南寧海麗桃源小城商業(yè)推廣提案117頁

1、前言前言 千百年來，人類一直想建立一個(gè)“理想國”，一個(gè)人人安居樂業(yè)的度域。在東方，桃源就是一個(gè)人間生活理想境界的代名詞 贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 添加添加q群群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送小城何以傳世？小城何以傳世？小城故事海麗桃源小城的案名沒有高檔樓盤的霸氣，反而有點(diǎn)淡然，有飄然出塵、遺世獨(dú)立的感覺。不同于其他生活大城的嘈雜，在獨(dú)屬自己的空間，享受理想生活。但“小城”

2、之小，如何與“桃源路中，傳世不動(dòng)產(chǎn)”的項(xiàng)目定位相聯(lián)系呢？城，是繁華中心，是生活指引城，是繁華中心，是生活指引“城”字：一般指人口集中、工商業(yè)發(fā)達(dá)，居民以非農(nóng)業(yè)人口為主的地區(qū)，是周邊地區(qū)的政策、經(jīng)濟(jì)、文化中心。具有濃濃的生活感受。首先，我們來看下小城的字面解釋桃源小城所要營造的“家”： 匯聚鉆石地段的所有可能與不可能。就是繁華落盡，盡享生命本原快樂的“世外桃源” 小而全的生活社區(qū)，城市繁華中的小城。桃源小城，匯聚大南寧發(fā)展的多種都市資源配套，將南寧半個(gè)世紀(jì)發(fā)展的成果濃縮提純于身，豐富如一個(gè)小城，自然當(dāng)傳后世。 優(yōu)越品質(zhì)鑄就小城傳世 桃源小城所處的地理位置界于繁華與悠然之間，出則繁華，入享清悠；

3、樓盤品質(zhì)、樓盤規(guī)劃、樓盤景觀展現(xiàn)了其獨(dú)特魅力，給歷史悠久的桃源路以全新的標(biāo)志與定義； 小區(qū)2萬平米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，更填補(bǔ)了所處的成熟生活圈的空白，更為其提升分值。 先進(jìn)規(guī)劃成就小城傳世兩岸策劃廣告有限公司兩岸策劃廣告有限公司20102010年年8 8月月1 1日日桃源路中，匯聚都市魅力桃源路中，匯聚都市魅力【海麗海麗桃源小城桃源小城】項(xiàng)目商業(yè)推廣提案項(xiàng)目商業(yè)推廣提案一、背景一、背景1 1、經(jīng)濟(jì)背景、經(jīng)濟(jì)背景抽樣調(diào)查顯示：抽樣調(diào)查顯示： 1-5 1-5月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入79207920元，較上年元，較上年同期增加同期增加748748元，同比增長元，同比增

4、長10.43%10.43%； 人均消費(fèi)性支出突破五千元達(dá)到人均消費(fèi)性支出突破五千元達(dá)到50995099元，較上年同期增元，較上年同期增加加242242元，同比增長元，同比增長4.98/%4.98/%。穩(wěn)步攀升的南寧經(jīng)濟(jì)1-5月我市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入8894元，同比增長9.25 %。以下為收入構(gòu)成及增長情況表：口袋越來越鼓收入結(jié)構(gòu)水平（元） 增長（%）工資性收入 66916.56經(jīng)營凈收入 4830.43財(cái)產(chǎn)性收入 10042.25轉(zhuǎn)移定收入 169222.76數(shù)據(jù)來源：南寧市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示：調(diào)查顯示： 南寧市民衣著消費(fèi)檔次提升，衣著購買的途徑在專賣南寧市民衣著消費(fèi)檔次提升，衣著購買的途徑在

5、專賣店、大型商場的比重上升，小商場、小商品市場比重減店、大型商場的比重上升，小商場、小商品市場比重減少。表現(xiàn)在居民衣著消費(fèi)品牌意識(shí)增強(qiáng)，追求時(shí)尚，突少。表現(xiàn)在居民衣著消費(fèi)品牌意識(shí)增強(qiáng)，追求時(shí)尚，突出檔次，時(shí)裝化和個(gè)性化的特征品牌服裝比重上升。出檔次，時(shí)裝化和個(gè)性化的特征品牌服裝比重上升。消費(fèi)觀念不斷提升2 2、區(qū)域背景、區(qū)域背景 以古城路夢(mèng)之島為中心的高檔百貨業(yè)以古城路夢(mèng)之島為中心的高檔百貨業(yè) 以星湖路以星湖路“電子科技廣場電子科技廣場”為中心的為中心的itit零售業(yè)零售業(yè) 以民族宮以民族宮“華聯(lián)華聯(lián)”為中心的連鎖超市業(yè)為中心的連鎖超市業(yè) 以桃源路自身的以桃源路自身的“百佳華百佳華”超市及大量

6、商場、購物街超市及大量商場、購物街 以及七星路的品牌服裝一條街、中山路的小吃一條街以及七星路的品牌服裝一條街、中山路的小吃一條街 可以可以 讓業(yè)主盡可以享有購物的無限樂趣！讓業(yè)主盡可以享有購物的無限樂趣！傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū) 但桃源路的精華卻在桃源路中，在項(xiàng)目所在但桃源路的精華卻在桃源路中，在項(xiàng)目所在 以體育局、以體育局、“跑馬場跑馬場”為代表傳統(tǒng)體育休閑中心為代表傳統(tǒng)體育休閑中心 以皇家凱歌、佰迪樂和好時(shí)為代表的夜店娛樂中心以皇家凱歌、佰迪樂和好時(shí)為代表的夜店娛樂中心 以及桃源飯店為代表的美食休閑中心以及桃源飯店為代表的美食休閑中心 可見，可見， 桃源路中是南寧的休閑娛樂中心桃源路中是南寧的休閑娛

7、樂中心傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)3 3、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目背景 希望通過桃源路中的地段優(yōu)勢和成熟的商業(yè)氛圍，補(bǔ)以希望通過桃源路中的地段優(yōu)勢和成熟的商業(yè)氛圍，補(bǔ)以優(yōu)越的裙樓商鋪規(guī)劃包裝，聚攏人氣，帶旺項(xiàng)目整體銷優(yōu)越的裙樓商鋪規(guī)劃包裝，聚攏人氣，帶旺項(xiàng)目整體銷售。成為項(xiàng)目整體物業(yè)面市價(jià)格上升的引擎，從而達(dá)到售。成為項(xiàng)目整體物業(yè)面市價(jià)格上升的引擎，從而達(dá)到物業(yè)增值的目的。物業(yè)增值的目的。 就是就是 以商帶住，整體提升，全面旺銷以商帶住，整體提升，全面旺銷商業(yè)拉動(dòng)整體 地處商業(yè)成熟的桃源路中地處商業(yè)成熟的桃源路中 2 2萬平方米的體量萬平方米的體量 優(yōu)越的商業(yè)規(guī)劃布局優(yōu)越的商業(yè)規(guī)劃布局 完善的商業(yè)服務(wù)配套完善的商業(yè)服

8、務(wù)配套 顯然顯然 項(xiàng)目是要再造桃源商圈新巔峰項(xiàng)目是要再造桃源商圈新巔峰桃源路中商業(yè)新勢力 商業(yè)究竟是什么？商業(yè)究竟是什么？ 是吃、喝、玩、樂、行、游、購、娛、住嗎？是吃、喝、玩、樂、行、游、購、娛、住嗎？ 帶著這個(gè)疑問，我們首先來感受下臺(tái)灣最出名的商業(yè)帶著這個(gè)疑問，我們首先來感受下臺(tái)灣最出名的商業(yè)街街西門町的氣氛西門町的氣氛 用以尋找什么是商業(yè)，什么是我們海麗桃源小城項(xiàng)目將用以尋找什么是商業(yè)，什么是我們海麗桃源小城項(xiàng)目將要表達(dá)的商業(yè)。要表達(dá)的商業(yè)。 攀登巔峰之前，我們要思考二、案例分析二、案例分析該區(qū)域位于臺(tái)北市萬華區(qū)東北方，為臺(tái)北市西區(qū)最重要的該區(qū)域位于臺(tái)北市萬華區(qū)東北方，為臺(tái)北市西區(qū)最重要

9、的消費(fèi)商圈，最具特色的則是臺(tái)北市第一條且有指標(biāo)性意消費(fèi)商圈，最具特色的則是臺(tái)北市第一條且有指標(biāo)性意義的徒步區(qū)。義的徒步區(qū)。同時(shí)，西門町是臺(tái)北著名的流行商圈同時(shí)，西門町是臺(tái)北著名的流行商圈最具特色徒步區(qū)是臺(tái)北第一條專為行人設(shè)置的區(qū)域，紅樓、最具特色徒步區(qū)是臺(tái)北第一條專為行人設(shè)置的區(qū)域，紅樓、刺青街、電影街、刺青街、電影街、ktvktv、萬年大樓、萬國百貨、誠品書、萬年大樓、萬國百貨、誠品書店和各式各樣的精品小店都可以在西門町看到，是臺(tái)北店和各式各樣的精品小店都可以在西門町看到，是臺(tái)北民眾假日最喜愛的去處之一。民眾假日最喜愛的去處之一。 臺(tái)北 西門町圖片展示：圖片展示：西門町是游客到臺(tái)北必逛的一條

10、徒步商業(yè)街區(qū)，日人流超過了20萬。電影街電影街：在西門町，幾乎每個(gè)周末都有小型演唱會(huì)、簽唱會(huì)、唱片首賣會(huì)登場，各種電影宣傳、街頭表演等等活動(dòng)也常?？梢?。目前西門町還有20家以上的電影院，在臺(tái)北要看首輪電影，西門町幾乎都找得著。而各種大小店家則有6千間左右。 紅包場紅包場 ：紅包場是一種臺(tái)灣的歌廳形式，因?yàn)橛新牨姙榱斯膭?lì)自己喜愛的歌手，會(huì)直接將金錢包在紅包袋中，上前獻(xiàn)給穿著華麗的禮服演出中的歌手，漸漸的這類型的歌廳，被稱為紅包場。 。青年天堂青年天堂 ：西門町現(xiàn)在被稱為臺(tái)北的原宿，各種日本的書籍、唱片、服飾等，幾乎都同步流行，是所謂哈日族的天堂。其中較著名的包括有老字號(hào)的萬年商業(yè)大樓，獅子林廣場

11、，乃至於較后期的萬國百貨與誠品116等等。風(fēng)味特產(chǎn)：風(fēng)味特產(chǎn)：西門町也有獨(dú)特的名產(chǎn)，例如中華路上的鴨肉扁、巷子內(nèi)的阿宗面線、專賣鹵味的老天祿、成都路上的成都楊桃冰與蜂蜜咖啡，加上許多日式餐廳(例如峨嵋街的美觀園)及傳承中國口味的各式外省餐廳，將老臺(tái)北人及新臺(tái)北人的味覺搭起了傳承的橋梁。 名小吃名小吃 ：西門町所發(fā)展出來的流行商圈，自然而然地也帶動(dòng)了美食小吃的風(fēng)潮，當(dāng)?shù)赜凭玫臍v史和人文發(fā)展更讓美食小吃聞名臺(tái)灣甚至享譽(yù)國際，成為臺(tái)北旅游朝勝的所在； 時(shí)尚街鋪時(shí)尚街鋪 ：西門町是臺(tái)北的時(shí)尚地標(biāo)，很多街鋪是不能有批貨的，必須是標(biāo)新立異的產(chǎn)品，否則就會(huì)被開除出去。創(chuàng)意工坊創(chuàng)意工坊 ：在西門紅樓前面的廣場

12、讓這些年輕人創(chuàng)造自己的小產(chǎn)品去展覽，創(chuàng)意市集有青少年自己創(chuàng)作的音樂、動(dòng)畫、創(chuàng)意小飾品。 演繹活動(dòng)演繹活動(dòng) ：西門町是臺(tái)北的時(shí)尚地標(biāo)，自然會(huì)經(jīng)常有電影宣傳、明星活動(dòng)、時(shí)尚秀和參與活動(dòng)等大眾喜歡的內(nèi)容電影取景和星探：電影取景和星探：在電影向左走向右走中,梁詠琪尋找金城武的場景就是西門町.也賦予了現(xiàn)代西門町更新的意義。 當(dāng)年林青霞就是在西門町與友人逛街時(shí)由星探發(fā)掘而起，成為了有名的電影明星，這也吸引了揣懷明星夢(mèng)想的青少年。我們?cè)僬w來看下西門町我們?cè)僬w來看下西門町十字形街道，讓人流環(huán)繞十字形街道，讓人流環(huán)繞美女、臺(tái)妹是西門町的另一大亮點(diǎn)美女、臺(tái)妹是西門町的另一大亮點(diǎn)別樣的商業(yè)鋪面設(shè)計(jì)別樣的商業(yè)鋪面

13、設(shè)計(jì)林立的亮化招牌，彰顯商業(yè)氛圍林立的亮化招牌，彰顯商業(yè)氛圍時(shí)尚的街燈設(shè)計(jì)時(shí)尚的街燈設(shè)計(jì)合適寬度的街道促進(jìn)人氣的旺盛合適寬度的街道促進(jìn)人氣的旺盛特色美食讓顧客流連忘返特色美食讓顧客流連忘返豎牌燈箱完善街道商業(yè)豎牌燈箱完善街道商業(yè)西門町旺盛的生命源泉在哪里呢？西門町旺盛的生命源泉在哪里呢？ 去臺(tái)北的游客，不想看看西門町的人也是少之又少，一個(gè)地去臺(tái)北的游客，不想看看西門町的人也是少之又少，一個(gè)地方成為常盛不衰的旅游勝地，必然有它自己的妙方方成為常盛不衰的旅游勝地，必然有它自己的妙方。西門町的成功，是因?yàn)槲鏖T町西門町的成功，是因?yàn)槲鏖T町是臺(tái)北市重要的消費(fèi)商圈；是臺(tái)北市重要的消費(fèi)商圈；是臺(tái)北地標(biāo)式旅游

14、勝地；是臺(tái)北地標(biāo)式旅游勝地；是孕育新潮流、次文化的地方，是新銳的時(shí)尚。是孕育新潮流、次文化的地方，是新銳的時(shí)尚。是繁華的購物場，到臺(tái)北必逛的區(qū)域；是繁華的購物場，到臺(tái)北必逛的區(qū)域；是時(shí)尚消費(fèi)的最前沿；是時(shí)尚消費(fèi)的最前沿；是午后悠閑自得的場所；是午后悠閑自得的場所；是邀朋攜友聚會(huì)的場所；是邀朋攜友聚會(huì)的場所；是藝術(shù)展示的空間；是藝術(shù)展示的空間；這里這里是舞蹈跳起的地方是舞蹈跳起的地方這里這里是音樂響起的地方是音樂響起的地方這里這里是愛情燃起的地方是愛情燃起的地方這里這里是節(jié)日歡慶的地方是節(jié)日歡慶的地方桃源小城商業(yè)就是要在南寧桃源小城商業(yè)就是要在南寧復(fù)制一個(gè)西門町！復(fù)制一個(gè)西門町！西門町的模式是慕

15、名而來，來之能逛，逛了能買，買完回頭西門町的模式是慕名而來，來之能逛，逛了能買，買完回頭。三、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃三、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃1 1、商業(yè)設(shè)計(jì)原則、商業(yè)設(shè)計(jì)原則街道以緊湊、簡潔、體量小為特點(diǎn)；街道以緊湊、簡潔、體量小為特點(diǎn)；人流穿梭在街道及街道商鋪中，容易形成商業(yè)氛圍；人流穿梭在街道及街道商鋪中，容易形成商業(yè)氛圍；街道不宜設(shè)計(jì)成單向街道，街道不宜設(shè)計(jì)成單向街道，“回回”字形或者字形或者“u”字形字形街道比較適合；街道比較適合；建議采用建議采用58米寬的街道較為合適；米寬的街道較為合適；街道要?jiǎng)?chuàng)造獨(dú)特的文化。比如街道要?jiǎng)?chuàng)造獨(dú)特的文化。比如“水水”文化，將水引入商文化，將水引入商業(yè)區(qū)，讓游客處處被水環(huán)

16、繞；業(yè)區(qū)，讓游客處處被水環(huán)繞； 商業(yè)設(shè)計(jì)的總體原則一樓臨街：品牌專賣店、主力店；一樓臨街：品牌專賣店、主力店； 一樓臨街的鋪面應(yīng)規(guī)劃為沖動(dòng)性消費(fèi)業(yè)態(tài)及高人氣的主力店，用于吸引和攔截在桃源路上路過的人流，使之能停得下來。帶動(dòng)內(nèi)鋪和整體項(xiàng)目商業(yè)的人氣。 建議引進(jìn)商家： kfc、麥當(dāng)勞、德克士等西式快餐；阿迪達(dá)斯、耐克、李寧等品牌專賣、折扣店；金利來、利郎、七匹狼、勁霸等男裝；克萊蒂、周大福、周生生等珠寶店；三彩、百麗、歐時(shí)力、江南布衣等女裝品牌商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議一樓內(nèi)鋪：美食、小吃、甜品店；一樓內(nèi)鋪：美食、小吃、甜品店； 項(xiàng)目商業(yè)最大的劣勢就是過長的進(jìn)深，這會(huì)嚴(yán)重影響人流的進(jìn)入和購買欲望，我們需要引

17、進(jìn)定向型和大眾性商家來轉(zhuǎn)化這個(gè)劣勢。桃源路作為娛樂中心，但是飲食特別是夜宵配套十分缺乏，也符合大眾型、定向型的定位。 建議引進(jìn)商家： 許留山甜品、果流香甜品、琬記甜品、菜茶末、深井燒鵝、阿里媽媽、龍抄手、稻之源、味千拉面、九度緣、串串香、高記等商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議二樓：精品店、創(chuàng)意店、美甲、商務(wù)餐廳；二樓：精品店、創(chuàng)意店、美甲、商務(wù)餐廳； 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 二樓的店鋪主要的作用是吸引走到內(nèi)鋪的人群往樓上引導(dǎo)，必須具有感官刺激，在路徑的設(shè)計(jì)上也應(yīng)在一樓內(nèi)鋪人流集中的區(qū)域。 建議引進(jìn)商家： 環(huán)佩叮當(dāng)、電擊模型、海豚灣美甲、知味亭、綠島陽光、永和豆?jié){等三樓：量販?zhǔn)桨?、咖啡店、影院；三樓：量販?zhǔn)桨?、?/p>

18、啡店、影院；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 三樓的店鋪應(yīng)主要以大型定向商家為主，也是整個(gè)商業(yè)的主力店鋪和噱頭。 建議引進(jìn)商家： 好歌城、佰迪樂、k歌迷、上島咖啡、左岸咖啡、米羅咖啡、中影影院、百老匯等四樓臨街：美容按摩院、演繹吧、活動(dòng)吧；四樓臨街：美容按摩院、演繹吧、活動(dòng)吧； 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 四樓的店鋪應(yīng)大型定向商家和專業(yè)商家為主，也是整個(gè)商業(yè)時(shí)尚體現(xiàn)和噱頭。 建議引進(jìn)商家： 艾美鋼管舞俱樂部、九號(hào)球臺(tái)球城、超越健身、尚藝美發(fā)、領(lǐng)地造型、東田造型、興霸電玩城等四樓內(nèi)部：立體停車場四樓內(nèi)部：立體停車場 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 項(xiàng)目整體規(guī)劃的停車位偏少，特別是對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)體量來說，因此建議在四樓內(nèi)部設(shè)立體停車場。

19、力爭將車位比例達(dá)到1：1左右。停車位的充足將極大的吸引高端顧客的消費(fèi)欲望。 滿足感官階段的刺激與跳躍，以降低消費(fèi)疲勞；滿足感官階段的刺激與跳躍，以降低消費(fèi)疲勞； 突出消費(fèi)舒適性突出消費(fèi)舒適性 大眾、定向消費(fèi)業(yè)態(tài)或商品布置在內(nèi)鋪區(qū)域；大眾、定向消費(fèi)業(yè)態(tài)或商品布置在內(nèi)鋪區(qū)域； 沖動(dòng)性消費(fèi)的業(yè)態(tài)布置在人流量大的區(qū)域；沖動(dòng)性消費(fèi)的業(yè)態(tài)布置在人流量大的區(qū)域； 各業(yè)態(tài)之間充分考慮其消費(fèi)帶動(dòng)作用，互為補(bǔ)充；各業(yè)態(tài)之間充分考慮其消費(fèi)帶動(dòng)作用，互為補(bǔ)充； 業(yè)態(tài)配比原則 空間與時(shí)間相結(jié)合，功能與產(chǎn)業(yè)相疊加，做出各街區(qū)的空間與時(shí)間相結(jié)合，功能與產(chǎn)業(yè)相疊加，做出各街區(qū)的鮮明特色；鮮明特色； 突出參與性和觀賞性的經(jīng)營手

20、法；突出參與性和觀賞性的經(jīng)營手法； 業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 主題酒吧主題酒吧 特色餐飲特色餐飲 影視演繹影視演繹 活動(dòng)協(xié)會(huì)活動(dòng)協(xié)會(huì) 美容水療美容水療 重點(diǎn)業(yè)態(tài)設(shè)置商業(yè)內(nèi)容展示 主題酒吧主題酒吧商業(yè)內(nèi)容展示特色餐飲特色餐飲商業(yè)內(nèi)容展示影視演繹影視演繹商業(yè)內(nèi)容展示活動(dòng)協(xié)會(huì)活動(dòng)協(xié)會(huì)商業(yè)內(nèi)容展示 美容水療美容水療如何讓客戶認(rèn)知如何讓客戶認(rèn)知在如此成熟商業(yè)地段上興起的商業(yè)項(xiàng)目，我們?cè)趺醋鐾茝V宣在如此成熟商業(yè)地段上興起的商業(yè)項(xiàng)目，我們?cè)趺醋鐾茝V宣傳呢？傳呢？四、項(xiàng)目推廣建議四、項(xiàng)目推廣建議1 1、商業(yè)定位、商業(yè)定位項(xiàng)目與區(qū)域商圈是以下關(guān)系：項(xiàng)目與區(qū)域商圈是以下關(guān)系： 1、是區(qū)域商圈的提純和升華； 2、是桃源路中“夜

21、”經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)充和完善； 3、是中山路美食拆遷的強(qiáng)力攔截； 4、是周邊學(xué)校和原住民的“購物天堂”；定位前要明確 給消費(fèi)者一個(gè)去的理由：給消費(fèi)者一個(gè)去的理由： 1、完善的商業(yè)服務(wù)配套，購物還不累 ； 2、小城商業(yè)匯聚大都市繁華，購物不“逛街”； 3、時(shí)尚休閑同步流行，購物更享受； 4、精品美食創(chuàng)意淘寶，購物更驚喜； 給投資者一個(gè)買的信心：給投資者一個(gè)買的信心： 1、地段是商業(yè)投資的第一標(biāo)準(zhǔn)； 2、完善的商業(yè)服務(wù)配套； 3、先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃； 4、優(yōu)惠的投資經(jīng)營政策；桃源路中，潮向商區(qū)桃源路中，潮向商區(qū)項(xiàng)目定位1、點(diǎn)明地段，給投資者信心；2、與住宅定位相呼應(yīng)；1、潮，是人潮，是錢潮，是時(shí)尚潮，是西門

22、町所倡導(dǎo)的商業(yè)；2、潮向，時(shí)尚匯聚，潮流所向，無可阻擋，給客戶理由；3、商區(qū)，體現(xiàn)了體量；桃源路中，同步臺(tái)北桃源路中，同步臺(tái)北桃源路中，潮流總站桃源路中，潮流總站輔推定位2 2、商業(yè)部分命名、商業(yè)部分命名 好的商業(yè)案名不但能使項(xiàng)目很快在市場上流傳開來，節(jié)好的商業(yè)案名不但能使項(xiàng)目很快在市場上流傳開來，節(jié)省了后期可觀的宣傳推廣費(fèi)用，而且還可以給項(xiàng)目增添省了后期可觀的宣傳推廣費(fèi)用，而且還可以給項(xiàng)目增添不可估量的附加價(jià)值，在增加項(xiàng)目賣點(diǎn)的同時(shí)，也給開不可估量的附加價(jià)值，在增加項(xiàng)目賣點(diǎn)的同時(shí)，也給開發(fā)商帶來了豐厚的利潤。發(fā)商帶來了豐厚的利潤。商業(yè)命名目的1、具有廣泛的傳播性，容易引起共鳴。在市場上迅速引

23、、具有廣泛的傳播性，容易引起共鳴。在市場上迅速引起喜愛和玩味，制造話題；起喜愛和玩味，制造話題；2、具有極強(qiáng)的暗示性，容易抓住市場客戶及未來消費(fèi)者、具有極強(qiáng)的暗示性，容易抓住市場客戶及未來消費(fèi)者的心理，輕松擊敗競爭對(duì)手；的心理，輕松擊敗競爭對(duì)手；3、具有明顯的聯(lián)系性，讓人可直接通過案名了解項(xiàng)目商、具有明顯的聯(lián)系性，讓人可直接通過案名了解項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)及特色，在后期的廣告延展上也容易去發(fā)揮，業(yè)業(yè)態(tài)及特色，在后期的廣告延展上也容易去發(fā)揮， 商業(yè)命名原則西門町西門町 主推案名易記，具有廣泛的傳播性易記，具有廣泛的傳播性 “西門町”，是一個(gè)具有濃烈日本特色的名字，且在全世界的知名度非常高。再加上臺(tái)北西門

24、町商業(yè)區(qū)的受歡迎程度，使得它具有非常高的傳播性，在進(jìn)入市場后能迅速形成知名度和美譽(yù)度。西門町案名優(yōu)勢時(shí)尚，與項(xiàng)目定位一致時(shí)尚，與項(xiàng)目定位一致 西門町是臺(tái)灣的時(shí)尚購物地標(biāo)，與本項(xiàng)目的商業(yè)定位基本吻合?！拔鏖T町”的案名能讓消費(fèi)者明確項(xiàng)目時(shí)尚的定位，在未來更好的吸引客戶慕名而來。西門町案名優(yōu)勢出名，具有模板展示作用出名，具有模板展示作用 臺(tái)北“西門町” 的受歡迎程度和極度知名的商業(yè)定位。使得它具有非常強(qiáng)的展示性，同樣的案名能讓客戶迅速了解項(xiàng)目業(yè)態(tài)及定位。樹立市場信心。西門町案名優(yōu)勢獨(dú)特，具有強(qiáng)烈的獨(dú)立性獨(dú)特，具有強(qiáng)烈的獨(dú)立性 “西門町” ，在南寧獨(dú)一無二。甚至類似的日系風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)名稱都沒有，有利

25、于項(xiàng)目快速在市場上建立獨(dú)特的產(chǎn)品形象，在廣告推廣海洋中脫穎而出。西門町案名優(yōu)勢 “西門町”可讓項(xiàng)目在形象期進(jìn)行聯(lián)想： 臺(tái)北時(shí)尚，盡在西門町 感受西門町，無需遠(yuǎn)赴臺(tái)北 桃源西門町，感受同步臺(tái)北 西門町在推廣中的運(yùn)用 “西門町”可讓項(xiàng)目在預(yù)熱期進(jìn)行炒作： 西門町夠時(shí)尚，周杰倫也要來開簽售 西門町太繁華，蔡依林也要來做宣傳 西門町多人氣，王力宏也要來開歌友會(huì) 西門町在推廣中的運(yùn)用桃源一派桃源一派桃源匯桃源匯桃樂匯桃樂匯桃源中站桃源中站桃源工房桃源工房 輔推案名3 3、商業(yè)包裝建議、商業(yè)包裝建議商業(yè)包裝贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料

26、每日更新中！，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 添加添加q群群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送景觀包裝1、增加休憩用的公共設(shè)施、增加休憩用的公共設(shè)施(凳椅等凳椅等)，讓購物不累人；，讓購物不累人；2、引入背景音樂系統(tǒng)，讓購物不嘈雜；、引入背景音樂系統(tǒng)，讓購物不嘈雜；3、增加雕塑小品，讓購物更人文；、增加雕塑小品，讓購物更人文；4、設(shè)計(jì)商業(yè)標(biāo)志物，讓購物更時(shí)尚；、設(shè)計(jì)商業(yè)標(biāo)志物，讓購物更時(shí)尚； 4 4、商業(yè)推廣策略、商業(yè)推廣策略推廣要解決的問題在確定推廣策略前，我們必須清楚投資客需要什么？在確定

27、推廣策略前，我們必須清楚投資客需要什么？對(duì)于投資客，對(duì)于投資客，他們第一關(guān)注的是他們第一關(guān)注的是投資安全性問題；投資安全性問題；其次才是其次才是投資回報(bào)率問題；投資回報(bào)率問題；所以，所以，我們的第一戰(zhàn)役就是解決安全性我們的第一戰(zhàn)役就是解決安全性政府支持投資才安全 我們可以通過政府的文件和領(lǐng)導(dǎo)的支持來進(jìn)行化解投資我們可以通過政府的文件和領(lǐng)導(dǎo)的支持來進(jìn)行化解投資安全性問題安全性問題 。 即，在項(xiàng)目入市階段，結(jié)合電視臺(tái)、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體即，在項(xiàng)目入市階段，結(jié)合電視臺(tái)、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體進(jìn)行炒作，邀請(qǐng)政府部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行進(jìn)行炒作，邀請(qǐng)政府部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行“老城商業(yè)改造論壇老城商業(yè)改造論壇”活動(dòng)，共同為項(xiàng)目商業(yè)部分出謀規(guī)劃?；顒?dòng)，共同為項(xiàng)目商業(yè)部分出謀規(guī)劃。主力