【廣告策劃PP】雙虎家私三月培訓(xùn)專業(yè)知識

1、 陽泉陽泉 產(chǎn)產(chǎn) 品品 篇篇 從從家具風格家具風格上可分為上可分為: 現(xiàn)代家具、歐式古典家具、美式現(xiàn)代家具、歐式古典家具、美式家具、家具、 中式古典家具（也就是紅木家中式古典家具（也就是紅木家具）、具）、 新古典系列家具等新古典系列家具等 從從家具地域上家具地域上可分為：可分為： 中式風格、美式風格、歐式風格、中式風格、美式風格、歐式風格、日式風格、韓式風格、地中海風格、日式風格、韓式風格、地中海風格、東南亞風格、英式風格、北歐風格。東南亞風格、英式風格、北歐風格。從從家具功能家具功能可分為：可分為：客廳家具、臥室家具、餐廳家具、客廳家具、臥室家具、餐廳家具、書房家具、廚衛(wèi)家具（設(shè)備）和輔書房

2、家具、廚衛(wèi)家具（設(shè)備）和輔助家具等助家具等從從家具用途家具用途可分為：可分為：賓館家具、酒店家具、民用家賓館家具、酒店家具、民用家具、辦公家具等具、辦公家具等按按所用材料可所用材料可分為：分為：實木家具、板式家具、軟體家具、藤編家具、實木家具、板式家具、軟體家具、藤編家具、竹編家具、鋼木家具、聚胺酯發(fā)泡家具、竹編家具、鋼木家具、聚胺酯發(fā)泡家具、彎曲木家具和其他人造材材料制成的家具彎曲木家具和其他人造材材料制成的家具（例如玻璃家具、大理石家具等）。（例如玻璃家具、大理石家具等）。 按家具按家具產(chǎn)品檔次產(chǎn)品檔次分類可分為：分類可分為：高檔、中高檔、中檔、中低檔、高檔、中高檔、中檔、中低檔、低檔低檔

3、 中纖板：中纖板： 木質(zhì)纖維或其他植物纖維為材料，加入脲木質(zhì)纖維或其他植物纖維為材料，加入脲醛膠合劑，在高溫（醛膠合劑，在高溫（200以上）高壓以上）高壓（400噸以上）的條件下壓制而成的一種板噸以上）的條件下壓制而成的一種板材材 是做飾面板的基材之一。是做飾面板的基材之一。 外購專業(yè)廠制造生產(chǎn)外購專業(yè)廠制造生產(chǎn)優(yōu)越性優(yōu)越性: :科學(xué)利用人造板結(jié)合現(xiàn)代生產(chǎn)工藝科學(xué)利用人造板結(jié)合現(xiàn)代生產(chǎn)工藝達到有效利用木材資源，實現(xiàn)環(huán)保達到有效利用木材資源，實現(xiàn)環(huán)保的目的，而其產(chǎn)品有勝過實木產(chǎn)品的目的，而其產(chǎn)品有勝過實木產(chǎn)品的效果及實現(xiàn)環(huán)保的目的。的效果及實現(xiàn)環(huán)保的目的。板材板材密度密度特點特點低密度低密度纖維

4、板纖維板低于低于450450公斤公斤/ /立方米立方米纖維顆粒較大，不夠均勻，強度相纖維顆粒較大，不夠均勻，強度相對不足，自重較輕。對不足，自重較輕。中密度中密度纖維板纖維板450-880450-880公斤公斤/ /立方米之間立方米之間 纖維適中，內(nèi)部結(jié)構(gòu)緊密均勻，強纖維適中，內(nèi)部結(jié)構(gòu)緊密均勻，強度較大，抗變形，不易斷裂，自重度較大，抗變形，不易斷裂，自重適中。主要用于板式家具制造。適中。主要用于板式家具制造。高密度高密度纖維板纖維板880880公斤公斤/ /立方米以上立方米以上纖維顆粒細小，內(nèi)部結(jié)構(gòu)均勻，強纖維顆粒細小，內(nèi)部結(jié)構(gòu)均勻，強度較大，自重較大。主要使用于制度較大，自重較大。主要使用

5、于制造強化木地板。造強化木地板。刨花板刨花板價格極便宜，強度極差，一般不適價格極便宜，強度極差，一般不適宜制作較大型或者有力學(xué)要求的家宜制作較大型或者有力學(xué)要求的家私。私。 板材規(guī)格：板材規(guī)格：2440mm1220mm 板材厚度：常用的有板材厚度：常用的有3mm、5mm、9mm、 12mm、15mm、18mm、25mm 三胺板：三胺板：(三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板) 以人造板為基材，表面貼三聚氰胺浸漬紙，經(jīng)高以人造板為基材，表面貼三聚氰胺浸漬紙，經(jīng)高溫熱壓而成。（有麻面和素面兩種）溫熱壓而成。（有麻面和素面兩種） 生產(chǎn)三胺板具備的條件：生產(chǎn)三胺板具備的條件：.壓力

6、壓力900噸噸1000噸噸;溫度溫度200度度;時間時間40” 家具主要使用部位：外膛和內(nèi)膛都能使用，所使家具主要使用部位：外膛和內(nèi)膛都能使用，所使用材料厚度不同，有用材料厚度不同，有80克、克、120克?？恕?三胺板的優(yōu)點：耐高溫、耐劃傷、環(huán)保不需要油三胺板的優(yōu)點：耐高溫、耐劃傷、環(huán)保不需要油漆，裝飾性強。漆，裝飾性強。聚酯板：亮光和啞光聚酯板：亮光和啞光u是以人造板為基材，表面經(jīng)過機貼或素板是以人造板為基材，表面經(jīng)過機貼或素板用不飽和聚酯漆工藝加工而成；亮光產(chǎn)品用不飽和聚酯漆工藝加工而成；亮光產(chǎn)品可達到表面如鏡的效果?？蛇_到表面如鏡的效果。u聚酯板二次加工，因表面達到了工藝要求，聚酯板二次

7、加工，因表面達到了工藝要求，防止產(chǎn)品加工生產(chǎn)過程中的碰劃傷采用覆防止產(chǎn)品加工生產(chǎn)過程中的碰劃傷采用覆膜工藝。膜工藝。u覆膜材料：覆膜材料：pvcpvc、牛皮紙。牛皮紙。預(yù)油板：預(yù)油板：u以人造板為基材，表面機貼預(yù)油紙。以人造板為基材，表面機貼預(yù)油紙。u優(yōu)點：不需要油漆。在家具中主要使用部優(yōu)點：不需要油漆。在家具中主要使用部位：內(nèi)膛、抽底板及背板為主。位：內(nèi)膛、抽底板及背板為主。u吉象板、紅塔板、吉象板、紅塔板、福人板、三元板等名牌優(yōu)質(zhì)中福人板、三元板等名牌優(yōu)質(zhì)中纖板纖板.u密度在密度在700-750公斤公斤/立方米立方米左右，表面平整，內(nèi)左右，表面平整，內(nèi)部結(jié)構(gòu)細密，加工效果良好；具有較強的抗

8、變形部結(jié)構(gòu)細密，加工效果良好；具有較強的抗變形能力；板材握釘能力強，可實現(xiàn)多次拆裝；承重能力；板材握釘能力強，可實現(xiàn)多次拆裝；承重力強力強u出廠含水率在出廠含水率在8%10%之間之間. 臺灣大寶、香港仙人掌臺灣大寶、香港仙人掌等名牌優(yōu)質(zhì)油漆。等名牌優(yōu)質(zhì)油漆。 豐滿度好、硬度高、抗沖擊力好、高通透豐滿度好、硬度高、抗沖擊力好、高通透性、平整、耐高溫、手感好，加入性、平整、耐高溫、手感好，加入超強抗超強抗變色、抗酸堿和抗污染助劑變色、抗酸堿和抗污染助劑，耐黃變、抗，耐黃變、抗酸堿、抗污染能力好酸堿、抗污染能力好 基材好（樺木、柞木等）、硬度好、環(huán)保基材好（樺木、柞木等）、硬度好、環(huán)保; 木紋通直、

9、無蟲蛀、無節(jié)子、含水率低于木紋通直、無蟲蛀、無節(jié)子、含水率低于 國標要求（國標要求（7%）u產(chǎn)品主要采自沿海外資現(xiàn)代化規(guī)模管理，按國家產(chǎn)品主要采自沿海外資現(xiàn)代化規(guī)模管理，按國家標準標準iso9001：2000質(zhì)量管理體系運作的企業(yè)，質(zhì)量管理體系運作的企業(yè)，產(chǎn)品嚴格按照行業(yè)質(zhì)量標準和技術(shù)要求精制而成產(chǎn)品嚴格按照行業(yè)質(zhì)量標準和技術(shù)要求精制而成u不銹鋼材料、合金材料不銹鋼材料、合金材料(鋅合金、鈦合金鋅合金、鈦合金)制作制作u基材結(jié)實，表面經(jīng)多次電鍍，強度大、光澤好。基材結(jié)實，表面經(jīng)多次電鍍，強度大、光澤好。 門鉸門鉸 開合開合20萬次，采用兩段次，可在多個角度萬次，采用兩段次，可在多個角度定位，定

10、位， 開關(guān)安靜無雜音，不變色、不生銹，門絞開關(guān)安靜無雜音，不變色、不生銹，門絞彈簧采用高強度合金，彈簧采用高強度合金，承重力達承重力達25公斤公斤/只，只，一般衣柜門一般衣柜門34個門絞共能承受強度個門絞共能承受強度75公公斤斤100公斤。公斤。 連接件連接件 鍍金成份高、不易變色、不生銹、強度高、鍍金成份高、不易變色、不生銹、強度高、耐腐蝕耐腐蝕 道軌道軌 優(yōu)質(zhì)鋼材和進口的新工程塑料膠輪優(yōu)質(zhì)鋼材和進口的新工程塑料膠輪;負重可負重可達達30磅磅/根根路路;安靜、順滑、回流效果好，不安靜、順滑、回流效果好，不變形。變形。 裝飾件裝飾件 設(shè)計精細、高雅、別致設(shè)計精細、高雅、別致;表面電鍍層均勻、表

11、面電鍍層均勻、耐蝕、光澤度好、強度高耐蝕、光澤度好、強度高 家具產(chǎn)品設(shè)計流程：家具產(chǎn)品設(shè)計流程： 外觀設(shè)計（研發(fā)中心）外觀設(shè)計（研發(fā)中心） 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計 工藝設(shè)計工藝設(shè)計 家具生產(chǎn)模式：家具生產(chǎn)模式： 采用的是流水線生產(chǎn)模式。（并行）采用的是流水線生產(chǎn)模式。（并行） 并并 一條是飾面板流水生產(chǎn)線一條是飾面板流水生產(chǎn)線 行行 一條是素板流水生產(chǎn)線一條是素板流水生產(chǎn)線 產(chǎn)品的生產(chǎn)流通采用的是：流水線生產(chǎn)方式；產(chǎn)品的生產(chǎn)流通采用的是：流水線生產(chǎn)方式； 車間除塵系統(tǒng)：采用的是中央氣力輸送除塵，改車間除塵系統(tǒng)：采用的是中央氣力輸送除塵，改善了粉塵對環(huán)境的污染。善了粉塵對環(huán)境的污染。工藝流程工藝流程

12、飾面板生產(chǎn)工藝流程：飾面板生產(chǎn)工藝流程：板材板材 開料開料 封邊封邊 排鉆排鉆 銑型銑型 拉槽拉槽 電子鋸電子鋸 直線封邊直線封邊 三排三排 單立軸單立軸 單立軸單立軸 推臺鋸?fù)婆_鋸 曲線封邊曲線封邊 六排六排 鑼機鑼機 有以鋸帶刨的功能有以鋸帶刨的功能 十一排十一排 門鉸門鉸 全檢全檢 備料打包備料打包 上線打包上線打包 專檢專檢 清點配套清點配套 流水線打包流水線打包 模板模板 打膠打膠工藝流程工藝流程 素板生產(chǎn)工藝流程：素板生產(chǎn)工藝流程：素板素板 開料開料 封邊封邊 排鉆排鉆 銑型銑型 打槽打槽 電子鋸電子鋸 有的封邊有的封邊 三排三排 邊角邊角 單立柱單立柱 推臺鋸?fù)婆_鋸 有不封邊有不

13、封邊 六排六排 線型線型 有以鋸帶刨的功能有以鋸帶刨的功能 十一排十一排 全檢全檢 灰工灰工 底漆底漆 水砂水砂 線型線型 批灰批灰 噴涂噴涂 機砂機砂 五金件五金件 封固底封固底 刷涂刷涂 手砂手砂 模板模板 打磨打磨 面漆面漆 安裝安裝 上線打包上線打包 入庫入庫 噴涂噴涂 五金件五金件 流水線打包流水線打包 全檢全檢 裝飾件裝飾件 素板素板 灰工灰工 貼紙貼紙 底底漆漆 水砂水砂 面漆面漆 打磨打磨 機貼紙機貼紙 噴涂噴涂 機砂機砂 封固底封固底 手工貼紙手工貼紙 刷涂刷涂 手砂手砂 批灰批灰 工藝特點工藝特點開料開料 雙虎公司使用的大部分設(shè)備為德國進口的雙虎公司使用的大部分設(shè)備為德國進

14、口的電子開料鋸，大大提高了工作效率以及板電子開料鋸，大大提高了工作效率以及板材利用率，更重要的是保證了所有板材的材利用率，更重要的是保證了所有板材的精確度和邊角的完整度。精確度和邊角的完整度。 打孔打孔 目前雙虎公司已經(jīng)大規(guī)模使用國外引進的目前雙虎公司已經(jīng)大規(guī)模使用國外引進的6排鉆打孔機，排鉆打孔機， 8排鉆打孔機，并花巨資從排鉆打孔機，并花巨資從意大利引進了意大利引進了11排鉆，而一般的家具廠家排鉆，而一般的家具廠家還以單排鉆和還以單排鉆和3排鉆為主。排鉆為主。 特點：特點： 1：一次性完成打孔作業(yè)，提高了工作效率：一次性完成打孔作業(yè)，提高了工作效率 2：保證了孔位的準確度，易于安裝，降低：

15、保證了孔位的準確度，易于安裝，降低對家具的損耗。對家具的損耗。底灰底灰 飽和聚酯樹脂為主要原料，配入了化學(xué)飽和聚酯樹脂為主要原料，配入了化學(xué)添加劑，可根據(jù)實際需要，隨時調(diào)配使添加劑，可根據(jù)實際需要，隨時調(diào)配使用、方便快捷的新型嵌填材料。具有干用、方便快捷的新型嵌填材料。具有干燥快、附著力強、耐熱、不開裂、施工燥快、附著力強、耐熱、不開裂、施工周期短等特點周期短等特點 程序完善程序完善,嚴格把關(guān)嚴格把關(guān)油漆油漆 雙虎公司油漆技術(shù)長期以來是業(yè)內(nèi)公認最雙虎公司油漆技術(shù)長期以來是業(yè)內(nèi)公認最好的家具制造企業(yè)之一。好的家具制造企業(yè)之一。 全國較少使用兩次底漆的家具制造企業(yè)全國較少使用兩次底漆的家具制造企業(yè)

16、銑形銑形 全自動雕刻機全自動雕刻機 公司引進了數(shù)十臺全自動雕刻機，大大提公司引進了數(shù)十臺全自動雕刻機，大大提高了產(chǎn)品精度，減少了材料損耗，同時也高了產(chǎn)品精度，減少了材料損耗，同時也提升了效率。提升了效率。 沙沙 發(fā)發(fā) 全青皮全青皮 用傷痕、虻眼最少的原皮用傷痕、虻眼最少的原皮,經(jīng)過直接染色，經(jīng)過直接染色，并做輕微噴涂以填充傷痕而得的成皮。并做輕微噴涂以填充傷痕而得的成皮。 全青皮毛孔清晰可見、真實感強，而且透全青皮毛孔清晰可見、真實感強，而且透氣性、舒適感俱佳氣性、舒適感俱佳;最容易保養(yǎng)最容易保養(yǎng);無害健康。無害健康。 價格較貴價格較貴,因其天然性故有色差。因其天然性故有色差。 半青皮半青皮

17、仍是表層皮，較次于全青皮。用以做半青皮的原仍是表層皮，較次于全青皮。用以做半青皮的原皮傷痕較多，虻眼較多。皮傷痕較多，虻眼較多。 在制革時，需要輕磨皮表的傷痕和虻眼，使得在制革時，需要輕磨皮表的傷痕和虻眼，使得“暇斑暇斑”不易看出，但因磨得淺，皮表的毛孔仍不易看出，但因磨得淺，皮表的毛孔仍隱約可見，真實感常足，觀感、質(zhì)感和舒適感都隱約可見，真實感常足，觀感、質(zhì)感和舒適感都較好。因而半青皮還是原皮中的上品。較好。因而半青皮還是原皮中的上品。 半青皮和全青皮的價格之差，主要因為原皮的價半青皮和全青皮的價格之差，主要因為原皮的價值差別。值差別。 全青皮全青皮半青皮特點半青皮特點: 皮面柔滑細膩、透氣

18、性好、手感好、無異皮面柔滑細膩、透氣性好、手感好、無異味，在使用過程中不掉色、柔韌度高、不味，在使用過程中不掉色、柔韌度高、不變硬、不積塵等變硬、不積塵等 壓紋皮壓紋皮: 由傷痕較重、虻眼較深的原皮制作而成。由傷痕較重、虻眼較深的原皮制作而成。為了消除疤痕，就需要較深地磨去表皮層，為了消除疤痕，就需要較深地磨去表皮層，再填充。因而皮表面的觀感和質(zhì)感較差。再填充。因而皮表面的觀感和質(zhì)感較差。為了彌補這種不足，工藝上再加以壓花。為了彌補這種不足，工藝上再加以壓花。 超纖皮：超纖皮： 也叫再生皮，屬于合成革中的一種新研制也叫再生皮，屬于合成革中的一種新研制開發(fā)的高檔皮革。因其具有耐磨、耐寒、開發(fā)的高

19、檔皮革。因其具有耐磨、耐寒、透氣、耐老化、質(zhì)地柔軟、皮紋與真皮十透氣、耐老化、質(zhì)地柔軟、皮紋與真皮十分相似以及外觀漂亮等優(yōu)點，已經(jīng)成為代分相似以及外觀漂亮等優(yōu)點，已經(jīng)成為代替天然皮革理想的選材。替天然皮革理想的選材。 西皮：西皮：仿照真皮花紋制造的人造合成革。手仿照真皮花紋制造的人造合成革。手感較之真皮有很大差異，但比普通的仿皮感較之真皮有很大差異，但比普通的仿皮厚，手感柔軟。厚，手感柔軟。仿皮：仿皮：用表面做成皮紋的布料和合成材料制用表面做成皮紋的布料和合成材料制作，依據(jù)厚度的大小判定質(zhì)量的好壞。作，依據(jù)厚度的大小判定質(zhì)量的好壞。 進口麂皮布、微纖植絨布進口麂皮布、微纖植絨布: 經(jīng)過納米技術(shù)

20、處理，防污、防蟲、防水經(jīng)過納米技術(shù)處理，防污、防蟲、防水;抗抗日照、抗耐磨度（日照、抗耐磨度（50000次以上）、抗靜電次以上）、抗靜電;透氣性能好、手感佳、有光澤、不滑絲透氣性能好、手感佳、有光澤、不滑絲等等 國產(chǎn)高檔布料國產(chǎn)高檔布料: 雪尼紗、棉麻、晴綸等雪尼紗、棉麻、晴綸等 表面柔軟爽滑、手感好、光澤佳、不褪色、表面柔軟爽滑、手感好、光澤佳、不褪色、透氣性能好、強度大，不易拉伸變形、富透氣性能好、強度大，不易拉伸變形、富有彈性等有彈性等色彩豐富、絢麗，并根據(jù)不同色彩豐富、絢麗，并根據(jù)不同的款式和顏色，進行精心、專業(yè)搭配！的款式和顏色，進行精心、專業(yè)搭配！ 坐墊坐墊: 密度密度40/立方米

21、立方米 - 45/立方米立方米 (國家標準：密度國家標準：密度25/立方米立方米 - 30/立方米立方米) 靠背靠背: 密度密度25/立方米立方米 - 26/立方米立方米 (國家標準：密度國家標準：密度23/立方米立方米) 其他部位其他部位: 密度密度18/立方米立方米 - 25/立方米立方米 內(nèi)架實木內(nèi)架實木: 采用優(yōu)質(zhì)實木，經(jīng)過藥水浸泡、全面烘干、采用優(yōu)質(zhì)實木，經(jīng)過藥水浸泡、全面烘干、四面刨光等處理；不生蟲、不腐蝕、不變四面刨光等處理；不生蟲、不腐蝕、不變形、不開裂形、不開裂 優(yōu)質(zhì)錳鋼彈簧優(yōu)質(zhì)錳鋼彈簧: 不易變形，回彈力好，坐感好不易變形，回彈力好，坐感好 高強度進口橡筋高強度進口橡筋:

22、不易變形、回彈力好，坐感好不易變形、回彈力好，坐感好 優(yōu)質(zhì)樺木或橡木，不易變形，表面光滑、紋優(yōu)質(zhì)樺木或橡木，不易變形，表面光滑、紋路路 清晰、顏色自然清晰、顏色自然; ; 運用復(fù)雜實木雕刻工藝，造型別致、立體運用復(fù)雜實木雕刻工藝，造型別致、立體感強感強 色彩豐富、舒適休閑、溫馨浪漫色彩豐富、舒適休閑、溫馨浪漫 安全易修復(fù)、外套可隨意更換、使用成本安全易修復(fù)、外套可隨意更換、使用成本低低 能增加燈飾、茶幾、音響、按摩等諸多功能增加燈飾、茶幾、音響、按摩等諸多功能能 價格適中價格適中軟 床 外外 架架:優(yōu)質(zhì)樺木和進口橡膠木優(yōu)質(zhì)樺木和進口橡膠木 耐溫差，耐濕度差，防蟲蛀，經(jīng)久耐用耐溫差，耐濕度差，防

23、蟲蛀，經(jīng)久耐用 大理石大理石:精選國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)天然石材精選國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)天然石材 耐高溫，耐酸堿，易于清潔保養(yǎng)耐高溫，耐酸堿，易于清潔保養(yǎng) 經(jīng)特殊處理，表面溫馨柔和，手摸不感涼意經(jīng)特殊處理，表面溫馨柔和，手摸不感涼意 玻璃面玻璃面:采用優(yōu)質(zhì)鋼化玻璃采用優(yōu)質(zhì)鋼化玻璃 耐沖擊性和承重性都超過國家標準耐沖擊性和承重性都超過國家標準餐 桌 新產(chǎn)品介紹新產(chǎn)品介紹 sh10a深色板木蘇氏雕花系列深色板木蘇氏雕花系列(雕刻工藝系雕刻工藝系列列) 中國人買得起的好家具 蘇氏雕花工藝 風格說明：風格說明：該系列在實木家具設(shè)計理念中融入蘇式雕刻工藝的現(xiàn)代設(shè)計方式，選料上將柚木紋理和實木材質(zhì)完美結(jié)合，采用高精密雕花技術(shù)，

24、打造“中國人買得起的好家具”。10a sh10c銀線木板木配陶瓷系列銀線木板木配陶瓷系列(陶瓷裝飾系陶瓷裝飾系列列) 陶瓷裝飾家具 古典而時尚 風格說明：風格說明：該系列將中國陶瓷文化與家具設(shè)計相結(jié)合，同時選用銀線木得明快色調(diào)，呈現(xiàn)出一種古典而不乏時尚、簡潔而不乏品味的家具風格。10c10c sh10d青少年彩色亮光系列青少年彩色亮光系列(印刷工藝系列印刷工藝系列) 為青少年量身設(shè)計 “我的家具我做主” 風格說明：風格說明：該系列為青少年量身設(shè)計。采用數(shù)碼彩印工藝，圖案立體鮮明，pet油墨安全環(huán)保。設(shè)計中大膽運用個性幾何圖案，色彩時尚，線條流暢，盡顯自我風格。同時引入時尚家具diy功能，多種功

25、能可自由搭配，小件產(chǎn)品采用一款四色的制作理念，更顯“我的家具我做主”的設(shè)計理念，在變幻中營造出了家具時尚前衛(wèi)的氣息和簡潔明快的格調(diào)。10d10d sh10e胡桃木配黑亮光系列胡桃木配黑亮光系列(亮光三胺板工亮光三胺板工藝藝) 精英階層的家具選擇 自然與品位的完美結(jié)合 風格說明：風格說明：該系列為精英階層和成功人士打造。胡桃木紋亮光與深色亮光搭配，彰顯簡約大氣的外觀風格。配以水滴形凹凸裝飾，細膩自然，品味自顯。10e sh10f香檳復(fù)合色家具系列香檳復(fù)合色家具系列(香檳升級系列香檳升級系列) 香檳系列全新升級 美觀與實用并重 風格說明風格說明：該系列為雙虎香檳色系的全新升級。秉承原有香檳系列品質(zhì)

26、，將檳白、香檳、奶酪色與銀飾糅合，引入全新復(fù)合色亮光家具設(shè)計理念。選用銀嵌貓眼藍寶石為裝飾，結(jié)合旗袍設(shè)計元素的柔美曲線，在細節(jié)中盡顯家具時尚、浪漫的韻致。多種色彩、功能靈活組合搭配，兼顧家具的實用性，可謂集美觀與實用于一體。10f sh10h銀色木紋白亮光系列銀色木紋白亮光系列(印刷工藝系列印刷工藝系列) 25-40歲人群首選家具 米蘭玫瑰花紋風韻 風格說明風格說明：該系列為25-40歲人群打造。選用傳統(tǒng)板材和馬賽克拉手、鉆鏈裝飾條等，采用彩色印刷工藝，呈現(xiàn)米蘭家具變幻浪漫的玫瑰花紋。設(shè)計時尚，風格浪漫雅致。10h sh10k彩色啞光絲網(wǎng)印系列彩色啞光絲網(wǎng)印系列(絲網(wǎng)工藝系列絲網(wǎng)工藝系列) 彩

27、色啞光家具 時尚潮流新寵 風格說明：風格說明：該系列為彩色啞光家具。以都市灰、香檳色、奶酪黃三色搭配象牙為基色，襯以變幻的菊花花飾，運用時尚平底和瓦楞線條，簡潔大方、浪漫時尚。10k10k sh10n薰衣草配白亮光系列薰衣草配白亮光系列(啞光三胺板工藝啞光三胺板工藝) 創(chuàng)意人群的品位家具 簡約而不簡單 風格說明：風格說明：該系列源于意大利的現(xiàn)代簡約主義設(shè)計風格。設(shè)計中融合意大利式的浪漫和東方文化精髓。色彩搭配和諧獨特，點、線、面有韻律地組合，融入變幻的花紋設(shè)計，再配以亮銀金屬線條，并采用亮光和啞光相結(jié)合的表面處理工藝，注入多種裝飾元素，極顯個性、時尚而高雅的家具風格。另外，家具設(shè)計靈活實用，適

28、合大小戶型。10n如何進行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告市場市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議推薦最具競

29、爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目評估項目目標實現(xiàn)的可能性。標實現(xiàn)的可能性。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提整合與提煉煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)

30、、酒店供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路 三個層次三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場 兩個方面兩個方面供給、需求 三個時段三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征

31、的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)

32、域房地產(chǎn)市場分產(chǎn)市場分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地

33、產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境濟環(huán)境和市場和市場分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展

34、關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\行運行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標，合理指標

35、為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資152222303037房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標體系房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.

36、597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場分析場分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、成

37、交情況、成交價格成交情況、成交價格2、住宅商品房供、住宅商品房供給總量、給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點分析分析4、住宅商品房成交價格分、住宅商品房成交價格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步第四步項目市項目市場分析場分析（微觀（微觀層面）層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析項目自身資源條件分析(swot分析分析)競爭對手分析競爭對手分析目標客戶分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣