后湖區(qū)域住宅市場(chǎng)分析報(bào)告

1、后湖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 報(bào)告目錄一、后湖板塊概況1、地理位置2、區(qū)域性質(zhì)3、交通條件4、居民習(xí)慣二、后湖遠(yuǎn)景規(guī)劃1、面積和居住人口2、交通規(guī)劃3、特點(diǎn)三、后湖區(qū)域市場(chǎng)特征1、主要的住宅項(xiàng)目狀況2、新樓盤(pán)特點(diǎn)分析四、后湖區(qū)域住宅物業(yè)概況1、供應(yīng)量及類型分析2、產(chǎn)品形態(tài)分析3、銷售價(jià)格分析4、戶型及面積分析5、物業(yè)管理配套分析6、目標(biāo)客源分析五 后湖區(qū)域樓盤(pán)銷售情況分析1、主要在售樓盤(pán)一覽2、銷售情況分析六、后湖區(qū)域樓盤(pán)總體營(yíng)銷水平分析1、營(yíng)銷推廣成功點(diǎn)2、營(yíng)銷推廣失敗點(diǎn)七、后湖房地產(chǎn)市場(chǎng)展望1、未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)分析2、區(qū)域市場(chǎng)銷售價(jià)格走勢(shì)八、該區(qū)域優(yōu)劣分析1、區(qū)域具有如下優(yōu)勢(shì)2、區(qū)域具有如下劣勢(shì)總

2、結(jié)一、后湖板塊概況1、地理位置后湖板塊處于中環(huán)線以內(nèi)，屬于未來(lái)城市規(guī)劃中漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一，也是武漢市規(guī)劃的五個(gè)大型住宅區(qū)中距市中心距離最近的片區(qū)，是由政府統(tǒng)一規(guī)劃的以低密度居住區(qū)為主，輔以金融、商業(yè)、體育、主題公園等多功能的高素質(zhì)綜合新城區(qū)。2、區(qū)域性質(zhì)周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和金融機(jī)構(gòu)交通齊全的區(qū)域主要位于發(fā)展大道和姑嫂樹(shù)路沿線,如世華大酒店、中百倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)行、建行等,岱黃公路沿線主要為小的商業(yè)鋪面、專業(yè)性市場(chǎng),無(wú)酒吧、網(wǎng)吧等娛樂(lè)設(shè)施。教育機(jī)構(gòu)不夠健全,僅有華中高級(jí)中學(xué)、塔子湖小學(xué)、黃浦園豐村小學(xué)、田園小區(qū)小學(xué)等,醫(yī)療設(shè)施缺乏,主要為小的門(mén)診部。黃埔大道沿線有空軍醫(yī)院、一六一醫(yī)院、九州醫(yī)院三家大型醫(yī)院

3、，但距離后湖較遠(yuǎn)?？偟膩?lái)說(shuō),人文環(huán)境幾生活配套設(shè)施較差,是一大劣勢(shì)。3、交通條件四周已形成了大的交通體系,東西向有近年來(lái)新建和在建的發(fā)展大道,后湖大道,幸福大道,張公堤路段,南北向主要為地塊兩頭的姑嫂樹(shù)路和岱黃公路。姑嫂樹(shù)路交通便捷,有560,711,805,71,527,35,41路等通向各個(gè)方向,岱黃公路公交車(chē)很少, 只有716、706、543、621路公交車(chē),與發(fā)展大道交匯路口還有東大門(mén)客運(yùn)站,客車(chē)主要是運(yùn)送人員去黃陂等縣城。4、居民習(xí)慣此地區(qū)居民主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,生活以打工,種植,養(yǎng)殖為主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,對(duì)外界信息關(guān)心和接觸較少,但由于地理位置靠近城區(qū)以及外來(lái)人員的

4、影響,生活已開(kāi)始城市化傾向。二、后湖遠(yuǎn)景規(guī)劃武漢市有著得天獨(dú)厚的自然資源，市內(nèi)不多見(jiàn)的100多處湖泊星羅棋布，這在國(guó)內(nèi)外大城市中不多見(jiàn)。全市江河縱橫，湖港交織，臨江傍水，四周湖泊星羅棋布，河港交織，水資源相當(dāng)豐富，長(zhǎng)江、漢水交匯于市境中央，共有水域面積21.87萬(wàn)公頃，占全市總面積的25.79%，居全國(guó)大城市之首。做為武漢4座居住新城“東湖、南湖、后湖、四新”中的后湖新城已藍(lán)圖繪就，濱水居住的概念規(guī)劃，將展示一個(gè)現(xiàn)代城市片區(qū)舒適、便利的生活環(huán)境。1、和居住人口后湖新城范圍東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線、西臨黃浦路延長(zhǎng)線，北接中環(huán)線。總面積約為18.56平方公里。未來(lái)整個(gè)區(qū)域?qū)⒕幼?5萬(wàn)人。新

5、城約為6個(gè)中型居住區(qū)，每個(gè)人口約為4萬(wàn)元人，每個(gè)居住區(qū)由6-8個(gè)小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)又由6個(gè)鄰里組成。 2、交通規(guī)劃后湖新城基本上是依據(jù)“井”字的主干道交通骨架設(shè)計(jì)，以市級(jí)商業(yè)中心為核心，周邊則布局為六片居住區(qū)，居住區(qū)包圍社區(qū)活動(dòng)中心。商業(yè)核心區(qū)內(nèi)大致分為10個(gè)服務(wù)中心，覆蓋整個(gè)新城。主要道路兩縱分別是建設(shè)大道延長(zhǎng)線、二環(huán)線，兩橫分別是幸福大道、后湖路。在新城設(shè)立4個(gè)交通樞紐，到達(dá)公交站點(diǎn)時(shí)為5分鐘。其中3個(gè)分別位于堤角、岔馬路和丹水池，以輕軌環(huán)還城為主。另一個(gè)則設(shè)置在后湖新城西部的中心區(qū)。由于新城規(guī)劃整治黃孝河及相關(guān)水渠、塘，注重濱水新城的環(huán)保，交通系統(tǒng)有專用自行車(chē)道，還將設(shè)立水上巴士。3、特

6、點(diǎn)“井”字的主干道交通骨架設(shè)計(jì)交通系統(tǒng)人性化，小區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展無(wú)車(chē)環(huán)境，盡可能加快環(huán)保輔助交通系統(tǒng)，注重環(huán)保設(shè)立水上巴士的規(guī)劃新穎。同樣擁有輕軌規(guī)劃交通，可以緩解陸路交通的堵塞。離市中心較近，道路設(shè)施比較完善。但由于主要出城干道經(jīng)過(guò)此片區(qū)，使得片區(qū)周邊環(huán)境較為惡劣。前景在于如何開(kāi)辟新的道路網(wǎng)絡(luò)，使出城干道繞開(kāi)居住中心，改善片區(qū)周邊環(huán)境。將對(duì)片區(qū)整體房地產(chǎn)價(jià)值的提升有顯著作用。整治黃孝河興建文化島按規(guī)劃，將整治黃孝河，改善明渠水質(zhì)和湖岸景觀，將河水引入新城，興建中央文化島。島內(nèi)設(shè)文化中心、展覽館、體育館、圖書(shū)館及一站式的政府服務(wù)中心。設(shè)置綠化帶隔開(kāi)功能區(qū)按規(guī)劃，在生態(tài)隔離工業(yè)區(qū)、城市中心區(qū)、生活區(qū)等

7、功能區(qū)之間還設(shè)置了3公里的綠化隔離帶。此外，為形成后湖開(kāi)闊、低密度的建筑區(qū)特點(diǎn)，在進(jìn)行后湖新城的快速路規(guī)劃時(shí)，主干道兩側(cè)留50米寬的綠化帶，干道兩側(cè)留30米寬的綠化帶，一般道路兩側(cè)留10米多寬的綠化帶，社區(qū)道路兩側(cè)留5米寬的綠化帶。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)無(wú)污染在后湖新城北部，將興建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，面積達(dá)41公頃，主要用于如電影公司之片場(chǎng)、廣播室、雕塑工作間、工業(yè)設(shè)計(jì)車(chē)間、表演藝術(shù)練習(xí)場(chǎng)等無(wú)污染的產(chǎn)業(yè)，就近解決一批人口就業(yè)。造人工沙灘建親水公園在黃孝河以南、中央文化島以西，將興建后湖都會(huì)親水公園，發(fā)展成一個(gè)水上休閑中心。其中，在都會(huì)親水公園附近造人工沙灘。三、后湖區(qū)域市場(chǎng)特征1、主要的住宅項(xiàng)目狀況湖片區(qū)共開(kāi)

8、發(fā)26座樓盤(pán)：中一花園、青青美廬、漢口花園、世紀(jì)家園三期、匯龍花園二期、百步亭花園三期怡和園、新地·東方華府、后湖華庭、天上人間、世紀(jì)家園·幸福人家、左岸·風(fēng)景線、宏宇·綠色新都、新地·東方花都、世紀(jì)家園、佳海名苑、城開(kāi)·紫竹苑（已售完）、百步亭花園·怡康園（已售完）、竹葉苑（已售完）、同溫層、百步亭花園·溫馨園、后湖生態(tài)花園、百步亭·丹楓園、百步亭·百合園（已售完）、夢(mèng)湖花園（已售完）、錦湖花園（已售完）、城開(kāi)星園（已售完）、東方恒星園（已售完）。其中，8座已經(jīng)售完。2、新樓盤(pán)特點(diǎn)分析隨著區(qū)域

9、知名度的提升和開(kāi)發(fā)的不斷深入，目前的后湖板塊實(shí)際包含了兩個(gè)部分：一為岱黃公路沿線地區(qū)，距離市委所在的花橋較近，公務(wù)員比較集中，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也較多，且品質(zhì)較高，正成為購(gòu)房者熱烈追捧的區(qū)域；一為解放大道延長(zhǎng)線至堤角，該區(qū)域?yàn)殡x城區(qū)較遠(yuǎn)的老工業(yè)區(qū)，多為以安居為主的經(jīng)濟(jì)適用房，居民購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低，但隨著百步亭花園、同溫層等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，此處開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有所提升。樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，均以“綠色生態(tài)”為主題，注重生態(tài)與科學(xué)的結(jié)合。 2002年后湖樓盤(pán)總體價(jià)格在整個(gè)武漢市還處于偏低的位置，均價(jià)為1917.25元/平方米，低于武漢市平均房?jī)r(jià)182.75元/平方米，經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，各個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)價(jià)格都有了不同程度提升，平均

10、漲幅位于武漢各個(gè)片區(qū)之首，相當(dāng)一部分樓盤(pán)均價(jià)都達(dá)到了3000元/平方米甚至更高。以“后湖樓王”新地置業(yè)為例，從最早入主后湖開(kāi)發(fā)的東方恒星園、東方花都到剛剛推出的東方華府，清晰地記錄了后湖樓市的發(fā)展歷程，樓盤(pán)品質(zhì)也節(jié)節(jié)攀升，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材使用、園林景觀各方面較以前的項(xiàng)目將有進(jìn)一步的超越，以“居住要追求人性主義與自然的融合”為開(kāi)發(fā)理念，在后湖樓市又立豐碑；百步亭花園也從早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)向商品房開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，9月推出的百步亭花園·怡和苑雖然以2875元/平方米的“震撼價(jià)”推出，而且在未做任何宣傳的情況下，依然受到追捧，購(gòu)房者甚至在開(kāi)盤(pán)前夜通宵排隊(duì)，這就是消費(fèi)者對(duì)后湖地區(qū)樓盤(pán)關(guān)注和信任的結(jié)

11、果。道路瓶頸逐漸緩解，后湖樓市走上“幸福大道”繼7月黃浦路延長(zhǎng)線拓寬改造工程開(kāi)工后，9月幸福大道開(kāi)工，這條貫通后湖地區(qū)的城市主干道，連通新華下路、塔子湖西路、金橋大道（黃浦路延長(zhǎng)線），刺激了后湖樓市再度發(fā)力。這正是源于眾開(kāi)發(fā)商在后湖版塊幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，使后湖聚集了一定的人氣，因此隨“人氣”而來(lái)的交通、水電、管網(wǎng)、配套等問(wèn)題必定要相應(yīng)得到解決。開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，聚集效應(yīng)樂(lè)觀后湖片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積普遍較大，小區(qū)住宅密度低，容積率低，綠化率高。江岸區(qū)老城區(qū)改造較多，后湖作為居住新區(qū)，有望成為城市概念的“新江岸”。目前，江岸區(qū)有4500戶拆遷，需求量大，加上花橋、竹葉山、蔡家田等生活區(qū)消費(fèi)者的二次置業(yè)，

12、都會(huì)首選后湖，市場(chǎng)潛力巨大。    目前除早期入住的一批項(xiàng)目外，世紀(jì)家園二期、青青美廬、匯龍花園等業(yè)主相繼入住；天上人間、幸福人家、綠色新都等項(xiàng)目也將交房；新地·東方華府、百步亭花園·怡和苑、世紀(jì)家園三期、中一花園在熱銷中；地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的漢口花園，建筑面積82.4萬(wàn)平方米，又將在后湖樓市掀起巨浪。 尤其值得一提的是后湖片區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌意識(shí)不斷提升，以“文明社區(qū)”在江城乃至全國(guó)聞名的“百步亭花園社區(qū)”，9月一舉申請(qǐng)注冊(cè)百步亭商標(biāo)45件，此舉開(kāi)創(chuàng)了江城房地產(chǎn)企業(yè)大手筆注冊(cè)商標(biāo)的先河。有關(guān)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)大市場(chǎng)，資本大量進(jìn)入、競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈

13、是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)，走品牌化道路，無(wú)疑是搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)的有效舉措之一。四、后湖區(qū)域住宅物業(yè)概況1、供應(yīng)量及類型分析現(xiàn)已開(kāi)發(fā)的土地面積為310萬(wàn)方，建筑面積達(dá)到450萬(wàn)方，以住宅為主。隨著后湖組團(tuán)開(kāi)發(fā)的不斷深入，配套的逐漸完善，規(guī)模的逐步擴(kuò)大，人氣的悉心積聚，后湖組團(tuán)作為武漢市新城區(qū)已初現(xiàn)雛形。2、產(chǎn)品形態(tài)分析本區(qū)域的物業(yè)形態(tài)已形成以多層住宅為主的格局，將來(lái)仍將是以多層住宅為主，小高層為輔的格局。這符合本區(qū)域人口的規(guī)劃要求和客戶在此置業(yè)的生活要求和環(huán)境需求。3、銷售價(jià)格分析2004年武漢市住宅的價(jià)格全面上漲，今年內(nèi)將持續(xù)上漲，從本區(qū)域2004年6月至12月?tīng)I(yíng)銷價(jià)格來(lái)看，各樓盤(pán)的多層起價(jià)

14、一般都上漲到300元/平方米以上，均價(jià)達(dá)到2800元/平方米以上，小高層，高層和別墅的價(jià)格更高。這個(gè)漲幅是漸進(jìn)式的，同時(shí)本區(qū)域樓盤(pán)比市內(nèi)同比樓盤(pán)低500元/平方米左右，是客戶選擇在此置業(yè)的最重要因素之一。6月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2705 （新地-除外）名稱建筑形態(tài)價(jià)格（均）（元/m²）銷售狀況新地·東方華府多層待定新盤(pán)匯龍花園多層2550中盤(pán)青春美廬二期多，小高層2700中盤(pán)天上人間多層2600中盤(pán)紫竹園多層2800尾盤(pán)世紀(jì)家園二期多層2600尾盤(pán)中一花園小高層2980（起）新盤(pán)7月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2738.3（新地-除外）新地·東方華

15、府多層待定新盤(pán)匯龍花園多層2550中盤(pán)青春美廬二期多，小高層2700中盤(pán)天上人間多層2600中盤(pán)紫竹園多層2800尾盤(pán)世紀(jì)家園二期多層2800（復(fù)）尾盤(pán)中一花園小高層2980（起）新盤(pán)8月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2878.5新地·東方華府多層2800（預(yù)）新盤(pán)匯龍花園二期多層2550中盤(pán)青春美廬二期多，小高層2800中盤(pán)天上人間多層2600中盤(pán)紫竹園多層2800尾盤(pán)世紀(jì)家園二期多層2800（復(fù)）尾盤(pán)中一花園小高層3800新盤(pán)9月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2878.4新地·東方華府多層2880中盤(pán)匯龍花園二期多層2550中盤(pán)青春美廬二期多，小高層2900中盤(pán)天上

16、人間多層2650尾盤(pán)紫竹園多層2800尾盤(pán)世紀(jì)家園三期多層2600中盤(pán)中一花園小高層3800新盤(pán)10月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2950新地·東方華府多層2850中盤(pán)匯龍花園二期多層2700尾盤(pán)青春美廬二期小高層3100尾盤(pán)天上人間多層2650尾盤(pán)紫竹園多層2850尾盤(pán)世紀(jì)家園三期多層2700尾盤(pán)中一花園小高層3800新盤(pán)11月份后湖片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：2957.1新地·東方華府多層2850中盤(pán)匯龍花園二期多層2700尾盤(pán)青春美廬二期小高層3100尾盤(pán)天上人間多層2650尾盤(pán)紫竹園多層2900尾盤(pán)世紀(jì)家園三期多層2700尾盤(pán)中一花園小高層3800新盤(pán)12月份后湖

17、片區(qū)住宅價(jià)格一覽表 均價(jià)：3050新地·東方華府多層3000中盤(pán)匯龍花園二期多層2800尾盤(pán)青春美廬二期小高層3100尾盤(pán)天上人間多層2800尾盤(pán)紫竹園多層收盤(pán)世紀(jì)家園三期多層2800尾盤(pán)中一花園小高層3800中盤(pán)4、戶型及面積分析本區(qū)域樓盤(pán)以大戶型為主120-150平方米居多。從目前銷售狀況來(lái)看，85-120平方米的中戶型特別暢銷，120-150平方米的大戶型銷售較為困難，150平方米以上基本上處于滯銷狀態(tài)，在售樓盤(pán)剩余戶型中均為120-150平方米及以上面積的戶型。未來(lái)戶型將以緊湊、實(shí)用型為主。5、物業(yè)管理配套分析物業(yè)管理以人為本，突出人性化、社區(qū)文化、智能化是時(shí)下物業(yè)管理的主流

18、，營(yíng)造濃厚的社區(qū)文化環(huán)境，維護(hù)舒適溫馨自由的生活氛圍，在物業(yè)管理上強(qiáng)化以人為本的理念和加大服務(wù)的范圍，形成一定的口碑將是本區(qū)域物業(yè)管理的方向。物業(yè)管理費(fèi)均價(jià)為0.8元/平方米/月。6、目標(biāo)客源分析目前，在本區(qū)域購(gòu)房的客戶大都是黃浦路和解放大道、發(fā)展大道沿線的鄰近區(qū)域客戶。隨著區(qū)域的市政配套設(shè)施的完善，樓盤(pán)知名度的提高，來(lái)此置業(yè)的市內(nèi)客戶，特別是有房需要換環(huán)境的置業(yè)換房客戶（政府公務(wù)員，企事業(yè)單位人員，生意人）將是本區(qū)域重要的目標(biāo)客源。五、后湖區(qū)域樓盤(pán)銷售情況分析1、主要在售樓盤(pán)一覽本區(qū)域在售樓盤(pán)為18個(gè)，其中漢口花園、世紀(jì)家園三期、新地·東方華府、天上人間、中一花園、青青美廬為主要的

19、在售樓盤(pán)。物業(yè)名稱青青美廬地址漢口江岸區(qū)正義路發(fā)展商武漢長(zhǎng)恒置業(yè)有限公司占地面積128000平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)單位總建筑面積60000平方米景觀設(shè)計(jì)單位浙江攬景環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司容積率1.27建筑設(shè)計(jì)單位廣州南方建筑設(shè)計(jì)院武漢建筑設(shè)計(jì)院綠化率35%物業(yè)管理單位武漢長(zhǎng)恒物業(yè)管理公司實(shí)用率動(dòng)工日期棟數(shù)25棟低層、多層和小高層建筑組成預(yù)售日期二期2004年3月27日竣工日期總戶數(shù)800余套入伙日期車(chē)位數(shù)物業(yè)管理費(fèi)用08元/平方米/月剩余戶型多層多層備注三房?jī)蓮d兩衛(wèi)130平方米147平米一次性98折,按揭99折.戶型（元/平方）平均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)/起價(jià)多層3000元/平方米3200元/平方米2800元/

20、平方米項(xiàng)目分析青青美廬占地100余畝，分2期開(kāi)發(fā)，建筑面積13萬(wàn)余平方米。九個(gè)院落圍合，一個(gè)大人文街坊。在規(guī)劃上是以庭院園林為核心分割居所、商業(yè)街等各個(gè)功能空間。并以街坊里巷式環(huán)境連接院落，九個(gè)院落內(nèi)均以景觀墻、園林、小品等實(shí)現(xiàn)空間分級(jí)、并通過(guò)院落間半公共綠地，街道與貫通南北的水系連接起來(lái)，構(gòu)成了小區(qū)的整體。在周邊環(huán)境上看，由于該地段原為城鄉(xiāng)結(jié)合部，居住的均為低收入或原始村民，再加上附近存在著一個(gè)城鄉(xiāng)客運(yùn)中心、一個(gè)鋼材市場(chǎng)。周邊流動(dòng)人口較多，污染較重影響到樓盤(pán)的銷售。公交配套為716路706路543路621路. 優(yōu)勢(shì)：1、江南園林景觀設(shè)計(jì) 2、位于后湖區(qū)域門(mén)戶位置，地理位置得天獨(dú)厚劣勢(shì)：1、樓

21、房間距較窄 2、配套設(shè)施不完善 3、周邊居住人群雜亂 4、周邊鋼材市場(chǎng)和客運(yùn)站噪音污染嚴(yán)重特點(diǎn)：獨(dú)到的江南園林景觀設(shè)計(jì)物業(yè)名稱新地 東方華府地址漢口江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)發(fā)展商武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積112288平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)單位總建筑面積1080000平方米景觀設(shè)計(jì)單位容積率1.56建筑設(shè)計(jì)單位深圳同濟(jì)人設(shè)計(jì)公司綠化率35 %物業(yè)管理單位武漢新地物業(yè)管理有限公司實(shí)用率動(dòng)工日期棟數(shù)26棟多層，4棟小高層預(yù)售日期2004-9竣工日期總戶數(shù)793套入伙日期2005-11車(chē)位數(shù)378個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用0.8元/平方米/月剩余戶型多層備注110平方米3x2x2150平方米一次性付款99折戶型（元/平方）平均

22、價(jià)最高價(jià)最低價(jià)/起價(jià)多層3070元/平方米2800元/平方米項(xiàng)目分析總占地1200畝。將分5期建設(shè)，開(kāi)發(fā)時(shí)間5-6年。本期開(kāi)發(fā)占地10萬(wàn)平方米，建筑面積14萬(wàn)平方米，由26棟多層、4棟小高層，總戶數(shù)918戶。東方花都地處武漢市生態(tài)走廊地帶，未來(lái)5年內(nèi)將有30萬(wàn)人由舊城區(qū)遷移本地區(qū)。將成為武漢綠肺中心的大規(guī)模低密度生態(tài)人文社區(qū)。新地一期最初起名為東方恒星園，就是這個(gè)寓意。長(zhǎng)久意味著一流的發(fā)展質(zhì)量，長(zhǎng)久包括了所有的目標(biāo)要求。 一期東方恒星園，5萬(wàn)多方，為歐陸風(fēng)格的現(xiàn)代建筑；二期新地。東方花都，11萬(wàn)方，為活潑、充滿陽(yáng)光的荷蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)；三期新地。東方華府，11萬(wàn)方，正在銷售之中，風(fēng)格華貴而大氣；四期

23、暫定名字為新地。東方明珠，20萬(wàn)方。配套公交系統(tǒng):621路/543路/716路/706路.優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商勢(shì)力強(qiáng)，總體土地面積大，規(guī)劃良好 2、經(jīng)過(guò)兩期的開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品質(zhì)量有了很大的提高 3、在推廣上充分了利用的中國(guó)古文化情節(jié)，推廣到位劣勢(shì)：1、生活配套設(shè)施缺乏 2、地理位置偏后，交通不便物業(yè)名稱中一花園地址漢口江岸區(qū)中一路發(fā)展商kns凱恩斯國(guó)際置業(yè)有限公司占地面積300000平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)單位總建筑面積500000平方米景觀設(shè)計(jì)單位深圳大維容積率1.67建筑設(shè)計(jì)單位澳大利亞（墨爾本）綠化率42.30%物業(yè)管理單位實(shí)用率動(dòng)工日期棟數(shù)711層近70棟的建多層組成預(yù)售日期2004年10月竣工日期總戶數(shù)

24、709套（一期）入伙日期車(chē)位數(shù)2000個(gè)車(chē)位近6萬(wàn)平方米的地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理費(fèi)用1.60元/平方米/月剩余戶型面積面積面積備注150平方米140平方米139平方米3房2廳一梯三戶；二梯二戶。99折、97折。戶型（元/平方）平均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)/起價(jià)多層3800元/平方米4000元/平方米3300元/平方米項(xiàng)目分析“中一花園”位于武漢市江岸區(qū)黃浦科技園區(qū)，占地面積三十多萬(wàn)平方米，建筑面積五十多萬(wàn)平方米，南面后湖大道和發(fā)展大道，北臨幸福大道，東連施工中的“中一路”（中一路由中一花園連接發(fā)展大道、建設(shè)大道）和岱黃路、西接新華下路。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目定位為高檔社區(qū)，小區(qū)休閑配套設(shè)施很豐富，并配有3萬(wàn)方商

25、業(yè)鋪面。但交通很不方便。優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商勢(shì)力雄厚 2、樓盤(pán)規(guī)劃、建筑質(zhì)量高3、周邊無(wú)任何生活配套設(shè)施，但小區(qū)規(guī)劃3萬(wàn)方商業(yè)鋪面，將帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)發(fā)展劣勢(shì)：1、房型選擇較少，趨向于大戶型 2、項(xiàng)目操作時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)定位不準(zhǔn)導(dǎo)致價(jià)格較高，銷售困難 3、中一路建設(shè)，使周邊環(huán)境惡化 4、無(wú)公交車(chē)通過(guò)，交通非常不便 5、生活配套極其缺乏特點(diǎn)：小區(qū)擁有3萬(wàn)方商業(yè)鋪面及 6萬(wàn)方地下車(chē)庫(kù)物業(yè)名稱世紀(jì)家園（三期）地址漢口江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)發(fā)展商武漢中聯(lián)三星實(shí)業(yè)公司占地面積400200平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)安國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司總建筑面積520000平方米景觀設(shè)計(jì)單位北京林業(yè)大學(xué)深圳設(shè)計(jì)院容積率1.30建

26、筑設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)安國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司綠化率38%物業(yè)管理單位深圳中航物業(yè)管理有限公司實(shí)用率動(dòng)工日期棟數(shù)預(yù)售日期2004-8-28竣工日期總戶數(shù)200余套入伙日期2006-2車(chē)位數(shù)車(chē)位率58物業(yè)管理費(fèi)用08元/平方米/月剩余戶型面積戶型備注120平方米3房2廳2衛(wèi)無(wú)折扣戶型（元/平方）平均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)/起價(jià)多層2800元/平方米項(xiàng)目分析 “世紀(jì)家園”位于武漢市極具發(fā)展?jié)摿Φ暮蠛^(qū)，緊靠繁華的漢口商業(yè)區(qū)，交通十分發(fā)達(dá)。        世紀(jì)家園于2003年開(kāi)發(fā)，共分三期由于地理位置較偏，交通只有716路，出

27、行很不方便。由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早配套設(shè)施基本已經(jīng)成型，但還不夠完善。入住率也不是很高。物業(yè)名稱天上人間地址漢口江岸區(qū)后湖淌湖村發(fā)展商武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積7568.11平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)單位總建筑面積26680平方米景觀設(shè)計(jì)單位容積率3.5建筑設(shè)計(jì)單位綠化率40%物業(yè)管理單位武漢新地物業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)用率動(dòng)工日期棟數(shù)9棟多層預(yù)售日期2004-5竣工日期總戶數(shù)260套入伙日期2005-7車(chē)位數(shù)物業(yè)管理費(fèi)用0.8元/平方米/月剩余戶型面積戶型備注133平方米3房2廳2衛(wèi)35萬(wàn),按揭97折99折戶型（元/平方）平均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)/起價(jià)多層2650元/平方米2700元/平方米2400元/平方米項(xiàng)目分析天上人間由湖北天人房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司與武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合打造，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃建設(shè)9棟多層，為現(xiàn)代中式風(fēng)格。周邊交通便利，項(xiàng)目規(guī)模較小，價(jià)格較低。2、銷售情況分析 由于該區(qū)域整體價(jià)格略低于市區(qū)，銷售