外墻清洗合同(空白合同)

1、百瑞景商業(yè)街玻璃幕墻清洗合同甲方： 乙方：武漢新誠信物業(yè)清潔管理有限公司根據(jù)相關法律、法規(guī)，在自愿平等的基礎上，經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方對甲方管理的 進行清潔服務。為了明確雙方權利、義務，保障雙方權益，本著友好合作、緊密配合的精神，訂立本合同。 一、清潔費用：包干價： 面積： 元/ 總價： （按實際面積結算）。 二、結算方式： 施工驗收合格后，一次性付款。三、工期要求： 清潔完畢為 5 天時間。如遇天氣不可抗力因素順延。工作時間為：早 8:00-12:00，下午 13:00-17:30 。工作人員數(shù)量：預計高空清潔工 5 人，安全員 1 名。四、甲方的權利和義務： 1、甲方負責提供必要

2、的水源、電源。2、甲方負責提供乙方施工所需的清潔機械和藥劑的存場場地。3、甲方應對乙方的安全工作進行監(jiān)督。4、若乙方違反合同中的規(guī)定，甲方有權停止施工，終止合同。五、乙方的責任和義務1、乙方施工人員的住宿由乙方自行解決。2、乙方必須嚴格按照以下施工工藝、施工具體操作及注意事項，否則甲方有權終止合同。（1）、外墻面污跡分析清潔區(qū)域玻璃、污跡特點，因雨水沖刷形成硫酸、碳酸等物質腐蝕，表面光澤有一定破壞，異形結構易于沉積，粘附灰塵，又因水流淌形成深度不均勻污染，除了灰塵與水在外墻表面或表面形成結晶。（2）清潔劑選用：根據(jù)污跡分析，難度分析，制定清洗方案，清洗劑本公司選用廣東嘉潔化工出品的玻璃清潔劑、

3、全能清潔劑，因其產品屬中性清潔劑，而且本產品對玻璃具有一定保護作用，劣質清潔劑可能有一定的效果。（3）在建筑物物外墻面的底部的污染最嚴重處，進行小樣清洗，確定清洗劑的稀釋比例。（4）將清洗毛刷浸入水桶內的清潔劑溶液中浸泡。（5）要加強對外墻立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。這些部位會存在較多的沉積性污垢和不均勻污染。（6）下吊施工人員在座式登高板上用腳蹬踏移位時，應盡量蹬踏在外墻的石料和金屬構件表面上，蹬踏力量不宜過重、過猛。應以工作繩擺動中產生的慣性移動位置為主。左右擺動寬度不超過1米。（7）清潔難度處理：頂部異形清潔，為避免風險，清潔人員生命繩固定

4、點可多固定幾個，以防萬一。施工人員應系安全帶，頂面和下面必須都有人監(jiān)督清潔質量，避免安全事故。頂部繩子的斜度向下方面固定，為達到較好的清潔質量，施工人員先用伸縮桿抹水器把清潔劑涂抹在表面，然后用水管進行清洗。3、乙方必須確保其施工人員安全，并自覺接受甲方的安全檢查和監(jiān)督。乙方施工用的設施要完好無損，且符合以下安全文明制度。若乙方不按有關安全規(guī)定和文明施工，發(fā)生安全事故，一切責任均由乙方自行承擔。安全文明制度：（1）工作時間內員工必須按規(guī)定著裝，要求服裝整潔。（2）按時上、下班，不準遲到、早退、無故缺勤。（3）嚴禁工人在施工現(xiàn)場酗酒，打架罵人、喧嘩。（4）嚴禁工人頂撞甲方，堅決服從甲方現(xiàn)場管理人

5、員。（5）安排專人對安全施工進行監(jiān)督檢查。（6）高空作業(yè)用具使用前認真檢查，排除隱患。（7）必須給每一個高空操作人員買保險并附保險復印件。（8）任何因素產生的意外事故，均由保險公司及本公司承擔。4、施工過程中乙方在保證安全和質量的同時，還必須保證大樓物品建筑物不被損壞，若損壞由乙方承擔責任。乙方施工不得污染、損壞大樓的所有設施，若因乙方施工責任造成污染、損壞的（含有關連帶損失），由乙方按原貌負責修復，對拖延修復或對大樓正常秩序造成影響的，應給予適當金額賠償。六、工程驗收： 1、乙方完畢后，外墻要干凈、明亮，不得有明顯的損傷或缺陷，如玻璃有花斑、石材色差、材料有腐蝕等。因乙方使用洗滌劑或洗滌劑方

6、法不當造成清潔表面材料腐蝕、損壞、變色，則由乙方承擔賠償責任。2、 開工前，乙方清洗出一塊樣版，得到甲方認可，然后其它地方以此為標準清洗。工程完工后，按雙方擬定的驗收標準驗收。7、 付款方式現(xiàn)金支付或者銀行轉賬到乙方指定帳戶（乙方開戶行中國銀行徐家棚支行，銀行帳號561257551161，若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方）。八、違約乙方必須在規(guī)定的時間內完成清潔工作，若延順一天按清潔總款5%扣除，以此類推（不可抗力因素除外）。本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：武漢新誠信物業(yè)清潔管理有限公司代表簽字： 代表簽字：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件

7、一：外墻清洗方案附件二: 外墻清洗作業(yè)管理制度附件三：外墻清洗施工安全協(xié)議附件四：高空作業(yè)證及高空人員保險復印件附件一：外墻清洗方案一、外墻面污跡分析： 1、甲方大樓外墻主要是玻璃組成，玻璃的特點構造緊密，均勻，耐酸耐堿，污跡特點是表面污跡不易清洗，但雨水的沖刷形成硫酸、碳酸等物質腐蝕，表面原有光澤有一定破壞。2、主要的污跡有：1、灰塵：懸浮在表面，這些灰塵阻礙了玻璃表面的反光。2、污漬：灰塵和水的混合物，玻璃表面最大污染面，長期頑固在留存。3、污垢：有油基、水基之分，污垢的種類復雜，污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬，不及時清潔干凈就會在建筑物表面留下永存的印跡。3、清潔劑的選用：不適的清潔劑危害

8、：名 稱PH值效 果危 害香蕉水無污跡，有色差表面不耐臟，破壞氧化膜洗衣粉堿性嚴得污跡洗不掉，有色差多次使用，表面變暗變是，影響光度片堿強堿發(fā)白氧化膜變白鹽酸、氫氟酸強酸無污跡，顏色統(tǒng)一洗掉氧化膜，嚴重影響壽命2、清潔劑的選用原則：（1）無損害性，不影響外立面氧化膜。（2）具有保養(yǎng)性，提高表面的耐臟性，保持原有光澤。（3）具有防銹的作用。（4）正常成樣的產品，產品必須是正規(guī)廠家，有產品合格證，使用說明。（5）必須是中性清潔劑。本公司選用清潔劑是廣東嘉潔化工廠出品的玻璃清潔劑、全能清潔劑、外墻清潔劑，因其產品屬中性清潔劑，而且本產品對鋁塑板具有一定保護作用。二、施工具體操作及注意事項：1、在建筑

9、物物外墻面的底部的污染最嚴重處，進行小樣清洗，確定清洗劑的稀釋比例。2、將清洗毛刷浸入水桶內的清潔劑溶液中浸泡。3、用浸有清潔劑溶液的清洗毛刷在平面涂料裝飾材料表面上用力來回滾動擦拭，使涂料表面的污垢潤濕、脫離。4、用清洗水管中的清水沖洗，使涂料表面無污垢和清潔劑溶液殘留物留存。對特別的污垢用高壓水槍進行沖洗，窗臺用抹布擦試。5、要加強對外墻立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。這些部位會存在較多的沉積性污垢和不均勻污染。6、下吊施工人員在座式登高板上用腳蹬移位時，應盡量蹬踏在外墻的石料和金屬構件表面上，蹬踏力量不宜過重、過猛。應以工作繩擺動中產生的慣性移

10、動位置為主。左右擺動寬度不超過1米。7、使用吸盤時，應選擇外墻的幕墻玻璃或鋁合金板的邊緣處，最好不要整塊玻璃中央，吸盤放置時應輕、快速。8、清潔難度處理：頂部異形清潔，為避免風險，清潔人員生命繩固定點，可多固定幾個，以防萬一。施工人員應系安全帶，頂面和下面必須都有人監(jiān)督清潔質量，避免安全事故。頂部繩子的斜度向下方面固定，為達到較好的清潔質量，施工人員先用伸縮桿抹水器把清潔劑抹在表面，然后用高壓水槍進行清洗。9、施工人員、安全員之間用對講機聯(lián)系，隨時檢查清潔質量和安全。10、加強對頂部立面、平面清潔，把立面污漬減少到最小。三、安全和文明管理：1、安全文明制度：（1）工作時間內員工必須按規(guī)定著裝，

11、要求服裝整潔。（2）按時上、下班，不準遲到、早退、無故缺勤。（3）嚴禁工人在施工現(xiàn)場酗酒，打架罵人、喧嘩。（4）嚴禁工人頂撞甲方，堅決服從甲方現(xiàn)場管理人員。（5）安排專人對安全施工進行監(jiān)督檢查。（6）高空作業(yè)用具使用前認真檢查，排除隱患。四、按上海市地方吸引19951998的鎖定，工作繩、生命繩的破壞負荷應大于2353.4牛，建筑物大于70米時，工作繩、生命繩的負荷應考慮自身重量，且承載的其它安全分數(shù)大于10（1）從事高空作業(yè)的員工必須經過嚴格訓練，熟練掌握技術，保持旺盛精力，嚴格按操作規(guī)范進行施工。（附高空作業(yè)證）（2）檢查工作繩、生命繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固，工作繩在建筑物頂部

12、約綁扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別兩處。（3）檢查工作繩、生命繩在經過建筑物頂部和外墻凸出平碼垂直面的直角轉折處是 墊有防止繩索損作的襯墊。發(fā)現(xiàn)未墊或襯墊厚度不夠，襯墊磨損，則停止工作。 保險措施和事故責任：（1）必須給每個高空操作人員買保險并附保險復印件。（2）繩子廠家給本公司提從工具設備保險，非人為因素造成事故，廠家向保險公司承擔責任。（附廠家繩子的合格證）（3）任何因素產生的意外事故，均由保險公司及本公司承擔。（4）施工過程中乙方在保證安全和質量的同時，還必須保證大樓物品建筑物不補損壞，若損壞由乙承擔責任。五、高空工作方法 1、區(qū)域開荒順序： 大垃圾清運初步打掃除塵天花墻、門、玻

13、璃洗地或吸塵（徹底清潔地面）打蠟、結晶或地毯清洗檢查收工具 2、玻璃開荒順序： 除塵除涂料、膠洗刮再次除涂料、膠再次洗刮 3、高空清潔開荒的工作程序（舉例） 大垃圾清運： （1）先確認是否是垃圾。 （2）清運時注意安全。 （3）留意管道井內、消防栓內、角落、通道是否有垃圾。 4、打掃（小垃圾、塵土） 從上到下、從里到外、注意角落。 5、除塵（天花撣塵、吸塵） 整體除塵、從上到下、從里到外、注意角落、吸塵。 6、天花（用梯子一定要小心） （1）通風口（塵土、涂料、商標）拆洗塵網(wǎng)。 （2）燈：注意安全，關燈，可拆下清潔（商標），不能用濕抹布抹帶電熱燈泡，燈罩側槽徹底清潔，吊燈吸塵。 （3）消防裝置

14、。 （4）檢修口（注意勿留手?。?（5）天花板。 7、墻、門、玻璃 （1）墻：硬質面材、觀光電梯門和框、壁燈、警鈴、手報、消防栓、安全出口指示燈、開關、插座、指示牌、管道間、踢腳線。 （2）門：閉門器、門把、鉸鏈折葉。 （3）玻璃：外框內框里面外面 A除（抹）塵（二次），注意徹底清潔窗角。 B用刀片去涂料，水溶性污漬用水清潔，非水溶性用白色百結布或廢磁卡清潔，窗軌先吸塵，清除涂料。 C內框抹塵，除涂料。 D工程問題，刮玻璃前先檢查。 E清潔玻璃，里面外面（涂料、膠、污跡和灰塵）。 8、洗地或吸塵，徹底清潔地面 去除灰塵、污跡，涂料及頑跡。 9、打蠟、結晶或地毯清洗六、高空工具的使用方法 1、

15、刀片的使用方法： 選擇刀片 （1）新的。 （2）完整的、無缺口、無銹跡。 2、二個角度 （1）刀刃與玻璃接觸處于緊貼狀態(tài)（0度）。 （2）刀面與玻璃的角度（30度）。 a.豎刮或橫刮。 b.力度適中。 c.先四邊后中間。 d.包裝紙不要亂丟。 3、云石鏟刀的使用方法： （1）檢查刀片：新的、完整的、無缺口、無銹跡。 （2）清除云石地面上的水泥、涂料、膠。 （3）二個角度：0度、30度。 （4）按順序，重復四分之一，防止遺漏。 （5）用手（摸），眼睛（逆光）檢查膠跡。 （6）用手操作，直接使用。 （7）逆光檢查。 4、油灰刀的使用方法： （1）二個角度：0度、30度。 （2）橫著使用。 （3）重

16、疊。 （4）不能用鏟刀敲打地面。 （5）大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。 （6）凹凸不平地面的白水泥，用鹽酸加鋼絲球處理。 5、梯子的使用方法： （1）檢查 a.踏步完好、牢固、平整。 b.腳墊完好，張開放好時平衡。 c.中軸完好。 d.所有釘子要牢固。 e.兩個固定架牢固。 f.梯子保持干凈。 g.梯子無裂痕。 (2)使用 a.2.5米以上，下面要有人扶梯。 b.身體不適時，不要使用梯子。 c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全帶。 d.不能站在頂格上操作。 e.梯子在使用時完全張開。 f.不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時刻保持平衡。 g.梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。 h.

17、穿防滑平底鞋。 i.注意墜物不要傷害到別人。 j.防止梯腳滑動，梯子張開時要平穩(wěn)，用在松軟的地上時更加要注意平穩(wěn)，不能用不堅固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、樓梯不能用梯子。 k.梯子張開一定要有足夠的放置空間。 l.不能在黑暗中使用梯子。 m.放置梯子時，張開放置或放倒放置，有風的時候躺著放。 n.操作時不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。附件二、外墻清洗作業(yè)管理制度1、凡在離地面兩米以上進行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進行作業(yè)的時間、地點，也不論專業(yè)或臨時，均應執(zhí)行本制度。2、高空作業(yè)前，大廈物業(yè)管理單位必須持高空作業(yè)單位的工商營

18、業(yè)執(zhí)照（高空作業(yè)資質證明）復印件和高空作業(yè)人員的高空作業(yè)證復印件到管委會安監(jiān)站登記備案。3、高空作業(yè)中，大廈物業(yè)管理單位必須做好現(xiàn)場監(jiān)管，確保安全作業(yè)。公共物業(yè)管理單位負責做好巡查工作，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作必須立即要求停止作業(yè)，整改完畢后方可繼續(xù)作業(yè)。4、從事高空作業(yè)的人員，必須進行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥、恐高癥及其他不適應高空作業(yè)的人，一律不準從事高空作業(yè)。5、凡遇有下列情況之一者，禁止進行露天高空作業(yè)： （1）閃電、打雷、暴雨； （2）六級以上大風；（3）鋼管上雨水未干； （4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。 6、高空作業(yè)現(xiàn)場，應劃出危險禁區(qū)，設置明顯標志，嚴禁無關人員進入。

19、7、登高作業(yè)前，應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業(yè)。8、所有高空作業(yè)人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進行作業(yè)。 9、電焊工在兩米以上高空進行焊接時，必須找適當位置掛好安全帶。確實無處掛安全帶，又無其他方法解決掛安全帶時，則應做好其他防護措施，確保安全操作。 10、進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取相應措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災事故。 11、電焊工所用焊條，應裝在焊條桶內，隨用隨取。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內或找適當?shù)牡胤椒藕?，待工作完畢后一同帶下?12、高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件，也不準從地面上往高空拋物件，應使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。特殊情況下，如果必須從高空往地面拋擲物件時，地面應有人看管，以確保不傷害他人和損壞設備。13、高空作業(yè)所用小型機具（如葫蘆、千斤頂?shù)龋疫m當位置放好，并用繩索、鐵絲捆綁牢。 14、站在跳板上工作時