江門市市區(qū)公房管理中心

1、 江門市市區(qū)公房管理中心直管公房非住宅租賃公開招租書招租項(xiàng)目：浮石路等非住宅招租單位：江門市市區(qū)公房管理中心招租時間：二一四年三月二十八日上午8：30(第一批) 二一四年三月二十八日下午14：30(第二批)第一部分：租賃申請人須知一、招租單位。招租單位：江門市市區(qū)公房管理中心 （以下簡稱“招租人”）辦公地址：江門市江海一路83號 聯(lián)系電話：3831937（租賃管理部） 聯(lián)系人:李小姐 3189793（東區(qū)工作站原堤東房管所）聯(lián)系人:陳小姐 3893858（南區(qū)工作站原江南房管所）聯(lián)系人:張小姐 3332635（西區(qū)工作站原白沙房管所）聯(lián)系人:鄺小姐 3271819（中區(qū)工作站原倉后房管所）聯(lián)系

2、人:張小姐二、招租范圍、出租房屋基本情況。本期招租商鋪門牌號包括：浮石路、太平路、江南路、新南里、江南新村、新中大道、勝利路、紫沙路、堤西路、幸福新村、象溪路、倉后路、蓮平路、新慶街、書院路、潮江路、上步路、釣臺路、新椰路、躍進(jìn)路、港口路、江邊里、葵尾路、欖豉路、堤中路、蓬萊新街、常安路、建設(shè)路、眾興路、圩頂街、永利街、念源里、新市路、蓮塘南、紫茶路、象溪橫、興寧路、蓬萊路、鎮(zhèn)東路、范羅崗、象山新村、農(nóng)林東路、高弟里等（詳見直管公房非住宅租賃公開招租明細(xì)表）。三、公開招租的時間和地點(diǎn)。1、信息發(fā)布時間、報(bào)名及領(lǐng)取招租書時間和地點(diǎn)。招租人定于2014年3月21日至2014年3月27日在招租人各工

3、作站辦公地點(diǎn)公示欄和市住建局網(wǎng)站發(fā)布招租啟事，并在招租人各工作站辦公地址發(fā)放招租資料。有意申請租賃者請于上述期限內(nèi)辦公時間（星期六、日休息）前來領(lǐng)取招租資料。2、現(xiàn)場招租會的時間和地點(diǎn)：招租人分別于2014年3月28日上午8：30、下午14：30，在本單位（地址：江海一路83號三層，聯(lián)系電話：）舉行招租活動，現(xiàn)場招租活動由招租人房屋招租工作小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。具體安排為：2014年3月28日上午8：30舉行2014年1號（第一批）非住宅公開招租活動、2014年3月28日下午14：30舉行2014年1號（第二批）非住宅公開招租活動。租賃申請人或代理人須按本招租書的要求攜帶相關(guān)資料，在招租人規(guī)定的時

4、間和地點(diǎn)依時參加，逾時不候。四、租賃申請人資格條件。法人和具有完全民事行為能力的自然人可作為租賃申請人。五、租賃申請人須知事項(xiàng)。1、本次招租商鋪設(shè)定月租金底價(jià)和最高限價(jià)，租賃申請人月租金報(bào)價(jià)必須在招租人設(shè)定的限價(jià)范圍內(nèi)，超出月租金設(shè)定限價(jià)范圍的視為無效申請。2、租賃申請人所申請租賃的商鋪經(jīng)營均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和我市城市管理的規(guī)定，依法開展經(jīng)營活動。3、租賃申請人必須同意履行江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同所列的全部條款。4、租賃申請人提交的租賃申請書為房屋租賃合同的組成部分，并具有履行的義務(wù)。5、租賃申請人自行承擔(dān)參加本次招租有關(guān)的全部費(fèi)用。6、租賃申請人應(yīng)對所響應(yīng)的招租商鋪進(jìn)行

5、實(shí)地查勘，并可就有關(guān)問題向招租人咨詢。7、租賃申請人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解招租書的規(guī)定和要求。租賃申請人遞交租賃申請書后，即視為租賃申請人同意按招租書的規(guī)定和要求履行。第二部分: 租賃申請一、租賃申請書的填寫。（一）租賃申請書的填寫要求租賃申請人須按招租書的要求填寫租賃申請書，同時提交本招租書規(guī)定須提交的相關(guān)資料，并保證所提供全部資料的真實(shí)性、完整性及有效性，以使租賃申請對招租書作出實(shí)質(zhì)響應(yīng)，否則，申請將被拒絕。（二）租賃申請人須攜帶以下資料，以備招租人核查：1、 身份證明材料。租賃申請人為個人的須攜帶本人身份證及復(fù)印件；租賃申請人為單位的須提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件并加蓋公章。2

6、、 屬房屋產(chǎn)權(quán)共有人的，須攜帶須提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3、 屬原承租人的，須攜帶原房屋租賃合同。4、 屬毗連房屋連通經(jīng)營的，須攜帶毗連房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證明資料和房屋租賃合同。5、 屬代理人的，須攜帶委托書及委托人及受托人的身份證及復(fù)印件。（三）租賃申請書的簽署確認(rèn)。租賃申請書落款處必須由租賃申請人簽署確認(rèn)并注明申請日期。租賃申請人為法人的，由法人代表簽字并加蓋法人印章及加蓋單位印章；租賃申請人為自然人的，由其本人簽名。二、 租賃申請書的遞交。1、租賃申請書遞交的時間：招租人定于2014年3月28日上午8：30至9：00在招租人的招租地址（江海一路83號三層多功能會議廳）接受租賃申請人遞交2014

7、年1號（第一批）非住宅租賃申請書；2014年3月28日下午14：30至15：00在招租人的招租地址（江海一路83號三層多功能會議廳）接受租賃申請人遞交2014年1號（第二批）非住宅租賃申請書，逾期不予受理。2、租賃申請書必須在遞交截止時間前由租賃申請人或授權(quán)的代理人送交招租人。3、租賃申請人在遞交租賃申請書后不可以補(bǔ)充、修改或撤回。4、取得承租權(quán)的租賃申請人須出具本招租書規(guī)定必須提交的相關(guān)證明文件，以便招租人核實(shí)其承租資格。三、委托。租賃申請人可委托他人進(jìn)行租賃申請、租金報(bào)價(jià)等事項(xiàng)。1、企事業(yè)法人委托他人代為租賃申請、租金報(bào)價(jià)及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交法人代表簽署的授權(quán)文件（委托書）及受托人的身

8、份證明復(fù)印件（遞交申請時核對原件）； 2、自然人委托他人代為租賃申請、租金報(bào)價(jià)的，應(yīng)提交委托文件（委托書）及委托人的身份證明復(fù)印件（遞交申請時核對原件）。3、同一個招租編號的非住宅，一名代理人只能接受一名申請人的委托且需出具雙方的有效身份證明文件原件及代理委托書原件。四、無效租賃申請的認(rèn)定。1、租賃申請人不符合資格條件的；2、低于或超出租金有效報(bào)價(jià)范圍的；3、未按規(guī)定繳納租賃申請擔(dān)保金的；4、租賃申請書未按要求填寫和簽名確認(rèn)的；5、租賃申請人在租賃直管公有非住宅用房有下列行為之一的：（1）將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（2）將承租房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或者改變用途的；（3）累計(jì)

9、拖欠租金六個月以上的；（4）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（5）故意損壞承租房屋的；（6）租賃合同期滿不按約定期限騰退房屋的；（7）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書面整改通知書，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計(jì)超過三次（含三次）的；（8） 不響應(yīng)招租書的各項(xiàng)要求的。第三部分：承租人的產(chǎn)生一、本次公開招租采用租金報(bào)價(jià)方式進(jìn)行。經(jīng)審核確認(rèn)申請有效后，以月租金最高報(bào)價(jià)的為承租人。如最高報(bào)價(jià)出現(xiàn)二名或以上的，按下列順序產(chǎn)生:(1) 房屋產(chǎn)權(quán)共有人；(2) 按本招租書的規(guī)定取得優(yōu)先承租權(quán)的原承租戶;(3) 按本招租書的規(guī)定取得優(yōu)先承租權(quán)的毗連房屋

10、連通經(jīng)營人；(4) 通過抽簽方式產(chǎn)生承租人。四、優(yōu)先承租權(quán)：1、租賃申請人在同等條件下，按如下順序取得出租房屋的優(yōu)先承租權(quán)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)共有人；（2）原承租戶；（3）毗連房屋連通經(jīng)營人。 2、租賃申請人有下列情形之一的，視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)：（1）租賃直管公房非住宅用房期間，累計(jì)拖欠租金六個月以下的；（2）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書面整改通知書，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計(jì)三次以下的；（3）提交無效租賃申請的；（4）不參與出租方對該房屋的公開招租活動的。五、抽簽辦法。1、由租賃申請人或代理人通過第一輪的抽簽確定順序號；2

11、、按順序號進(jìn)行第二輪抽簽，直至抽出中簽人并簽署非住宅公房公開招租記錄表。一經(jīng)抽出承租人，本次抽簽程序即時結(jié)束。六、簽發(fā)招租確認(rèn)書。招租人在招租活動現(xiàn)場向取得承租資格的租賃申請人簽發(fā)非住宅房屋出租公開招租確認(rèn)書，并收取承租房屋3個月租金數(shù)額的房屋租賃保證金作為履約的擔(dān)保。第四部分：授予合同一、合同的授予1、本次招租商鋪的租賃合同授予經(jīng)上述程序產(chǎn)生的承租人。2、合同的簽訂：承租人在獲得承租資格后三個工作日內(nèi)與出租方簽訂江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同（若因招租人特殊情況除外）。不按規(guī)定期限簽訂承租協(xié)議的，取消其承租資格，房屋租賃保證金不予退還，重新確認(rèn)承租人。第五部分：特別提示一、 承租人

12、在獲得承租資格時，應(yīng)一次性支付相當(dāng)于所承租房屋3個月租金作為房屋租賃保證金。若房屋出現(xiàn)損壞或承租人有違約行為，則出租人有權(quán)從租賃保證金中扣除相關(guān)賠償和違約款項(xiàng)，租賃保證金不足扣除的出租人有權(quán)追償。二、 承租人應(yīng)于每月10日前，向出租人繳交當(dāng)月房屋租金。三、 房屋出租前發(fā)生的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由出租人負(fù)責(zé)繳清。四、 房屋出租后，承租人應(yīng)自行申請獨(dú)立的用水、用電、有線電視等表戶。水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由承租人自行向有關(guān)部門繳納。五、 承租人應(yīng)加強(qiáng)對承租房屋的管理，不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益，所經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等

13、要求，如有發(fā)生違反本條約定的情況，承租人自行承擔(dān)全部責(zé)任和后果。六、 房屋出租后，承租人自行申請相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，出租人配合提供相關(guān)證明手續(xù)。七、 公告期內(nèi)租賃申請人自行現(xiàn)場踏勘。招租單位：江門市市區(qū)公房管理中心 二一四年三月二十日租賃申請書經(jīng)認(rèn)真審閱貴單位直管公房非住宅租賃公開招租書，并實(shí)地踏勘招租公房后，鄭重確認(rèn)下列表格所填的內(nèi)容：租賃申請人情況姓名（單位）聯(lián)系（代理）人通訊地址聯(lián)系電話租賃房屋招租編號詳細(xì)地址月租金報(bào)價(jià)（元/月）經(jīng) 營 項(xiàng) 目是否為房屋產(chǎn)權(quán)共有人 是 否是否為原承租人 是 否是否毗連房屋連通經(jīng)營 是 否租賃申請人簽名或蓋章本申請人（單位）已充分理解招租書的規(guī)定和要求，同意按招租書的規(guī)定和要求履行，并保證所提供全部資料的真實(shí)性。我愿意嚴(yán)格遵守直管公房非住宅租賃公開招租書的要求和規(guī)定，一旦違反我提交的租賃申請擔(dān)保金將按招租文件的規(guī)定處理，并由我承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 租賃申請人確認(rèn)簽名（蓋章）年 月 日委 托 書委 托 人受 托 人姓 名姓 名性 別性 別出生日期出生日期單位名稱單位名稱職 務(wù)職 務(wù)身份證號碼身份證號碼委托人因故不能出席 年 月 日舉行的公有非住宅房屋出租競標(biāo)活動