某市數字電影院建設項目可行性分析報告

1、龍巖市數字電影院建設項目預可行性研究報告 明信德工程咨詢有限公司二o一o年九月目 錄第一章 總論5第二章 建設的必要性及理由8第三章 建設地址和外部建設條件12第四章 建設規(guī)模及主要建設內容16第五章 設計方案18第六章 用地方案26第七章 環(huán)保、綠化28第八章 節(jié)能30第九章 工程建設招投標34第十章 建設進度安排36第十一章 投資估算及資金籌措37第十二章 效益分析39第一章 總論一、項目名稱：龍巖市數字電影院建設項目二、項目地址：龍巖市新羅區(qū)城區(qū)內三、承辦單位：龍巖市廣播電視局四、項目負責人： 五、項目聯系人： 聯系電話： 六、項目承辦單位概況七、項目主要技術經濟指標本項目擬在新羅區(qū)城區(qū)

2、內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院，項目規(guī)劃用地面積5000平方米，建筑占地面積2000平方米，總建筑面積6000平方米，容積率1.2，建筑密度40%，綠地率15%。數字電影院設6個電影放映廳，其中一層為售票廳、賣品部、觀眾等候區(qū)，二層為大廳1座（250座），中廳2座（180座），三層為小廳3座（100座）、機房、辦公區(qū)。該項目資金來源：工程估算總投資1439.94萬元，由項目業(yè)主多渠道自行籌措解決。八、 可行性研究報告編制依據及研究范圍（一）、編制依據（1）印發(fā)電影數字化發(fā)展綱要的通知（廣發(fā)影字2004257號）（2）關于印發(fā)關于深入推進電影改革發(fā)展的

3、若干措施的通知（廣發(fā) 200927號）（3）國務院關于支付福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見（國發(fā)200924號）（4）福建省廣播電影電視局印發(fā)關于做好當前電影工作的若干意見的通知（閩廣辦2009387號）（5）國務院辦公廳關于促進電影產業(yè)繁榮發(fā)展的指導意見（國辦發(fā)20109號）（6）福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省廣播電影電視局關于福建省廣播影視業(yè)2010-2012年發(fā)展規(guī)劃的通知（閩政辦201075號）（7）委托方提供的編制項目建設書和可行性研究報告的協議文件；（8）委托方提供的有關資料及相應的設計規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程。（二）、研究范圍本可行性研究報告主要對項目建設的的必要性、建設條件、建設規(guī)模

4、、主要建設內容、總平面布置、建筑、公用工程等進行論述。第二章 建設的必要性及理由在經濟全球化程度不斷加深的大背景下，文化經濟與影響力已經成為綜合國力的主要內容。文化大國必然依托強勢的文化產業(yè)，電影產業(yè)就是文化產業(yè)中十分重要的內容。隨著我國加入wto及福建省加快海峽西岸經濟區(qū)建設，電影已經成為城市生活中不可缺少的一部分，是文化市場的重要商品。2009年國務院關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見中指出要加強文化基礎設施建設和文化發(fā)展。國務院辦公廳關于促進電影產業(yè)繁榮發(fā)展的指導意見中強調大力支持城鎮(zhèn)數字影院建設：將城鎮(zhèn)數字影院建設和改造任務納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，納入文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和

5、精神文明建設總體部署，納入城鄉(xiāng)建設和土地利用總體規(guī)劃重點推進。一、提升居民生活質量龍巖市原有僑聲電影院、大眾電影院、登高電影院等數家電影院，但隨著上世紀九十年代以來，電視機的大量普及以及各種豐富多彩的文化娛樂方式層出不窮，昔日“一票難求”的電影逐漸失去了生存的空間，除了登高電影院還在繼續(xù)放映電影外，其他幾家電影院都不以放映電影為主業(yè)，有的已停業(yè)多年，有的已轉做它行。而登高電影院雖然經過一些修繕及改造，但其主體建筑設施陳舊，技術和設備由于缺乏資金而得不到良好的維修和更新，大堂式的單廳放映和環(huán)境的臟亂差、停車困難嚴重影響著影院的發(fā)展，失去了大量的觀眾，已極不適應人們對文化娛樂的高品位需求。縱觀我國

6、一線大城市，如北京、上海等城市卻是另一景象，他們借助巨大的資金投入和先進的管理模式，已經在低迷的電影市場中取得了驕人的成績，他們已經向著電影超市，多廳，多功能發(fā)展（包括餐飲、游藝、健身、購物等），一個影院可以同時放映多部影片，觀眾可以隨到隨看，不用等候，觀眾不是為了觀看某部電影而到影院去的，而是到影院后再選擇看什么電影。影院基本都座落在市中心的繁華商業(yè)區(qū)內，從放映設備、音響、座椅的舒適度和整個的觀影環(huán)境以及影院的電影氛圍和規(guī)范化的服務等，都遠遠超過了龍巖市現有的影院。龍巖市數字電影院是集休閑娛樂于一身的、科學的、人性化的消費場所，市民在這里除了看電影，還可以得到許多“附加值”，豐富群眾的文化生

7、活，提升居民的生活質量。二、完善城市功能時下已進入數字電影放映時代，原來的模擬電影放映效果和簡單節(jié)目拷貝已不能滿足觀眾的需求，當前電影產業(yè)的問題一是許多電影院因設施陳舊、經營不善相繼垮掉；二是拷貝成本較高，全國推廣很難做到同步。鑒于此，國家廣電總局在制訂相關產業(yè)化政策時還有一個重要思路充分利用數字技術推動電影產業(yè)發(fā)展。中國電影市場有三個層次：一是大城市電影市場，可以建設高端的2k數字電影院；二是中小城市，可以利用中檔數字電影放映設備；再就是廣大農村市場也就是列入公共文化服務的農村電影放映工程?，F在全國已經發(fā)展到2.5萬塊數字銀幕，“十一五”結束時將發(fā)展到4萬塊銀幕。龍巖市做為中心城市，經濟發(fā)展

8、非常迅猛，各項社會事業(yè)取得長足進步，而電影院作為城市的文娛中心，一直以來為宣傳黨的路線、方針、政策，豐富群眾精神文化生活，促進城市文明健康發(fā)展起到積極作用，因此，建設一座符合龍巖中心城市形象，有一定檔次的數字電影院是必不可少的。該項目的建設將提升龍巖形象，完善龍巖市公共文化服務功能，滿足人們對電影院的需求。三、適應經濟發(fā)展城市建設是城市經濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內在規(guī)律，隨著城市經濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。電影院的建設也需要緊跟城市建設的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的電影院，以滿足龍巖市人民日益增長的

9、物質文化生活的需求。為了提升龍巖形象，促進龍巖電影業(yè)的發(fā)展，營造安全舒適的文化消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的物質文化生活需求，龍巖市數字電影院的建設顯得尤為迫切。龍巖市數字電影院將作為服務人民群眾、讓市民百姓放心消費的主要載體。龍巖市數字電影院的建設將完善龍巖市公共文化服務功能，也將滿足龍巖市人民日益增長的物質文化生活的需求。四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內涵。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑

10、、布局融科技含量與文化內涵為一體的設計，展示現代化城市的風貌，城市公益設施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。電影院是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設計的電影院不但能滿足人們的娛樂需求，更將成為城市建設的亮點，與周圍的城市建筑相配套，在到提升城市面貌的功能，新的電影院建成后，設計良好的影院將避免出現對周邊區(qū)域的環(huán)境負責影響，減輕城市城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。綜上所述，龍巖市數字電影院項目的建設不僅必要，而且要加快建設步伐。第三章 建設地址和外部建設條件一、 建設地址擬在新羅區(qū)城區(qū)內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院，項目規(guī)劃用地面積5000平方米

11、，建筑占地面積2000平方米，總建筑面積6000平方米，容積率1.2，建筑密度40%，綠地率15%。二、外部建設條件（一）、項目的社會經濟概況龍巖市地處福建省西南部，轄五縣一市一區(qū)，改革開放以來，龍巖市取得了長足發(fā)展，綜合實力不斷增強，2009年全市完成生產總值748.5億元，增長14.1%；財政收入134.4億元(不含基金)，增長13.4%；全社會固定資產投資434億元，增長34.5%；社會消費品零售總額252.1億元，比上年增長19.5%；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16572元，農民人均純收入6252元。龍巖城區(qū)是全市政治、經濟、文化中心，市區(qū)人口29萬人，城區(qū)面積擴大到35平方公里。（二

12、）、自然地理概況1、地理區(qū)位龍巖市地處福建省西部，北緯24o2326o02，東經115 o51117 o45，屬于低緯度亞熱帶。龍巖西與江西省贛州市毗鄰，南與廣東省梅州相連，東臨漳州市，是閩南廈、漳、泉“金三角”的腹地，處于東南沿海與內地的過渡地帶。龍巖城區(qū)距省會福州鐵路長480公里，公路470公里，距經濟特區(qū)廈門鐵路224公里，公路212公里。2、自然地理條件（1）地形：龍巖城市地處龍巖盆地，境內山嶺與河盆地相同，呈帶狀分布，形成“三峽二谷”的地形大勢。市境周圍大部份被800米以上山嶺阻隔，龍巖盆地東西陜窄，南北長、中部、南部稍寬，盆地內平原谷地的海拔高度一般在340380米之間。（2）地貌

13、：龍巖市境內有中山、低山、丘陵、平地四種基本地貌，其中平地僅占全市總面積的5.17%。中山和低山分別為38.06%和40.49%。（3）地質與地震：龍巖市境內主要有華廈系、新華廈系東西向等構造體系，各地質時代的地形均有發(fā)育，出露完整。龍巖市城區(qū)一般為黃土區(qū)，下為卵石及礦石或巖石層，地耐力較好，為20噸/平方米，龍巖屬地震六度區(qū)，境內地震以雁石谷地較強。3、氣候龍巖屬亞熱帶季風型氣候。受海洋影響較大。春季雨多而潮濕；夏季暴雨集中；秋季臺風入侵頻繁，帶來的局部暴雨歷時短、強度大。年平均降雨量為15001900mm。常年主導風向為北、北東風，次主導風向為南、南西風。冬季主導風向為北、北東風，夏季主導

14、風向為南風，靜風率平均達43.3%。全市多年平均氣溫19.1攝氏度，市區(qū)最高極端氣溫為38.1攝氏度，最低端氣溫為-5.6攝氏度。多年平均日照時數1979小時，多年平均無霜期291天，實測最大風速24米/秒。多年平均干旱指數為0.66。4、水文氣象龍巖城區(qū)所在流域的水文氣象特點是：雨季長、雨量大、強度大，時空分布極不均勻。降雨的主要類型有鋒面雨、臺風雨和雷雨三種。流域內年降雨量在15001950毫米之間，多年平均降雨量為1712.9毫米，徑流量1044.5毫米。徑流的主要形式依賴于降雨，其特點與降雨大體一致，有相關關系。降雨平面分布是：西南、北部山區(qū)多于盆地；從年內分配來看，多集中在49月份，

15、占降雨量的80%，56月份又占全年降雨量的36%左右，1965年7月28日，東興、龍門兩地雨量占最大降雨量分別達339.5mm和291.9mm，是有記錄以來最大的一次暴雨，造成極大損失。（三）、具有較好的地理交通優(yōu)勢福建龍巖具有地理交通優(yōu)勢。龍巖市地處閩、粵、贛交通樞紐地區(qū)，福建毗鄰浙江、安徽、湖南、廣西，交通網絡四通八達，與外界聯系十分方便。龍梅鐵路的建成，龍巖至廣東腹部的時問只需4小時；龍長高速公路、贛龍鐵路的建成，龍巖至江西腹部的時間只需3小時，乘座海西號從龍巖到首都北京也只需二十多小時；龍廈鐵路、龍廈高速公路的建成，龍巖至沿海經濟特區(qū)廈門市只需1個小時左右時間；鷹廈鐵路方便了與浙江、上

16、海等經濟發(fā)達地區(qū)的交往；龍巖連城冠豸山機場的開通更加強了龍巖與外界的快捷聯系。（四）、工程地質條件、地震烈度本工程位于龍巖盆地的西南部，地勢平坦。本工程尚未做地質工作，但地塊內地表未見不良物理地質現象，適宜進行工程建設。在工程施工圖設計時，應進行地質勘察，為設計提供準確的工程地質資料。根據中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）及使用規(guī)定，本工程所處地區(qū)地震烈度為6度，不屬地震危險區(qū)。（五）、外部條件擬在新羅區(qū)城區(qū)內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院，施工所需建筑材料均可以用汽車直運到現場，不需要經過二次搬運，運輸條件良好。施工用水、用電直接使用市政的供水、供電管網

17、。由上可知，項目的外部建設條件較好。第四章 建設規(guī)模及主要建設內容一、 建設規(guī)模擬建龍巖市數字電影院為一幢3層綜合性數字電影院，項目規(guī)劃用地面積5000平方米，建筑占地面積2000平方米，總建筑面積6000平方米，容積率1.2，建筑密度40%，綠地率15%。二、主要建設內容龍巖市數字電影院的建設充分考慮功能區(qū)的劃分，確保觀影環(huán)境符合人民群眾的需要。因此主要建設內容為：數字電影院設6個電影放映廳，其中一層為售票廳、賣品部、觀眾等候區(qū)，二層為大廳1座（250座），中廳2座（180座），三層為小廳3座（100座）、機房、辦公區(qū)。各放映廳均采用進口頂尖科技數字電影放映機：中廳、小廳均采用日本松下1.3

18、k兼容2k數字放映機；大廳采用美國科視2k兼容4k放映機，并配備美國3d立體電影放映輔助設備，可放映進口大片和三維立體電影。廳內安裝高端環(huán)繞立體聲系統(tǒng)，全部采用美國杜比公司最新研制6.1聲道解碼器，配以美國皇冠頂級功放，jbl頂級影院專用音箱，音響還原細膩豐滿且極具震撼力。電影鏡頭選配德國進口品牌；電影屏幕使用增益1.8高反射寬視角銀幕，還原影像明亮、清晰、鮮艷、不失真；為電影愛好者提供超一流的視聽享受與超乎想像的震撼效果。二層的其中一座中廳除放映電影外，并設計演（播）出臺90平方米，既能作為數字電影廳放映電影，又能作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時，還可承擔一些中、小型文藝演出活動，以及

19、中小型（170人以下）會務中心。第五章 設計方案一、 總平面布置（一）、布置原則1、符合龍巖市城市建設該地塊的總體規(guī)劃布局；2、符合城市人居板塊控制性詳細規(guī)劃3、應以創(chuàng)造良好的觀影環(huán)境為原則，配套設施齊全，充分體現環(huán)境效益，為廣大人民群眾提供方便、舒適的生活、休閑環(huán)境。3、考慮到該項目為龍巖市數字電影院，是提供群眾休閑的重要場所，因此在滿足使用功能的前提下，應盡量做到簡單實用，以降低建筑造價，減輕經濟負擔；4、合理利用土地，提高土地開發(fā)利用率；5、符合消防、抗震等有關規(guī)范要求，提高安全感和舒適感。（二）、總平面布置根據龍巖市城市建設總體規(guī)劃，分析用地環(huán)境的要求，對各個建筑的功能布局，各組成部分

20、相互關系等進行合理布置，其布置原則如下：1、出入口設置“龍巖市數字電影院”出入口：主出入口設置于本地塊南面，通過影院前廣場與城市主干道相連，次出入口設置于本地塊東面，兩個出入口前預留有緩沖空間，可緩解電影放映時人流過大的壓力。2、建筑布置根據場地現狀為平整的地塊，數字電影院建筑擬建在地塊的西北側，建筑物四周留有足夠的消防通道，電影院前設置影院廣場，除預留消防通道及綠地外，其余可做為停車場使用。3、豎向布置擬建“龍巖市數字電影院”的場地地勢平坦，雨水經管道，排入道路排水管網。生活污水經三級化糞后由管道排入城市污水管網。4、道路系統(tǒng)數字電影院四周設7米寬的環(huán)行車道，方便消防車通行。5、景觀、綠化系

21、統(tǒng)由于用地較為狹小，故在景觀綠化布局時強調綠化節(jié)點的滲透性。由廣場、步道、平臺等空間元素所形成的空間形態(tài)通過綠化景觀節(jié)點的滲通產生“步移景開”的效果，再由多個節(jié)點的連續(xù)形成帶狀的綠化系統(tǒng)滲入建筑布局中。三、 結構（一）、設計依據本工程按照以下國家現行設計規(guī)范、規(guī)程及有關資料進行設計。1、建筑結構制圖標準gb/t5010520012、建筑結構荷載規(guī)范gb/t5000920023、混凝土結構設計規(guī)范gb5001020024、建筑地基基礎設計規(guī)范gb500072002/5/315、建筑抗震設計規(guī)范gb500112001（三）、樓面活荷載取值（均為標準值，kn/m2）1、影院建筑 2.02、外廊 3.

22、53、疏散樓梯 3.54、上人屋面 2.05、不上人屋面 0.5（四）、自然條件和設計取值標準1、基本風壓值 0.3kn/m22、抗震設防烈度為8度，框架抗震等級為七級。（五）、基礎選型基礎選型將根據上部結構布置及工程地質報告等因素考慮確定基礎選型。（六）、結構選型所有建筑物均采用現澆鋼筋砼框架結構。四、 公用工程（一）、給排水工程1、設計依據（1）、業(yè)主提供的建筑功能設計要求，規(guī)劃提供的總體規(guī)劃圖。（2）、與建筑、結構、電氣專業(yè)對給排水的要求。（3）、國家頒布的現行有關法令，標準和設計規(guī)范的要求。建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-2003建筑設計防火規(guī)范gb500 16-2006建筑滅火器

23、配置設計規(guī)范gbjl40-90工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)室外給水設計規(guī)范gb500132006室外排水設計規(guī)范gb500工420062、用水標準（1）生活用水：按30l/人·次，小時變化系數k2.o計算。（2）綠化用水：按2l/m2計算。（3）消防用水量：室內消火栓消防水量為15l/s，火災延續(xù)時間按2小時計算；室外消防水量為20l/s，火災延續(xù)時間按2小時計算；4、水源 本工程用水直接接自市政給水管網，引入管管徑均dn150，室外設環(huán)狀消防管網，管徑均為dn150，室內消防環(huán)狀管網管徑為dn100，室外生活給水管管徑為dnl00，市政水壓最高峰時為o.250.30mpa

24、。5、生活給水系統(tǒng) 本工程為多層民用建筑，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式；室內給水管材采用ppr給水優(yōu)質國標管材，熱熔粘接。6、消防給水系統(tǒng)（1）、用水量： 室內消火栓消防水量15l/s，火災延續(xù)時間按2小時計算； 室外消防水量為20l/s，火災延續(xù)時間按2小時計算；（2）、消防給水系統(tǒng)：本建筑物室內消防給水管由室外消防管網接入在室內連成環(huán)狀，管徑dn1oo。室內消防給水系統(tǒng)采用dn65口徑消火栓， 9mm水槍，25m長襯膠水龍帶，800×650×240鋁合金箱體明裝。室內環(huán)狀消防給水管由一定數量閥門分隔。于室外設置sqa100地上式消防水泵接合器與室內

25、消火栓環(huán)狀給水系統(tǒng)相連。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，焊接連接；在屋頂設一個消防水箱10t，貯存室內消火栓系統(tǒng)消防前期十分鐘用水量9t。（3）、按中危險a類火災要求設置手提式磷酸鹽干粉滅火器若干。7、排水系統(tǒng)（1）、污水 污水排放量近似于給水量。采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清潔廢水排入室外暗溝，糞便污水排入室外鋼筋混凝土化糞池經三級處理后直接排入市政排水管網，室內排水管材采用upvc優(yōu)質國標管材、管件，粘接接口。（2）、雨水地塊內路面雨水由雨水口收集后排入地塊內雨水檢查井，進入市政雨污合流的排水管。（二）、電氣工程供電由10kv城市電網供給。本項目用電負荷按下列標準測算：低壓配電設計規(guī)范gb

26、50054-95建筑物防雷設計規(guī)范gb50057-94（2000版）民用建筑電氣設計規(guī)范jgj/t16-92建筑照明設計標準gb50034-2004建筑設計防火規(guī)范gbj 16-87（2001版）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gb50052-95配電室建議設于負荷中心，10kv供電線路由電纜引入，高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網柜供電方式，低壓側設電容補償器以保證功率因數不低于0.9。（三）、防雷及接地“投遞部”建筑按三類防雷要求設置防雷系統(tǒng)。在建筑物易受雷擊部位敷設避雷帶作為接閃器，引下線利用構造柱內主筋，接地極利用地下基礎鋼筋焊接成閉合網，接地電阻不大于1歐姆。（四）、通信網絡系統(tǒng)：1、電話系統(tǒng)：本工程各單體建筑

27、均設一室內電話分線箱，由當地電信部門電話電纜穿鍍鋅鋼管埋地引入；由分線箱至各用戶點的之管線，均采用hpv-2xo.5銅芯聚氯乙烯絕緣電話機配線穿阻燃pvc管，沿墻、板、梁、柱等暗設。2、寬帶數據系統(tǒng)：本工程在大樓內設置網絡中心，數據信號由當地寬帶數據運營商單模多芯光纖穿鋼管引入。本工程各單體建筑均設一臺建筑配線架bd，數據信號均采用單模多芯光纖引自網絡中心。由bd至各信息點的之管線，均采用超五類線沿墻、板、梁、柱等暗設。（五）、人防工程中華人民共和國防空法和福建省人民防空條例（2009年3月1日起實施）明確規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑，城市規(guī)劃區(qū)外的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)、高校新校區(qū)新建民

28、用建筑，應當按照下列標準修建防空地下室：新建十層以上（含十層）的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室；新建十層以下的民用建筑，按照地面總建筑面積的百分之二至百分之五修建防空地下室。在條例規(guī)定中，一類人民防空重點城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點城市按照百分之三至百分之四修建；三類人民防空重點城市按照百分之二至百分之三修建。其中設區(qū)的市所轄的市、區(qū)按照上限要求修建，所轄的縣按照下限要求修建。修建防空地下室，應當堅持就地自建為主的原則。屬于下列情形的，經批準可以不修建防空地下室：確因建在流砂、暗河等地段受地質條件限制且結構和基礎處理困難不能就地修建的；應建防空地下室建筑面積小

29、于一百四十平方米的。屬于本條第二款第一項情形的，建設單位必須持勘察單位出具的地質勘察報告和設計單位出具的資料，向所在地人民政府人民防空主管部門提出申請，由所在地人民政府人民防空主管部門報上級人民政府人民防空主管部門審批。省或者設區(qū)的市人民政府人民防空主管部門應當對建設單位的申請進行核查，組織專家論證，必要時舉行聽證會，聽取各方面意見，并在批準前向社會公示。第十五條 經縣級以上地方人民政府人民防空主管部門批準可以不修建防空地下室的，建設單位應當按照規(guī)定向所在地人民政府人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設費。 防空地下室易地建設費收費標準，由省人民政府價格主管部門會同財政、人民防空主管部門按照當

30、地當年防空地下室的造價制定，并每年公布一次。本項目擬不修建防空地下室，將按規(guī)定向所在地人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設費。第六章 用地方案本項目擬在新羅區(qū)城區(qū)內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院，項目規(guī)劃用地面積5000平方米，建筑占地面積2000平方米，總建筑面積6000平方米，容積率1.2，建筑密度40%，綠地率15%。其用地方案為：一、建筑物用地項目在布置上要根據項目的性質、特點及要求，做到布局緊湊有序，便于管理。同時應符合該區(qū)域的規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相適應。該項目建筑物用地2000平方米，占總規(guī)劃用地面積的40。二、道路及硬地用地龍巖市數字電

31、影院按7米寬設置環(huán)形通道，電影院前設置影院廣場，在規(guī)劃上滿足生活和消防疏散要求,面積為2250平方米，占規(guī)劃建設用地面積的45%。三、綠化用地為提高數字電影院環(huán)境質量，應盡量提高項目的綠地率，在建筑物四周設置綠化帶等。根據場地條件項目綠化規(guī)劃面積為750平方米，占規(guī)劃建設用地面積的15%。建設用地平衡表序號用地代碼用地名稱面積（m2）占城市建設用地（%）1c公共設施用地2000402s道路、硬地用地2250453g綠化用地75015合計城市建設用地5000100第七章 環(huán)境保護、綠化一、環(huán)境保護本項目擬在新羅區(qū)城區(qū)內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院。在城

32、市環(huán)境規(guī)劃上，該區(qū)域執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準的二級標準，水環(huán)境執(zhí)行地面水環(huán)境質量標準的類標準，噪聲環(huán)境執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的類標準。目前，該區(qū)域的環(huán)境質量尚好，基本能滿足功能區(qū)劃分的要求。本項目實施對周圍環(huán)境可能造成影響的因素主要有：施工階段：施工期主要為施工機械噪聲對附近周圍居民的影響，其次為土建施工中產生建筑垃圾對周圍環(huán)境影響。使用階段：本項目運營期間污染源主要來自配電房、音響、機房各類設備產生的工作噪聲，因放映廳的墻面采用先進的消音材料，已消除了大部分噪聲，對周圍居民影響不大；其他主要污染物排放為生活污水及生活垃圾對環(huán)境的影響。擬采取如下措施：1、噪聲控制執(zhí)行標準建筑施工場噪聲限值。同時

33、應盡量避免在夜間施工，以減低噪聲對周圍居民的影響。2、及時清運建筑垃圾。加強生活垃圾收集及堆放管理，垃圾收集池擬密閉設計。3、實行雨污分流，生活污水經三級化糞池處理后，排入城區(qū)污水管網。污水排放控制執(zhí)行污水綜合排放標準中的三級標準。二、綠化本項目為數字電影院建設，為給觀影群眾營造一個舒適、優(yōu)美、清新的休閑、生活環(huán)境，設計中，充分利用地面空地植草，種樹進行綠化，布置上強調點、線、面結合，形成較為完整的綠化體系。第八章 節(jié)能能源在國民經濟發(fā)展中占有舉足輕重的作用，經濟的發(fā)展離不開能源，做好節(jié)能工作其意義重大。本項目建設過程中認真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)節(jié)能標準，設計時要充分考慮采用節(jié)能新技術、新工藝和新

34、設備，盡量減少能耗。一、項目概況：本項目擬在新羅區(qū)城區(qū)內選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設一幢3層綜合性數字電影院，項目規(guī)劃用地面積5000平方米，建筑占地面積2000平方米，總建筑面積6000平方米，容積率1.2，建筑密度40%，綠地率15%。二、項目所在地能源供應情況：供水，由城區(qū)公共管網供水，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式。供水有保障，可滿足生活、消防等需要。供電，由國家電網提供，線路直接接至該項目區(qū)內的配電室供給，生產、生活用電有保障。三、合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范（一）用能標準1、根據國家政策，無論民用建筑還是公共建筑均需要采取節(jié)能措施，因此，每個設

35、計單位應當在建筑物設計階段，應當根據國家民用建筑節(jié)能的設計標準及有關本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進行設計開發(fā)；采用先進成熟的節(jié)能技術和節(jié)能產品，保證節(jié)能設計質量。2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設計標準組織施工，施工圖審查機構在審查建筑工程項目時應當將建筑節(jié)能設計作為施工圖審查的必審內容，對違反建筑節(jié)能設計標準的項目，不得審查通過。 3、監(jiān)理單位應當按照節(jié)能標準、節(jié)能設計對工程實施監(jiān)理。  4、在墻體建筑方面，不得使用實心黏土磚，應用目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結磚、輕質墻板復合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含

36、黏土成分的新型墻體材料。5、改善外圍護構件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術，加強外墻保溫。如復合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門窗設計，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內，采用高效節(jié)能玻璃加強密封，盡量減少熱量損失。 按照我國現行建筑節(jié)能有關管理規(guī)定，在普通鋁合金窗的基礎上，經過改造成為一種新型的節(jié)能型窗斷熱鋁合金窗。它的主要構成是玻璃采用優(yōu)質中空玻璃，如lowe、sune等中空玻璃，該鋁合金窗框采用斷熱冷橋技術，其導熱系數可以減少到1.8wm2k以下。大大阻止了能量的損失。與此同時中空玻璃優(yōu)美的外觀并具有良好的保溫隔熱、隔聲優(yōu)質性能，為人們提供了一個比較滿意的舒適的工作和生

37、活空間。 6、采用合理建筑物體型系數：一般情況下，體型系數每增加0.01能耗將增加25。因此，在建筑物平面設計應在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數，以達到節(jié)能目的。7、充分利用太陽能、地下能源、風能等應用技術和產品，在建筑物的建設方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事實證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。 8、大力推廣遮陽與通風設施應用技術和產品。以減少因降溫需要空調的能耗，達到節(jié)能目的。（二）國家節(jié)能的法律及設計規(guī)范：中華人民共和國節(jié)約能源法民用建筑節(jié)能條例公共建筑節(jié)能設計標準gb50189-2005建筑照明設計標準gb50034-2004五、節(jié)能措施及效果分析 (

38、一)、建筑總體布局 建筑總平面的布置和設計，宜充分利用冬季日照并避開主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般宜采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。 (二)、建筑單體節(jié)能1、盡量避免在東西向外墻面上設置窗戶。2、盡量減小外窗面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。 3、利用新型材料和復合材料，提高圍護結構的保溫、隔熱性能，提高外窗的保溫和氣密性。4、盡量降低建筑物的形體系數(外表面積和所包圍的體積之比值)，以降低外圍護結構的面積，降低能耗。 (三)、節(jié)水措施 1、在水箱與水池進水管、建筑物引入管等處均設水表計量。 2、公共衛(wèi)生

39、間坐便器采用6升兩檔沖水量水箱。 (四)、電氣節(jié)能措施 1、設置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。 2、變電所設在負荷中心，以減少饋線能耗，提高供電質量。 3、選用節(jié)能型變壓器。 4、利用移相電容器實現無功功率補償。 5、照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。6、公共走廊及樓梯間照明采用定時開關控制。7、室外照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制。（五）效果分析推進建筑節(jié)能,是實踐科學發(fā)展觀、實現國民經濟又好又快發(fā)展的客觀要求,是降低能耗、提高能效、減少污染、提高人民生活水平的重要途徑。本項目采取一

40、系列的節(jié)能措施，能有效減少能源消耗，達到相關法律及標準的規(guī)定，措施是有效可行的。第九章 建設工程招投標該項目業(yè)主為國家企事業(yè)單位，項目建設大部份使用國有資金，根據中華人民共和國招標投標法、國家計委3號令、福建省招標投標條例以及福建省依法必須招標項目具體范圍和規(guī)模標準規(guī)定閩發(fā)改政策2007157號和閩發(fā)改政策2008893號的規(guī)定，該工程項目建設應進行招投標。該項目工程估算投資為1439.94萬元，建安工程818.25萬元，保險費3.68萬元,建設單位管理費8.18萬元,勘察費10.23萬元，設計費7.2萬元,監(jiān)理費12.27萬元。其招標范圍、招標組織形式、招標方式擬定為：一、招標范圍：該項目招

41、標范圍包括勘察、設計、施工、監(jiān)理及與工程建設有關的重要設備、材料的采購?？偼顿Y額在1000萬元人民幣以上的政府投資或者事業(yè)單位使用自有資金投資的項目，但單項合同估算價符合下列標準之一的，其相應事項可以申請不招標，采用競爭性談判、詢價等方式發(fā)包：（一）施工單項合同估算價在30萬元人民幣以下的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在10萬元人民幣以下的；（三）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在10萬元人民幣以下的。二、招標方式：采用公開招標。三、招標組織形式：招標人符合福建省招標投標條例中規(guī)定的條件的，可以自行辦理招標事宜；招標人不具備自行招標條件的，應當委托具有國家規(guī)定相

42、應資格的招標代理機構代理招標，任何單位和個人不得以任何方式為其指定招標代理機構。采用委托有相應資質的招標代理機構開展招標具體工作的招標組織形式，建設單位按有關職責全過程參加，決定招投標工作的重大事項。第十章 建設進度安排該項目擬于2010年12月完成各項前期工作及施工準備工作。2011年1月初動工建設，至2011年6月底建成。建設期6個月，具體安排如下：2010年9月完成可行性研究報告及方案設計審批；2010年10月完成初步設計審批；2010年12月完成施工圖設計及施工準備工作；2011年1月初動工建設；2011年6月底建成。第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算1、測算依據（1）建筑工程造價按福建省建筑工程綜合預算定額測算；（2）安裝工程預算額按福建省單位估價匯總表測算；（3）龍巖市造價站2010年提供的最新建筑材料預算價格；（4）委托方提供的有關數據；（5）根據有關文件規(guī)定，