商鋪裝修管理辦法

1、_商鋪裝修管理辦法為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營(yíng)造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例 、武漢市房屋使用安全管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實(shí)際情況，制定本辦法。一、裝修申請(qǐng)程序（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報(bào)登記，填報(bào)裝修申請(qǐng)表。（二）辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向服務(wù)中心提交以下資料：辦理裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：1、商鋪?zhàn)鈶{合同；2、出具申請(qǐng)人有效身份證明；3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1 份；4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計(jì)單位或

2、者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5、各項(xiàng)裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案；（）功能平面圖；（）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；（）電氣結(jié)線圖；（）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；精品資料_（）室內(nèi)外立面圖；（）使用材料表；（）施工進(jìn)度表；（）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門(mén)消防審批意見(jiàn)書(shū)；（三）具備下列條件，方可開(kāi)工裝修：1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。2、有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。3、工程與國(guó)家法律、法規(guī)無(wú)任何抵觸。4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門(mén)消防審批并意見(jiàn)書(shū)（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審

3、核，僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見(jiàn)。二、裝修管理細(xì)則（一）裝修施工時(shí)間：平日為8：3020 ：00，節(jié)假日為 9：00 19：00。請(qǐng)業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限，中午12：0013 ：30 不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計(jì)在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時(shí)，必須得到政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送服務(wù)中心備案。（三）裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，精品資料_使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)

4、家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍，裝修活動(dòng)中將禁止下列行為，請(qǐng)業(yè)主（使用人）予以理解和配合。1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)。5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。6、改變商鋪外立面石材、門(mén)窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。7、改變店招位置、形式及色彩；8、改變物業(yè)周邊景觀效果；9、安裝簾卷門(mén)、防盜窗（建議在裝修時(shí)一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。（六）裝

5、修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。1、裝修單位應(yīng)按消防部門(mén)規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每50平方米配 2 只 4 公斤 ABC 干粉滅火器），并配備盛水器皿。2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火，請(qǐng)預(yù)先到服務(wù)中心辦理動(dòng)火證。3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，精品資料_傷及他人。4、裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。（七）為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部分及公共設(shè)備的完好，請(qǐng)業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)務(wù)必遵守

6、或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：1、業(yè)主（使用人）需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶(hù)門(mén)，以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促。3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)實(shí)行“外出外進(jìn)”，即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要，商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定，按指定路線出入場(chǎng)；未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需向

7、服務(wù)中心申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓簿植块T(mén)辦理暫住證。6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等時(shí)需遵守服務(wù)中心的規(guī)定，裝運(yùn)車(chē)輛卸完材料后應(yīng)立即開(kāi)走，車(chē)輛停放不能影響交通。7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。精品資料_8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門(mén)的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（或由服務(wù)中心代收）。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點(diǎn)，非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放。（八）裝修期間服務(wù)中心將對(duì)業(yè)主（使用人）的戶(hù)內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和

8、檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請(qǐng)業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心；若需延長(zhǎng)施工期，請(qǐng)?zhí)崆? 天到服務(wù)中心備案。2、裝修完畢后，請(qǐng)書(shū)面通知服務(wù)中心驗(yàn)收（服務(wù)中心驗(yàn)收前，須先通過(guò)消防等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收） ，并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄，以便服務(wù)中心提供維修服務(wù)；同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送服務(wù)中心，以便服務(wù)中心核實(shí)并存檔備查。3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過(guò)室內(nèi)的共用設(shè)施，保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通，因此切勿封堵維修活門(mén)、渠道蓋或在門(mén)前、蓋上堆放物品

9、，以免影響維修。（九）裝修工程若施工不當(dāng)，將給業(yè)主（使用人）今后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)較大影響，服務(wù)中心提醒業(yè)主（使用人）裝修時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做好閉水實(shí)驗(yàn)。2、為確保用電安全，請(qǐng)勿將室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶(hù)總線；所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需精品資料_增大供電容量，請(qǐng)業(yè)主（使用人）先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門(mén)施工并報(bào)服務(wù)中心備案。4、裝修前請(qǐng)對(duì)門(mén)、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損。5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉，

10、切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆? 天通知服務(wù)中心，并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。7、未經(jīng)批準(zhǔn)請(qǐng)不要在公共場(chǎng)所設(shè)置燈箱、廣告牌。（十）當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主（使用人）予以理解和配合：1、服務(wù)中心有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請(qǐng)相關(guān)政府部門(mén)依法處理。2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，服務(wù)中心將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門(mén)處理。3、如業(yè)主（使用人）及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主（使用人）的商務(wù)活動(dòng)，責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。精品資料_4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責(zé)任人