茶樓委托管理合同

1、××茶樓 委托管理合同××公司北京市XX管理有限公司2011年   月  日目       錄第一章        總則 第二章        定義第三章        業(yè)務(wù)委托&

2、#160;第四章        甲方權(quán)利和義務(wù) 第五章        乙方權(quán)利和義務(wù) 第六章        經(jīng)營(yíng)指標(biāo) 第七章        委托管理 第八章       

3、 茶樓產(chǎn)權(quán)及財(cái)產(chǎn)處置 第九章        財(cái)務(wù)稅務(wù)及外匯管理 第十章        勞動(dòng)人事管理 第十一章      違約 第十二章      合同的提前終止或解除 第十三章      爭(zhēng)議解決第十

4、四章      不可抗力 第十五章      合同的生效、延期與移交 第十六章      其他XX茶樓 委托管理合同 甲方：×××××××        公司 注冊(cè)：地址：  郵編： 法定代

5、表人： 乙方: XXX管理有限公司 注冊(cè)： 地址： 郵編： 法定代表人：第一章 總則 第一條：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 甲、乙 雙方本著“誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展”的原則，力求引進(jìn)技術(shù)，創(chuàng)新管理，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)效益。經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，甲方在××茶樓營(yíng)運(yùn)期間，委托乙方進(jìn)行管理XX茶樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)茶樓），現(xiàn)將委托事項(xiàng)確立以下合同條款，以資甲、乙雙方共同恪守并執(zhí)行。第二章      &#

6、160;     定義  第二條：本合同所指茶樓是.XX茶樓，位于××××× ，茶樓包括以下管理內(nèi)容： 1. VIP會(huì)員包房、散臺(tái)茶餐飲。2. 2.茶樓所屬的各類(lèi)配套功能包括： 3. （1） VIP會(huì)員包房（2）散客大廳、小包廂 3.茶樓內(nèi)包括經(jīng)營(yíng)區(qū)、員工宿舍、茶餐飲廚房、庫(kù)房、甲方擁有茶樓的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)權(quán)，以上區(qū)域應(yīng)納入乙方管理范疇。 4. 4.茶樓所擁有的各類(lèi)辦公用房，員工配套生活設(shè)施部分，停車(chē)場(chǎng)及酒 5.

7、 店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的建筑物。 6. 5.上述建筑占用土地、空間、綠地等全部土地使用權(quán)范圍。 7. 6.茶樓經(jīng)營(yíng)管理所需的配套設(shè)施、設(shè)備。8. 7.茶樓全部家具、電器、裝飾及營(yíng)運(yùn)易耗品和物資。 8.甲方委托的其他管理內(nèi)容。 9.     第三條：年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算和月度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 10. （1） 關(guān)于營(yíng)業(yè)收入總額、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額、基本管理費(fèi)11. 的估算、現(xiàn)金收支預(yù)算。 12. （2） 以下各項(xiàng)目的月度和年度開(kāi)支預(yù)算 13. a、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng) b、資產(chǎn)購(gòu)置 

8、;c、營(yíng)業(yè)成本 14. d、營(yíng)業(yè)期內(nèi)流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)作 （3）各項(xiàng)稅、費(fèi)支出 （4）年度賬目包括15. a、資產(chǎn)負(fù)債表 b、損益表 c、現(xiàn)金流量表 d、財(cái)務(wù)分析報(bào)告 16.     第四條：茶樓高級(jí)職員 17.      乙方暫委派：總經(jīng)理、住店經(jīng)理兼茶餐飲總監(jiān)、工程總18. 監(jiān)、培訓(xùn)部經(jīng)理各一名。 19. 乙方委派人員需實(shí)事求是填寫(xiě)個(gè)人履歷表等，經(jīng)甲方資格審查認(rèn)可，乙方 20. 委派人員須有在星級(jí)服務(wù)行業(yè)相關(guān)

9、崗位工作三年以上的經(jīng)歷，并且能勝任茶樓相應(yīng)聘任職位。 21. 乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得調(diào)換已委派的管理人員。若甲方認(rèn)為乙方的總經(jīng)理、總監(jiān)、部門(mén)經(jīng)理的人選，不能勝任工作，甲方可以有權(quán)單方面隨時(shí)向乙方提出調(diào)換。乙方若要更換總經(jīng)理人選，需提前一個(gè)月通知甲方，新人選經(jīng)甲方考察、審核同意后，方可更換。若甲方認(rèn)為乙方委派的總經(jīng)理等管理人員，數(shù)量和管理水平不能滿足甲方茶樓的經(jīng)營(yíng)管理工作的需要，或原委派人員已完成該部門(mén)的使命，經(jīng)甲方提出后，乙方應(yīng)盡量滿足甲方部門(mén)的需要及時(shí)予以委派和調(diào)整。 第五條：茶樓管理標(biāo)準(zhǔn) 22. 乙方須按照星級(jí)服務(wù)行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供管理大綱、

10、程序、規(guī)范、指示、草案、圖表、設(shè)計(jì)或其他文件，以及有一整套嚴(yán)格規(guī)范人、財(cái)、物、服務(wù)和管理的制度、操作規(guī)程。 23. 1、乙方須在甲方原有的管理制度及操作規(guī)范的思路基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善規(guī)范管理體制。 24. 2、乙方須根據(jù)××本地市場(chǎng)實(shí)際情況及甲方茶樓的實(shí)際情況，制訂各部門(mén)切合實(shí)際的工效掛鉤，能耗掛鉤、物耗掛鉤及職責(zé)掛鉤的管理制度，以激勵(lì)員工的工作積極性。 3、乙方須在合同簽訂后修改、完善員工手冊(cè)。 4、乙方須在合同簽訂后向甲方提供星級(jí)評(píng)定工作的計(jì)劃報(bào)告及××××××市各相關(guān)管理部

11、門(mén)，各申報(bào)程序完成的時(shí)間及工作步驟。 25. 5、乙方須在合同簽訂以后，提出茶樓功能設(shè)施不符合“星級(jí)服務(wù)”標(biāo) 準(zhǔn)的部位和要求，由甲方配合乙方給予完善。 6、上述3、4、5所述乙方須在合同簽訂后二個(gè)月的工作期限內(nèi)分期分批全部完成。  26.  27. 第三章            業(yè)務(wù)委托 28.    第六條：甲方為引進(jìn)先進(jìn)的茶樓經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)和管理方法，以確保茶樓的服務(wù)質(zhì)量、服

12、務(wù)設(shè)施、設(shè)備和管理以達(dá)到“星級(jí)服務(wù)會(huì)所制茶樓”標(biāo)準(zhǔn)，將下列業(yè)務(wù)委托給乙方。   29. 1、委托管理包括：茶樓日常經(jīng)營(yíng)管理及星級(jí)評(píng)定所需的30. 管理層及員工的培訓(xùn)工作。 31. 2、乙方須在合同簽訂后二個(gè)月內(nèi)向甲方提供 “經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、管理制度、操作流程、業(yè)務(wù)組織、培訓(xùn)方案、物資計(jì)劃、茶樓整體氛圍設(shè)計(jì)、工程維護(hù)、形象企劃、推廣主題和員工手冊(cè)、崗位制度、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制及資金預(yù)算報(bào)告”等一系列與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的具體行之有效的報(bào)告。  32. 3、甲方委托乙方策劃和執(zhí)行茶樓管理的內(nèi)容：市場(chǎng)定位、33. 市場(chǎng)目標(biāo)、客源開(kāi)發(fā)、指標(biāo)落實(shí)等經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和

13、設(shè)備保養(yǎng)、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理和資金運(yùn)用規(guī)范等管理措施。如因茶樓工作需要，經(jīng)甲方提出，須乙方派專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)的，乙方應(yīng)免費(fèi)派員指導(dǎo)。如甲方茶樓因工作需要留下的，其本人的工薪待遇由茶樓支付。 34. 4、乙方根據(jù)茶樓的規(guī)模檔次、業(yè)務(wù)范圍、客源主體、在茶樓原有的基礎(chǔ)上，重新確定茶樓合理的組織結(jié)構(gòu)方案，報(bào)甲方同意后，生效并負(fù)責(zé)執(zhí)行。       具體包括： 35. （1）茶樓各部門(mén)的設(shè)置和層次劃分。 （2）各部門(mén)職務(wù)的劃分和責(zé)、權(quán)的規(guī)定。 （3）各部門(mén)、層次相聯(lián)系的方式。 （4）信

14、息溝通的網(wǎng)絡(luò)和途徑。 （5）管理人員的配備和選定。 36. （6）在茶樓原有基礎(chǔ)上精編定員、定崗體系。 37. （7）在茶樓原有基礎(chǔ)上對(duì)全員工資體系的修改和完善。 （8）制定規(guī)章制度、操作流程、獎(jiǎng)懲措施。 5、乙方執(zhí)行并完善茶樓的經(jīng)營(yíng)管理方案。包括： （1） 經(jīng)營(yíng)預(yù)算清。  38. 第十一條：除以上規(guī)定管理費(fèi)用外，乙方不再向甲方收取其他39. 任何費(fèi)用。乙方除本合同約定的應(yīng)得報(bào)酬外，不再享有其他經(jīng)濟(jì)利益。 40. 第八章    41. 茶樓產(chǎn)權(quán)及其財(cái)產(chǎn)處置

15、 42.   第十二條：茶樓產(chǎn)權(quán)歸甲方公司所有，不可分割。 43. 第十三條：乙方根據(jù)合同約定、使用、調(diào)配茶樓財(cái)產(chǎn)，只能在茶樓范圍內(nèi)進(jìn)行。不得用于任何形式的抵押、擔(dān)保和質(zhì)押等。在處理使用維修費(fèi)用，更新各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)甲方公司同意，并納入更新維修基金賬務(wù)收入。 44.    第九章         45. 財(cái)務(wù)、稅務(wù)及外匯管理 46.     第十四條：茶樓會(huì)計(jì)均按中華人

16、民共和國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)務(wù)通則、旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。 47.     第十五條：茶樓按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。 48. 第十六條：茶樓經(jīng)營(yíng)的一切外匯收入按國(guó)家外匯管理的規(guī)定辦理。任何人不得擅自匯兌，造成茶樓利益損失。                  第十章      &#

17、160;     勞動(dòng)人事管49. 理 50.     第十七條：根據(jù)茶樓的實(shí)際狀況，由乙方提出機(jī)構(gòu)和人員編制方案、制定勞動(dòng)用工計(jì)劃。根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理?xiàng)l例、守則和細(xì)則。 51. 第十八條：茶樓實(shí)行全員勞動(dòng)合同制，各級(jí)員工均應(yīng)簽訂勞動(dòng)52. 合同。乙方委派人員的工資待遇除茶樓經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的費(fèi)用，其他均由乙方自負(fù)，甲方按茶樓規(guī)定無(wú)償提供乙方管理人員茶樓非營(yíng)業(yè)性住房   間，洗衣及飲食、制服等必要的待遇。 53. 第十一章 54

18、. 違約責(zé)任 55. 第十九條：合同雙方任何一方不履行本合同所規(guī)定各項(xiàng)條款的責(zé)任、義務(wù)、職責(zé)，在接到對(duì)方通知后，10日內(nèi)仍未做補(bǔ)救措施，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約。 56. 1、乙方委派人員在管理中嚴(yán)重違反茶樓規(guī)章制度，造成茶樓經(jīng)濟(jì)、財(cái)產(chǎn)損失和企業(yè)形象的損壞，造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方進(jìn)行賠償。 57. 2、 甲方如無(wú)故不能及時(shí)支付乙方全部管理費(fèi)，需承擔(dān)該筆款項(xiàng)總額0.1% / 每天的逾期違約金。 58. 3、乙方委派人員如有違章違規(guī)管理及違法亂紀(jì)行為，造成甲方茶樓經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任，并須賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

19、 59. 4、如乙方委派人員有虛報(bào)簡(jiǎn)歷，業(yè)務(wù)能力和工作能力不能勝任本崗位工作，甲方有權(quán)要求乙方更換人選，直至稱(chēng)職勝任為止。 60. 5、乙方在委托管理期間如有弄虛作假、營(yíng)私舞弊、違法、違紀(jì)的行為，甲方有權(quán)終止合同，并追查有關(guān)人員的責(zé)任。 6、通過(guò)甲方委托乙方管理，在合同期內(nèi)，甲方茶樓因乙方管理不善原因未能達(dá)到預(yù)期效果， 除扣除每月留下的   萬(wàn)元之外，乙方是否繼續(xù)對(duì)甲方茶樓進(jìn)行管理，61. 由甲、乙雙方及中間人協(xié)商后另簽協(xié)議再行確認(rèn)。  62. 7、甲方在茶樓硬件上為乙方經(jīng)營(yíng)管理工作需要予以配63. 合。

20、 64. 第十二章 合同的生效提前終止 65.      第二十條：本合同自雙方簽章以后，自   年  月  日至   年  月  日止。提前終止合同，須經(jīng)雙方一致書(shū)面同意方能生效，如單方無(wú)故提前解除合同，視為違約，按上述約定應(yīng)負(fù)完全違約責(zé)任對(duì)另一方進(jìn)行賠償。終止合同的方式應(yīng)以書(shū)面的形式在一個(gè)月前通知對(duì)方。但是，如因乙方的管理模式不能適應(yīng)××本地市場(chǎng)情況及茶

21、樓實(shí)際的需要，乙方委托管理以后，管理費(fèi)用、人員工資額、能耗費(fèi)用比甲方現(xiàn)有的基數(shù)增加，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有明顯的提高，甲方有權(quán)單方面終止合同。如乙方管理后有顯著的管理效果和經(jīng)濟(jì)效益，合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商后可以續(xù)簽合同，繼續(xù)委托管理。                 66.  第十三章    爭(zhēng)議的解決 67.     

22、0;第二十一條：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法向人民法院提起訴訟。 68.      第二十二條：在訴訟期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 69.                     第十四章    

23、;      不可抗力 70.      第二十三條：任何一方因不可抗力，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他當(dāng)事者無(wú)法控制的事件而不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在取得發(fā)生不可抗力證明并在十五日內(nèi)通知對(duì)方，以減輕另一方可能發(fā)生的損失。未履行通知義務(wù)，給另一方造成損失，按實(shí)際損失數(shù)額負(fù)賠償責(zé)任。 71. 第十五章 72. 合同到期后的移交 73. 第二十四條：指導(dǎo)委托關(guān)系終止或?qū)脻M，由甲方提出審計(jì)、移交程序，審計(jì)、移交委員會(huì)人選中應(yīng)有乙方委派的茶樓總經(jīng)理和主要茶

24、樓負(fù)責(zé)人參加。 74. 第二十五條：茶樓審計(jì)、移交工作結(jié)束后，按合同的約定條款支付應(yīng)付乙方的費(fèi)用，由審計(jì)、移交委員會(huì)提出清算結(jié)束報(bào)告，由甲、乙雙方確認(rèn)，然后結(jié)束委托合同事宜。 75.  76. 第十六章 77. 其他 78. 第二十六條：合同內(nèi)約定的事項(xiàng)與國(guó)家法律、法規(guī)不符，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。未盡事宜，可另訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的部份，與本合同具有同等法律效力。 79. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。合同簽訂地：××××××市×&

25、#215;茶樓    80. 甲方：××××××市××××公司        乙方： XX管理有限公司   法人代表：                  

26、60;             法人代表： 地址：                                    地址： 電話：