工程施工合同類別

1、篇一：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇一、 建設(shè)工程施工合同的類型按計(jì)價(jià)方式不同， 建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。1、總價(jià)合同總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。（ 1）固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過(guò)程中，如果業(yè)主沒(méi)有要求變更原定的承包內(nèi)容， 承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。采用固定總價(jià)合同時(shí)， 承包商要考慮承擔(dān)合同履行過(guò)程中的全部風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為： 工程招標(biāo)

2、時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更， 以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。 工程規(guī)模較小， 技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位。這樣，可以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。 工程合同期較短（一般為 1 年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。（ 2）可調(diào)總價(jià)合同。這類合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上， 增加合同履行過(guò)程因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長(zhǎng)， 承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)1 年后市場(chǎng)

3、價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。 常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2、單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)入各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)，而非直接費(fèi)單價(jià)。單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、 實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開(kāi)列的工程量一般為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同時(shí)將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直

4、接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、 邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料， 因此，在合同中只能商定酬金的計(jì)算方法。在成本加酬金合同中， 業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部。而承包商由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。按照酬金的計(jì)算方式不同， 成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。在傳統(tǒng)承包模式下，不同計(jì)1-1價(jià)方

5、式的合同類型比較見(jiàn)表二、 建設(shè)工程施工合同類型的選擇建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異， 業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大， 各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。 最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。2、工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。表2-1 中列

6、出了不同設(shè)計(jì)階段與合同類型的選擇關(guān)系。表 2-1 不同設(shè)計(jì)階段與合同類型選擇3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝， 當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過(guò)去都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，且在國(guó)家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒(méi)有可作為依據(jù)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損， 不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4、工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等） 要求盡快開(kāi)工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒(méi)有施工圖紙，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言， 采用何種合同形式不是固定的。 即使在同一

7、個(gè)工程項(xiàng)目中，各個(gè)不同的工程部分或不同階段， 也可采用不同類型的合同。 在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。一般而言，在合同工期在 1 年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同；緊急搶修、救援、救災(zāi)等建設(shè)工程， 可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價(jià)合同。篇二：建設(shè)工程施工合同的類型建設(shè)工程施工合同的類型總價(jià)合同又包括固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同 ;單價(jià)合同包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同 ;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。一般情況下分

8、為三大類型， 即總價(jià)合同、 單價(jià)合同和成本加酬金合同?？們r(jià)合同又包括固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同 ;單價(jià)合同包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同 ;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此， 建設(shè)工程施工合同 (gf -1999-0201)第三部分專用條款中第六款 “合同價(jià)款與支付” 中對(duì)于合同價(jià)款的三種方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程， 而通過(guò)直接發(fā)包、 施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。 有

9、的同志以為建設(shè)工程施工合 可以管好 (gf -1999-0201)同所有的工程， 以至于只要把它拿來(lái)填上就行了，這顯然是對(duì)合同的誤解，合同計(jì)價(jià)形式是多種多樣的，不是一個(gè)“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對(duì)建筑市場(chǎng)建設(shè)各方來(lái)說(shuō)，弄清各種類型的計(jì)價(jià)方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時(shí)機(jī)是非常必要的。接下來(lái)，簡(jiǎn)單介紹一下各種計(jì)價(jià)方式。篇三：施工合同類型一、施工合同類型內(nèi)容 按照計(jì)價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。1總價(jià)合同2單價(jià)合同單價(jià)合同是施工合同類型中最主要的一類合同類型。就招標(biāo)投標(biāo)而言，采用單價(jià)合

10、同時(shí)一般由招標(biāo)人提供詳細(xì)的工程量清單，列出各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和統(tǒng)一的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)。單價(jià)合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險(xiǎn)分配較為合理，并且能夠鼓勵(lì)承包人通過(guò)提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤(rùn)。 單價(jià)合同的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量的計(jì)算和確認(rèn)，其一般原則是“量變價(jià)不變” ：量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，并不是工程結(jié)算的依據(jù)； 工程結(jié)算時(shí)的量， 是承包人實(shí)際完成的工程數(shù)量，但不包括承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的實(shí)際工程量。價(jià)，是中標(biāo)人在工程量清單中所填報(bào)的單價(jià)（費(fèi)率），在一般情況下不可改變。 工程結(jié)算時(shí)，按 照實(shí)際完成

11、的工程量和工程量清單中所填報(bào)的單價(jià)（費(fèi)率）辦理。按照單價(jià)的固定性， 單價(jià)合同又可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同，其區(qū)別主要在于風(fēng)險(xiǎn)的分配不同。固定單價(jià)合同，承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，不僅包括了市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，而且包括工程量偏差情況下對(duì)施工成本的風(fēng)險(xiǎn)。 可調(diào)單價(jià)合同， 承包人僅承擔(dān)一定范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和工程量偏差對(duì)施工成本影響的風(fēng)險(xiǎn)； 超出上述范圍的，按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。3成本加酬金合同成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。 對(duì)于酬金的約定一般有兩種方式： 一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金， 無(wú)論實(shí)際成本大小， 發(fā)包人都按照

12、約定的酬金額度進(jìn)行支付；二是按照實(shí)際成本的比率計(jì)取酬金。 采用成本加酬金合同， 發(fā)包人需要承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險(xiǎn)；而承包人，除了施工風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)外，幾乎無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。這類合同的主要缺點(diǎn)在于發(fā)包人對(duì)工程造價(jià)不易控制， 承包人也不注意降低項(xiàng)目成本，不利于提高工程投資效益。 成本加酬金合同主要適用于以下幾類項(xiàng)目：（ 1）需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；（ 2）新型的工程項(xiàng)目，或者對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的項(xiàng)目；（ 3）風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。案例 萬(wàn)禾花園項(xiàng)目為了趕進(jìn)度，在設(shè)計(jì)圖紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合同約定：本工程合同采用平方米造價(jià)大包

13、干結(jié)算。但在施工過(guò)程中發(fā)生了一系列設(shè)計(jì)變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為弧型，加蓋錐屋頂?shù)?，由此引起工程竣工結(jié)算糾紛。請(qǐng)問(wèn)：該工程采用總價(jià)合同是否合適？應(yīng)采用什么合同方式？結(jié)果 1、本工程不適宜采用總價(jià)合同。2、本工程宜采用單價(jià)合同。點(diǎn)評(píng) 1、總價(jià)合同適合范圍詳見(jiàn) 內(nèi)容 。2、單價(jià)合同適用范圍詳見(jiàn)內(nèi)容 ，尤其是在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，采用單價(jià)合同更有利于辦理竣工結(jié)算。二、合同價(jià)款內(nèi)容 1、約定：發(fā)包人承包人應(yīng)在協(xié)議書(shū)中約定合同價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)款在協(xié)議書(shū)中約定。 非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)雙方確定施工圖預(yù)算的總造價(jià)在協(xié)議書(shū)中約定。2、調(diào)整因

14、素：除合同另有約定外，調(diào)整因素應(yīng)包括：(1) 工程量的偏差；(2) 工程變更；(3) 物價(jià)及后繼法律法規(guī)的變化；(4) 費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況；(5) 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；(6) 專用條款約定的其他調(diào)整因素。案例 廣東某科技項(xiàng)目依照 廣東省建設(shè)工程施工合同范本(2006 版)，合同雙方按中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)約定合同價(jià)款，但沒(méi)有約定調(diào)整合同價(jià)款因素。由于業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單出現(xiàn)失誤， 且業(yè)主通知該項(xiàng)目加建二層，導(dǎo)致工程主體封頂后工程量大大增加。問(wèn)：就發(fā)生事件，該項(xiàng)目應(yīng)怎樣確定合同價(jià)款？結(jié)果 不考慮其他事件， 本項(xiàng)目應(yīng)在原合同價(jià)款基礎(chǔ)上調(diào)整下列合同價(jià)款：1、工程量偏

15、差引起的增減價(jià)款。2、工程設(shè)計(jì)變更發(fā)生的增加價(jià)款。點(diǎn)評(píng) 施工合同沒(méi)有另外約定合同價(jià)款調(diào)整事宜的，視為按照上述因素調(diào)整合同價(jià)款。這也完全符合國(guó)際施工合同條件的通用做法。工程量偏差、工程變更，是上述調(diào)整合同價(jià)款的二個(gè)因素，所以本項(xiàng)目應(yīng)相應(yīng)調(diào)整由此引起的合同價(jià)款。三、施工合同主體內(nèi)容 1、法律依據(jù)：1999 年 3 月 15 日九屆全國(guó)人大二次會(huì)議通過(guò)并于 1999 年 10 月 1 日起實(shí)施的中華人民共和國(guó)合同法 ，對(duì)建設(shè)工程施工合同做了明確的規(guī)定。施工合同是一種民事合同，合同的雙方是平等的民事主體。無(wú)論發(fā)包人是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)法人還是一般的公民，其與承包人的法律地位都是平等的。 為了滿足工程施工和

16、質(zhì)量等需要，建筑法對(duì)承包人進(jìn)行了約束，要求其必須具備國(guó)家相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力，承包人必須是企業(yè)法人。而對(duì)于發(fā)包人，既可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，也可以依法登記的個(gè)人合伙企業(yè)、 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或者是個(gè)人， 即一切以協(xié)議、法律等要求且具備合法手續(xù)，承認(rèn)全部合同條件， 自愿和有能力履行合同約定義務(wù)的合同當(dāng)事人。為確保工程款能及時(shí)予以支付，發(fā)包人必須具備支付工程價(jià)款的能力。2、主體資格：施工合同主體的單位一般要求是法人單位，特別是合同當(dāng)事人雙方，均要求具有法人資格。 除了私人自建住宅外，要求發(fā)包人一般應(yīng)是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目的法人，而且應(yīng)落實(shí)投資計(jì)劃，具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人要求必須是企業(yè)法人，而且具備符合國(guó)家相應(yīng)資質(zhì)要求的施工企業(yè)。無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程施工合同的承包人，資質(zhì)等級(jí)低的不能越級(jí)承攬建設(shè)工程。3、權(quán)利和義務(wù)：首先，施工合同是雙方行為的準(zhǔn)則。在工程施工過(guò)程中，不論是承包人還是發(fā)包人，其一切行為和職責(zé)都要以施工合同為依據(jù)， 雙方必須按照合同辦事；其次，施工合同制約著發(fā)包人和承包人的行為， 要求雙方嚴(yán)