房地產(chǎn)分銷代理合同—專業(yè)版

1、XXX“XXXX”項(xiàng)目代理銷售合同甲方：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司XXX代理銷售合同甲方：XXXXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：XXXXXXXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 郵編： 郵編： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XXXX（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目或該項(xiàng)目”）在XXX市及所轄區(qū)縣、外阜區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“約定區(qū)域”）的客戶收集及客戶推薦，達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同遵守。一、定義1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售

2、該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書(shū)中經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的一房一價(jià)表中的對(duì)外最低銷售價(jià)格。1.3.銷售成交總金額，合同中約定的房屋成交價(jià)格。是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同。 是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的房屋成交價(jià)格。 二、代理銷售項(xiàng)目的概況2.1.項(xiàng)目名稱：（暫定名） XXXX ，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。2.2.項(xiàng)目地址：位于 XXX 省 XXXX 市 XXX 區(qū) 。2.3.項(xiàng)目類型：普通住宅 別墅 商業(yè) 寫字樓 其他 。2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為 秦皇島市及所轄區(qū)縣、外阜區(qū)域 ，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共

3、約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見(jiàn)甲方提供的價(jià)目表（即一房一價(jià)表）。2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。三、合作方式及期限3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下所有房屋。3.2.代理銷售期限為：自 201X 年 10 月 1 日起至項(xiàng)目售罄。3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面形式確認(rèn)。四、聲明和保證4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：1） 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)

4、定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力；2） 甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：1） 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力；2） 乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.甲方權(quán)利：1）有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書(shū)面信息資料。2）有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。3）有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充

5、條款的內(nèi)容，并簽署該合同。4）有權(quán)收取購(gòu)房定金、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。5）有權(quán)指定貸款銀行。6）有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過(guò)程。5.2.甲方義務(wù)：1） 制作物業(yè)模型、樓書(shū)、DM宣傳單、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。2） 提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。3） 提供價(jià)目表（即一房一價(jià)表）。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。4） 負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開(kāi)具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票。5） 保證若客戶購(gòu)買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)

6、量存在問(wèn)題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。6） 據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。7） 向乙方提供統(tǒng)一工作服、工牌或工作證、辦公用品。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方權(quán)利：1） 本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的唯一分銷代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。2） 處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作。6.2.乙方義務(wù)：1） 發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。2） 根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，與購(gòu)房者洽談，促成交易。

7、3） 簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件，并對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋。4） 按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。5） 對(duì)所推介客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。七、客戶確認(rèn)方式及有效期7.1.客戶的確認(rèn)方式：）乙方推介或組織的客戶到訪，由乙方授權(quán)代表在當(dāng)日:時(shí)向甲方做備檔。）乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買意向的（即與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金），應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表共同簽署客戶確認(rèn)單，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。7.2.客戶的有效期： 本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效

8、，若該客戶在本合同履行期內(nèi)最終成交購(gòu)買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。八、代理服務(wù)費(fèi)及支付8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）： 乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)分為特價(jià)房傭金、本地客戶成交傭金、異地客戶成交傭金三個(gè)部分，均按套計(jì)算。 1）特價(jià)房傭金按每套房屋為 XXX 元計(jì)算。 2）本地客戶成交傭金按照每套房屋的銷售成交總金額（包括下房車位）的 X %計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額× X 。 3）異地客戶成交傭金按照每套房屋的銷售成

9、交總金額（包括下房車位）的 X %計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額× X 。8.2.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）： 1）特價(jià)房指甲方定期推出的指定房源，并且銷售價(jià)格不超過(guò)XXXX元/ 。 2）本地客戶指乙方成交客戶戶籍為秦皇島市及所轄區(qū)縣的。 3）異地客戶指乙方成交客戶戶籍為秦皇島市及所轄區(qū)縣以外的。8.3.代理服務(wù)費(fèi)支付條件： 1）客戶購(gòu)買特價(jià)房的，甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)向乙方全額支付傭金。 2）客戶采用一次性付款的，甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。 3）客戶

10、采用貸款的，開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例）到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶后，甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后支付至乙方。8.4.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式 1）代理服務(wù)費(fèi)按周結(jié)算，即每周五前對(duì)上周內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2、8.3標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。 2）乙方每周二前向甲方提交上周的結(jié)算清單，甲方在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票；逾期不書(shū)面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。 3）甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙

11、方指定銀行賬戶。 4）甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。九、客戶退房及購(gòu)房違約的情況 1）若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。 2）因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。 3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì) 1）客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)

12、乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后一周內(nèi)支付至乙方賬戶。 2）其他費(fèi)用：乙方需提前向甲方授權(quán)代表申報(bào)，經(jīng)甲方授權(quán)代表核準(zhǔn)后，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后一周內(nèi)支付至乙方賬戶。十一、合同的變更、終止、解除 1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。 2）合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。 3）若乙方完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。 4）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書(shū)面解除手續(xù)。 5）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同： a. 乙方代理銷售過(guò)程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲

13、譽(yù)和形象的； b. 乙方代理銷售過(guò)程中非法向客戶收取購(gòu)房定金、購(gòu)房款，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。 6）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同： a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的； b. 該項(xiàng)目及項(xiàng)目下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。 7）本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。十二、違約責(zé)任 1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 2）甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。 3）本合同執(zhí)行過(guò)程中，因一方違反本合同

14、致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_2%_支付合同違約金。 4）任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。十三、授權(quán)代表及通知13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)1）甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：甲方授權(quán)代表：身份證件：職務(wù)：聯(lián)系電話：乙方授權(quán)代表：身份證件：職務(wù)：聯(lián)系電話：）在代理銷售過(guò)程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書(shū)，包括但不限于客戶確認(rèn)書(shū)、協(xié)議等乙方提交的文書(shū)，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、

15、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知乙方，否則視為未變更。） 在代理銷售過(guò)程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書(shū)均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知甲方，否則視為未變更。13.2.通知 任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為

16、已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。十四、爭(zhēng)議解決及其他 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。 本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。 十五、附件 下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 附件一客戶確認(rèn)單 附件二傭金對(duì)賬單 附件三一房一價(jià)表附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 201年 月 日 簽訂于XXXX售樓處附件一：客戶確認(rèn)單XXX項(xiàng)目分銷客戶確認(rèn)單確認(rèn)日期：年月日確認(rèn)部門：客戶姓名：電話：認(rèn)購(gòu)房號(hào)：上房： 下房： 車位：面積：上房： 下房： 車位：認(rèn)購(gòu)金額：約定簽約日期：分銷商確認(rèn)簽字：開(kāi)發(fā)商確認(rèn)簽字：XXX項(xiàng)目分銷客戶確認(rèn)單確認(rèn)日期：年月日確認(rèn)部門：客戶姓名：電話：認(rèn)購(gòu)