商品房合作開發(fā)協(xié)議

1、商品房合作開發(fā)協(xié)議甲方：XX集團乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。一.地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發(fā)建設用地，整個項目名稱為世紀花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀花園規(guī)劃圖)，具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。二.合作價格。雙方

2、合作項目的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣 元整。三.款項的支付。1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內(nèi)付清。2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方

3、指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：補償安置費;土地使用權出讓金及辦證費用;造地費;三通一平的費用;立項報批;辦理200畝土地的建設用地許可證的費用;與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套費(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用)。在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均

4、由乙方承擔。五.甲方的責任。1.負責在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權證;2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作;3.就合作項目負責協(xié)調(diào)與XX市政府有關部門的'關系;4.在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項;5.根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。六.乙方的責任。1.按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項;2.負責合作項目的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建

5、設及商品房的銷售;3.助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。七.雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九.為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十.違約責任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權按總價款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方