商業(yè)建筑考察實(shí)習(xí)報(bào)告之五角場萬達(dá)廣場

1、商業(yè)建筑參觀實(shí)習(xí)報(bào)告上海五角場萬達(dá)廣場2011年 6月 21日實(shí)習(xí)時(shí)間：2011 6 21實(shí)習(xí)地點(diǎn)：楊浦區(qū)五角場萬達(dá)廣場實(shí)習(xí)目標(biāo)：對商業(yè)空間有初步了解實(shí)習(xí)目的：培養(yǎng)環(huán)境是否適于人的行為的判斷力。關(guān)鍵詞：選址，商業(yè)分布，商業(yè)群組，建筑細(xì)節(jié)給人心理生理感受交通位置之感受 ：上海五角場萬達(dá)商業(yè)廣場附近概況根據(jù)圖11圖11萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，軌交10號(hào)線五角場站和江灣體育場站之間，交通十分便利。便捷的交通是商業(yè)街，商業(yè)廣場形成的必要條件。除了便捷的交通條件外，五角場城市副中心本來就是商業(yè)聚集地，萬達(dá)廣場選址于此使五角場的商業(yè)更具規(guī)模，同時(shí)自身也享受這種規(guī)模效

2、應(yīng)。提升五角場的商業(yè)競爭力。不難看出萬達(dá)廣場的商業(yè)模式采用了“整個(gè)街坊開發(fā)”這種模式使得萬達(dá)廣場的體量巨大，更有對顧客的心引力。萬達(dá)廣場不僅擁有便捷的公共交通，也擁有巨大的露天和地下停車場便于私成和貨車的進(jìn)出，使其交通更加便利。圖12商業(yè)布局之感受：五角場萬達(dá)廣場總體上成“品”字布局。如圖12三通道庭院式的街道邊緣通鑒組織方式。四面是城市車行道，“品”字間的“t”形為開敞式步行商業(yè)慢道。有效地把車與人分開同時(shí)不僅使消費(fèi)者在購物時(shí)有安全感又保持外界對廣場內(nèi)的可視性，使行車之人對廣場內(nèi)的事物有興趣。外圍的環(huán)形車道大大增加了消費(fèi)者注意，駐足，進(jìn)入廣場的機(jī)率?？傮w規(guī)劃定位：是一個(gè)購物中心、休閑娛樂、公

3、寓式辦公為一體的大型商業(yè)建筑綜合體。 總規(guī)劃用地約6.35公頃， 容積率3.95% 綠地率10.2% 建筑密度55% 公寓式酒店建筑面積7.25萬平方米 萬達(dá)廣場有好幾個(gè)主體店面。沃爾瑪廣場靠近淞滬路和政通路，高四層，建筑面積約2.8萬平米；巴黎春天百貨靠近淞滬路和邯鄲路，高七層，建筑面積約4.3萬平米；第一食品廣場靠近邯鄲路和國賓路，高五層，建筑面積約2.1萬平米；萬達(dá)國際影城靠近國賓路，共設(shè)置十個(gè)放映廳，建筑總面積約3.75萬平米；新華書店靠近國賓路，在萬達(dá)影城大樓的二樓；和樂國際家居廣場，高五層，建筑面積約3.3萬平米；黃金珠寶城在沃爾瑪購物廣場一樓；地下一層休閑購物廣場建筑面積四萬余平

4、米。 圖13五角場萬達(dá)廣場劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用裙樓和三幢甲級高層辦公樓。萬達(dá)采用訂單式的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，匯聚沃爾瑪購物中心、hola時(shí)尚匯、香港新世界巴黎春天百貨、食品廣場、國際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力店業(yè)態(tài)以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌。從人氣上看，萬達(dá)廣場的人氣氛不很不平衡，沃爾瑪樓下放一個(gè)珠寶黃金城，兩者業(yè)態(tài)目標(biāo)消費(fèi)群風(fēng)馬牛不相及，這樣的搭配也許是萬達(dá)首創(chuàng)，我想去沃爾瑪?shù)娜藭?huì)不會(huì)順便逛逛金店，不得而知。也許是通過超市的超強(qiáng)人氣來帶動(dòng)金店的客流量已達(dá)到更多的銷售。巴黎春天百貨的人氣不錯(cuò)，在廣場內(nèi)算是比較好的，原因是因?yàn)樽湓趦山止战?，整個(gè)

5、廣場的最外圍最顯眼的地方。這里是五角場的最中心。但作為一家主力百貨，跟淮海路和徐家匯百貨人氣積聚上相去甚遠(yuǎn)；時(shí)尚特力匯異常的清冷，就連比較聚集人氣的h&m顧客也很少，mongo除了營業(yè)員外空無一人，樓上基本就是日本航空公司的名稱“全日空”。如圖13我認(rèn)為造成這些冷清的最主要原因是店面布局有問題。無論h&m ，mongo，時(shí)尚特力匯都處在整個(gè)廣場的最西北，那里是倉庫與停車場所在的幕后地區(qū)，整個(gè)廣場店面繁多，顧客從入口進(jìn)入要逛到這幾家店沒有一兩個(gè)小時(shí)是不可能的。有的顧客嫌累就不往里面走了。人氣肯定比不了東入口的店面。商業(yè)組群：萬達(dá)廣場是很電影的的商業(yè)組群，他充分地將空間布局的整體組

6、織通過建立道路骨架將用地劃分成組，使其保持相對獨(dú)立又相互聯(lián)系?！霸诖嘶A(chǔ)上根據(jù)功能劃分。行業(yè)配置，景觀設(shè)計(jì)，建筑體量組合等因素，綜合考慮建筑設(shè)計(jì)，并進(jìn)行邊界，路徑，中心，標(biāo)志，出入口等重要部位的設(shè)計(jì)處理，建立圖底關(guān)系清晰明確的建筑空間關(guān)系，使消費(fèi)者處在一個(gè)開心的的購物環(huán)境中。使商業(yè)建筑組群能滿足現(xiàn)代社會(huì)購物需求，有利于促銷，又能發(fā)揮其社會(huì)效益和環(huán)境效益的整體優(yōu)勢?！卑屠璐禾彀儇浫f達(dá)國際影城新華書店和樂國際家居廣場等主體商家通過萬達(dá)集群來產(chǎn)生群聚效應(yīng)。如圖14再加上辦公，會(huì)展娛樂，公寓與一身的全能組群來達(dá)到利益的最大化。圖14圖15設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)與感受：同時(shí)萬達(dá)廣場適應(yīng)城市發(fā)展，商業(yè)服務(wù)設(shè)施與其他用途

7、的建筑類型結(jié)合而形成的復(fù)合商業(yè)建筑，具有節(jié)約城市用地，集中使用能源綜合多種功能的優(yōu)點(diǎn)，其組合方式有疊加式，中庭式，并列式，相貫式分離式等，在設(shè)計(jì)中也注重解決由功能綜合而出現(xiàn)的多股流線，多向進(jìn)出口內(nèi)外交通聯(lián)結(jié)，大量聚集人流的疏散安全。流線設(shè)計(jì)：萬達(dá)影城應(yīng)底樓柜臺(tái)用了中圖15g式的流線布局這種布置的好處是：1使顧客可以順暢的瀏覽選購商品，避免死角，并能迅速安全的疏散。2柜臺(tái)搜形成的流線形成了封閉的空間形成了一個(gè)或幾個(gè)環(huán)路為顧客提供了明確的的流動(dòng)方向和購物目標(biāo)，3水平流線通過通道寬幅變化與出入口的對位關(guān)系，垂直交通工具的的設(shè)置地面材料組合等區(qū)分顧客主要流線與次要流線。4垂直流線迅速地運(yùn)送疏散顧客人流

8、，交通工具分布均勻，主要樓梯自動(dòng)扶梯或電梯誰在了靠近入后的地方。圖17圖16萬達(dá)影城底層是兒童用品商店，第二層是書店，第三層是電影院兒童用品店放在一樓主要是為了照顧年幼兒童和他們的父母更方便的帶著他們購物，給上樓的顧客一個(gè)輕松的底樓環(huán)境，使他們心情舒愉。書店放在二層有很多的考慮，首先一層人太多，對于書店的安全管理帶來不少壓力。二來，書店的顧客相對較少放在一樓相對的浪費(fèi)底樓超高的人氣。同時(shí)書店需要一個(gè)相對安靜的空間來經(jīng)營。顧客來到二樓的時(shí)候看到一個(gè)巨大而安靜的書店都會(huì)不由得身臨其中，接受書海的滋潤。是件非常愜意的事。三層的影院是一個(gè)封閉的場所，三樓最為合適，不看電影的人就沒有必要經(jīng)過這里，這里只

9、有向下的流線。萬達(dá)影城位于萬達(dá)廣場最中心得位置，正前方是入口廣場，是一個(gè)積極地空間，這種空間讓消費(fèi)者有停留的意愿并使人的心理和生理都感到舒服有一種自我為中心的感覺。有了顧客的駐足，有了顧客的留意。無形中使得廣場周圍的商店場所人氣很旺相較其他商店。圖18街道設(shè)計(jì):走在萬達(dá)廣場中最為多的感覺就是店目繁多，但不像南京路那樣雜亂無章，所有沿街的店面都是統(tǒng)一管的玻璃幕墻店面，不但采光好，而且使得整個(gè)建筑變得輕盈，夜間也發(fā)出熒光的美感，像建筑纏著的玉腰帶。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。的故顯得很有秩序。路邊的路標(biāo)，如圖18圖16座椅都是統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，與整個(gè)大環(huán)境結(jié)合得很好

10、，沒有不協(xié)調(diào)的感覺。座椅的位置處在路的中心座椅的高低不同也是考慮了不同身高的人的不同需求。路燈的照明采用了燈光漫射的原理理，使得夜間不會(huì)感到燈光刺眼。一個(gè)統(tǒng)一整潔的步行環(huán)境是顧客心情愉悅的基礎(chǔ)，置身于萬達(dá)廣場的步行街上有一種清新明白的感覺。讓人覺得這是個(gè)很理性的地方，消費(fèi)也是明明白白開開心心。如圖17在安全的環(huán)境中消費(fèi)是每個(gè)人的需求，萬達(dá)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)的“首要原則就是為了消除頻繁的城市交通對商業(yè)區(qū)造成的的影響，采取了限制機(jī)動(dòng)車輛的措施，開辟保證步行交通優(yōu)先的商業(yè)街，創(chuàng)造了方便，安全的步行購物條件，并通過栽植綠化，布置景觀，設(shè)置多種街道設(shè)施，提供舒適宜人的外部空間以形成能滿足現(xiàn)代社會(huì)購物需求的商

11、業(yè)環(huán)境.”這樣的步行街讓顧客感到安全放松，同時(shí)也何以感受周圍環(huán)境的繁榮與穩(wěn)定。在萬達(dá)廣場的北面是倉庫和地下停車場的入口這里原理人流入口但又靠近大賣場和超市。這種設(shè)計(jì)是十分合理的。圖110圖19立面設(shè)計(jì):萬達(dá)廣場立面設(shè)計(jì)很統(tǒng)一，以開小窗的輕質(zhì)玻璃和彩鋼板為主，里面上的層次較為單一但里面的紋理變化多端，使原本方正的方盒子變得有趣。如圖19通過有規(guī)律的色塊組合，有規(guī)律的色彩漸變，無規(guī)律的圖形扭轉(zhuǎn)或縮放使得建筑的外立面變得活潑。但是這種雕刻的立面作法也是的里面顯得細(xì)碎。還有的甚至直接在封閉的建筑體外罩上一層花哨的殼。雖然整個(gè)萬達(dá)廣場以方盒子為主但卻沒有給人以呆板的感覺，反而以一種清新明快的姿態(tài)展現(xiàn)在顧

12、客眼前，每棟建筑的里面都有其個(gè)性和特點(diǎn)，但是絲毫沒有不協(xié)調(diào)不搭嘎的的強(qiáng)組關(guān)系，樓與樓之間立面總是有著自然地過渡，使顧客明顯感覺周圍的建筑雖然店面不同但是都是屬于萬達(dá)廣場個(gè)購物廣場的一員，這種和而不同的理念，深刻體現(xiàn)在萬達(dá)廣場的建筑里面種建筑立面色彩較為清淡，少有用對比色，使人感覺平淡清雅。a ,b座寫字樓玻以大璃幕墻里面為主。稍有新意，與整個(gè)廣場的建筑里面交相呼應(yīng)，使整個(gè)廣場更有層次感。讓人感覺這是一個(gè)高檔的消費(fèi)休閑場所?？偨Y(jié)：萬達(dá)廣場的成功在于選址合理，經(jīng)營有道，管理先進(jìn)，有高素質(zhì)的設(shè)計(jì)施工團(tuán)隊(duì)。它的建設(shè)提高了五角場的商業(yè)品質(zhì)豐富北上海市民的生活。參考文獻(xiàn)：“整個(gè)街坊開發(fā)”出自李德華（同濟(jì)大學(xué)）城市規(guī)劃原理第三版第十章第二節(jié)的<商業(yè)區(qū)的內(nèi)容，分布及形式>“商業(yè)建筑分布形式有兩種，一種是沿街發(fā)展，另一種是占用整個(gè)街坊開發(fā)現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)多采用兩種形式的組合，成街成坊的發(fā)展?！眎sbn978-7-112-04635-5 北京 中國建筑工業(yè)出版社 2009.04五角場地區(qū)衛(wèi)星圖，截于谷歌地球出自建筑設(shè)計(jì)資料集編委會(huì)建筑設(shè)計(jì)資料集5第二版第一章<商業(yè)組群> isbn978-7-112-02223-6 北京 中國建筑工業(yè)出版社 2010.10 本圖出自出自建筑設(shè)計(jì)資料集編委會(huì)建筑設(shè)計(jì)資料集5第二版第一章<復(fù)合商業(yè)建筑> isbn978-7-112