南寧百貨圈商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、南寧百貨商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告南寧簡(jiǎn)介： 南寧，位于中國廣西南部，地處亞熱帶，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。邕江穿城而過，市區(qū)面積 6476 平方公里，建成區(qū)面積 152 平方公里。南寧現(xiàn)轄 6 區(qū) 6 縣，全市總?cè)丝跒?659.54 萬人，其中市區(qū)人口為 249.67萬人。聚居著壯、漢、苗、瑤等 36個(gè)民族，壯族占60%，方言有壯語、平話、普通話、白話等。 2008 年公布數(shù)據(jù)調(diào)查，城市居民人均可支配收入 14994 元，增長(zhǎng) 19.03%；南寧市農(nóng)民人均純收入達(dá) 4001元，比上年增長(zhǎng)15.58%。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平及生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 城市印象： 南寧城市基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)落后，特別是老城區(qū)基礎(chǔ)

2、建設(shè)改造較慢，存在大量80年代獨(dú)棟民居。目前南寧著重打造瑯東瑯西新商務(wù)區(qū)，發(fā)展已漸形成規(guī)模，新區(qū)社區(qū)住宅及商業(yè)發(fā)展已較為成熟。南寧作為中國南部沿海沿邊的省會(huì)級(jí)城市中整體發(fā)展較為落后者，國家對(duì)其相應(yīng)扶持發(fā)展政策較大，此外東盟一體化也將使南寧獲得更多的外資入注。目前南寧已引入大量外資進(jìn)其投資，城市發(fā)展?jié)摿^大。 城市商業(yè)印象： 當(dāng)?shù)卮嬖谌蟪墒焐倘?，朝陽商圈、新民商圈和瑯東瑯西商圈，其中朝陽商圈是目前南寧最繁華的商業(yè)中心區(qū)，此外存在其他區(qū)域商圈 6個(gè)。政府規(guī)劃到2010年初步實(shí)現(xiàn)商貿(mào)業(yè)的現(xiàn)代化，總體達(dá)到國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的商業(yè)水平，從目前南寧當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展水平看，其城市商業(yè)發(fā)展整體水平尚不能比擬國內(nèi)發(fā)達(dá)城

3、市水平，但已具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，商業(yè)整體發(fā)展速度較快。當(dāng)?shù)刂饕倘吧虡I(yè)體現(xiàn)狀夢(mèng)之島百貨：南寧夢(mèng)之島百貨成立于1995 年，擁有7家大型零售商場(chǎng)在廣西，其中南寧 3家（古城精品百貨店、古城百貨店、水晶城店）檔次為高、中高、中高。lv 已簽約夢(mèng)之島古城精品店。 消費(fèi)者定位：中高檔次消費(fèi)者和附近的居民 主要入住品牌： 化妝品：lancome,dior,guerlain,biotherm,shiseido,clarins,givenchy,makeup for ever 精品類：cartier,mont blane ,rolex,omega,swarovski 皮具類：stella luna,what

4、for,miss sixty,jc collezione,why,fion 服飾類：hogoboss,dunhill,aquascutum,tommyhilfiger, brooksbrothers，ports, autason,lacoste,nautica,依戀，only，vero moda. 優(yōu)勢(shì)條件 周邊商業(yè)氛圍較好、人流量大，品牌陣容強(qiáng)大。 位于民族大道、古城路、東葛路等主干道側(cè)，交通便利。商業(yè)規(guī)模較大。 劣勢(shì)之處 業(yè)態(tài)較為單一，缺少娛樂休閑餐飲類的商業(yè)業(yè)態(tài)。不能滿足消費(fèi)者的休閑、娛樂、購物等的“一站式”消費(fèi)需求。 三家百貨人氣較差。 成功之處 夢(mèng)之島百貨和華聯(lián)超市都具有較好的品牌優(yōu)

5、勢(shì)和品牌效應(yīng)。定位中高端白領(lǐng)消費(fèi)，為南寧市檔次最高百貨。 南寧百貨大樓 目前廣西規(guī)模最大的本土商業(yè)零售企業(yè)，是廣西第一家上市公司，下屬9個(gè)商場(chǎng)、9個(gè)控股子公司。 南寧百貨大樓已有53年歷史，位于南寧最繁華商業(yè)中心朝陽路商圈?，F(xiàn)有南北兩座大樓，相互連通，單層面積約 1萬平方米。 消費(fèi)者定位：中低檔次消費(fèi)者和附近的居民。 業(yè)種分布： 南樓：南 1f：珠寶鐘表區(qū) 南2/3：南百超市 南4f：動(dòng)感娛樂城 北樓：北 b1f：南百家電 北1f：流行名品苑 北2f：青春淑女館 北3f：佳麗名媛館 北4f：紳士精品館 北5f：商務(wù)男士館 北6f：潮流運(yùn)動(dòng)館 北7f：家居生活館 北8f：歡樂兒童館 主要入駐品牌

6、： 化妝品類：歐泊萊，歐萊雅，玉蘭油，美寶蓮，h2o 服飾類：依戀、only，vero moda. 珠寶類：謝瑞麟，周大福，周生生 優(yōu)勢(shì)條件 周邊商業(yè)氛圍較好、人流量大。地處核心商圈核心。人氣旺。 位于朝陽路 39-45號(hào)，交通便利。商業(yè)規(guī)模較大。 劣勢(shì)之處 業(yè)態(tài)較為單一，缺少娛樂休閑餐飲類的商業(yè)業(yè)態(tài)。規(guī)劃較為混亂，不能滿足消費(fèi)者的休閑、娛樂、購物等的“一站式”消費(fèi)需求。 成功之處 傳統(tǒng)商業(yè)有效的轉(zhuǎn)變，形成消費(fèi)者根深蒂固的消費(fèi)習(xí)慣。定位中低端大眾消費(fèi)，為南寧市人氣最旺百貨。 萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 地處朝陽商業(yè)圈，為新興朝陽商圈核心。匯集了沃爾瑪超市、萬達(dá)國際電影城、百盛百貨、大歌星量販 ktv、頤高世

7、化數(shù)碼港、柏圖家居中心、國美電器、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、商務(wù)咖啡、都市動(dòng)漫傳奇等 200 多家國內(nèi)外知名品牌和商家。集三大休閑廣場(chǎng)、兩大室外步行街和超大型地下停車場(chǎng)與購物、休閑、娛樂、餐飲為一體。占地約 100 畝，與南寧百貨、世貿(mào)廣場(chǎng)相鄰。 消費(fèi)者定位：中高檔次消費(fèi)者和附近的居民 各功能分布介紹：地塊分4 個(gè)大區(qū) a 區(qū)：百盛百貨（中高端流行百貨） b區(qū)：服飾步行街（中端） c 區(qū)：頤高世化數(shù)碼港 d區(qū)：餐飲娛樂步行街 特點(diǎn) 1、百盛百貨：裝修布局及品牌架構(gòu)與丹尼斯人民店雷同，建筑體塊成正方形。 2、此地段售價(jià)及租金創(chuàng)南寧最高，銷售15萬/平方，租金 400-1200/平方。 3、麥當(dāng)勞、

8、必勝客在此區(qū)域各開3家店。 4、人流量龐大，消費(fèi)群體龐大。 優(yōu)勢(shì)條件 周邊商業(yè)氛圍較好、人流量大。地處新興核心商圈核心。硬件設(shè)施完備，配套齊全，人氣旺。 位于青云路 18號(hào)，交通便利。商業(yè)規(guī)模較大。 一站式全業(yè)態(tài)大型購物中心，未來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。經(jīng)營理念先進(jìn)，四大功能區(qū)差異化經(jīng)營相互補(bǔ)充。 劣勢(shì)之處 餐飲娛樂不夠集中過于分散，只作為購物配套，無法形成太強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。家具工藝品區(qū)面積過大，生意慘淡。 成功之處 地處核心商業(yè)圈，全業(yè)態(tài)一站式購物中心，滿足現(xiàn)代核心城市商業(yè)需求，具備先進(jìn)的商業(yè)思路及經(jīng)營管理理念。航洋國際城 位于新區(qū)五象商圈核心，是廣西乃至西南較大的綜合服務(wù)空間，引入國際先進(jìn)的 shoppin

9、g mall 商業(yè)模式。面朝會(huì)展中心，由超 5 星酒店，國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，一流購物中心三大建筑構(gòu)成，3 萬平米商務(wù)休閑廣場(chǎng)、1萬平米香榭酒店、10萬平米公寓，11萬平米地下停車場(chǎng)。停車位 3500個(gè)。 消費(fèi)者定位：中高檔次消費(fèi)者和附近的居民。 各樓層功能劃分： 樓層 功能分布 主力品牌 b2 時(shí)尚購物城 沃爾瑪購物廣場(chǎng)、國美電器、 藥房、煙酒、停車場(chǎng) b1 美食休閑城 國美電器 、美食城、煙酒、影音世界、停車場(chǎng) 1f 國際精品城 精品女裝、珠寶、化妝品、眼鏡、飾品、美食街、巴黎春天 2f 流行時(shí)尚城 流行女裝、男士正裝、男鞋、休閑男裝、皮具、婚紗攝影、巴黎春天 3f 健康無限城 管理中心、運(yùn)動(dòng)用品、戶外用品、床上用品、咖啡廳、巴黎春天 4f 享受生活城 電玩、百老匯影城、美容美發(fā)、兒童樂園、兒童用品 5f 瘋狂娛樂城 皇家 1號(hào)ktv（其他閉館） 6f 激情運(yùn)動(dòng)城 時(shí)尚健身（閉館） 優(yōu)勢(shì)條件：規(guī)模宏大，建筑體特點(diǎn)顯著；處于新區(qū)五象商圈核心，人流較大；成功