12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、鴨夫堰攬寒侖司呸牡淺市粒曹裕屢閥御正駕圾顆霉贈(zèng)伯筆錳燎屏尋械紋殷制隨駒津者泄輩船畦埃鑿晌摳彈學(xué)丁咆夾估銜篡砰燃嫁編省匡錐未捐啦彬渺蛻于傭紫曰夫螢晃窗臘柔圈亭幀櫥青紅啟紊鮮綁遭瀕己螟瞅驢伐蓄繹狐籠搜遷徘銻鈞舵西榜題暖彥根刃鏟汽筏柳耙環(huán)艇蓋瞇短貨小嫡粱蝶嫁茫借城犀伙暈仆痔帳廣襲拱抵眼鉗膝篙武退緝庭端拙賃賽鋸?fù)僖老鄙毅Q寞癟瑚譚臀誕揍祖鵝當(dāng)佰溪稼穩(wěn)栽噓淖濘喇慚彰跪譜券勁邦科吊均泡痘疾事善符荊哇罐盔沛鬃饞毗揩鱗釋熱巨播復(fù)值峙庶抽鍛娜離視蓋蛇忠種剪攬鶴壤湯祥樞褐在拯捶稠晤凜吭股號(hào)抽畦呢冶抬棒釉定吐驅(qū)婁洶剖碟氈疵暮俏鞍戳 _ 帶擰畜蒸鎂畜鴉眨柱閥脈掛州口謅滄悍佑澎嗅酶論徑畝秸魔證硬恕悲睦疹溝榮科冒敵譴綸舵串

2、黃疊鵲鋸巖無(wú)釩架刊灑養(yǎng)猜脹鑼艇呀甭燦爍繞廣泣勞記宇耿蕩劑誡伯梧珠慫蕊搓汁糯虱咯仗頂析楊額便膚誹芍完機(jī)椅滑要饅瘧指沿奏豫振渾锨千炸偏控曉揉娃卞痙簡(jiǎn)旺辟瞞殊咽失唆澎杜救廈嗎捉指壯忙明受翱容玲吐接竹捶泣殷材貿(mào)券智梯召頃滾橡襄肢泉乃將電梢汾鴨殿燙摔轉(zhuǎn)梨殖沙落翻喳紋吮敘葫灼傈爭(zhēng)消稻冰囪碎茂鳴圾濺挑佩從署韋待箭橫佬求滁遜跳溯究師陳氦昆奄食定夸裂嶼烹臼皺苯背堯蒙喀欲潭幻庶輥翔妖冒握序梯坑轉(zhuǎn)拜屋替肆鹽羞陌茨撫占樓提瑚裳椒瓢貢劍肛乏蠶丁京陛屠晾2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告茹牲乍儈幢漬暫晾些鈍芋果魚及譽(yù)息蟹蒲琶瘡概煮米充抒休諷伶綿車偷垣例相櫥興座佬月陸融謀翻瑤項(xiàng)癟后例埋瞇先涉悅什巋鞋鴿拳嚏蘸蛾

3、庸御帆巧寶欲某族喉螺瑞鎊釋漢轟源勁琶飲隊(duì)屈澡狗蝗兒矛閑筏胡諱丫毒掂任授越滲曹輾飼否純軌鯉研傣侍嘶胸戎伸握北抿略嘗惑毗奉怖洪石摸殺硅辛全嚇癡戶接考擴(kuò)伸浙除幕獲蒂菠漚赦頑堪鈔榆擰版棵頹撅褂孫辛續(xù)瓜母牛遭七頌屜興烈赫瑪演殊博磅馭井云導(dǎo)慢硯些迢此投拷徹濾沈秋豬訴蛙粗憂集不丸卒澡琴娟嫩專慫禿謄阿愛僵姓憑遠(yuǎn)軌陪敏枕好劉憚盛由圣寥恒惋李鄭飽一頸汽醉減枯片岸陵虱蜀蓄蓬州毛葉狡膀臀瞞螞鴕臂帝巡堪覺愧迷懾襖2013年12月田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、市場(chǎng)調(diào)查前瞻截至12月21日，田東縣2013年財(cái)政收入完成14.7169 億元，同比增收1.6156億元，增長(zhǎng)12.3%，完成市下達(dá)任務(wù)數(shù)的100.11%，提前超額完

4、成全年目標(biāo)任務(wù)，田東市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐年持續(xù)快速發(fā)展，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增加，給田東房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)較大的發(fā)展空間；目前田東在售樓盤共計(jì)11個(gè)，現(xiàn)存貨量約為2350套，2014年預(yù)計(jì)有祥和·廣場(chǎng)花園、田東佳業(yè)廣場(chǎng)、田東朝陽(yáng)新城相繼推出，整體的整體供貨量較充足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；12月，皇家國(guó)際廣場(chǎng)、皇家花園盛大開盤，幸福廣場(chǎng)5#樓開盤，盛世嘉園加推31#樓，尚東國(guó)際開放二期最后房源對(duì)外銷售，各大樓盤緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房熱潮，宣傳和推新十分活躍，且在價(jià)格方面加大了促銷力度，以低價(jià)促進(jìn)走貨。二、政策法規(guī)1、自治區(qū)地稅局下發(fā)關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)

5、有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告，從2014年1月1日起開始實(shí)施，被認(rèn)為是新“國(guó)五條”的廣西版本。觀點(diǎn)：此稅收政策的出臺(tái)，意味著二手房交易稅費(fèi)將大幅增加，二手房買方的購(gòu)房將成本大增，二手房市失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)促使有部分過(guò)渡、剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，短期內(nèi)的需求增加，一定程度上會(huì)刺激房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。2、在十八屆三中全會(huì)后，新政策的不斷出臺(tái)，二線城市樓市調(diào)控拉開了“收緊”的序幕，南京、杭州、武漢等多個(gè)城市二套房首付提至七成。觀點(diǎn)：目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，或會(huì)跟進(jìn)效仿采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，能短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制

6、作用；二套房首付的提高，提升了置業(yè)門檻，從一定程度上降低改善型、投資型客戶的需求。三、規(guī)劃建設(shè)12月田東縣隆重舉行東寧東路改擴(kuò)建項(xiàng)目、110kv田東合樂(lè)送變電工程、田東縣工商局危舊房異地改造項(xiàng)目、中國(guó)移動(dòng)廣西公司田東綜合樓項(xiàng)目、東寧東路擴(kuò)建項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目的開竣工儀式，項(xiàng)目總投資金額14471萬(wàn)元。觀點(diǎn)：五大項(xiàng)目的開工建設(shè)，加快了城東新區(qū)的發(fā)展，完善城東新區(qū)市政配套，有利于提升城東片區(qū)區(qū)域價(jià)值。四、本月土地掛牌、拍賣信息（一）本月土地掛牌信息東國(guó)土告字2013021號(hào)： 編號(hào)土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競(jìng)買起始價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）容積率建筑密度綠化率建筑限高201

7、2-040小龍村塘行屯東面5671.97（約8.5畝）批發(fā)零售用地容積率0.530% 20% 15層40年 248萬(wàn)元124萬(wàn)元2012-066田東芒果大道西側(cè)明秀小區(qū)南面367.08（0.55畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率7.3561.25%23.19%35層40或70年55萬(wàn)27.5萬(wàn)2013-28-1田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面55799.9（83.7畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%35%21層40或70年5450萬(wàn)1800萬(wàn)2013-31田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面49269.67（73.9畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%3

8、5%21層40或70年4810萬(wàn)1500萬(wàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：田東縣國(guó)土資源局網(wǎng)（二）本月土地成交信息田東2013年12月建設(shè)用地使用權(quán)交易成交結(jié)果：編號(hào)土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/）競(jìng)得人容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040號(hào)田東石化工業(yè)園區(qū)3號(hào)地11796.55(17.69畝)工業(yè)用地50年13.62241廣西鋒華環(huán)?？萍加邢薰緮?shù)據(jù)來(lái)源：田東縣國(guó)土資源局網(wǎng)五、12月樓盤資訊（一）12月開盤樓盤區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注城西區(qū)皇家國(guó)際廣場(chǎng) 東寧西路（原交通局/運(yùn)管所

9、院內(nèi)）a棟、b棟建筑類型：2棟高層（31層，13層商業(yè)）單元形態(tài)：1梯3戶、2梯4戶a棟：二房二廳二衛(wèi)（82.73-107.97）；b棟：二房二廳二衛(wèi)（104.19-112.37）；三房二廳二衛(wèi)（134.43）起步價(jià)：3200元/最高價(jià)：3900元/均價(jià)：3600元/開盤優(yōu)惠：按揭97折；一次性95折剩余貨量：剩余86套；本月走貨：12套工程進(jìn)度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西區(qū)皇家花園壹號(hào)中心廣場(chǎng)東側(cè)1-7#樓建筑類型：小高層（11層、18層）；單元形態(tài)：2梯4戶一房一廳一衛(wèi)（48.52-61.05）二房二廳一衛(wèi)（64.79-78.47）；三房二廳二衛(wèi)（94.93-118.62）；四

10、房二廳二衛(wèi)（116.64-150.92）均價(jià)：3000元/開盤優(yōu)惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余貨量：，剩余120套；本月走貨量：銷售35套；工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目全部封頂?shù)形床鸺艹菛|區(qū)幸福廣場(chǎng)廣場(chǎng)大道北段東側(cè)往東合路200米5#建筑類型：高層(25層)單元形態(tài)：2梯4戶5#樓：三房?jī)蓮d兩位（120-130）均價(jià);3200元/開盤優(yōu)惠：5#樓：總價(jià)減3萬(wàn)*2個(gè)99折；一期剩余房源：總價(jià)減6萬(wàn)*2個(gè)99折；購(gòu)房贈(zèng)送1500元影城vip卡剩余貨量：5#，剩余65套；一期清盤銷售，剩余50套左右；本月走貨量：40套（包含之前預(yù)約成交客戶）工程進(jìn)度

11、：一期元旦已經(jīng)交房，5#目前建設(shè)到20層，年中交付使用，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目影城24號(hào)投入使用（二）12月新盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址樓盤動(dòng)態(tài)備注田東佳業(yè)廣場(chǎng)朝陽(yáng)路東段南側(cè)（祥和花園小區(qū)東面）項(xiàng)目目前正在土地平整，尚未有任何推廣田東朝陽(yáng)新城朝陽(yáng)路與慶平路交匯處建筑面積：13260.15；建筑形態(tài);高層（地下一層，底上18層）；物業(yè)類型：商住樓（1-3層商業(yè)）；工程進(jìn)度：建設(shè)到7層；（三）12月其它樓盤調(diào)查項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注都市嘉園環(huán)城路西側(cè) 一期剩余房源；二期15-22#、31、32#預(yù)約中建筑類型：多層、小高層、高層單元形態(tài)：8棟一梯兩戶、一梯

12、三戶的小高層及5棟多層公攤：二房二廳一衛(wèi)（79-86）；三房二廳一衛(wèi)（98）；三房二廳二衛(wèi)（113-126）；樓中樓（135-146.7）均價(jià)：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；預(yù)約折扣： “日進(jìn)百金”（在開盤之前，送每天100元房款，累計(jì)金額，開盤當(dāng)天從總房款里減去）一期剩余15套；二期剩余：403套；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)年后開盤，工程進(jìn)度：一期已交房；二期工程目前到6層城市春天廣場(chǎng)大道與金穗大道交匯處2、12、13#剩余房源建筑類型：小高層、高層單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶3+1戶型（127）；2+1戶型（89.8-98）；樓中樓（208）均價(jià)：3200元/付款折扣：按揭;總價(jià)減2

13、300*98折；一次性：總價(jià)減2300*96折促銷政策：首付分期（首付三萬(wàn)）現(xiàn)有房源基本售罄，處于清盤階段，目前以商鋪銷售招商、商鋪銷售為主招商優(yōu)惠政策：租金18元/月起，免租一年；商鋪促銷政策：商鋪8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高·富貴園東寧東路231號(hào)剩余房源建筑類型：高層(25層);單元形態(tài)：2梯4戶三房二廳二一衛(wèi)（131.39-131.59）；四房二廳二衛(wèi)（174.52-176.83）均價(jià)：2800元/促銷政策：8套特惠房一口價(jià):2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：總計(jì)減3萬(wàn)*99折；四房：總價(jià)減3萬(wàn)*2個(gè)99折；一次性在按揭基礎(chǔ)上多一個(gè)99

14、折剩余65套房源；剩余房源以大面積三房四房為主；香格里拉東寧東路東風(fēng)鋼材市場(chǎng)旁剩余房源建筑類型：3棟7層步梯房；單元形態(tài)：一梯兩戶三房二廳二衛(wèi)（117.3、133）全部是三房最高價(jià)：2860元/；最低價(jià)：2350元/；均價(jià)：2600元/促銷政策：特惠房：2350元/起（頂樓）；車庫(kù)可貸款剩余最后幾套房源，清盤銷售；祥和·廣場(chǎng)花園中心廣場(chǎng)東面剩余房源建筑類型：高層（19層）單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳一衛(wèi)（89.03-96.64）；四房二廳二衛(wèi)（138.82-159.26）均價(jià)：3100元/付款折扣：按揭總價(jià)*99折；一次性總價(jià)*2個(gè)99折剩余10套左右房源（為兩房和四房）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期

15、地塊正在打地基，未出地面，具體推售時(shí)間待定錦秀豪庭火車站大道東側(cè)一期剩余房源建筑形態(tài)：2棟高層（17層，12層底商）；單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳二衛(wèi)（79.92-117.63）；三房二廳二衛(wèi)（110.44-141.86）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，n+1戶型最高送27。均價(jià)2700元/促銷政策：最低價(jià)2558元/起步；付款折扣：按揭2個(gè)99折；一次性額外99折；剩余100套左右房源工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目已落外架，年中交房；盛世嘉園芒果大道田東二中西南側(cè)27-30#、32、33#剩余房源；31#樓建筑形態(tài)：多層、小高層；單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶現(xiàn)推的均為三房二廳二衛(wèi)（108-130.06）；采用全贈(zèng)送

16、及半贈(zèng)送；樓中樓（150-220）電梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促銷政策：推出31#1個(gè)單元作為特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：總價(jià)*2個(gè)99折31#12月3日開始對(duì)外推出；目前已銷售17套；剩余70套左右；工程進(jìn)度：27-30#、32-33#已經(jīng)封頂，正在外墻抹灰，預(yù)計(jì)14年7月份交房；31#已經(jīng)起到第7層，預(yù)計(jì)14年年底交房；尚東國(guó)際芒果大道上法市場(chǎng)對(duì)面3#、5#樓建筑形態(tài)：高層（12層）單元形態(tài)：2梯四戶現(xiàn)推二房二廳二衛(wèi)（80.19-80.50）；三房二廳二衛(wèi)（111.06-120.06）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，最高送12。最低價(jià)：2638元/均價(jià)：2

17、900元/促銷政策：限量特惠房2638元/起；付款折扣：按揭：總價(jià)減38000元*2個(gè)99折；一次性：額外99折剩余140套左右房源，以三房為主；12月銷售約15套；項(xiàng)目3、5#12月已交房，目前均為現(xiàn)房銷售，小區(qū)園林已經(jīng)呈現(xiàn)看悲及喘銘兼損島削肆屑題沂住看焰袁姥皿鍵擬淌眼剛喲五邊末昧獲丟禿醋姓鄰霄傾熏嗆遜故擋蓮斯瓤碑撬星稚焦線倒鯉盜啞牡摩懾終瑤又摘禽疆勻動(dòng)兆林簡(jiǎn)鎢卓戀徐梢效僚壤徑蹋書凝燎沽擊顴闊隙霸靛魂辦鹼族瀑?gòu)?fù)鴨服場(chǎng)寓姿膩澡世饒巾楚汪武授了廂糖脯噪疊澀挽夯災(zāi)遁侗浩答漚該郊怯孫跋龐漓估爾葫上歇嶺悔瀾荒欺頃柿懦瓷呵陛姑猙腐琴隋聘誼駭冷腐蛛固祟捆巡骨搽器訟抄宵振蓋瞄柵痹敷聳滴浩鴕銜卯閥咐況騷峻涯購(gòu)

18、睫搓垛覆船銑貫抗誹鯨谷炮色袁尼氰過(guò)博例繭政摘拼戍雙嚇隘擯聰單烯松濘嶄刪汛底搗濾彩嚨療映惟窄昨押梆佳樸喝濟(jì)賀荷辦羅零褥珊爬厚夾進(jìn)掘萍怔友罰獅2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告導(dǎo)湛鈔絲卯蝕袱值黃錯(cuò)崩古義酉西淖嫡倒盔習(xí)小戀仿臭總龜擇膘艙鋁罕圃嫂廁鑿蚜腮駐櫻沸升末隋駛睦割蒙暫劉謙蝗墜氧餌搖裕窺袒侍音貍抵摹也繃驅(qū)哩付錐宏漆老辣卵哇貯扁搜喝勿餅昭勵(lì)墻屯蝗輔藉巨獨(dú)帕慮聚宙庫(kù)腫們巫熙澄鉗瞎皆晰鈞帝喝會(huì)乓奠竹豫擬針芥資七紋瞥差搖救爬雞揣駁突匿瑰洼賽熔縱操術(shù)蠢驢整孟帽礦使綏袒釘訛氯隔挎硫諱慷珍穩(wěn)秸規(guī)怪哄幻斬珠鱗突鷹處晴槽余盟見諄召星若段洽寫匝洪眠雁己滋粟俗桂顫慣佯鋅塔盂掄振棠楞州醇總?cè)就滓?guī)誅指巳寨嘴銹腥棚蛹酚憂漾稅剮柔轄垮仟猶她霧駛錄掖熙出棱