廣告策劃PPT亞太城提案城市綜合體典型項(xiàng)目168p

1、開(kāi)始提案前開(kāi)始提案前謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)再次給予我們機(jī)會(huì)，讓我們可以就亞太城項(xiàng)目理解形象推廣廣告表現(xiàn)談?wù)勎覀兊囊恍┫敕?。片面和不?dāng)之處還請(qǐng)諒解指正，謝謝！目目 錄錄亞太城的形象定位亞太城的形象定位推廣策略思考推廣策略思考廣告視覺(jué)表現(xiàn)廣告視覺(jué)表現(xiàn)重慶的城市定位重慶的城市定位重慶的城市定位重慶的城市定位世界的重慶世界的重慶 永遠(yuǎn)的三峽永遠(yuǎn)的三峽懸掛在聯(lián)合國(guó)大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國(guó)的四個(gè)城市，懸掛在聯(lián)合國(guó)大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國(guó)的四個(gè)城市，其中便有重慶。其中便有重慶。on hanging in the united nations hall on the world map,had only

2、 demonstrated four chinese city,which including chongqing.“”長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中心城市長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中心城市目前，全球有五大世界級(jí)都市帶。即美國(guó)東北部大西洋沿岸以波士頓和華盛頓為核心的城市帶；以芝加哥、底特律為核心的美國(guó)五大湖城市帶；以東京、大阪為核心的日本東海岸城市帶；以倫敦、利物浦為核心的英國(guó)城市帶；以巴黎、鹿特丹、科隆為核心的歐洲西北城市帶。 法國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)魯克斯那么，根據(jù)這樣的定義，以中國(guó)今日在世界的地位，中國(guó)學(xué)者認(rèn)為以那么，根據(jù)這樣的定義，以中國(guó)今日在世界的地位，中國(guó)學(xué)者認(rèn)為以重慶和上海為核心的長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶則可作為世界第六城市帶。

3、重慶和上海為核心的長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶則可作為世界第六城市帶?！境鞘卸ㄎ弧境鞘卸ㄎ弧? /思考思考1 1重慶大事記重慶大事記 2005 2005年年1111月月2727日，七省二市在京簽定長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶合作協(xié)議，該協(xié)日，七省二市在京簽定長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶合作協(xié)議，該協(xié)議被列入中國(guó)議被列入中國(guó)“十一五十一五”發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展規(guī)劃。合作協(xié)議確定了以合作協(xié)議確定了以“龍頭龍頭”上海與上海與“龍尾龍尾”重慶合力構(gòu)筑長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)重慶合力構(gòu)筑長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶帶，聯(lián)動(dòng)發(fā)展，聯(lián)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略格局。的戰(zhàn)略格局。重慶因此成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心。重慶因此成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心。合作期間合作期間，重慶攜手其它七省一市，謀取合作共贏之道。，重慶攜手其它七

4、省一市，謀取合作共贏之道。 “如果把中國(guó)東部海岸線比作引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的一張弓，長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶是這張弓上的利箭，那么，它的爆發(fā)力將成為決定這支利箭射程遠(yuǎn)近的關(guān)鍵。當(dāng)機(jī)遇和責(zé)任同時(shí)到來(lái)的時(shí)候，重慶這個(gè)最適合漫步的城市選擇了飛翔。” 因此，重慶不僅是因此，重慶不僅是中央直轄市中央直轄市/ /西南最大現(xiàn)代工西南最大現(xiàn)代工商業(yè)城市商業(yè)城市/3000/3000年歷史的中國(guó)名城年歷史的中國(guó)名城/ /世界世界1212個(gè)城市個(gè)城市的盟友，的盟友，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的加速器。更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的加速器。國(guó)際會(huì)展名城國(guó)際會(huì)展名城每個(gè)國(guó)際大都市，都有其鮮明個(gè)性。如音樂(lè)是維也納的城市產(chǎn)業(yè)和個(gè)性；日內(nèi)瓦是國(guó)際會(huì)議中心和歐洲

5、總部；蘇黎士是傳統(tǒng)金融中心；伯爾尼則是鐘表制造業(yè)城市那么，重慶呢？什么是它的個(gè)性？什么是城市新經(jīng)濟(jì)的方向？那么，重慶呢？什么是它的個(gè)性？什么是城市新經(jīng)濟(jì)的方向？重慶市政府十一五規(guī)劃中，已將會(huì)展經(jīng)濟(jì)作為今后重慶市政府十一五規(guī)劃中，已將會(huì)展經(jīng)濟(jì)作為今后1010年的龍頭產(chǎn)業(yè)。年的龍頭產(chǎn)業(yè)。這就是答案。這就是答案?！境鞘卸ㄎ弧境鞘卸ㄎ弧? /思考思考2 2重慶大事記重慶大事記 20022002年年4 4月，亞洲議會(huì)和平協(xié)會(huì)（月，亞洲議會(huì)和平協(xié)會(huì)（aappaapp）第三屆年會(huì)在重慶舉行）第三屆年會(huì)在重慶舉行 2004 2004年年7 7月，亞洲杯足球賽選擇重慶作為中國(guó)賽區(qū)月，亞洲杯足球賽選擇重慶作為中國(guó)

6、賽區(qū) 2005 2005年年1010月，亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)首次在亞洲舉行，選擇重慶月，亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)首次在亞洲舉行，選擇重慶 2006 2006年年1010月，月，f2f2摩托艇世錦賽首次在中國(guó)舉行，選擇重慶摩托艇世錦賽首次在中國(guó)舉行，選擇重慶 每年一屆，舉辦三峽國(guó)際旅游節(jié)暨中國(guó)重慶投資貿(mào)易洽談會(huì)每年一屆，舉辦三峽國(guó)際旅游節(jié)暨中國(guó)重慶投資貿(mào)易洽談會(huì) 十年間，十年間，重慶房交會(huì)已重慶房交會(huì)已發(fā)展發(fā)展成西部最大成西部最大、價(jià)值最高的價(jià)值最高的房房地產(chǎn)地產(chǎn)盛盛會(huì)會(huì)重慶，國(guó)際大都會(huì)世界為你驕傲！亞太城的形象定位亞太城的形象定位亞太城亞太城國(guó)際大都會(huì)的名片國(guó)際大都會(huì)的名片【形象定位【形象定位】/ /第第

7、1 1層思考：層思考：被高樓環(huán)抱的被高樓環(huán)抱的亞太城工地亞太城工地不可復(fù)制的地位不可復(fù)制的地位 會(huì)展經(jīng)濟(jì)板塊核心，東面毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)板塊核心，東面毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心 扼守長(zhǎng)江大橋南門(mén)戶，銜接解放碑商圈與南坪商圈扼守長(zhǎng)江大橋南門(mén)戶，銜接解放碑商圈與南坪商圈 東臨南濱路游憩商業(yè)區(qū)，南側(cè)與南坪商圈融為一體東臨南濱路游憩商業(yè)區(qū)，南側(cè)與南坪商圈融為一體 俯瞰長(zhǎng)江與嘉陵江交匯美景，西連俯瞰長(zhǎng)江與嘉陵江交匯美景，西連菜園壩長(zhǎng)江大橋南橋頭菜園壩長(zhǎng)江大橋南橋頭 輕軌輕軌3 3號(hào)線、公交線路、長(zhǎng)江大橋等構(gòu)建立體交通網(wǎng)號(hào)線、公交線路、長(zhǎng)江大橋等構(gòu)建立體交通網(wǎng)南坪商南坪商圈圈南濱路游憩商業(yè)區(qū)南濱路游憩

8、商業(yè)區(qū)解放碑商圈解放碑商圈會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū) 亞太城亞太城城市全功能中心城市全功能中心 江景豪宅、產(chǎn)權(quán)酒店、江景豪宅、產(chǎn)權(quán)酒店、loft公寓、會(huì)議中心、商業(yè)娛樂(lè)配套、公寓、會(huì)議中心、商業(yè)娛樂(lè)配套、 國(guó)際教育系統(tǒng)等構(gòu)建的超大型建筑綜合體國(guó)際教育系統(tǒng)等構(gòu)建的超大型建筑綜合體 國(guó)際會(huì)展濱江版塊核心，是重慶新經(jīng)濟(jì)門(mén)戶國(guó)際會(huì)展濱江版塊核心，是重慶新經(jīng)濟(jì)門(mén)戶 總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、水岸經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)的整合器總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、水岸經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)的整合器 為經(jīng)濟(jì)活力人群提供生活、工作、交流、消費(fèi)的平臺(tái)為經(jīng)濟(jì)活力人群提供生活、工作、交流、消費(fèi)的平臺(tái) “ “國(guó)際會(huì)展國(guó)際會(huì)展+ +休閑商務(wù)休閑

9、商務(wù)+情調(diào)商業(yè)情調(diào)商業(yè)+城市居住城市居住+山水景觀山水景觀”的全功能的全功能 純商務(wù)區(qū)純商務(wù)區(qū)商住區(qū)商住區(qū)純居住區(qū)純居住區(qū)亞太城藍(lán)圖亞太城藍(lán)圖巨子攜手打造城邦巨子攜手打造城邦 匯聚匯聚強(qiáng)大資金勢(shì)力和國(guó)內(nèi)一流房地產(chǎn)操作團(tuán)隊(duì)，渝能和融創(chuàng)兩大強(qiáng)大資金勢(shì)力和國(guó)內(nèi)一流房地產(chǎn)操作團(tuán)隊(duì)，渝能和融創(chuàng)兩大集團(tuán)攜手打造，使亞太城站在巨人肩膀上起飛集團(tuán)攜手打造，使亞太城站在巨人肩膀上起飛 融創(chuàng)集團(tuán)，一個(gè)成立不到三年就入選融創(chuàng)集團(tuán)，一個(gè)成立不到三年就入選“2006中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值成長(zhǎng)速度成長(zhǎng)速度top10”和和“2006中國(guó)華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值中國(guó)華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值top10”，品牌價(jià)值品牌

10、價(jià)值5.6個(gè)億的地產(chǎn)企業(yè)，在個(gè)億的地產(chǎn)企業(yè)，在5大城市建設(shè)大城市建設(shè)9大名盤(pán)大名盤(pán)，如重慶奧林如重慶奧林匹克花園、天津海逸長(zhǎng)洲等匹克花園、天津海逸長(zhǎng)洲等渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司以重慶電力集團(tuán)為背景，經(jīng)過(guò)十余年渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司以重慶電力集團(tuán)為背景，經(jīng)過(guò)十余年的積累，已發(fā)展成一個(gè)大規(guī)模，跨地區(qū)，多項(xiàng)目的集團(tuán)，總資產(chǎn)逾的積累，已發(fā)展成一個(gè)大規(guī)模，跨地區(qū)，多項(xiàng)目的集團(tuán)，總資產(chǎn)逾18億元，旗下子公司億元，旗下子公司17家家在初步了解亞太城之后，我們不禁要問(wèn)：在初步了解亞太城之后，我們不禁要問(wèn)：在重慶，亞太城是不是獨(dú)一無(wú)二的呢？在重慶，亞太城是不是獨(dú)一無(wú)二的呢？亞太城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)是什么？亞太城的獨(dú)特

11、優(yōu)勢(shì)是什么？亞太城的差異化形象如何建立？亞太城的差異化形象如何建立？搜尋源于對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的反復(fù)思考源于對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的反復(fù)思考搜尋點(diǎn)：搜尋點(diǎn)： 建筑綜合體，是不是亞太城獨(dú)有優(yōu)勢(shì)？建筑綜合體，是不是亞太城獨(dú)有優(yōu)勢(shì)？名詞解釋：建筑綜合體名詞解釋：建筑綜合體建筑綜合體，又稱復(fù)合式建筑，是將商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)議、展覽、餐飲、娛樂(lè)及交通等功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行有機(jī)組合，在各部分之間建立一種互相依存、互相助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽(yáng)光城就是著名的大型建筑綜合體。特征：包容性特征：包容性/ /資源共享資源共享/ /功能互動(dòng)、互補(bǔ)功能互動(dòng)、互補(bǔ)/ /高效

12、率高效率大盤(pán)的天下大盤(pán)的天下重慶萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)重慶萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 位于南岸區(qū)珊瑚村 建筑面積78萬(wàn)平方米 集住宅、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、美食城、娛樂(lè)中心、星級(jí)酒店、幼兒園于一體 22棟高層塔樓，4796戶，投資15.6億元，分3期3-5年開(kāi)發(fā)完成 目前面臨珊瑚村拆遷問(wèn)題 定位：高尚住宅、商業(yè)為主和記黃埔和記黃埔升級(jí)版大都會(huì)升級(jí)版大都會(huì) 位于休閑rbd南濱路 建筑面積6.3萬(wàn)平方米集全江景室外購(gòu)物空間、豪華江景住宅、國(guó)際教育、餐飲、娛樂(lè)為一體 2006年6月命名為珊瑚水岸，預(yù)計(jì)明年1季度推出 定位：豪宅與頂級(jí)商業(yè)的組合，類似上?！靶绿斓亍标?yáng)光陽(yáng)光100100國(guó)際新城國(guó)際新城 朝天門(mén)廣場(chǎng)長(zhǎng)江對(duì)岸 建筑面積

13、120萬(wàn)平方米集居住工作、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的cbd新城 匯融75萬(wàn)平米現(xiàn)代公寓、20萬(wàn)平米高品質(zhì)商業(yè)及商務(wù)配套 5萬(wàn)平米濱江第一大廣場(chǎng)、380米縱長(zhǎng)20米挑空棧橋式soho、近200米高的超5星級(jí)酒店 最高價(jià)6000元/平米廣陽(yáng)島國(guó)際休閑旅游度假區(qū)廣陽(yáng)島國(guó)際休閑旅游度假區(qū) 距重慶港19公里，距市中心11公里 建筑面積250萬(wàn)平方米 集高爾夫球場(chǎng)、城堡酒店、主題樂(lè)園、國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心、體育健身區(qū)、景觀地產(chǎn)于一體 總投資130億元，預(yù)計(jì)每年接待國(guó)內(nèi)游客300萬(wàn)人次，外國(guó)游客30萬(wàn)人次 連接廣陽(yáng)島與長(zhǎng)江南岸的大橋已通車 定位：大型旅游復(fù)合地產(chǎn)中新城上城中新城上城 占踞渝中區(qū)、高新區(qū)、九龍坡區(qū)三區(qū)

14、交匯地帶，奧林匹克中心旁 建筑面積80萬(wàn)平方米 將居家、公寓、購(gòu)物中心、購(gòu)物休閑空間、酒店、寫(xiě)字樓、停車場(chǎng)、家庭辦公soho、公園、街區(qū)等眾多業(yè)態(tài)統(tǒng)一集權(quán) 主樓總高220.5米 2006亞洲城市地標(biāo)性代表作和戛納2005中國(guó)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn) 2006年10月15日開(kāi)盤(pán) 均價(jià)：3900元/平米 分析分析1： 大型建筑綜合體是優(yōu)勢(shì)，但不是獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。大型建筑綜合體是優(yōu)勢(shì)，但不是獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。 以住宅為主產(chǎn)品，以商業(yè)為特色，以旅游為賣點(diǎn)以住宅為主產(chǎn)品，以商業(yè)為特色，以旅游為賣點(diǎn)在重慶，在重慶， 大型建筑綜合體，近年層出不窮。大型建筑綜合體，近年層出不窮。分析分析2： 以會(huì)展為特色，建筑綜合體中只有亞太城。以會(huì)

15、展為特色，建筑綜合體中只有亞太城。 毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心，連接兩大商圈，踞守長(zhǎng)江大橋南門(mén)戶毗鄰重慶國(guó)際會(huì)展中心，連接兩大商圈，踞守長(zhǎng)江大橋南門(mén)戶 會(huì)展成為重慶新經(jīng)濟(jì)方向的今天，亞太城因天賦優(yōu)越而成就非凡。會(huì)展成為重慶新經(jīng)濟(jì)方向的今天，亞太城因天賦優(yōu)越而成就非凡。會(huì)展休閑娛樂(lè)商務(wù)居住商業(yè)比較獲悉項(xiàng)目核心價(jià)值的有效途徑獲悉項(xiàng)目核心價(jià)值的有效途徑名詞解釋：會(huì)展經(jīng)濟(jì)名詞解釋：會(huì)展經(jīng)濟(jì) 會(huì)展業(yè)會(huì)展業(yè)1：9的巨大帶動(dòng)效應(yīng)的巨大帶動(dòng)效應(yīng)會(huì)展業(yè)可以帶動(dòng)交通、旅游、商業(yè)、餐飲、酒店業(yè)、城市建設(shè)的發(fā)展，讓商務(wù)寫(xiě)字樓、地產(chǎn)、餐飲、展裝行業(yè)受益匪淺，1：9的帶動(dòng)作用是專家對(duì)會(huì)展業(yè)巨大作用的概括描述，指的是展覽直接收入

16、是1的話，相關(guān)社會(huì)收入則是9。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2006年第八屆深圳高交會(huì)就成交年第八屆深圳高交會(huì)就成交135.5億美元，億美元，25個(gè)國(guó)個(gè)國(guó)家、家、31個(gè)省市自治區(qū)、國(guó)內(nèi)外個(gè)省市自治區(qū)、國(guó)內(nèi)外3728家企業(yè)參展，比上一屆增長(zhǎng)家企業(yè)參展，比上一屆增長(zhǎng)27%。10月月15日，第日，第100屆中國(guó)出口商品交易會(huì)在廣州開(kāi)幕，接待屆中國(guó)出口商品交易會(huì)在廣州開(kāi)幕，接待50萬(wàn)人次。萬(wàn)人次。贏得了超過(guò)贏得了超過(guò)210個(gè)國(guó)家和地區(qū)商家的厚愛(ài)，成為世界了解中國(guó)的窗口。個(gè)國(guó)家和地區(qū)商家的厚愛(ài)，成為世界了解中國(guó)的窗口。據(jù)悉，在香港，會(huì)展附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)據(jù)悉，在香港，會(huì)展附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)價(jià)格是周邊普通物業(yè)價(jià)格的價(jià)格是周

17、邊普通物業(yè)價(jià)格的10倍；在倍；在廣州、深圳等地則是普通物業(yè)的廣州、深圳等地則是普通物業(yè)的3倍倍會(huì)展高倍價(jià)值回報(bào)：會(huì)展高倍價(jià)值回報(bào)：分析：分析：據(jù)專家估計(jì)，未來(lái)幾年里，中國(guó)會(huì)展業(yè)年均增幅將在 30%以上。就連在全球擁有300多家會(huì)員的國(guó)際展覽行業(yè)協(xié)會(huì)（ufi）副總裁麥高德也將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了中國(guó)。深圳、廣州會(huì)展中心周邊物業(yè)，多為甲級(jí)寫(xiě)字樓或商務(wù)公寓。深圳、廣州會(huì)展中心周邊物業(yè)，多為甲級(jí)寫(xiě)字樓或商務(wù)公寓。會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈物業(yè)，進(jìn)駐客戶多數(shù)是跨國(guó)企業(yè)中國(guó)辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈物業(yè)，進(jìn)駐客戶多數(shù)是跨國(guó)企業(yè)中國(guó)辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際知名律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及創(chuàng)意人群工作室。知名律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及創(chuàng)意人群工作室。當(dāng)當(dāng)多數(shù)物

18、業(yè)投資年收益率在多數(shù)物業(yè)投資年收益率在8%-10%8%-10%時(shí)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈中物業(yè)平均突時(shí)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈中物業(yè)平均突破破20%20%大關(guān)，并且持續(xù)、穩(wěn)定、量化式增長(zhǎng)。大關(guān)，并且持續(xù)、穩(wěn)定、量化式增長(zhǎng)。舉例舉例1：深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓林立，已形成cbd核心區(qū)深圳國(guó)際會(huì)展中心深圳國(guó)際會(huì)展中心舉例舉例2：安聯(lián)大廈進(jìn)駐企業(yè)一覽安聯(lián)大廈進(jìn)駐企業(yè)一覽韓國(guó)高麗海運(yùn)株式會(huì)社等外企中國(guó)辦事處多在此辦公3年深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈樓價(jià)比較：年深圳會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈樓價(jià)比較： 項(xiàng)項(xiàng) 目目 20042004年均價(jià)年均價(jià) 20052005年均價(jià)年均價(jià) 20062006年均價(jià)年均價(jià) 升值比例升值比例 卓越時(shí)代廣場(chǎng)

19、卓越時(shí)代廣場(chǎng) 1800018000元元 24000 25%24000 25%金中環(huán)商務(wù)大廈金中環(huán)商務(wù)大廈 1500015000元元 21000 28.6%21000 28.6%大中華交易廣場(chǎng)大中華交易廣場(chǎng) 2400024000元元 30000 20%30000 20% 安聯(lián)大廈安聯(lián)大廈 1400014000元元 比較比較20062006年會(huì)展中心周邊平均樓價(jià)，年會(huì)展中心周邊平均樓價(jià)， 增值增值45%45%以上，投資潛力驚人。以上，投資潛力驚人。 國(guó)際商會(huì)中心國(guó)際商會(huì)中心 1600016000元元 皇庭世紀(jì)皇庭世紀(jì) 75007500元元 比關(guān)內(nèi)物業(yè)平均貴比關(guān)內(nèi)物業(yè)平均貴20002000元元/ /

20、平米，增值平米，增值27.8%27.8%因此，亞太城因此，亞太城7070余萬(wàn)平米寫(xiě)字樓、江景豪宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn)余萬(wàn)平米寫(xiě)字樓、江景豪宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)酒店及商務(wù)設(shè)施，必將因會(huì)展強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力，未來(lái)升值潛力無(wú)可限量。權(quán)酒店及商務(wù)設(shè)施，必將因會(huì)展強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力，未來(lái)升值潛力無(wú)可限量。 由此看來(lái)，亞太城不僅僅是國(guó)際大都會(huì)的名片。由此看來(lái)，亞太城不僅僅是國(guó)際大都會(huì)的名片。通過(guò)以上的搜尋與比較，我們得出這樣的思考通過(guò)以上的搜尋與比較，我們得出這樣的思考亞太城亞太城城市全功能中心城市全功能中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體會(huì)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體【形象定位【形象定位】/ /第第2 2層思考：層思考：詮釋歸結(jié)

21、于項(xiàng)目形象的不斷梳理歸結(jié)于項(xiàng)目形象的不斷梳理商務(wù)，是文化、思想、財(cái)富的共享平臺(tái)商務(wù)，是文化、思想、財(cái)富的共享平臺(tái) 酒店，是聚會(huì)后徹底放松的空間酒店，是聚會(huì)后徹底放松的空間 當(dāng)國(guó)際人匯聚在一起，世界發(fā)生了變化當(dāng)國(guó)際人匯聚在一起，世界發(fā)生了變化提供提供2424小時(shí)的，延續(xù)時(shí)間與空間的感觀愉悅小時(shí)的，延續(xù)時(shí)間與空間的感觀愉悅居住，是臨江高歌的境界居住，是臨江高歌的境界 生活，是對(duì)最稀缺生態(tài)資源的擁有生活，是對(duì)最稀缺生態(tài)資源的擁有峰會(huì)，是世界大融合的橋梁峰會(huì)，是世界大融合的橋梁 會(huì)展，當(dāng)代席卷全球的一種風(fēng)潮會(huì)展，當(dāng)代席卷全球的一種風(fēng)潮商業(yè)，是一種繁華風(fēng)景商業(yè)，是一種繁華風(fēng)景 購(gòu)物不一定為了滿足需求，重

22、要的是享受過(guò)程的樂(lè)趣亞太城亞太城世界就在這里世界就在這里廣告語(yǔ)提煉：廣告語(yǔ)提煉：世界就在這里世界就在這里不同語(yǔ)言、膚色、文化在這里會(huì)面、交流各地精華、精英在這里匯聚、融合輕軌、長(zhǎng)江大橋和互聯(lián)網(wǎng)破解時(shí)空密碼，世界零距離跨國(guó)企業(yè)、國(guó)家元首、創(chuàng)意人群在這里制造全球財(cái)富國(guó)際人、海歸派、本地人棲居在中國(guó)第一江岸，握手為鄰英國(guó)下午茶、意大利匹薩、重慶火鍋，隔店相望亞太城的推廣策略思考亞太城的推廣策略思考形象力與產(chǎn)品力雙向刺激，速戰(zhàn)速?zèng)Q形象力與產(chǎn)品力雙向刺激，速戰(zhàn)速?zèng)Q一波又一波的大事件串聯(lián)成推廣主線一波又一波的大事件串聯(lián)成推廣主線【戰(zhàn)略思想形成【戰(zhàn)略思想形成】以以“世界就在這里世界就在這里”為核心，延展思路

23、為核心，延展思路雙向刺激雙向刺激產(chǎn)品的吸引力產(chǎn)品的吸引力形象的震撼力形象的震撼力核心攻擊點(diǎn)：核心攻擊點(diǎn)：世界級(jí)大事件營(yíng)銷世界級(jí)大事件營(yíng)銷結(jié)點(diǎn)結(jié)點(diǎn)_是形象，是品質(zhì)的號(hào)召力是形象，是品質(zhì)的號(hào)召力結(jié)果結(jié)果_是銷售、品牌雙贏是銷售、品牌雙贏核心攻擊點(diǎn)：核心攻擊點(diǎn)：城市全功能中心城市全功能中心/ /品質(zhì)建筑品質(zhì)建筑34101客戶積累一期開(kāi)盤(pán)熱銷二期開(kāi)盤(pán)熱銷形象樹(shù)立營(yíng)營(yíng)銷銷中中心心開(kāi)開(kāi)放放6春春節(jié)節(jié)公公關(guān)關(guān)活活動(dòng)動(dòng)大大事事件件炒炒作作一一期期開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)慶慶典典大大事事件件炒炒作作二二期期開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)慶慶典典五五一一外外展展促促銷銷十十一一外外展展促促銷銷大大事事件件炒炒作作第第一一次次面面市市準(zhǔn)備期【推廣戰(zhàn)略節(jié)

24、點(diǎn)【推廣戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)】樣樣板板房房開(kāi)開(kāi)放放產(chǎn)品：loft公寓/酒店式公寓/商務(wù)公寓12512第一階段第一階段 形象樹(shù)立期形象樹(shù)立期（20062006年年1212月底月底春節(jié)后）春節(jié)后） 亞太合作計(jì)劃全面啟動(dòng)，為項(xiàng)目造勢(shì) 樹(shù)立國(guó)際高度形象，引發(fā)輿論關(guān)注和客戶深度認(rèn)同第二階段第二階段 客戶積累期客戶積累期（20072007年年2 2月底月底44月底）月底） 亞太合作計(jì)劃持續(xù)強(qiáng)攻，通過(guò)一波又一波的事件炒作，儲(chǔ)備客戶 國(guó)際高端形象基本達(dá)成家喻戶曉第三階段第三階段 一期開(kāi)盤(pán)熱銷期一期開(kāi)盤(pán)熱銷期（20072007年年4 4月底月底99月底）月底） 已有客戶穩(wěn)固信心，在全球范圍積累客戶，確立世界頂級(jí)物業(yè)地位 開(kāi)

25、盤(pán)慶典，樣板房開(kāi)放，全方位演繹國(guó)際形象，引爆投資價(jià)值核潛力第四階段第四階段 二期開(kāi)盤(pán)熱銷期二期開(kāi)盤(pán)熱銷期（20072007年年9 9月底月底年底）年底） 在一期基礎(chǔ)上，繼續(xù)高開(kāi)高走，通過(guò)事件營(yíng)銷，制造銷售高潮【各節(jié)點(diǎn)目標(biāo)與主題【各節(jié)點(diǎn)目標(biāo)與主題】階段目標(biāo)：為亞太城第一次公開(kāi)亮相做最充分的現(xiàn)場(chǎng)包裝、物料準(zhǔn)備及事件公關(guān)策略：積極籌劃大事件，以期先聲奪人，從一開(kāi)始即樹(shù)立亞太城的世界形象高度充分準(zhǔn)備充分準(zhǔn)備事件公關(guān)事件公關(guān)整合最廣大資源整合最廣大資源壹。準(zhǔn)備期（2006年12月底之前）1.1.積極尋求與外國(guó)駐華大使館的合作積極尋求與外國(guó)駐華大使館的合作亞太城，作為以會(huì)展為特色的城市全功能中心，樹(shù)立形象

26、必須站亞太城，作為以會(huì)展為特色的城市全功能中心，樹(shù)立形象必須站在世界的高度，積極尋求與外國(guó)駐華大使館的合作。在世界的高度，積極尋求與外國(guó)駐華大使館的合作。事件公關(guān)事件公關(guān)建議：建議：毗鄰毗鄰“亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)”會(huì)館會(huì)館重慶國(guó)際會(huì)展中重慶國(guó)際會(huì)展中心，又因此命名為亞太城，建議積極尋求與亞洲及太平洋國(guó)心，又因此命名為亞太城，建議積極尋求與亞洲及太平洋國(guó)家大使館合作，舉辦國(guó)際性的大型活動(dòng)。家大使館合作，舉辦國(guó)際性的大型活動(dòng)。2.2.積極尋求與國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織合作積極尋求與國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織合作亞太城，作為以會(huì)展為特色的城市全功能中心，樹(shù)立形象必須站亞太城，作為以會(huì)展為特色的城市全功能中心，樹(shù)立

27、形象必須站在世界的高度，積極尋求與家喻戶曉的著名國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織合作。在世界的高度，積極尋求與家喻戶曉的著名國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織合作。事件公關(guān)事件公關(guān)建議：建議：毗鄰毗鄰“亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)亞太城市市長(zhǎng)峰會(huì)”會(huì)館會(huì)館重慶國(guó)際會(huì)展中重慶國(guó)際會(huì)展中心，又因此命名為亞太城，所以建議積極尋求與亞太經(jīng)合組心，又因此命名為亞太城，所以建議積極尋求與亞太經(jīng)合組織（織（apecapec）下屬機(jī)構(gòu)的多角度合作。）下屬機(jī)構(gòu)的多角度合作?！皝喬?jīng)合組織亞太經(jīng)合組織” 亞太經(jīng)濟(jì)合作組織成立于年，是一個(gè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)論壇和磋商機(jī)構(gòu)，亞太經(jīng)濟(jì)合作組織成立于年，是一個(gè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)論壇和磋商機(jī)構(gòu)，作為一個(gè)區(qū)域性的國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織，其地跨亞洲、大洋州

28、、北美洲和南美洲四作為一個(gè)區(qū)域性的國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織，其地跨亞洲、大洋州、北美洲和南美洲四大洲，如此地理跨度是任何一個(gè)其他地區(qū)性國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織都無(wú)法比擬的。其大洲，如此地理跨度是任何一個(gè)其他地區(qū)性國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織都無(wú)法比擬的。其議事采取協(xié)商一致的做法，合作集中于貿(mào)易投資自由化和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等經(jīng)議事采取協(xié)商一致的做法，合作集中于貿(mào)易投資自由化和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。亞太經(jīng)合組織濟(jì)領(lǐng)域。亞太經(jīng)合組織2121個(gè)成員的總?cè)丝谡际澜缛丝诘膫€(gè)成員的總?cè)丝谡际澜缛丝诘?5%45%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占世界的世界的55%55%，貿(mào)易額占，貿(mào)易額占46%46%。這一組織在全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有舉足輕重地位。這一組織

29、在全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有舉足輕重地位。 合作機(jī)構(gòu)合作機(jī)構(gòu)a、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)c、貿(mào)易促進(jìn)小組、貿(mào)易促進(jìn)小組d、貿(mào)易及投資委員會(huì)、貿(mào)易及投資委員會(huì) 合作方式合作方式系列的、大型的、國(guó)際化的頂級(jí)論壇、賽事、巡展、峰會(huì)系列的、大型的、國(guó)際化的頂級(jí)論壇、賽事、巡展、峰會(huì) 合作效應(yīng)合作效應(yīng)亞太經(jīng)合組織的國(guó)際影響力和對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力，將使重慶真正亞太經(jīng)合組織的國(guó)際影響力和對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力，將使重慶真正成為國(guó)際第成為國(guó)際第n城，使亞太城真正成為世界頂級(jí)物業(yè)、重慶的名片城，使亞太城真正成為世界頂級(jí)物業(yè)、重慶的名片包裝準(zhǔn)備要點(diǎn)包裝準(zhǔn)備要點(diǎn) 在重慶門(mén)戶位置、主干道、長(zhǎng)江大橋頭、機(jī)場(chǎng)高速在重慶門(mén)戶位置、主干道

30、、長(zhǎng)江大橋頭、機(jī)場(chǎng)高速 工地附近選擇大型戶外廣告牌位；工地附近選擇大型戶外廣告牌位； 配合大事件，進(jìn)行工地圍墻等現(xiàn)場(chǎng)形象包裝配合大事件，進(jìn)行工地圍墻等現(xiàn)場(chǎng)形象包裝 logo logo及及vivi設(shè)計(jì)、宣傳物料設(shè)計(jì)和制作設(shè)計(jì)、宣傳物料設(shè)計(jì)和制作 配合大事件，配合大事件，電視形象電視形象cfcf帶設(shè)計(jì)、制作帶設(shè)計(jì)、制作 根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，全盤(pán)謀劃根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，全盤(pán)謀劃階段目標(biāo)：亞太城震撼登場(chǎng)，面市即獲得全球高度關(guān)注策略：第一次面市采取大事件營(yíng)銷手法，倡議重慶政府通過(guò)aepc，與亞太其他國(guó)際都會(huì)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)盟，互惠合作。春節(jié)活動(dòng)春節(jié)活動(dòng)首次面市首次面市亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟貳。形象樹(shù)立期（2007年

31、1月春節(jié)）通過(guò)通過(guò)apecapec，結(jié)盟亞太其他國(guó)際城市，樹(shù)立國(guó)際形象，結(jié)盟亞太其他國(guó)際城市，樹(shù)立國(guó)際形象以亞太城的名義，發(fā)起倡議，積極促成重慶政府與以亞太城的名義，發(fā)起倡議，積極促成重慶政府與aepcaepc的合作，的合作，結(jié)盟亞太兄弟城市，開(kāi)展一系列的經(jīng)濟(jì)、文化友好往來(lái)活動(dòng)。結(jié)盟亞太兄弟城市，開(kāi)展一系列的經(jīng)濟(jì)、文化友好往來(lái)活動(dòng)。亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟主題：亞太城主題：亞太城讓讓5050個(gè)亞太城市牽手邁向明天個(gè)亞太城市牽手邁向明天 結(jié)盟時(shí)間：結(jié)盟時(shí)間：2007年年1月中下旬（亞太城第一次面市）月中下旬（亞太城第一次面市） 結(jié)盟代表：結(jié)盟代表： apecapec貿(mào)易及投資委員會(huì)負(fù)責(zé)人、中華人

32、民共和部外交部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、貿(mào)易及投資委員會(huì)負(fù)責(zé)人、中華人民共和部外交部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、兩個(gè)亞太城市代表（其中一方是重慶市市長(zhǎng)）兩個(gè)亞太城市代表（其中一方是重慶市市長(zhǎng)） 結(jié)盟地點(diǎn)：國(guó)際重慶會(huì)展中心結(jié)盟地點(diǎn)：國(guó)際重慶會(huì)展中心 盟誓主題：友誼盟誓主題：友誼融合融合發(fā)展發(fā)展 結(jié)盟目標(biāo)：結(jié)盟目標(biāo)： 以互惠互利的名義，讓亞太城市心手相牽，共謀發(fā)展。以互惠互利的名義，讓亞太城市心手相牽，共謀發(fā)展。 當(dāng)事件上升到當(dāng)事件上升到“亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟”這個(gè)高度，媒體不請(qǐng)自到這個(gè)高度，媒體不請(qǐng)自到 電視新聞?lì)A(yù)告、全程專題報(bào)道、獨(dú)家采訪全球衛(wèi)星轉(zhuǎn)播 報(bào)紙則以人民日?qǐng)?bào)、新民晚報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、重慶 晚報(bào)、華西都市報(bào)、深

33、圳特區(qū)報(bào)等為主。 雜志以財(cái)富、哈佛商業(yè)評(píng)論，機(jī)場(chǎng)媒介西南航空為主。 搜狐、新浪、搜房等各大網(wǎng)站全程關(guān)注。全球媒體同步宣傳全球媒體同步宣傳 事件的效應(yīng)：事件的效應(yīng)： 重慶和亞太城，均能從重慶和亞太城，均能從“亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟”中獲得形象、中獲得形象、品牌、經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)等品牌、經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)等全方面的巨大收益全方面的巨大收益。 亞太城一面市即獲得亞太城一面市即獲得全球關(guān)注全球關(guān)注，形象高度在中國(guó)乃至亞，形象高度在中國(guó)乃至亞洲無(wú)人可出其右。洲無(wú)人可出其右。 “亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟”一旦形成，將為重慶帶來(lái)一旦形成，將為重慶帶來(lái)系列會(huì)展品系列會(huì)展品牌牌，其品牌含金量，亞洲無(wú)敵。，其品牌含金

34、量，亞洲無(wú)敵。形象包裝要點(diǎn)形象包裝要點(diǎn) 大型戶外廣告投入；大型戶外廣告投入； 工地現(xiàn)場(chǎng)全方位包裝；工地現(xiàn)場(chǎng)全方位包裝； 營(yíng)銷中心建設(shè)、包裝到位；營(yíng)銷中心建設(shè)、包裝到位； 媒體轟炸式全程關(guān)注報(bào)道媒體轟炸式全程關(guān)注報(bào)道 配合政府規(guī)劃，進(jìn)行相關(guān)包裝配合政府規(guī)劃，進(jìn)行相關(guān)包裝春節(jié)公關(guān)營(yíng)銷春節(jié)公關(guān)營(yíng)銷邀請(qǐng)剛剛結(jié)盟的亞太兄弟城市代表團(tuán)，共度春節(jié)邀請(qǐng)剛剛結(jié)盟的亞太兄弟城市代表團(tuán)，共度春節(jié)以跨國(guó)企業(yè)以跨國(guó)企業(yè)ceoceo、政府領(lǐng)導(dǎo)、民間文化活動(dòng)家等組成的亞太兄弟城市、政府領(lǐng)導(dǎo)、民間文化活動(dòng)家等組成的亞太兄弟城市代表團(tuán)，在代表團(tuán)，在20062006年春節(jié)期間來(lái)歷史名城重慶，共度新春佳節(jié)。年春節(jié)期間來(lái)歷史名城重慶

35、，共度新春佳節(jié)。主題：中國(guó)過(guò)新年主題：中國(guó)過(guò)新年 亞太同歡慶亞太同歡慶 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：2006年春節(jié)期間年春節(jié)期間 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： “在中國(guó)過(guò)新年在中國(guó)過(guò)新年”春節(jié)大型晚會(huì)春節(jié)大型晚會(huì) “ “喜迎外國(guó)友人喜迎外國(guó)友人”大型民俗活動(dòng)大型民俗活動(dòng) 小細(xì)節(jié)：送外國(guó)友人新年紅包、春聯(lián)，請(qǐng)吃火鍋、餃子、小細(xì)節(jié)：送外國(guó)友人新年紅包、春聯(lián)，請(qǐng)吃火鍋、餃子、 年夜飯、唱山歌年夜飯、唱山歌 效果：對(duì)效果：對(duì)“亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟”的延伸與發(fā)展，既促進(jìn)了與兄的延伸與發(fā)展，既促進(jìn)了與兄 弟城市的友誼，又可以巧借活動(dòng)進(jìn)一步宣傳亞太城，提升弟城市的友誼，又可以巧借活動(dòng)進(jìn)一步宣傳亞太城，提升 亞太城的國(guó)際

36、形象。亞太城的國(guó)際形象。階段目標(biāo)：借事件營(yíng)銷的熱潮，在中國(guó)乃至全球范圍內(nèi)公開(kāi)最大限度積累客戶資源，為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。策略：利用“亞太城市聯(lián)盟”的全球關(guān)注，春節(jié)公關(guān)活動(dòng)積累的人氣，借重慶直轄10周年之機(jī)，新一輪事件營(yíng)銷。直轄十年直轄十年?duì)I銷中心開(kāi)放營(yíng)銷中心開(kāi)放亞太人居巡展亞太人居巡展叁?？蛻舴e累期（2007年2月底4月底）亞太人居巡展亞太人居巡展亞太城市之間進(jìn)行地產(chǎn)名盤(pán)巡展，開(kāi)始實(shí)質(zhì)推介亞太城亞太城市之間進(jìn)行地產(chǎn)名盤(pán)巡展，開(kāi)始實(shí)質(zhì)推介亞太城進(jìn)一步開(kāi)展進(jìn)一步開(kāi)展“亞太城市聯(lián)盟亞太城市聯(lián)盟”系列活動(dòng)，在多個(gè)亞太聯(lián)盟城市之間系列活動(dòng)，在多個(gè)亞太聯(lián)盟城市之間進(jìn)行名盤(pán)巡展，以便由前期的形象宣傳轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)亞太城產(chǎn)

37、品的推介進(jìn)行名盤(pán)巡展，以便由前期的形象宣傳轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)亞太城產(chǎn)品的推介主題：引領(lǐng)人居方向主題：引領(lǐng)人居方向 品賞亞太魅力品賞亞太魅力 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：2007年年4月中下旬（配合營(yíng)銷中心開(kāi)放）月中下旬（配合營(yíng)銷中心開(kāi)放） 主辦方：主辦方： 中華人民共和部建設(shè)部、重慶市及其他亞太兄弟城市政府中華人民共和部建設(shè)部、重慶市及其他亞太兄弟城市政府 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： 5-105-10個(gè)亞太城市選出具代表性的地產(chǎn)項(xiàng)目，巡回在各城市個(gè)亞太城市選出具代表性的地產(chǎn)項(xiàng)目，巡回在各城市 之間進(jìn)行生動(dòng)展示，指引世界未來(lái)人居的方向。之間進(jìn)行生動(dòng)展示，指引世界未來(lái)人居的方向。 活動(dòng)工具：活動(dòng)工具： 沙盤(pán)模型、形象看板

38、、宣傳資料、展場(chǎng)包裝等沙盤(pán)模型、形象看板、宣傳資料、展場(chǎng)包裝等 事件的效應(yīng)：事件的效應(yīng)： 借借“亞太人居巡展亞太人居巡展”的開(kāi)展，亞太城將由形象樹(shù)立期成功轉(zhuǎn)的開(kāi)展，亞太城將由形象樹(shù)立期成功轉(zhuǎn)型為產(chǎn)品推介期，迅速積累客戶。型為產(chǎn)品推介期，迅速積累客戶。 “ “亞太人居巡展亞太人居巡展”，與前兩階段的大事件在形象高度上一脈，與前兩階段的大事件在形象高度上一脈相承，并借重慶直轄相承，并借重慶直轄1010周年之機(jī)推出，彰顯重慶周年之機(jī)推出，彰顯重慶1010年發(fā)展的年發(fā)展的豐功偉績(jī)，讓重慶市政府樂(lè)于接受，令事件聲勢(shì)浩大。豐功偉績(jī)，讓重慶市政府樂(lè)于接受，令事件聲勢(shì)浩大。 因?yàn)槭茄舱?，所以既可以展示亞太城?/p>

39、體形象和產(chǎn)品，又能因?yàn)槭茄舱?，所以既可以展示亞太城整體形象和產(chǎn)品，又能專門(mén)針對(duì)一期專門(mén)針對(duì)一期loftloft公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓進(jìn)行宣傳。公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓進(jìn)行宣傳。階段推廣要點(diǎn)階段推廣要點(diǎn) 大型戶外廣告信息更換；大型戶外廣告信息更換； 報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道；報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道； 營(yíng)銷中心開(kāi)放儀式；營(yíng)銷中心開(kāi)放儀式； 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝的信息更換工地現(xiàn)場(chǎng)包裝的信息更換 “亞太人居巡展亞太人居巡展” 展場(chǎng)包裝展場(chǎng)包裝 dm、海報(bào)、折頁(yè)等宣傳物料派發(fā)、海報(bào)、折頁(yè)等宣傳物料派發(fā)階段目標(biāo)：亞太城在獲得全球高度關(guān)注之后，一期盛大開(kāi)盤(pán)在最短時(shí)間內(nèi)，制造接近100%的銷售奇跡

40、。策略：續(xù)“亞太人居巡展”之后，亞太城在本階段推出“世界頂級(jí)奢侈品展”以慶祝開(kāi)盤(pán)，獲得國(guó)際精英深度認(rèn)同。春交會(huì)春交會(huì)開(kāi)盤(pán)慶典開(kāi)盤(pán)慶典世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈品展 肆。一期開(kāi)盤(pán)熱銷（2007年4月底9月底）世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈品展在亞太城的銷售現(xiàn)場(chǎng)，配合開(kāi)盤(pán)，舉辦世界頂級(jí)奢侈品展在亞太城的銷售現(xiàn)場(chǎng)，配合開(kāi)盤(pán)，舉辦世界頂級(jí)奢侈品展在全球目標(biāo)客戶群了解亞太城之后，為持續(xù)獲得高度關(guān)注，并營(yíng)造開(kāi)盤(pán)在全球目標(biāo)客戶群了解亞太城之后，為持續(xù)獲得高度關(guān)注，并營(yíng)造開(kāi)盤(pán)喜慶銷售氛圍，舉辦喜慶銷售氛圍，舉辦“世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈品展”。主題：世界在這里璀璨奪目主題：世界在這里璀璨奪目 活動(dòng)時(shí)間：活

41、動(dòng)時(shí)間：2007年年5月中旬（開(kāi)盤(pán)慶典）月中旬（開(kāi)盤(pán)慶典） 主辦方：主辦方： 亞太城、世界頂級(jí)奢侈品拍賣行（索斯比拍賣行）亞太城、世界頂級(jí)奢侈品拍賣行（索斯比拍賣行） 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： 配合開(kāi)盤(pán)慶典，舉辦配合開(kāi)盤(pán)慶典，舉辦“世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈品展”。讓國(guó)際精英。讓國(guó)際精英 在氣氛愉悅的自助酒會(huì)中欣賞世界頂級(jí)名車、名表、珠寶在氣氛愉悅的自助酒會(huì)中欣賞世界頂級(jí)名車、名表、珠寶 紅酒、雪茄和時(shí)裝紅酒、雪茄和時(shí)裝showshow。 參展奢侈品：賓利、參展奢侈品：賓利、法拉利、林寶堅(jiān)尼、江詩(shī)丹頓、萬(wàn)寶龍、法拉利、林寶堅(jiān)尼、江詩(shī)丹頓、萬(wàn)寶龍、 范思哲、古巴雪茄、波爾多紅酒、卡蒂亞珠寶、紫檀木

42、家具范思哲、古巴雪茄、波爾多紅酒、卡蒂亞珠寶、紫檀木家具 參展奢侈品：賓利、法拉利、林寶堅(jiān)尼、江詩(shī)丹頓、萬(wàn)寶龍、參展奢侈品：賓利、法拉利、林寶堅(jiān)尼、江詩(shī)丹頓、萬(wàn)寶龍、范思哲、古巴雪茄、波爾多紅酒、卡蒂亞珠寶、紫檀木家具范思哲、古巴雪茄、波爾多紅酒、卡蒂亞珠寶、紫檀木家具 事件的效應(yīng)：事件的效應(yīng)： 與重慶春交會(huì)同步舉辦亞太城開(kāi)盤(pán)慶典，不僅可以沿用與重慶春交會(huì)同步舉辦亞太城開(kāi)盤(pán)慶典，不僅可以沿用“亞亞 太人居巡展太人居巡展”的客戶積累，更可以巧借春交會(huì)，制造開(kāi)盤(pán)現(xiàn)的客戶積累，更可以巧借春交會(huì)，制造開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)鼎盛人氣。場(chǎng)鼎盛人氣。 為營(yíng)造開(kāi)盤(pán)氛圍，舉辦為營(yíng)造開(kāi)盤(pán)氛圍，舉辦“世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈

43、品展”，迎合目標(biāo)客，迎合目標(biāo)客戶群品位的同時(shí)，進(jìn)一步提升亞太城的國(guó)際形象，制造一輪戶群品位的同時(shí)，進(jìn)一步提升亞太城的國(guó)際形象，制造一輪又一輪的銷售高潮。又一輪的銷售高潮。開(kāi)盤(pán)推廣要點(diǎn)開(kāi)盤(pán)推廣要點(diǎn) 大型戶外廣告信息更換；大型戶外廣告信息更換； 報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道；報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道； 一期開(kāi)盤(pán)慶典儀式；一期開(kāi)盤(pán)慶典儀式； 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝信息更換；工地現(xiàn)場(chǎng)包裝信息更換； 2007重慶春交會(huì)之亞太城展場(chǎng)包裝；重慶春交會(huì)之亞太城展場(chǎng)包裝； “世界頂級(jí)奢侈品展世界頂級(jí)奢侈品展” 的多方洽談和現(xiàn)場(chǎng)包裝；的多方洽談和現(xiàn)場(chǎng)包裝； 禮品、樓書(shū)、禮品、樓書(shū)、loft/酒店式酒店式/商務(wù)公寓等

44、戶型資料贈(zèng)送商務(wù)公寓等戶型資料贈(zèng)送階段目標(biāo)：形象持續(xù)高走，認(rèn)購(gòu)熱潮不斷，亞太城已經(jīng)形成可長(zhǎng)期發(fā)展的獨(dú)一無(wú)二的品牌。策略：一期火爆開(kāi)盤(pán)之后，炎熱夏日之后，二期需要更實(shí)際的大事件刺激市場(chǎng)，展示產(chǎn)品，持續(xù)銷售高潮。秋交會(huì)秋交會(huì)開(kāi)盤(pán)慶典開(kāi)盤(pán)慶典亞太亞太ceoceo高峰論壇高峰論壇 伍。二期開(kāi)盤(pán)熱銷（2007年9月底12月底）亞太亞太ceoceo高峰論壇高峰論壇邀請(qǐng)二期產(chǎn)品的客戶群，匯聚一堂，利于制造銷售高潮。邀請(qǐng)二期產(chǎn)品的客戶群，匯聚一堂，利于制造銷售高潮。在一期成功吸引關(guān)注之后，二期開(kāi)盤(pán)需要更為實(shí)際的大事件作為支撐，在一期成功吸引關(guān)注之后，二期開(kāi)盤(pán)需要更為實(shí)際的大事件作為支撐，直接以復(fù)合式會(huì)展的名義

45、，將目標(biāo)客戶群匯聚起來(lái)，不失為一個(gè)良策。直接以復(fù)合式會(huì)展的名義，將目標(biāo)客戶群匯聚起來(lái)，不失為一個(gè)良策。主題：世界在這里巔峰會(huì)晤主題：世界在這里巔峰會(huì)晤 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：2007年年10月中旬月中旬-下旬（重慶秋交會(huì)下旬（重慶秋交會(huì)/二期開(kāi)盤(pán)慶典）二期開(kāi)盤(pán)慶典） 主辦方：主辦方： apecapec下屬機(jī)構(gòu)、中華人民共和國(guó)商務(wù)部、國(guó)家體育總局、下屬機(jī)構(gòu)、中華人民共和國(guó)商務(wù)部、國(guó)家體育總局、 重慶市政府、鳳凰衛(wèi)視、亞太城重慶市政府、鳳凰衛(wèi)視、亞太城 主會(huì)展地點(diǎn)：主會(huì)展地點(diǎn)： 重慶國(guó)際會(huì)展中心重慶國(guó)際會(huì)展中心 與會(huì)方：與會(huì)方： 政府官員、國(guó)際專家、韓國(guó)三星、中國(guó)海爾等跨國(guó)集團(tuán)政府官員、國(guó)際專家、韓

46、國(guó)三星、中國(guó)海爾等跨國(guó)集團(tuán)ceoceo 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)內(nèi)容： 研討研討20082008年年“全球經(jīng)濟(jì)一體化全球經(jīng)濟(jì)一體化”的區(qū)域發(fā)展方向；的區(qū)域發(fā)展方向； 亞太知名企業(yè)（項(xiàng)目）展示與洽談；亞太知名企業(yè)（項(xiàng)目）展示與洽談； 會(huì)議期間的娛樂(lè)性活動(dòng)：會(huì)議期間的娛樂(lè)性活動(dòng)： 2007f22007f2摩托艇世錦賽摩托艇世錦賽建議舉辦全球富人所熱愛(ài)的摩托艇運(yùn)動(dòng)，而且續(xù)建議舉辦全球富人所熱愛(ài)的摩托艇運(yùn)動(dòng)，而且續(xù)20062006年年1010月首次在月首次在中國(guó)、在重慶市萬(wàn)州區(qū)舉辦中國(guó)、在重慶市萬(wàn)州區(qū)舉辦f2f2摩托艇世錦賽之后，重慶在成功舉辦摩托艇世錦賽之后，重慶在成功舉辦系列亞太城市聯(lián)盟活動(dòng)之后，易于爭(zhēng)取第

47、二次賽區(qū)主辦權(quán)。系列亞太城市聯(lián)盟活動(dòng)之后，易于爭(zhēng)取第二次賽區(qū)主辦權(quán)。 “ “國(guó)際國(guó)際ceoceo的生活的生活”電視專訪電視專訪會(huì)議期間，邀請(qǐng)鳳凰衛(wèi)視著名主持人竇文濤電視專訪數(shù)位國(guó)際會(huì)議期間，邀請(qǐng)鳳凰衛(wèi)視著名主持人竇文濤電視專訪數(shù)位國(guó)際ceoceo，共同探討共同探討“國(guó)際國(guó)際ceoceo生活模式生活模式”，真正走進(jìn)，真正走進(jìn)ceoceo的世界，讓亞太城深的世界，讓亞太城深度獲得度獲得ceoceo的認(rèn)同。的認(rèn)同。 事件的效應(yīng)：事件的效應(yīng)： 為拉動(dòng)亞太城二期開(kāi)盤(pán)人氣，借勢(shì)秋交會(huì)，舉辦為拉動(dòng)亞太城二期開(kāi)盤(pán)人氣，借勢(shì)秋交會(huì)，舉辦“亞太亞太ceoceo 高峰論壇高峰論壇”，及其他娛樂(lè)性活動(dòng)，勢(shì)必以復(fù)合式大

48、型活動(dòng)，及其他娛樂(lè)性活動(dòng)，勢(shì)必以復(fù)合式大型活動(dòng)，制造一波又一波的銷售高潮。制造一波又一波的銷售高潮。 為進(jìn)一步宣傳二期為進(jìn)一步宣傳二期loftloft公寓公寓/ /酒店式公寓酒店式公寓/ /商務(wù)公寓，舉辦商務(wù)公寓，舉辦“亞太亞太ceoceo高峰論壇高峰論壇”，進(jìn)一步提升亞太城的國(guó)際形象，讓，進(jìn)一步提升亞太城的國(guó)際形象，讓ceoceo們近距離了解亞太城的產(chǎn)品，喜愛(ài)這里的工作生活方式。們近距離了解亞太城的產(chǎn)品，喜愛(ài)這里的工作生活方式。開(kāi)盤(pán)推廣要點(diǎn)開(kāi)盤(pán)推廣要點(diǎn) 大型戶外廣告信息更換；大型戶外廣告信息更換； 報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道；報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位報(bào)道； 二期開(kāi)盤(pán)慶典儀式；二期開(kāi)盤(pán)慶

49、典儀式； 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝信息更換；工地現(xiàn)場(chǎng)包裝信息更換； 2007重慶秋交會(huì)之亞太城展場(chǎng)包裝；重慶秋交會(huì)之亞太城展場(chǎng)包裝； “亞太亞太ceo高峰論壇高峰論壇” 的事件公關(guān)和現(xiàn)場(chǎng)包裝；的事件公關(guān)和現(xiàn)場(chǎng)包裝； 禮品、樓書(shū)、二期戶型資料等的贈(zèng)送禮品、樓書(shū)、二期戶型資料等的贈(zèng)送亞太城的視覺(jué)表現(xiàn)亞太城的視覺(jué)表現(xiàn)方案方案 1 1方案方案 2 2方案方案 3 3報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告形象報(bào)廣形象報(bào)廣產(chǎn)品報(bào)廣產(chǎn)品報(bào)廣創(chuàng)意思考創(chuàng)意思考附：第一次提交方案附：第一次提交方案 謝謝 謝！工作還在繼續(xù)謝！工作還在繼續(xù)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)

50、市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集

51、到的信息進(jìn)行整合與提整合與提煉煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分

52、析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面兩個(gè)方面供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

53、處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分產(chǎn)市場(chǎng)分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化

54、趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷售

55、：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)和市場(chǎng)分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）80

56、0300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法異常異常基本基本正常正常正常正常運(yùn)行運(yùn)行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投開(kāi)發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資37房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市環(huán)境和市場(chǎng)分析場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512