房地產(chǎn)業(yè)課件

1、房地產(chǎn)業(yè)二一二年十一月二一二年十一月房地產(chǎn)制度與政策Real Estate Systems and Policies 房地產(chǎn)業(yè)第一章第一章 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述 房地產(chǎn)相關(guān)制度概述房地產(chǎn)相關(guān)制度概述12主要內(nèi)容主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)的基本概念，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，房地產(chǎn)業(yè)的基本概念，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，房房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 住房制度，土地制度住房制度，土地制度房地產(chǎn)法制建設(shè)房地產(chǎn)法制建設(shè)3中國(guó)房地產(chǎn)法律體系，房地產(chǎn)相關(guān)法律、行中國(guó)房地產(chǎn)法律體系，房地產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章政法規(guī)、部門規(guī)章房地產(chǎn)業(yè)第一章第一章 房地產(chǎn)業(yè)

2、房地產(chǎn)業(yè)掌握掌握 熟悉熟悉 12學(xué)習(xí)要求學(xué)習(xí)要求 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;房地產(chǎn)業(yè)的作用房地產(chǎn)業(yè)的作用;房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分; 現(xiàn)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架; 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架了解了解 3 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革;城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革; 城鎮(zhèn)土地使用制度改城鎮(zhèn)土地使用制度改革革 土地所有制土地所有制;土地管理的基本制度；我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；土地管理的基本制度；我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；房房 地產(chǎn)相關(guān)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；房地產(chǎn)部門規(guī)章地產(chǎn)相關(guān)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；房地產(chǎn)部門規(guī)章房地產(chǎn)業(yè)

3、第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:五類；第三產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)。五類；第三產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)。 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類中屬第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，建筑是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，建

4、筑是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè) 聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要物質(zhì)條件為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要物質(zhì)條件 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（展（GDP要靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用）要靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用） 可改善人民的住房條件和生活環(huán)境可改善人民的住房條件和生活環(huán)境 可加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 有利于

5、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境 可擴(kuò)大就業(yè)可擴(kuò)大就業(yè) 可增加政府財(cái)政收入可增加政府財(cái)政收入七七 大大 作作 用用房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述 三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分兩大行業(yè)兩大行業(yè)3大類大類 房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述 二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分【2008年真題年真題】 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）物業(yè)

6、管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）【典型例題典型例題】 （）是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、（）是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、房地產(chǎn)投資開發(fā)、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述 二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)概述四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史

7、沿革 1949年以前以年以前以土地和房產(chǎn)私有制土地和房產(chǎn)私有制為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè) 19491955年，確立產(chǎn)權(quán)，建設(shè)機(jī)構(gòu)改善生活條件的年，確立產(chǎn)權(quán)，建設(shè)機(jī)構(gòu)改善生活條件的房地產(chǎn)穩(wěn)定期房地產(chǎn)穩(wěn)定期 10561965年，國(guó)家經(jīng)租與公私合營(yíng)，確立了公有制年，國(guó)家經(jīng)租與公私合營(yíng)，確立了公有制在房地產(chǎn)中的主體地位在房地產(chǎn)中的主體地位 19661978年，房地產(chǎn)混亂停滯年，房地產(chǎn)混亂停滯 1978今，進(jìn)行了今，進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，確立了社會(huì)主義房地產(chǎn)市，確立了社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)第

8、二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度 國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)期限使用為特點(diǎn)的國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住實(shí)物福利性住房制度房制度 根本問(wèn)題根本問(wèn)題 不能有效滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求不能有效滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求 以租無(wú)法養(yǎng)房以租無(wú)法養(yǎng)房 住制度改革的階段（三階段）住制度改革的階段（三階段） 探索和試點(diǎn)階段提出走住房商品化道路探索和試點(diǎn)階段提出走住房商品化道路（19781991） 改革的全面推進(jìn)和配套改革階段改革的全面推進(jìn)和配套改革階段（19911994） 改革的深化和全

9、面實(shí)施階段改革的深化和全面實(shí)施階段（1994年以后）年以后）1、城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)住房制度改革房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 新增住房供應(yīng)方面新增住房供應(yīng)方面（兩條腿走路）（兩條腿走路） 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理（經(jīng)濟(jì)適用房）（經(jīng)濟(jì)適用房） 增加普通商品房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)增加普通商品房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)（商品房）（商品房） 存量住房方面（房改）存量住房方面（房改） 推進(jìn)公房出售推進(jìn)公房出售 完善住房補(bǔ)貼制度完善住房補(bǔ)貼制度 政府住房保障職能政府住房保障職能 建立完善廉租房制

10、度建立完善廉租房制度 2、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架（三個(gè)方面）（三個(gè)方面）房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.1 經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房（針對(duì)中低收入家庭）（針對(duì)中低收入家庭） 性質(zhì)性質(zhì) 經(jīng)濟(jì)適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）經(jīng)濟(jì)適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種） 出售價(jià)格確定出售價(jià)格確定 實(shí)行實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定，按保本微利原則確定 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（八項(xiàng)）經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（八項(xiàng)） 征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期工程

11、費(fèi)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 建安工程費(fèi)建安工程費(fèi) 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.1 經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（八項(xiàng)）經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（八項(xiàng)） 企業(yè)管理費(fèi)，一般控制在企業(yè)管理費(fèi)，一般控制在前四項(xiàng)的前四項(xiàng)的2%以下以下 貸款利息貸款利息 稅金稅金 開發(fā)利潤(rùn)，按前四項(xiàng)的開發(fā)利潤(rùn)，按前四項(xiàng)的3%以下以下 政府的優(yōu)惠政策哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項(xiàng)）政府的優(yōu)惠政策哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項(xiàng)） 土地?zé)o償劃撥土地?zé)o償劃撥 減免行政事業(yè)性收費(fèi)減免行政事業(yè)性收費(fèi) 政府承擔(dān)

12、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 控制開發(fā)貸款利率控制開發(fā)貸款利率 稅收優(yōu)惠政策稅收優(yōu)惠政策房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.1 經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)的規(guī)定建設(shè)的規(guī)定 嚴(yán)格控制在中小套型嚴(yán)格控制在中小套型 嚴(yán)格審定銷售價(jià)格嚴(yán)格審定銷售價(jià)格 嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制度嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制度 供應(yīng)的規(guī)定供應(yīng)的規(guī)定 供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度 集資、合作建房集資、合作建房 資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，不得

13、成為變相 的實(shí)物分房或開發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)物分房或開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革【2008年真題年真題】 經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）（） 【2006年真題年真題】 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。（）經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。（）房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.2 普通商品房普通商品房（兩個(gè)（兩個(gè)70政策）政策） 從從2006年年

14、6月月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的設(shè)總面積的70%以上（以上（90，70政策）政策） 優(yōu)先優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租住房租住房的土地供應(yīng)，其的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住

15、房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.3 廉租房廉租房 內(nèi)含內(nèi)含 廉租房是解決廉租房是解決最低收入和低收入家庭最低收入和低收入家庭住房困難的主要渠道住房困難的主要渠道 保障方式保障方式 城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以 發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主 人均廉租房面積標(biāo)準(zhǔn)人均廉租房面積標(biāo)準(zhǔn) 原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60% 租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)行政府定價(jià)，由實(shí)行政府定價(jià)，由維修費(fèi)、管理費(fèi)維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成二項(xiàng)因素構(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一

16、、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.3 廉租房廉租房 租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算 廉租住房房源（四項(xiàng)來(lái)源）廉租住房房源（四項(xiàng)來(lái)源） 政府新建政府新建 收購(gòu)收購(gòu) 改建改建 鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革 2.3 廉租房廉租房 廉租住房保障資金來(lái)源（五項(xiàng)來(lái)源）廉租住房保障資金來(lái)源（五項(xiàng)來(lái)源） 財(cái)政預(yù)算資金財(cái)政預(yù)算資金 住房公積金增值收益提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后住房公積金增值收益提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和

17、管理費(fèi)用之后 土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%，可適當(dāng)提高，可適當(dāng)提高 廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租房維廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租房維 護(hù)和管理護(hù)和管理 中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助（支持中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助（支持 對(duì)中西部困難地區(qū)）對(duì)中西部困難地區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革【2008年真題年真題】 我國(guó)到我國(guó)到“十一五十一五”期末期末，全國(guó)廉租住房制度的保

18、障范圍要求擴(kuò)大到，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。（）住房困難家庭。A.低收入低收入B.中低收入中低收入C.中等收入中等收入D.所有所有 【2007年真題年真題】 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。A.商品住房商品住房B.限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房廉租住房房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革【2007年真題年真題】 廉租住房保障資金的來(lái)源有（）廉租住房保障資金的來(lái)源有（）A.財(cái)政預(yù)算資金財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維

19、修資會(huì)房屋維修資會(huì)C.土地出讓凈收益土地出讓凈收益 D.住房公積金增值收益住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金廉租住房預(yù)售資金房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述1.土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制）土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制） 1.1 國(guó)有土地國(guó)有土地 內(nèi)含內(nèi)含 所有權(quán)歸全民所有，由所有權(quán)歸全民所有，由國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使代表國(guó)家行使 國(guó)有土地的范圍（土地管理法）國(guó)有土地的范圍（土地管理法） 城市市區(qū)的土地城市市區(qū)的土地 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)沒(méi)

20、收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地為國(guó)有的土地 國(guó)家依法征收的土地國(guó)家依法征收的土地房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述1.土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制）土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制） 1.1 國(guó)有土地國(guó)有土地 國(guó)有土地的范圍（土地管理法）國(guó)有土地的范圍（土地管理法） 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員 集體所有的土地集體所有的

21、土地 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使 用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述1.土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制）土地所有制（土地實(shí)行社會(huì)主義公有制） 1.1 國(guó)有土地國(guó)有土地 特殊情況特殊情況 建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題區(qū)別對(duì)待建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題區(qū)別對(duì)待 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑（四種）取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑（四種） 劃撥劃撥 出讓出讓 轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓 租賃租賃 關(guān)于國(guó)有

22、建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定 使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利（還有部分處分的權(quán)利）使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利（還有部分處分的權(quán)利） 不得改變不得改變土地用途土地用途，如需改變用途，必須經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，如需改變用途，必須經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn) 建設(shè)用地使用權(quán)可以在建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立 房隨地走房隨地走 地隨房走地隨房走房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述1.2 集體土地集體土地 內(nèi)含內(nèi)含 所有權(quán)歸所有權(quán)歸農(nóng)民

23、集體農(nóng)民集體所有所有 三種具體形式三種具體形式 村農(nóng)民集體村農(nóng)民集體 村內(nèi)兩個(gè)以上村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的農(nóng)民集體 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述1.2 集體土地集體土地 集體所有土地的范圍集體所有土地的范圍 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有（法律明確規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有（法律明確規(guī)定 屬于國(guó)家所有的除外）屬于國(guó)家所有的除外） 宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有 法律

24、明確規(guī)定屬于集體的礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒法律明確規(guī)定屬于集體的礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒 地、灘涂等自然資源（如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有）地、灘涂等自然資源（如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有）房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述2.土地管理基本制度（四大制度）土地管理基本制度（四大制度） 土地登記制度土地登記制度 國(guó)有土地使用權(quán)登記國(guó)有土地使用權(quán)登記 集體土地所有權(quán)登記集體土地所有權(quán)登記 集體土地使用權(quán)登記集體土地使用權(quán)登記 他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)權(quán)利登記 土地有償有限期使用制度土地有償有限期使用制度 土地使用權(quán)出讓

25、有償有期限土地使用權(quán)出讓有償有期限 房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述2.土地管理基本制度（四大制度）土地管理基本制度（四大制度） 土地用途管制制度土地用途管制制度 土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地三大類土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地三大類 核心是不能隨意改變核心是不能隨意改變農(nóng)用地農(nóng)用地的用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需經(jīng)政府批準(zhǔn)的用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需經(jīng)政府批準(zhǔn) 控制建設(shè)用地總量控制建設(shè)用地總量 耕地保護(hù)制度耕地保護(hù)制度 包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地 以種植農(nóng)作物為主，間

26、有樹木的土地以種植農(nóng)作物為主，間有樹木的土地 耕種耕種3年以上的年以上的灘地和灘涂灘地和灘涂也屬于耕地也屬于耕地房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述 3.城鎮(zhèn)土地使用制度改革城鎮(zhèn)土地使用制度改革 原有的使用制度核心（兩方面）原有的使用制度核心（兩方面） 土地實(shí)行土地實(shí)行行政劃撥行政劃撥，無(wú)償無(wú)期限使用（無(wú)償無(wú)期限使用），無(wú)償無(wú)期限使用（無(wú)償無(wú)期限使用） 禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地（禁止流轉(zhuǎn)）禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地（禁止流轉(zhuǎn)） 城鎮(zhèn)土地使用制度改革的進(jìn)程（五方面）城鎮(zhèn)土地使用制度改革的進(jìn)程（五方面） 征收土地使

27、用費(fèi)，征收土地使用費(fèi)，1982 開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓，1987下半年下半年 制定地方性土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)制定地方性土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) 修改憲法和土地管理法修改憲法和土地管理法 制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例1990房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革二、（城市）土地（使用）制度概述二、（城市）土地（使用）制度概述4. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)

28、、協(xié)議、掛牌 等方式，將土地使用權(quán)有償、有限期出讓給土地使用者等方式，將土地使用權(quán)有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）（有償有期限） 土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng) 濟(jì)活動(dòng)濟(jì)活動(dòng)（使用權(quán)可入市）（使用權(quán)可入市） 需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地 價(jià)價(jià)（可延期）（可延期） 房地產(chǎn)業(yè)第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)房地產(chǎn)法制建設(shè)一、一、房地產(chǎn)法律體系（六類）房地產(chǎn)法律體系（六類） 法律人大通過(guò)（四法律）法律人大通過(guò)（四法律） 行政法規(guī)國(guó)

29、務(wù)院令（六條例）行政法規(guī)國(guó)務(wù)院令（六條例） 地方性法規(guī)地方性法規(guī) 部門規(guī)章國(guó)務(wù)院部委部長(zhǎng)令部門規(guī)章國(guó)務(wù)院部委部長(zhǎng)令 地方性政府規(guī)章地方性政府規(guī)章 規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范二、二、房地產(chǎn)相關(guān)法律（四法律）房地產(chǎn)相關(guān)法律（四法律） 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法 土地管理法土地管理法 城鄉(xiāng)規(guī)劃法城鄉(xiāng)規(guī)劃法 物權(quán)法物權(quán)法房地產(chǎn)業(yè)第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)房地產(chǎn)法制建設(shè)三、三、房地產(chǎn)行政法規(guī)（六條例）房地產(chǎn)行政法規(guī)（六條例） 土地管理法實(shí)施條例土地管理法實(shí)施條例 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 城鎮(zhèn)國(guó)有

30、土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例 住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金管理?xiàng)l例 物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例四、四、房地產(chǎn)部門規(guī)章房地產(chǎn)部門規(guī)章 名稱特點(diǎn)：名稱特點(diǎn)：XX辦法，規(guī)定辦法，規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 1.房地產(chǎn)業(yè)屬于（）產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于（）產(chǎn)業(yè)。 A.第一第一 B.第二第二 C.第三第三 D.第四第四 2.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（)。 A.第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) D.第四產(chǎn)業(yè)第四產(chǎn)業(yè)3.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是下列關(guān)于

31、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。（）。 A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C.兩者的業(yè)務(wù)對(duì)象不相同。兩者的業(yè)務(wù)對(duì)象不相同。 D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 4.目

32、前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè) C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 5.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè) C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) D.物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理業(yè) 6.分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，屬于（）。分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，屬于（）。 A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)

33、咨詢業(yè) C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 7.在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，（）在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，（）在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。 A.19491955 B.19561965 C.19661978年年 D.1978年以后年以后 8.我國(guó)我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。 A.國(guó)有制國(guó)有制 B.公有制公有制 C.私有制私有制 D.社會(huì)制社

34、會(huì)制 9.（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。 A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì) B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì) C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì) D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì) 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 10.自（）年以后，城鎮(zhèn)住房制

35、度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱自（）年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。潮。 A.1978 B.1982 C.1986 D.1987 11.（）年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心（）年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心-低租金，低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。 A.19491955 B.19561965 C.19661978 D.19781991 12.國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知決定，

36、從決定，從（）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。（）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。（2003年試年試題）題） A.1997年下半年年下半年 B.1998年上半年年上半年 C.1998年下半年年下半年 D.1999年年房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 13.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是：（）。下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是：（）。 A.征地和拆遷費(fèi)用征地和拆遷費(fèi)用 B.建安工程費(fèi)建安工程費(fèi) C.借款利息借款利息 D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 14.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說(shuō)法正

37、確的是（）。下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說(shuō)法正確的是（）。 A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi) B.經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位 C.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下以下 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5以下以下 15.（）

38、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 A.廉租住房廉租住房 B.經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房 C.普通商品房普通商品房 D.工業(yè)用房工業(yè)用房房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 16.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在（）倍以上。入比在（）倍以上。 A.4 B.5

39、 C.6 D.7 17.我國(guó)到我國(guó)到“十一五十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。（房困難家庭。（2008年真題）年真題） A.低收入低收入 B.中低收入中低收入 C.中等收入中等收入 D.所有所有 18.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。（政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。（2007年試題）年試題） A.商品住房商品住房 B.限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房 D.廉租住房廉租住房 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 19.國(guó)有土地所有權(quán)由（）代

40、表國(guó)家行使。（國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。（2008年真題）年真題） A.國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院 B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門國(guó)務(wù)院土地行政主管部門 C.市、縣人民政府市、縣人民政府 D.市、縣人民政府土地行政主管部門市、縣人民政府土地行政主管部門 20.國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由（）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由（）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。 A.縣級(jí)以上人民政府縣級(jí)以上人民政府 B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門 D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 21.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，

41、屬于國(guó)有土地的核發(fā)（）。按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的核發(fā)（）。 A.國(guó)有土地所有證國(guó)有土地所有證 B.國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 C.集體土地所有證集體土地所有證 D.集體土地使用證集體土地使用證 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 22.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)（）。按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)（）。 A.國(guó)有土地所有證國(guó)有土地所有證 B.國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 C.集體土地所有證集體土地所有證 D.集體土地使用證集體土地使用證 23.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的核發(fā)

42、（）。按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的核發(fā)（）。 A.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 B.土地他項(xiàng)權(quán)利使用證土地他項(xiàng)權(quán)利使用證 C.土地他項(xiàng)權(quán)利所有證土地他項(xiàng)權(quán)利所有證 D.用益物權(quán)證書用益物權(quán)證書 24.土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。 A.不能開墾荒地不能開墾荒地 B.不能無(wú)證使用國(guó)有土地不能無(wú)證使用國(guó)有土地 C.不能在國(guó)有土地上設(shè)立抵押權(quán)不能在國(guó)有土地上設(shè)立抵押權(quán) D.不能隨便改變農(nóng)用

43、地的用途不能隨便改變農(nóng)用地的用途 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 25.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是（）。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是（）。 A.新開墾荒地新開墾荒地 B.輪歇地、草田輪作地輪歇地、草田輪作地 C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地 D.耕種耕種3年以下的灘地和灘涂年以下的灘地和灘涂 26.下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。 A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土

44、在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地地 B.土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者 C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，可以進(jìn)行出租、抵押或者土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，可以進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng) D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按出讓時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按出讓時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款 27.（）的立法目的是：（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人

45、居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。 A.中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法 B.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 C.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D.中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 28.（）是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民（）是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系；確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類事關(guān)系；確定

46、了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。 A.物權(quán)法物權(quán)法 B.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 C.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D.中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 29.房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以（）頒布的。房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以（）頒布的。 A.中華人民共和國(guó)主席令中華人民共和國(guó)主席令 B.國(guó)務(wù)院令國(guó)務(wù)院令 C.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令 D.省政府省長(zhǎng)令省政府省長(zhǎng)令 房

47、地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題 30.下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。 A.城市商品房預(yù)售管理辦法城市商品房預(yù)售管理辦法 B.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 C.建筑裝飾裝修管理規(guī)定建筑裝飾裝修管理規(guī)定 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 31.下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。 A.商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法 B.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 C.住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金管理?xiàng)l例 D.土地管理法條例土地管理法條例

48、房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 1.房地產(chǎn)業(yè)（）。房地產(chǎn)業(yè)（）。 A.是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè) B.包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng) C.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第二產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第二產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門 D.關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)階段

49、的一個(gè)重要先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) E.是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) 2.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。 A.房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易 B.房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢 C.房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) E.物業(yè)管理物業(yè)管理 3.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。 A.房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù) B.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) D.房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押 E.物業(yè)管理物業(yè)管理 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多

50、項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)。 A.單件性單件性 B.投資大投資大 C.投資風(fēng)險(xiǎn)小投資風(fēng)險(xiǎn)小 D.附加值高附加值高 E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 5.我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）。我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）。 A.國(guó)家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度國(guó)家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B.市場(chǎng)供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度市場(chǎng)供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C.低租金的實(shí)物福利性住房制度低租金的實(shí)物福利性住房制度 D.無(wú)限期使用的實(shí)物福利性住房制度無(wú)限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E.無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度

51、房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 6.1998年年7月月3日發(fā)布的日發(fā)布的國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知設(shè)的通知規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指（）。規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指（）。 A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B.最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房 C.最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為最低收入家庭住房保障原則上

52、以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔輔 D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建建 E.高收入家庭購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房高收入家庭購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房 7.1994年年7月月18日發(fā)布的日發(fā)布的關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定的基本內(nèi)容包括的基本內(nèi)容包括（）。（）。 A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制 B.建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度 C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行

53、住房分配貨幣化停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化 D.發(fā)展住房金融發(fā)展住房金融 E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理加強(qiáng)住房物業(yè)管理 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 8.廉租住房保障資金的來(lái)源有（）。（有修改）（廉租住房保障資金的來(lái)源有（）。（有修改）（2007年試題）年試題） A.財(cái)政預(yù)算資金財(cái)政預(yù)算資金 B.廉租房租金收入廉租房租金收入 C.土地出讓凈收益土地出讓凈收益 D.住房公積金增值收益住房公積金增值收益 E.廉租住房預(yù)售資金廉租住房預(yù)售資金 9.中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制包括規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制包括（）。（）

54、。 A.社會(huì)主義所有制社會(huì)主義所有制 B.全民所有制全民所有制 C.勞動(dòng)群眾集體所有制勞動(dòng)群眾集體所有制 D.初級(jí)公有制初級(jí)公有制 E.高級(jí)公有制高級(jí)公有制 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 10.下列明確下列明確“城市（市區(qū)）的土地屬于國(guó)家所有城市（市區(qū)）的土地屬于國(guó)家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括內(nèi)容的法律、法規(guī)包括（）。（）。 A.中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)憲法 B.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 D.中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法 E.中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華

55、人民共和國(guó)物權(quán)法 11.下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。 A.通過(guò)行政劃撥方式取得通過(guò)行政劃撥方式取得 B.通過(guò)國(guó)家出讓方式取得通過(guò)國(guó)家出讓方式取得 C.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D.通過(guò)收購(gòu)農(nóng)村集體土地方式取得通過(guò)收購(gòu)農(nóng)村集體土地方式取得 E.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 12.下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括（）。下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括（）。 A.村農(nóng)民集體的土地村農(nóng)民集體的土地 B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的土地村內(nèi)

56、兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的土地 C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體的土地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體的土地 D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E.因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民從建制地集體遷移后不再使用的原因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民從建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 13.關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法不正確的是（）。關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法不正確的是（）。 A.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登

57、記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地所有證國(guó)有土地所有證 C.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 D.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)集體土地所有證集體土地所有證 E.使用集體土地的，核發(fā)使用集體土地的，核發(fā)集體土地所有證集體土地所有證 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 14.在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行（）土地的制在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行（）土地的制度。度。 A.行政劃撥行政劃撥 B.無(wú)

58、償無(wú)限期使用無(wú)償無(wú)限期使用 C.無(wú)償有限期使用無(wú)償有限期使用 D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓 E.允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓 15.我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。 A.征收土地使用費(fèi)征收土地使用費(fèi) B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓 C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) D.修改憲法和土地管理法修改憲法和土地管理法 E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 16.我國(guó)房地

59、產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有（）。我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有（）。 A.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 B.中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法 C.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 D.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 E.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例 17.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。（房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。（2002年試題）年試題） A.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 B.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

60、管理辦法注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 房地產(chǎn)業(yè)課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題 18.房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括（）。房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括（）。 A.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 B.土地管理法實(shí)施條例土地管理法實(shí)施條例 C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法 D.住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金管理?xiàng)l例 E.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 19.房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括（）。房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括（