【精品】北京市商品房預(yù)售合同書(shū)

1、精品】北京市商品房預(yù)售合同書(shū)合同編號(hào):_出賣(mài)人:_買(mǎi)受人:_說(shuō)明1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。2.簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng) 加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂合同前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充 性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供

2、雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6.本合同文本 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 （）中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人 不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員

3、會(huì)申請(qǐng)。8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人: _通訊地址:_郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_法定代表人:_聯(lián)系電話(huà):_委托代理人:_聯(lián)系電話(huà):_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu): _通訊地址:_郵政編碼:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_買(mǎi)受人:_【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】:_國(guó)籍:_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【】:_出生日期:_年_ 月_ 日,性別:_通訊地址:_共11頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)1234567891011郵政編碼:_聯(lián)系電話(huà):_【法定代理人】 【委托代

4、理人】:_國(guó)籍:_【身份證】【護(hù)照】【】:_出生日期:_年_ _月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話(huà):_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、北京市城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】 方式取得坐落于 _ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】 為:_ ,土地使用權(quán)面積為:_,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為:_,土地使用年限自 _年_ 月_ 日至 _ 年

5、_ 月_ 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱(chēng)）（暫定名）為:_,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_ ,建筑工程施工許可證號(hào)為:_ ,建設(shè)工程施工合 同 約 定 的 開(kāi) 工 日 期 為:_ ,建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 約 定 的 竣 工 日 期為:_.第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:_ .第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_ ,建筑層數(shù)為:_層,其中地上 _ 層,地下 _ 層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】 第_ 層_ 單元_號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】 【暫定編號(hào)】,最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào) 為準(zhǔn),該商品房平

6、面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房的用途為 【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】 【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:_;【層高】【凈高】為:_米,【坡屋頂凈高】最低為:_米,最高為:_米。該商品房朝向?yàn)?_ .有_個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中_ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 _,其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 _.（如:正負(fù)零、地下一層··&

7、middot;地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指樓面或地面至 上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_ .1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記部門(mén)為:_,抵押登記日期為:_ .3._該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_ ,抵押登記部門(mén)為:_ ,抵押登記日期為:_.（2和3可以同時(shí)選擇） _.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約

8、定見(jiàn)附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款3.該商品房為住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款?？?。1._按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米 _ （幣） _ 元,總價(jià)款 _（幣） _佰_拾_億_仟_ 佰 _拾 _ 萬(wàn) _ 仟_ 佰_拾_元整（大寫(xiě)）2._按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣） _ 元,總價(jià)款 _（幣） _佰_拾_億_仟_ 佰_拾_萬(wàn) _仟 _佰_ 拾_元整（大寫(xiě)）3._按照套（單元） 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)（幣） _佰_拾_ 億_ 仟_佰

9、_ 拾_ 萬(wàn)_ 仟_佰_ 拾_元整（大寫(xiě)）4._按照_ 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 _ （幣）_ 佰_ 拾_億_ 仟_ 佰_拾_萬(wàn)_ 仟_佰_ 拾_ 元整（大寫(xiě)）具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱(chēng)建筑面積,是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上（含2.20米）的永久 性建筑。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái) 建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第 _種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_銀行或住房公積金管理

10、機(jī)構(gòu)借款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列 設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)

11、量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更 之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。共11頁(yè),當(dāng)前第3頁(yè)12345678910111.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;該商品房為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)_ ,其余價(jià)款可以向3.2.供熱、采暖方式;4._;5._.出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未 予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款,并按照 _ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行

12、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第 _ 種方式處理:1.按照逾期時(shí)間,分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 _ 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同

13、意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng) 付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._ .第十一條 交付條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年 _月_ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 _、_ 、 _、 _、 _項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)。1

14、.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);3.出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;4.滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;5該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）6._ ;7._ .第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期 達(dá)到下列條件:1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:（1）上水、下水:_年_ 月_ 日 達(dá)到_;共11頁(yè),當(dāng)前第4頁(yè)1234567891011（2）電:_年_

15、月 _ 日 達(dá)到 _;（3）供暖:_年_月 _日 達(dá)到 _;（4）燃?xì)?_年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _;（5）（6）_如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:（1）_（2）_2.其他設(shè)施1）公共綠地:_年_月_日 達(dá)到 _2）公共道路:_年_月_日 達(dá)到 _3）公共停車(chē)場(chǎng):_年_月_ 日 達(dá)到 _4）幼兒園:_年_ 月_日 達(dá)到 _5）學(xué)校:_年_月_日 達(dá)到 _6）會(huì)所:_年 _月_日 達(dá)到 _7）購(gòu)物中心:_年_月_ 日 達(dá)到 _8）體育設(shè)施:_年_ 月 _ 日 達(dá)到 _（9） _;（10） _.如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:（1）_;（2）_.第十三

16、條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第 _種方式處理:1.按照逾期時(shí)間,分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 _日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)

17、退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _%向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2._.第十四條 面積差異處理共11頁(yè),當(dāng)前第5頁(yè)1234567891011該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品 房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）實(shí) 測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照

18、第種方式處理:1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款,并按照_ 利率付給利息。（5）買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi) 受人所有。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)

19、受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_ x 100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款,并按照_ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的

20、房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè) 建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比= _ x 100%預(yù)測(cè)建筑面積3.雙方自行約定:第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件 或者出示的證明文件不齊全,或未滿(mǎn)足第十一條約定的其他條

21、件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條處理。（二）驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手 續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:共11頁(yè),當(dāng)前第6頁(yè)1234567891011（三）雙方同意按照下列第 _種方式繳納稅費(fèi):1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。2._買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第 、_、_種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金;（2）契稅;（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;（4）供暖費(fèi);（5）_;（6）_.3._買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、_、_ 種稅費(fèi),

22、并在 接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金;（2）契稅;（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;（4）供暖費(fèi);（5）_;（6）_.第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款,并按照 _ 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履

23、行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起 _日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之 日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照 _利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) _ 日的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3._交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、 勘察、 設(shè)計(jì)、 施工、 工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第 _ 種方式處理:（1）出賣(mài)人

24、應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條處理。（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） _.共11頁(yè),當(dāng)前第7頁(yè)12345678910114._出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第種方式處理:（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（2）_;（3）_.具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程

25、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十七條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾 的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 非出賣(mài)人原因造成的損 壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建 設(shè)委員會(huì)發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （dbj0160

26、2XX）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 使用承諾買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 _ 年_月_ 日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限

27、內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理:1.買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已 付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明 之日止,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金,并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 _ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2._.（二）轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理:（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買(mǎi)受人同意委托

28、_ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用 _ 元人民幣（大寫(xiě)）2.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起 _日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理:共11頁(yè),當(dāng)前第8頁(yè)1234567891011（1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照 _利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)由出賣(mài)人支付。（2）_.第二十一條 共有權(quán)

29、益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3._ ;4._ .第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2.出賣(mài)人聲明該商品房附屬的、 、_、 _ 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（ 一 ） 出 賣(mài) 人 依 法 選 聘 的 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 為:_,資 質(zhì) 證 號(hào)為:_ .（二）前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 _/月·平方米（建筑

30、面積）價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、 公共秩序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _ 、 _ 、 _.地上停車(chē)管理費(fèi) _,地下停車(chē)管理費(fèi) _.（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 _ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _月 _日前繳費(fèi)。2.按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _ 日前和 _月 _ 日前繳費(fèi)。3._按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月_ 日前、 _ 月_日前、_月 _日前和 _ 月 _日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān) 物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣(mài)人

31、依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _ 日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付 【時(shí)】【 之日起 _日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,

32、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第_ 種方式解決:1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。共11頁(yè),當(dāng)前第9頁(yè)12345678910112.依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同 中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、 排 除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附 件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共 _頁(yè),一式 _ 份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_ 份,買(mǎi)受人 _ 份,_份,_份。第