房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本

1、二二、開開發(fā)發(fā)成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發(fā)成本：3754.44序序號號項項目目內(nèi)內(nèi)容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/ /平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）1.5%3契稅57.90607.9504印花稅0.717.455建安成本0.55領證費用0.030.2666服務費2.3824.990新增小小計計1538.641538.6416155.67116155.671二二

2、前前期期費費用用1 1政政府府相相關關費費用用基礎設施費新墻體材料基金10.00105.00010元/（可退）散裝水泥1.001.0010.500氡氣檢測0.505.250城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計人防異地建設費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比例不同，會有增減。圖審費3.5037.000建安成本的2.54%（可下調(diào)）環(huán)評費0.485.009節(jié)能評估費0.000.000規(guī)劃驗放線費0.485.040一個點800元規(guī)劃咨詢費1.0010.500規(guī)劃報審服務費1.0010.500質監(jiān)費2.0021.000已取消收費項目，但會以其他方式收取抗震評估費1.00

3、10.500需做地震安全評價工作報告。城建配套費30.00315.000防雷設計審核費1.1011.5501500元/套排污費12.00126.000建筑面積0.7+降水井20000招投標代理費2.1322.365建安成本的1.5消防設施費70.00735.000設施安裝消防方案報審1.0010.500招標交易費1.7017.850建安成本的1.2日照分析0.404.200地形圖(1:500)0.151.575燈光夜景效果圖0.485.040兩金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面積30023*6元考古費0.130有文物時進行農(nóng)民工資保證金28.3629

4、7.780建安成本的2%（可退，但不全退，約能退1.5%），可退21元/平米可行性研究報告0.485.009水、電管網(wǎng)設計2.0021.000渣土費6.0063.000小區(qū)占地面積6元/平米測繪費1.0811.340房產(chǎn)初始登記費0.026含公告費房產(chǎn)交易服務費3.0031.500代交、有不動產(chǎn)發(fā)票房價審核費12.00126.000總建筑面積*3000元*4地名設置費0.000.000房產(chǎn)測繪費1.3614.280土地分宗費用0.282.940小小計計265.89265.892792.2932792.2932 2設設計計費費用用規(guī)劃及方案設計費1.9120.055擴初設計費0.000.000施

5、工圖設計費13.00136.50013元/平米園林景觀設計費1.9120.055占地面積其它設計費用2.0021.000控規(guī)圖小小計計18.8218.82197.610197.6103 3檢檢測測費費地基氡濃度檢測0.000.000地勘費1.0010.500整體占地面積225樁長沉降觀測0.000.000空氣檢測0.808.400電氣檢測0.505.250含電阻檢測消防檢測0.202.100小小計計2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平臨時道路10.00105.000總面積臨時用水1.5015.750總面積臨時用電6.6770.035場地平整0.505.250占地面積小

6、小計計18.6718.67196.035196.0355 5臨臨時時設設施施圍墻1.9019.950攤入總建筑面積320長105000臨時辦公室0.959.975320200105000小小計計2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基礎礎工工程程樁基工程70.00735.000樁基檢測1.0010.500土石方工程38.10400.050攤入建筑面積護壁12.50131.250攤入建筑面積、漿、網(wǎng)、錨固、導管地下室128.701351.350地下車庫221.002320.500降水4.0042.000小小計計475.30475.304990.6504990.650

7、2 2結結構構及及初初裝裝工工程程砌體工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪結構防水工程4.5047.250防水面積50其它0.000.000小小計計26.2326.23275.415275.4153 3門門窗窗工工程程鋁合金門窗工程70.00735.000高科型材鋁合金隔柵0.000.000分戶門及安裝15.00157.5001500元/戶防火門及安裝4.0042.000人防門及安裝2.0021.000攤入建筑面積，含人防隔斷墻車庫自動門及安裝18.90198.450按0.7個車位攤入總面積其它0.000.000小小計計109.90109.901153.9501153.

8、9504 4外外墻墻工工程程外墻涂料及施工40.00420.000外墻面磚及施工60.00630.000外墻石材工程15.92167.160干掛裝飾構件工程8.0084.000重沿、柱頭、斗拱玻璃幕墻0.000.000其它0.000.000局部文化墻小小計計123.92123.921301.1601301.1605 5保保溫溫工工程程外墻保溫80.00840.000含外墻涂料屋面保溫60.00630.000其它0.000.000小小計計140.00140.001470.0001470.0006 6公公共共部部位位普普通通裝裝修修門廳部位3.0031.500主入口攤入建筑面積+單元入戶公共樓梯間

9、8.0084.000其它0.000.000小小計計11.0011.00115.500115.5007 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程欄桿、空調(diào)圍欄8.0084.000150元/三個空調(diào)/戶屋面瓦工程0.000.000鋼結構工程0.000.000指示牌及安裝5.0052.500含垃圾分類設施攤入總面積信報箱工程1.0010.500其它0.000.000小小計計14.0014.00147.000147.0008 8主主體體安安裝裝工工程程室內(nèi)水電119.001249.500按85%計算電梯及安裝55.00577.500按85%計算室內(nèi)消防、通風35.00367.500按85%計算噴淋120元/

10、空調(diào)系統(tǒng)2.1422.470安裝地下室攤入總建筑面積地暖系統(tǒng)新風系統(tǒng)20.00210.000陽光、萬象、鴻景監(jiān)控系統(tǒng)20.00210.000與戶數(shù)有關（1043戶）含黑白可視對講智能化系統(tǒng)13.00136.500其它小小計計264.14264.142773.4702773.4709 9住住宅宅精精裝裝修修工工程程精裝修設備材料0.000.000精裝修工程施工0.000.000四四室室外外總總平平1 1紅紅線線內(nèi)內(nèi)市市政政工工程程供電系統(tǒng)70.00735.000給水系統(tǒng)20.00210.000含加壓泵站排水系統(tǒng)20.00210.000化糞池5.0052.500燃氣系統(tǒng)0.000公司代收，提供配套

11、設施費（2800元/戶）消防系統(tǒng)7.5078.750人防系統(tǒng)14.00147.000總建筑面積的3.5%有線電視系統(tǒng)1.0010.500電話系統(tǒng)1.0010.500交通標識施工0.808.400紅線內(nèi)道路13.40140.700圍墻6.0063.000含大門市政土建工程2.0021.000停車臺2000元/個*100個煤氣調(diào)壓站、水泵房4.0042.000小小計計164.70164.701729.3501729.3502 2智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程對講系統(tǒng)20.00210.000含黑白視頻、公用天線3元/,含110聯(lián)動報警周界0.464.830監(jiān)控1.4315.015電子巡更2.2924.

12、045停車管理4.0042.000架架空空車車位位，2.82.8萬萬/ /車車位位，含含報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)背景音樂0.000.000其它0.000.000小小計計28.1828.18295.890295.8903 3室室外外景景觀觀工工程程綠化工程15.00157.500硬質景觀工程18.00189.000攤入建筑面積建筑小品10.00105.000健身器材及安裝4.0042.000最多4.5元/康體設施水景設備及安裝10.00105.000最高可達6000000室外照明系統(tǒng)12.00126.000含智能調(diào)光系統(tǒng)普通，泛光照明游泳池設備0.000.000小小計計69.0069.00724.500

13、724.500五五公公共共設設施施配配套套工工程程會所15.00157.500幼兒園投入210萬可回收物業(yè)用房0.434.51514181050003公廁0.909.45060700105000垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.5303100平米1418105000小小計計58.3458.34612.570612.570六六售售樓樓處處、樣樣板板房房售樓處工程1.9019.950200平米*450元+10萬售樓處裝修工程0.464.830外裝修160元/平米，內(nèi)精裝修70元/平米售樓處空調(diào)系統(tǒng)0.202.100樣板房工程0.000.000樣板房裝修工程2.0021.000

14、2套，一大一小，共200平方樣板房空調(diào)系統(tǒng)0.202.1002套，一大一小，共200平方其它0.000.000小小計計4.764.7649.98049.980七七開開發(fā)發(fā)間間接接費費用用施工監(jiān)理費8.0084.0008元/工程造價咨詢費2.1322.365建安成本的1.5工程類人工辦公費0.000.000小小計計10.1310.13106.365106.365八八工工程程不不可可預預見見費費工程不可預見費28.60300.300總造價的3%災害調(diào)整設計方案10.00105.000災害造成工程損失0.000.000小小計計38.6038.60405.300405.300九九銷銷售售費費用用營銷代

15、理費用54.00567.00045001050001.2%廣告、宣傳費用67.50708.75045001050001.5%沙盤、樣本等3.0031.500本公司人員6.7570.87545001050001.5小小計計131.25131.251378.1251378.125十十管管理理費費用用開發(fā)管理費用45.00472.50045001050001%期間管理費用4.7750.085管理類稅金0.000.000其它0.000.000小小計計49.7749.77522.585522.585十十一一財財務務費費用用成本利息95.241000.020總投資的5%總建筑面積融資費用0.000.0005%5%合同公證費1.0010.500保險費0.0000.2%-0.4%0.2%-0.4%小小計計96.2496.241010.5201010.520十十二二稅稅費費土地增值稅45.00472.500銷售收入47250元*1%營業(yè)稅225.002362.500銷售收入47250元