全部權(quán)證書、國有土地用法權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際用法的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;(5)
6、甲方正式托付乙方為_工程銷售(的獨(dú)家)代理的托付書;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的_的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方的銷售,負(fù)責(zé)供應(yīng)看房車,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣揚(yáng)等等);(2)依據(jù)市場推廣方案,制定銷售方案,支配進(jìn)度表;(3)根據(jù)甲乙雙方議定的條件,在托付期內(nèi),進(jìn)展廣告宣揚(yáng)、策劃;(4)派送宣揚(yáng)資料、售樓書;(
7、5)在甲方的幫助下,支配客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及狀況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的_工程的特性和情況向客戶作照實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的受權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特別狀況(如客戶一次性購置多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告完畢,甲乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變
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