xx寫字樓可研報告

1、xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告1 目目 錄錄第一章第一章 總總 論論 .3 31.1 項目基本概況.31.2 建設城市概況及項目背景.41.3 可行性研究報告編制依據(jù).101.4 可行性研究報告編制原則.101.5 項目建設的內容.101.6 可行性研究報告的主要范圍.101.7 主要技術經濟指標.11第二章第二章 項目建設的必要性項目建設的必要性 .12122.1 推動新區(qū)城市建設帶動經濟快速發(fā)展.122.2 項目建設的必要性.13第三章第三章 項目選址與建設條件項目選址與建設條件 .

2、18183.1 項目選址.183.2 水文氣象條件.183.3 工程地質條件.193.4 配套工程條件.193.5 交通條件.20第四章第四章 工程建設方案工程建設方案 .21214.1 設計指導思想及原則.214.2 總圖布置.224.3 建筑設計.244.4 結構設計.284.5 給排水設計.314.6 暖通防排煙設計.354.7 電氣.41第五章第五章 環(huán)境保護環(huán)境保護 .48485.1 編制依據(jù).485.2 擬建工程概況.485.3 環(huán)境保護治理方案.495.4 院區(qū)綠化.50第六章第六章 勞動安全衛(wèi)生與抗震勞動安全衛(wèi)生與抗震 .51516.1 編制依據(jù).516.2 編制原則.516.

3、3 項目中危及安全與衛(wèi)生的因素.516.4 勞動安全及職業(yè)衛(wèi)生的防護措施.516.5 抗震設計.53xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告2第七章第七章 節(jié)能、消防節(jié)能、消防 .54547.1 節(jié)能.547.2 消防.56第八章第八章 項目招標及實施計劃項目招標及實施計劃 .72728.1 項目招標管理.728.2 項目實施計劃.73第九章第九章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .75759.1 投資估算.759.2 資金來源與籌措.76第十章第十章 社會效益分析社會效益分析 .77771

4、0.1 社會效益分析.7710.2 結論與建議.77附表附表投資估算表建筑設計方案xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告3第一章第一章 總總 論論1.11.1 項目基本概況項目基本概況項目名稱：xx區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司xx寫字樓項目建設單位：xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司建設性質：新建工程建設規(guī)模：總用地面積: 92800 平方米總建筑面積: 73992.6 平方米項目建設總投資：39986.46 萬元項目資金來源：自籌資金項目建設地點：用地位于xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域

5、，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與xx 機場南北呼應?？尚行匝芯繄蟾婢幹茊挝唬汗枮I工業(yè)大學建筑設計研究院xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告41.21.2 建設城市概況及項目背景建設城市概況及項目背景1.2.11.2.1 建設城市概況建設城市概況xx區(qū)地處內蒙古自治區(qū)東北部，xx中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標為東經1193048至1203536；北緯49544至492715之間。xx區(qū)位于大興安嶺西麓的低山丘陵與xx高平原的交接地帶，地質構造屬

6、于“xx內陸斷陷盆地”，地貌類型多樣，海拔高度在603.0-776.6米之間，相對高差170多米。形成三個地質單元，謝爾塔拉東山二個構造臺地，以及“xx盆地”。前者以高平地為主，后者以低平地和河灘地為主，可分為：河灘地、低平地、高平地及低山丘陵四個地貌類型區(qū)。低山丘陵轄區(qū)的東部，由北端的霍魯宋屯紅胡子溝戈賽敖包以東一線，海拔在642.0-776.6米之間，陡峭的山嶺不多，整個地勢坡度緩而長，陽坡出現(xiàn)有較陡的坡面，相對高差在40-60米之間，坡度為4-6，平緩的丘頂平坦而寬展。高平原為xx區(qū)主要的地貌單元，海拔多在650-700米之間，地勢平坦廣闊，起伏很小，相對高差一般在10-20米左右，西部

7、伴隨發(fā)育著風砂地貌。風砂地貌位于xx河南岸砂帶的東沿邊緣，xx城區(qū)以西和城區(qū)北部的部分高平原上都被風砂所蓋，形成風成砂地和固定砂丘、半固xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告5定砂丘等風砂地貌類型；還有沿伊敏河階地前沿和馬鞍山、十六號屯一帶沿莫克勒渾迪和奧洛格浩渾迪河發(fā)育的部分風砂地貌。高平原風砂地貌的海拔與高平原地貌類型相同，只有沿著莫克勒渾迪河和奧洛格浩渾迪河發(fā)育的風砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之間。低于高平原平均海拔，與河谷階地地貌類型相一致。河谷階地指xx及伊敏河兩岸，一般可

8、看出的兩級階地，并有較平坦的沖積漫灘，海拔在603-634米之間。河谷平坦寬闊，植被生長茂盛，覆蓋度一般在80%以上。xx區(qū)東連東北經濟區(qū)，西接俄羅斯、蒙古交通便利，已形成鐵路、公路、航空四通八達的立體交通網絡，北京至莫斯科的國際旅客列車經由此地，xx東山國際航空港航班飛往北京、呼和浩特、廣州、大連、哈爾濱、杭州等26條航線，可直飛俄羅斯、蒙古國、日本等國家。是內蒙古東部旅游中心城市，xx市經貿、旅游的集散地。xx區(qū)也是xx市政府所在地，是全市政治、經濟、文化交通和信息中心。xx區(qū)地處xx草原的腹地，南北長約40公里，東西長約80公里，總面積1440平方公里，其中耕地面積24700公頃，森林面

9、積7948公頃，水域面積19200公頃。全區(qū)林木積蓄量為45136立方米。草場面積97770公頃。北部和西部與陳巴爾虎旗毗鄰，南部與鄂溫克族自治旗接壤，東部與牙克石市相連。是大興安嶺西部地區(qū)的物資集散地和交通樞紐。全區(qū)人口26.7萬人。其中，漢族約占85，蒙、回、滿、達、朝鮮、鄂溫克、鄂倫春等21個少數(shù)民族占15，其中農業(yè)xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告6人口為2.3萬人。海區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。城區(qū)設有6個街道辦事處，55個社區(qū)居民委員會；郊區(qū)有3個鎮(zhèn)。17個行政村。1.2.21.2

10、.2 項目提出的背景項目提出的背景1 1、加快經濟建設平臺、加快經濟建設平臺 建設實力建設實力 xxxx 區(qū)區(qū)在 2011 年里，xx 區(qū)生產總值完成 198.5 億元，同比增長22.3%；財政總收入完成 29 億元，同比增長 67.3%；地方財政總收入完成 16 億元，同比增長 23.2%；全社會固定資產投資完成 155.4億元，同比增長 101.6%；社會消費品零售總額預計完成 84 億元，預計同比增長 19.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 20251 元，同比增長 17%。農民人均純收入完成 14315 元，同比增長 22.1%。三次產業(yè)結構演進為 3.6 : 48 : 48.4。多項

11、指標總量位居全市第一，經濟社會發(fā)展速度與質量均創(chuàng)歷史新高。全年實施工業(yè)重點項目 38 個，工業(yè)固定資產投資完成 93.1 億元，同比增長 74.5%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)已達 54 個，規(guī)模以上工業(yè)總產值完成 235.4 億元，同比增長 50.9%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 86.3 億元，同比增長 29.8%。產業(yè)基地、裝備制造園基礎設施建設基本完成，產業(yè)承接能力進一步增強，被確定為大小興安嶺林區(qū)生態(tài)保護與經濟轉型規(guī)劃的產業(yè)承接基地。園區(qū)上劃和整合工作順利完成，轄區(qū)內的園區(qū)收益分成機制初步確立，工業(yè)企業(yè)財源貢獻進一步提高。引進大企業(yè)帶動大項目入駐成效顯著，大唐集團在 xx區(qū)投資超 5 億元的項目已

12、達 4 個，大唐 1830 化肥、大唐 5 萬千瓦風xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告7電項目按期完工；冀東物貿集團年產 3000 輛專用車項目順利開工，填補了全市汽車裝配制造業(yè)的空白。蒙西煤礦擴能改造、順興煤礦改造復產全面完成，煤炭產量達到 150 萬噸。重點項目按期推進，古納河酒業(yè)等 22 個項目順利投產；天富城市燃氣、產業(yè)基地 220 千伏變電站等項目進展順利。工業(yè)企業(yè)效益不斷攀升，經濟綜合實力顯著提高。2 2、推動第三產業(yè)發(fā)展、推動第三產業(yè)發(fā)展 提高能力持續(xù)增強提高能力持續(xù)增強在 x

13、x 區(qū)，商貿中心地位進一步鞏固，商業(yè)規(guī)模不斷擴大，商貿流通持續(xù)繁榮。全年新建、續(xù)建商貿類項目 11 個，完成投資 10.2億元，新增商業(yè)營業(yè)面積 10 萬平方米。傳統(tǒng)商貿業(yè)發(fā)展勢頭強勁，三角地商貿核心圈優(yōu)化升級進展順利，友誼公司與大商集團實現(xiàn)強強聯(lián)合，眾和地壹街、華匯地下金街開工建設，蘇寧電器、愛購超市、滿購兒童百貨等大型專業(yè)商場投入運營?，F(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展，一汽大眾 4s 店入駐中俄蒙國際汽車產業(yè)園，時利物流二期等工程按期實施。金融集聚和輻射力進一步增強，招商銀行、浦發(fā)銀行成功入駐，金融機構達到 36 家。成功舉辦了第七屆中俄蒙經貿洽談暨產品展銷會，商品交易額突破 7300 萬元，有力地促進

14、了商貿業(yè)、物流業(yè)、會展業(yè)融合發(fā)展。全年接待國內外旅游人數(shù)達到 309.5 萬人次，旅游收入達到 31.8 億元。旅游基礎設施不斷完善，接待能力進一步提高，萬豪二期、世紀天倫等星級酒店即將投入運營；五星級酒店引進實現(xiàn)破題，喜來登、洲際酒店項目順利簽約；xx 古城和農業(yè)發(fā)展園區(qū)分別晉升為國家 3a 和 4a 級旅游景區(qū)。冬季旅游市場持續(xù)升xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告8溫，成功舉辦了冰雪歡樂園、魅力草原之都花燈節(jié)、首屆國際雪雕大賽、蓮花汽車杯冰雪汽車拉力賽、中國北方地區(qū)冬泳邀請賽等系列冰雪活

15、動和賽事，進一步提升了城市影響力和美譽度。國際航空口岸地位得到加強，通航能力顯著提高，新開通 xx 至香港、上海等6 條航線，國內外航線達到 25 條，年旅客吞吐量達到 74.6 萬人次。3 3、完善農牧業(yè)現(xiàn)代化、完善農牧業(yè)現(xiàn)代化 加快產業(yè)發(fā)展進程加快產業(yè)發(fā)展進程xx 區(qū)按照“做精一產”的發(fā)展思路，全年共實施現(xiàn)代化農牧業(yè)項目 27 個，完成投資 1.75 億元。農牧業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展，農作物種植面積 44.8 萬畝，牧業(yè)年度牲畜存欄 13.2 萬頭。農牧業(yè)園區(qū)化、設施化、集約化進程加快，重點實施了農業(yè)發(fā)展園區(qū)蔬菜大棚、溫室建設，現(xiàn)有蔬菜大棚生產面積保持 6000 畝以上，啟動了光明、富強、友好三個

16、蔬菜生產園區(qū)建設，有效保證了中心城區(qū)的“菜籃子”供給。哈克現(xiàn)代化牧場二期、團結規(guī)?；B(yǎng)殖基地擴建、新橋市場擴建等工程順利推進。馬鈴薯種源基地建設進程加快，土地流轉得到群眾認可，全年規(guī)范流轉土地 4 萬畝。農村生產、生活環(huán)境進一步改善，實施了農林橋和呼達罕橋改造、謝爾塔拉公路等工程，新建農村道路 79.5 公里；農村飲水安全工程全部投入使用，農村居民安全飲水問題得到有效解決。各項惠農政策全面落實，全年發(fā)放惠農補貼資金 5846 萬元。農牧業(yè)產業(yè)化進程加快，19 家市級以上龍頭企業(yè)、67 個專業(yè)合作組織，有力地帶動了農業(yè)增效、農民增收，產業(yè)化經營已經成為農牧民致富的主渠道。2011 年，xx 農業(yè)

17、發(fā)展園xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告9區(qū)被命名為自治區(qū)級“農業(yè)科技示范園區(qū)”。成功協(xié)辦了全國農村精神文明建設經驗交流會，以會促創(chuàng)效果顯著。4 4、城市建設力度加大、城市建設力度加大 建設民生宜居環(huán)境建設民生宜居環(huán)境xx 區(qū)堅持市區(qū)一體、市區(qū)共建，不斷加大城市建設力度，全年城市建設完成投資 55.9 億元。城市基礎設施進一步完善，自來水廠、污水處理廠運行良好，11 公里污水管網、16 公里雨水管網、18 公里供水管網和 19 公里城市道路等改擴建工程順利完工。舊城區(qū)改造扎實推進，完成了 5

18、5 萬平方米舊有平房征收，5000 余戶居民的居住條件將得到徹底改善；由 xx 區(qū)承擔的 xx 市中心城新區(qū)河東部分、2.2 平方公里中心文化區(qū)、火車站南遷、老年公寓等市級重點工程的房屋和土地征收工作進展順利；中央橋加固、城市綠化、亮化等工程按期完工；天潤新城、尚品國際等重點城市建設項目進展順利，全年新開工 20 層以上高層 13 棟，已建和在建高層達 42 棟，全年共建成房屋總面積 201.6 萬平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。公路客運總站、公交調度中心等重點項目順利推進，新增 74 輛無人售票公交車，改建 57 座新型公交候車站亭，城市公共交通更加便民利民。城市管理規(guī)范有序，“門前三包

19、”管理、東出口綜合治理、春季環(huán)境衛(wèi)生會戰(zhàn)成效明顯，城區(qū)環(huán)境得到進一步改善。醫(yī)療廢物、生活垃圾、城市污水處理能力不斷提高，處理率分別達到95%、85%、80%以上。成功舉辦了全區(qū)首屆物業(yè)管理工作經驗交流現(xiàn)場會，有力地促進了物業(yè)管理和服務工作向規(guī)范化發(fā)展。 依托 xx 區(qū)經濟快速發(fā)展的背景，推動新城區(qū)的開發(fā)建設，將會xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告10帶動新老城區(qū)的經濟發(fā)展，也是國家城市經濟建設的發(fā)展趨勢。1.31.3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家相關法律、法規(guī)、規(guī)程

20、、規(guī)范；（2）國家頒布實施的基本建設項目現(xiàn)行的有關標準和規(guī)定；（3）現(xiàn)行的國家、省編制的工程預算定額；（4）建設單位提供的其它有關資料；（5）xx區(qū)域建設規(guī)劃；1.41.4 可行性研究報告編制原則可行性研究報告編制原則（1）從 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建設的實際出發(fā)，結合 xx 區(qū)建設發(fā)展新區(qū)的需求、滿足地域經濟條件、社會經濟的需求現(xiàn)狀及使用功能要求，合理確定工程規(guī)模及建設計劃。（2）在城市總體規(guī)劃的原則下，全面規(guī)劃，設施現(xiàn)代，打造功能合理，技術適宜的 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓。（3）在技術可行、經濟合理的前提下，采用新技術、新設備、新

21、材料，貫徹節(jié)能方針，最大限度地提高經濟和社會效益。1.51.5 項目建設的內容項目建設的內容該項目為新建工程，用地面積：92800 平方米，總建筑面積: 73992.6 平方米，建筑功能為辦公建筑，地上 11 層，地下 1 層。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告111.61.6 可行性研究報告的主要范圍可行性研究報告的主要范圍xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓可行性研究階段，主要擔負對項目建設的必要性和可行性的論述，研究項目建設的具體規(guī)模和工程投資估算，并進行社會效益評價

22、，作為工程項目的建設依據(jù)，并為以后的設計提供指導性的作用。本次可研報告的主要內容包括：項目建設的必要性項目選址與建設條件工程建設方案環(huán)境保護勞動安全衛(wèi)生與抗震節(jié)能、消防項目招投標及實施計劃投資估算與資金籌措社會效益分析1.71.7 主要技術經濟指標主要技術經濟指標主要技術經濟數(shù)據(jù)表序號技術經濟內容單 位數(shù) 量備 注1用地面積928002總建筑面積73992.63地上總建筑面積54731.94地下總建筑面積19260.665容積率0.596建筑密度%10.47綠地率%508地上停車位輛1459地下停車位輛503xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxx

23、x 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告1210建筑高度m49.810總投資萬元39986.46xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告13第二章第二章 項目建設的必要性項目建設的必要性2.12.1 推動新區(qū)城市建設帶動經濟快速發(fā)展推動新區(qū)城市建設帶動經濟快速發(fā)展近年來，xx 區(qū)積極拓展城市發(fā)展空間，努力改善人居環(huán)境，圍繞做大做強區(qū)域中心城市，全面對新城區(qū)進行建設，帶動城市經濟快速發(fā)展。城區(qū)按照“疏朗大氣、生態(tài)宜居、特色鮮明”的原則，科學合理的做好新區(qū)的規(guī)劃。在推動新區(qū)城市建設的同時，

24、加快推進改善民生工程、商業(yè)商貿綜合體、體育運動場館等項目建設。并做好新城區(qū)內的水、電、路等配套基礎設施建設，以新城區(qū)景觀大道為中軸，重點實施“一橫兩縱”的主路網和給排水管網工程。做好建設管理和服務工作，確保新城區(qū)建設順利實施。提速發(fā)展城區(qū)經濟建設，發(fā)揮中心城區(qū)綜合優(yōu)勢，結合新城區(qū)建設，規(guī)劃好經濟主體功能區(qū)，強化招商，筑巢引鳳，引導周邊大企業(yè)地區(qū)總部入駐新城區(qū)。把新城區(qū)打造成極具魅力的商貿城、充滿活力的創(chuàng)業(yè)城、林水環(huán)繞的生態(tài)城。xx 區(qū)為新區(qū)的經濟建設發(fā)展，創(chuàng)造優(yōu)質的辦公環(huán)境與辦公場所，xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建設項目直接擔負著新區(qū)經濟建設、商貿流通、民族文化發(fā)展的

25、重要職責，以“為民服務、為企發(fā)展”的宗旨為建設平臺、為載體，為區(qū)域經濟和社會發(fā)展提供優(yōu)質的辦公場所。并且，對于強化區(qū)域辦公服務功能，改善服務環(huán)境，促進經濟和社會發(fā)展具有重要意義。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告142.22.2 項目建設的必要性項目建設的必要性2.2.1xx2.2.1xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目的建寫字樓項目的建設，能夠拉動城市經濟發(fā)展，增強城市經濟競爭力設，能夠拉動城市經濟發(fā)展，增強城市經濟競爭力當公民聚

26、居環(huán)境越來越呈現(xiàn)出城鎮(zhèn)體系分布的時候，城市之間的競爭也越來越激烈。城市要想生存和發(fā)展，就必須在激烈的城市競爭中，擁有自己的比較優(yōu)勢，增強城市經濟競爭力。城市經濟競爭力，是城市經濟可持續(xù)發(fā)展的核心。城市經濟具有競爭力，城市的經濟規(guī)模、空間規(guī)模就會進一步壯大，城市空間聚集的規(guī)模效應、聚集效應就會進一步強化，城市利用各種資源的效率就越高，城市經濟進一步發(fā)展。中國城市在加入 wto 后面臨的競爭越來越激烈，很多城市也因此進行了產業(yè)結構調整，淘汰落后產業(yè)，搶占未來產業(yè)，突出優(yōu)勢產業(yè)，使城市能在激烈的競爭中取得經濟競爭優(yōu)勢。我國在融入世界經濟體系初期，充分發(fā)揮人力、資源等優(yōu)勢為經濟競爭優(yōu)勢，一批批城市如雨

27、后春筍般崛起。xx 區(qū)也正是在此背景下獲得了長足的發(fā)展，在工業(yè)、農牧業(yè)、旅游業(yè)等產業(yè)領域擁有了較強的經濟競爭能力，城市也急劇發(fā)展壯大。xx 區(qū)正是通過城市規(guī)劃的預見作用，積極打造新區(qū)建設，為提升城市經濟發(fā)展拓展了空間，并為城市經濟產業(yè)的結構轉型打下良好的基礎。xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設，是為新區(qū)經濟建設發(fā)展鋪墊基石，是做好各項服務工作xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告15的基礎，為 xx 新區(qū)各產業(yè)的快速發(fā)展、建造宜居城區(qū)，提供有力保障的發(fā)展平臺。2.2

28、.22.2.2xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目的建寫字樓項目的建設，能夠發(fā)展設，能夠發(fā)展 xxxx 區(qū)的經濟，改善民生工程，構建和諧社會區(qū)的經濟，改善民生工程，構建和諧社會實現(xiàn)社會和諧，建設美好社會，始終是人類追求的理想。改善民生，構建和諧社會也是我們黨始終如一的奮斗目標。油鹽柴米，關乎大局，不解決老百姓的最基本民生問題，社會和諧就無從談起。在當前經濟發(fā)展轉型的關鍵時期，要進一步加快科學發(fā)展，努力構建社會主義和諧社會，最根本的突破口就在進一步改善民生。民生連著民心，民心凝聚民力，改善民生是促進社會和諧之要。近年來，我國部分地區(qū)

29、發(fā)生了多起大規(guī)模群體性事件，給社會穩(wěn)定帶來巨大沖擊,也使得當?shù)卣⑵髽I(yè)和群眾付出了巨大的發(fā)展代價。社會民生事業(yè)方面存在的矛盾和問題如果得不到及時有效解決，不僅會影響社會穩(wěn)定，也會阻礙構建和諧社會的步伐。與其事后增加維穩(wěn)成本，不如事前增加民生投入。讓老百姓尤其是困難群體共享發(fā)展成果，是解決穩(wěn)定問題的根本。發(fā)展 xx 新區(qū)經濟建設的目的就是要讓 xx 區(qū)人民分享新區(qū)經濟建設發(fā)展的成果，實實在在提高人民收入水平，以建造“活力宜居城、動力文智區(qū)、魅力商務港”為新區(qū)建設目標，保證居住、教育、辦公、醫(yī)療、購物、娛樂等大型配套設施的完善。根據(jù)我國目前的xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎

30、設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告16經濟發(fā)展水平和綜合國力，民生建設仍有進一步加大的空間。如果說發(fā)展是“硬道理” ，那么改善民生應成為保持經濟穩(wěn)步發(fā)展的“穩(wěn)定器” 。 必須持續(xù)加強民生建設，讓民生工程這一社會的“穩(wěn)定器”更穩(wěn)定，實現(xiàn)共同富裕。歸根結底，xx 新區(qū)的經濟建設發(fā)展就是要滿足百姓的日常需求和根本利益，把“民生優(yōu)先”融入到新區(qū)建設發(fā)展的理念之中，全力解決突出的民生問題，讓廣大人民群眾充分享受 xx 新區(qū)發(fā)展成果，努力形成社會和諧人人有責、和諧社會人人共享的發(fā)展局面，全面實現(xiàn)和諧社會。2.2.32.2.3 現(xiàn)有辦公場所與新城區(qū)總體發(fā)展目

31、標不相適應，新現(xiàn)有辦公場所與新城區(qū)總體發(fā)展目標不相適應，新 xxxx 區(qū)城市區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目的建設，能夠使項目寫字樓項目的建設，能夠使項目自身與區(qū)域環(huán)境協(xié)同發(fā)展自身與區(qū)域環(huán)境協(xié)同發(fā)展xx 區(qū)新區(qū)總體發(fā)展目標是完善城區(qū)功能、擴充城區(qū)空間、提高城區(qū)承載量，把 xx 區(qū)建設成為區(qū)域性中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。隨著 xx 區(qū)城市總體規(guī)劃的逐步實現(xiàn)，特別是隨著各項地產開發(fā)項目建設的落成，現(xiàn)有 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司辦公場所的體量和外觀環(huán)境與發(fā)展建設中的 xx 區(qū)城市建設的發(fā)展不相協(xié)調。隨著城市基本建設辦公部門的增加

32、，辦公人員的不斷擴充，業(yè)務量逐漸上升，現(xiàn)有的辦公用房已經不能滿足人員辦公的需要，大xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告17大降低了工作效率，無形中增加了工作的時間與經濟成本。因此，xx 區(qū)為新區(qū)加快推進城市建設的進程，改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實現(xiàn)長遠發(fā)展，給 xx 區(qū)新區(qū)建設者提供具有標準化和人性化的公共服務場所。xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設，是 xx 新城區(qū)經濟建設發(fā)展的必備基礎，是服務新區(qū)人民群眾和企業(yè)發(fā)展的基本需求。2.2.4xx2.2.4xx 區(qū)城市基礎設

33、施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目的建寫字樓項目的建設，符合時代發(fā)展背景設，符合時代發(fā)展背景該項目建設的必要性是由很多因素來決定的，主要是在于：項目建設是符合國家的產業(yè)政策；項目建設是符合區(qū)域經濟發(fā)展的要求；項目選址將帶動新城區(qū)發(fā)展，拉動城市化發(fā)展建設；項目建設能將科學管理與服務轉化為社會生產力；項目建設能取得較好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益，是符合人民群眾的民生期望。通過對于 xx 區(qū)的經濟發(fā)展與社會需求的分析，對該項目建設必要性進行嚴謹評估，確定該項目進行建設的必要程度：此項目的規(guī)劃和決策具有時代的必然性，控制合理的投資規(guī)模，防止重復建設和盲目

34、建設，xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建成后將提高社會經濟效益的同時滿足民生需求，對于區(qū)域社會發(fā)展起到決定性作用。綜上所述，建設 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx寫字樓項目，可以全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以規(guī)模化、專業(yè)化、xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告18信息化、特色化、國際化為發(fā)展方向，開展具體工作，在滿足各部門辦公使用前提下，實現(xiàn)新區(qū)建設和經濟發(fā)展的良性循環(huán)。因此，該項目的建設是十分必要的。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投

35、資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告19第三章第三章 項目選址與建設條件項目選址與建設條件3.13.1 項目選址項目選址該項目選址內蒙古自治區(qū) xx 市 xx 區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰 xx 大街。具體位置詳見 xx 區(qū)新區(qū)區(qū)域位置總圖。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。該地區(qū)場地平坦，環(huán)境良好、交通便利，基礎設施完善。xx區(qū)地處內蒙古自治區(qū)東北部，xx市中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標為東經1193048至1203536；北緯49544至492715之間。幅員1440平方公里，人口2

36、6.7萬人。xx區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。城區(qū)設有6個街道辦事處，55個社區(qū)居民委員會；郊區(qū)有3個鎮(zhèn)，17個行政村。3.23.2 水文氣象條件水文氣象條件3.2.13.2.1 氣候氣象氣候氣象xx 區(qū)屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。由于緯度偏高，遠離海洋，加之大興安嶺的屏障作用，使?jié)駶櫟暮Ｑ笮詺夂驁F的影響減弱，大部分時間在西伯利亞高壓的控制之下，形成了如下區(qū)域氣候特點：春季多大風而少雨，蒸發(fā)量大；夏季溫涼而短促，降水集中；秋季降溫快，霜凍早；冬季嚴寒漫長，地面積雪時間長。年日照時數(shù) 2049 小時，無霜期日數(shù) 126 天。全年無大風日數(shù)。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基

37、礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告203.2.23.2.2 河流水系河流水系xx區(qū)境內有伊敏河和xx河兩條較大的外入境河流，兩條河流均屬于額爾古納河水系，xx河在蘇拉嘎灣橋以北3.5公里處經牙克石市流入海區(qū)，于城區(qū)北部壩后西北流向陳巴爾虎旗，在轄區(qū)內長約85公里。伊敏河是xx河的一條主要支流，經鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋流經海區(qū)，在城區(qū)北部成丁字型匯入xx河，在海區(qū)長約7.5公里。兩河水域面積為16.21平方公里。兩河多年平均徑流量為30.8億立方米。水位高，水質好，不但生活用水極為充足，并可滿足工業(yè)用水之需要。3.33.3 工程地質條件工程地質

38、條件 暫無地質報告。待工程確定后開始勘探。3.43.4 配套工程條件配套工程條件1、生活給水系統(tǒng)：新建工程生活給水水源為市政生活給水管網，從市政引入，市政給水管徑為 dn200。市政給水壓力為 0.20mpa，本工程地下一層、采用市政自來水管道直接供給，一層以上由設置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻生活給水設備供給，滿足各單體建筑使用要求；本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內有效容積為 396 立方米的消防水池及消防泵房內各系統(tǒng)消防水泵保證。消防泵房內設室內外消火栓系統(tǒng)合用水泵和噴淋系統(tǒng)泵各兩臺，均為一用一備。2、排水：室內排水系統(tǒng)采用污水干管管徑 dn150

39、mm。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告213、生活熱水：局部設置，采用電熱水器制備。4、供熱：市政管網集中供熱。5、供電：由市政電網引入2路10kv獨立電源，變壓器容量為：5200kva。6、通訊：由市政通訊干線引入電話線、寬帶網線至本建筑，以滿足辦公的需求。3.53.5 交通條件交通條件 xx 區(qū)道路建設布局合理，結構適當，城鎮(zhèn)公共交通發(fā)展迅速，交通條件良好，與城市干道聯(lián)系密切，車輛流向合理，交通便利，出入方便。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公

40、司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告22第四章第四章 工程建設方案工程建設方案4.14.1 設計指導思想及原則設計指導思想及原則4.1.14.1.1 設計指導思想設計指導思想以人為本、功能完善、布局科學、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。規(guī)劃及建筑設計在環(huán)境處理、空間組織、設置服務設施等方面要體現(xiàn)及時、周到、細致的特點并充分表達人性化設計的特點，布局合理，流線簡明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。4.1.24.1.2 設計原則設計原則項目地處城市新區(qū)核心位置，與機場南北相望，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。設計時應充分考慮城市空間的景觀效果，建筑物

41、的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協(xié)調。設計應符合建筑形式與使用功能相協(xié)調原則，室內與室外、地上與地下相結合的原則。設計要充分體現(xiàn)建筑的性格特點，造型高雅、新穎、大氣：要充分考慮使用上的自然采光和通風，保證嚴寒地區(qū)建筑冬季節(jié)省能耗。室內環(huán)境要舒適宜人，格調精致而不奢華：內部功能完善，布局合理，空間利用率大，體現(xiàn)便民服務特點。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告234.24.2 總圖布置總圖布置4.2.14.2.1 設計依據(jù)設計依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法 （1990 年 4 月 1 日

42、施行）中華人民共和國建筑法(2001 年)中華人民共和國環(huán)境保護法 （1989 年 12 月 26 日施行）中華人民共和國土地管理法 （1987 年 1 月 1 日施行）建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 （建質200384 號）總圖制圖標準 （gb/t50103-2001）民用建筑設計通則 （gb50352-2005）城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準 （gbj137-90）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 （gb50220-95）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 （jgj50-2001） 4.2.24.2.2 工程概況工程概況xx 市位于內蒙古自治區(qū)東北部，xx 區(qū)是 xx 市的政治、經濟、文化中心， “三山

43、環(huán)抱，二水中流” ，具有獨特的北疆城市風格，xx 區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，素有“草原明珠”之美譽。該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。4.2.34.2.3 總體布局總體布局該工程設計根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模，使用特點，環(huán)境要求和交xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告24通聯(lián)系等，充分結合場地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等特點，因地制宜進行設計。建筑單體布局緊湊

44、，主體辦公樓沿一字型展開，對外窗口部分位于主樓東西兩翼，報告廳及職工餐廳部分位于高層主體后側。整體布局方案緊湊合理，在充分提高土地利用率的同時，盡最大的可能創(chuàng)造綠地。建筑周圍均設有消防通道。4.2.44.2.4 主要技術經濟指標主要技術經濟指標1、總用地面積:92800 平方米2、新建項目總建筑面積: 73992.6 平方米（其中地上 54731.90 平方米，地下 19260.66 平方米） 。3、建筑基底面積：9681.28 平方米4、建筑密度：10.4%5、建筑高度：49.8 米6、綠化率：50%7、容積率：0.598、地上停車位：200 輛9、地下停車位：503 輛4.34.3 建筑設

45、計建筑設計4.3.14.3.1 設計依據(jù)設計依據(jù) 高層民用建筑設計防火規(guī)范 （gb50045-95） （2005 年版）xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告25辦公建筑設計規(guī)范 （jgj67-2006）民用建筑設計通則gb50352-2005建筑滅火器配置設計規(guī)范gb 501402005 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范j114-2001屋面工程驗收規(guī)范gb 50207-2002民用建筑熱工設計規(guī)范jgj 24-86建筑抗震設計規(guī)范gb50011-2001（2008年版）公共建筑節(jié)能設計標準gb

46、50189-2005 建設單位的上級批文，設計委托任務書及相關的資料國家及地方有關規(guī)定和要求4.3.24.3.2 建筑概況建筑概況該項目為位于 xx 市東部新區(qū)核心位置，與機場南北相望，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。本工程建設規(guī)模：新建總建筑面積: 73992.6 平方米。 （其中地上 54731.90 平方米，地下 19260.66 平方米） 。主體建筑高度 11層，建筑高度 49.8 米。4.3.34.3.3 平面功能設計平面功能設計建筑按照行為心理學的理論和辦公流線的需要，合理組織各部分的功能用房，使之分區(qū)明確，各部分功能有機聯(lián)系，同時保證各功能分區(qū)之

47、間相對獨立，能夠為辦公人員提供方便、高效、便捷、xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告26舒適的工作環(huán)境。辦公樓整體采用框架結構體系，建筑主體地上十一層，地下一層。地下部分功能為：職工餐廳、職工廚房、地下車庫及設備用房。地上部分的綜合辦公樓分為四個部分，分別為主樓、東側輔樓、西側輔樓、北側輔樓。主樓一層功能包括：入口大廳、各部門辦公室、會議室。入口大廳三層通高，通過進深感強烈的空間與北側輔樓相連。二層至十一層為各部門辦公室及會議室。西側輔樓和東側輔樓為四層體量，一、二層為對外窗口用房，主要包括審

48、批大廳等大空間功能用房；三、四層為各部門辦公室和會議室。北側輔樓為兩層體量，一層為宴會廳、包房等餐飲用房，二層為能容納 500 人的報告廳及其附屬用房。此部分體量下側為職工餐廳和廚房，整體功能聯(lián)系緊密，使用方便。4.3.44.3.4 立面造型設計立面造型設計 立面風格具有鮮明的文化內涵，強調建筑的陰影關系及構圖比例，建筑整體造型簡潔純粹，體塊方正挺拔，中軸對稱，展現(xiàn)出雄渾、疏朗、大氣、靈動的新型辦公大樓形象。頂部檐口處理簡潔而不失細膩，與傳統(tǒng)建筑的檐口處理形成形象上的延承，表達出政府辦公大樓現(xiàn)代、高效、有序的形象氣質。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公

49、司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告274.3.54.3.5 剖面設計剖面設計本工程根據(jù)使用功能的不同確定了不同的層高，既滿足了空間使用要求，又不浪費空間。主樓建筑層數(shù)為十一層，各樓層層高如下：一層至二層層高為4.8 米，三層至十層層高為 3.9 米，十一層層高為：4.2 米。東區(qū)輔樓和西區(qū)輔樓層數(shù)均為四層，一二層層高是 5.4 米，三四層層高是 3.9 米、4.2 米。北區(qū)輔樓為兩層，一層層高是：3.9 米，二層層高是 11.1 米。主樓的一層和二層能平層到達東側輔樓、西側輔樓的一二層，主樓一層大廳能夠到達北側輔樓的一二層。主樓、東側輔樓、西側輔樓的室內外高差為 1

50、.80 米，北側輔樓室內外高差為 xxxx 米。建筑總高度為 49.8 米。4.3.64.3.6 豎向交通組織設計豎向交通組織設計通過合理設置電梯和樓梯使辦公人員合理進行豎向流動。主樓設置六部電梯，四部樓梯，其中兩部消防電梯。東西輔樓里各設兩部樓梯，并分別設一部電梯。北側輔樓設三部樓梯。4.3.74.3.7 無障礙設計無障礙設計該工程按照無障礙設計要求進行設計，在主樓入口大廳出口設置供殘疾人使用的盲道，出入口做防滑處理，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面均做防滑處理，一側設扶手。在踏步起始點前鋪設有觸感提xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx

51、寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告28示的地面材料，為視覺殘疾者提供方便，選用電梯的尺寸及裝修滿足用輪椅的殘疾人使用。建筑中設置了無障礙衛(wèi)生間。4.3.84.3.8 建筑建筑構造構造4.3.9.14.3.9.1 外圍護體系及內隔墻外圍護體系及內隔墻地上部分外圍護結構采用 200 厚非承重空心磚外貼 100 厚巖棉保溫板，內隔墻采用 100200 厚非承重空心磚。4.3.9.24.3.9.2 外立面材料外立面材料建筑造型在整體統(tǒng)一協(xié)調的原則的基礎上突出以人為本的特色，同時又不失辦公建筑特點。建筑材料采用暖色石材，運用其材質的特性，構建立面虛實對比，力求形成整體建筑群的標志性建筑風格

52、，賦予建筑時代氣息和行政辦公特色。 4.3.9.34.3.9.3 屋面構造屋面構造屋面為鋼筋混凝土屋面，保溫采用120厚泡沫玻璃板，防水等級按ii級設計，設剛柔兩道防水，其中有一道合成高分子防水卷材。4.44.4 結構設計結構設計4.4.14.4.1 設計依據(jù)設計依據(jù)工程結構可靠度設計統(tǒng)一標準 （gb501532009）建筑結構荷載規(guī)范 （gb50009-2001） （2006 年版）xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告29混凝土結構設計規(guī)范 （gb50010-2010）中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖

53、（gb183062001）建筑抗震設防分類標準 （gb502232008）建筑抗震設計規(guī)范 （gb50011-2010）巖土工程勘察規(guī)范 （gb500212001）建筑地基基礎設計規(guī)范 （gb50007-2002）鋼筋機械連接通用技術規(guī)程 （jgj10796）鋼筋焊接及驗收規(guī)程 （jgj182003）地下工程防水技術規(guī)范 （gb50108-2001）砌體結構設計規(guī)范 （gb500032001） （2002 年局部修訂）高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 （jgj3-2010）4.4.24.4.2 工程概況工程概況該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北

54、呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米，新建總建筑面積: 73992.6 平方米，框架結構，高度為 49.8 米。xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告304.4.34.4.3 設計說明設計說明（1） 自然條件工程建設地點為 xx 市，根據(jù)建筑結構荷載規(guī)范 （gb50009-2001） （2006 年版） ，本工程基本風壓值 w0=0.65kn/m2，基本雪壓值s0=0.45kn/m2。均考慮 50 年一遇。（2） 抗震設防根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范 （gb500

55、11-2010） ，本工程屬一般辦公性建筑，所處地區(qū)抗震設防烈度為 6 度,抗震設防類別為丙類（標準設防） ，按 6 度采取抗震措施。（3） 建筑結構的安全等級和設計使用年限本工程對建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限為 50 年。（4） 荷載取值本工程按建筑結構荷載規(guī)范 （gb50009-2001） （2006 年版）取值如下：各層樓面活荷載：辦公室： 2.0 kn/m2衛(wèi)生間、走廊： 2.5 kn/m2樓梯： 3.5 kn/m2電梯機房： 7.0 kn/m2餐廳： 2.5 kn/m2廚房： 4.0 kn/m2活動中心： 4.0 kn/m2非上人屋面： 0.5 kn/m2xxxx 區(qū)城市基

56、礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告31上人屋面： 2.0 kn/m2（5） 結構材料普通混凝土強度等級 c30c50。鋼筋采用普通熱軋鋼筋：hpb300（一級鋼） fyk=300n/mm2hrb335（二級鋼） fyk=335n/mm2hrb400（三級鋼） fyk=400n/mm2網架等鋼結構用鋼材： q235b f =215n/m4.4.44.4.4 結構設計其他說明結構設計其他說明（1 1）變形縫的設置）變形縫的設置本工程由主體建筑 11 層、東西輔樓 4 層、北側輔樓 2 層，地下1 層等幾部分構成，

57、可考慮按高度分區(qū)設結構縫，此結構縫兼做變形縫和防震縫。主體 11 層超長結構可采用設結構縫，也可不設縫，采用結構后澆帶結合混凝土外加微膨脹劑等手段解決施工階段和使用階段的混凝土收縮及溫度變形問題。（2 2）基礎設計預測）基礎設計預測根據(jù)以往工程經驗，本工程擬采用超流態(tài)混凝土灌注樁，樁徑可根據(jù)荷載大小選擇 600mm 和 400mm 兩種。 （待地質勘查報告提供后最終確定基礎形式）4.54.5 給排水設計給排水設計4.5.14.5.1 設計依據(jù)設計依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范 （gb 50015-2003 2009 年版）xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司

58、 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告32高層民用建筑設計防火規(guī)范 (gb 50045-95 2005 年版)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(gb 50067-97)自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （gb 50084-2001 2005 年版）其它有關的設計規(guī)范和規(guī)程；4.5.24.5.2 設計范圍設計范圍室內部分：建筑內的生活給水系統(tǒng)、局部生活熱水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)雨水內排水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、局部氣體滅火系統(tǒng)。室外部分：生活給水系統(tǒng)污廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)。4.5.34.5.3 設計方案設計方案4.5.3.14.5.3.1 工

59、程概述工程概述本工程的生活給水水壓及水量由園區(qū)新建水泵房內的生活水箱間及高低區(qū)微機控制變頻給水設備保證；各消防給水系統(tǒng)由園區(qū)新建消防水池及消防泵房內各系統(tǒng)消防給水泵保證。4.5.3.24.5.3.2 給水、排水方式給水、排水方式（1）給水系統(tǒng)xxxx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xxxx 寫字樓項目可行性研究報告寫字樓項目可行性研究報告33本工程生活給水由園區(qū)新建水泵房引入，經本建筑增設的微機變頻給水設備供給。給水分兩個區(qū)：低區(qū)為地下一層至三層；高區(qū)為四至十一層。枝狀管網、下行上給式供水。公共衛(wèi)生間蹲式大便器采用延時自閉沖洗閥沖水，坐式大便器采用低位水

60、箱沖水。（2）局部熱水系統(tǒng)本工程在職工食堂設置熱水給水。非采暖期熱水由屋頂太陽能熱水器制備，采暖期熱水以供熱一次熱媒為熱源，經水水換熱器制備。本系統(tǒng)為儲熱系統(tǒng)，設置儲熱水箱及循環(huán)水泵，以保證儲熱水箱及系統(tǒng)管網內熱水水溫不低于 60 度。（3）飲用水供應辦公樓各層分別設置開水間，開水由電開水器制備，部分辦公室設飲水機。（4）排水系統(tǒng)本工程生活污水、廢水合流排出。排水立管設伸頂通氣立管，同時設置專用通氣立管。非廚房污廢水排至檢查井后匯集園區(qū)新建的化糞池，再排入市政排水干管；廚房油污水排至室外隔油池，經處理后再排入市政污廢水排水干管。（5）雨水系統(tǒng)為保證建筑物的外形美觀及使用功能，各棟高層建筑的主體