房地產(chǎn)公司合同規(guī)范

1、房地產(chǎn)公司合同規(guī)范.doc房地產(chǎn)公司合同標準房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、效勞、文化、訓練、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下肯定的空間，包括地下的各種根底設施、地面道路等。房地產(chǎn)公司合同標準房地產(chǎn)開發(fā)公司合同管理方法一、總那么1、為標準公司合同的訂立、履行和管理，有效防范風險，維護公司的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律的規(guī)定，結(jié)合本公司的詳細狀況，制訂本管理制度。2、公司對外的一切交易、合作行為，除須準時結(jié)清的事務外，必需訂立書面合同。合同依法成馬上具有法律約束力，必

2、需嚴格遵守，全面履行。3、不得違法訂立合同，不得訂立有損國家、社會公共利益和本公司合法權(quán)益的合同，不得與資信不佳，不具備履約力量的單位訂立合同。4、預算合同部為公司合同的歸口管理部門，詳細業(yè)務經(jīng)辦部門為合同的第一責任人。第一責任人詳細負責合同的擬定、市場詢價、商務會談、合同的簽訂以及合同的履行。詳細分類如下：合同類型第一責任人1)行政類行政部負責人2)營銷類業(yè)務部負責人3)報建類開發(fā)部負責人4)財務類財務部負責人5)工程設計類技術(shù)總監(jiān)6)工程類預算合同部負責人5、公司法律參謀負責合同的內(nèi)容、形式的合法性、有利性的審查，并指導公司的合同管理工作。二、合同訂立與履行的一般原那么1、訂立合同前，公司

3、經(jīng)辦人員及所在部門應嚴格審查訂立合同對方的以下狀況：(1)是否領取營業(yè)執(zhí)照，有無法人資格;(2)經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，是否獲得相關資格證書或答應證;(3)是否具備相應資質(zhì)等級、履約力量和信譽。經(jīng)辦人員應搜集其營業(yè)執(zhí)照、當年工商年檢記錄、資質(zhì)證書或答應證復印件備查(如系個人應搜集身份證復印件)。2、訂立合同時，如對方托付其代理人訂立合同，必需出具由法定代表人親自簽發(fā)的受權(quán)托付書。公司經(jīng)辦人員應當仔細審查受權(quán)托付書載明的受權(quán)事項和范圍并搜集備案。3、一般合同，經(jīng)辦人員應在做好市場、資信調(diào)查的根底上，與合同對方充分協(xié)商。4、對于有國家相關行業(yè)標準格式合同的，經(jīng)辦人員應當仔細審查合同內(nèi)容表述是否精確，涉

4、及權(quán)利、義務關系的條款是否完備，充分考慮對公司是否有利，并具有可操作性。4.1格式合同表述不精確、條款不完備，或者對公司不利的，經(jīng)辦人員應當對相關條款進展修改或添附相關的內(nèi)容，或者草擬補充協(xié)議予以完善。4.2格式合同空白處不需填寫內(nèi)容的，應劃斜線予以填充，防止合同內(nèi)容被偽造或篡改。5、凡本公司作為一方的合同，除有行業(yè)標準格式的外，原那么上由本公司經(jīng)辦人員草擬合同。重大或冗雜的合同，可以同法律參謀交換看法，由法律參謀草擬。如對方起草的合同，本公司經(jīng)辦人員必需嚴格審查并提出看法。6、合同必需具有標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者酬金、履行的期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要條款，盡可能訂立擔保條款(定金、保證或抵押等)。7、建筑勘察、建筑設計、廣告、美術(shù)、雕塑設計制作合同中，應盡可能商定相關(含計算機軟件)的著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等學問產(chǎn)權(quán)歸本公司全部。涉及商業(yè)隱秘的合同，應當訂立保密條款，商定保密責任。8、合同必需由法定代表人或其受權(quán)的代理人簽