公寓式酒店房屋租賃協(xié)議書(shū)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。公寓式酒店房屋租賃協(xié)議書(shū)編號(hào)：酒店租字201 第號(hào)出租方甲方：承租方乙方：甲、乙雙方按政府有關(guān)法規(guī)，就甲方租賃給乙方XXX綜合樓單元及相關(guān)局部的經(jīng)營(yíng)管理等事宜，在平等互利的根底上，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成

4、一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié) 議書(shū)。第1條 乙方租賃甲方位于XXX時(shí)代綜合樓第 層第 單元及相關(guān)局部簡(jiǎn)稱(chēng)“委 托物業(yè)第2條 租賃期限自XXXX年 XX月XX日起至XXXX年 XX月XX日止，自甲方簽 定并付清X(qián)X時(shí)代綜合樓開(kāi)發(fā)商XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房款及各種稅費(fèi)時(shí)生效， 如甲方未付清以上所指各項(xiàng)款項(xiàng)視同甲方違約，至甲方付清以上所指各項(xiàng)稅費(fèi)款項(xiàng) 并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致時(shí)生效。第3條 甲方租賃物業(yè)由乙方日常經(jīng)營(yíng)及管理。第4條 租賃費(fèi)用：乙方每年向甲方支付房款總額的 7.5%的租賃費(fèi)，且必須于 每月10日前將上一月的租賃費(fèi)XX元稅后收益轉(zhuǎn)到甲方指定的帳戶(hù)內(nèi)缺乏一個(gè) 月的，按當(dāng)月應(yīng)付天數(shù)除以當(dāng)月日歷天數(shù)乘以該收益計(jì)付

5、，如逾期那么乙方必須每 天另外按應(yīng)付租賃費(fèi)的20剜甲方支付滯納金。第5條 本協(xié)議第4條中支付的租金所產(chǎn)生的現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由乙 方自行去稅務(wù)單位交納。第6條本協(xié)議書(shū)生效之日起，視為乙方已從甲方處獲得物業(yè)的完整使用權(quán)、 并完成將委托物業(yè)的管理、使用、經(jīng)營(yíng)及收益權(quán)交付給乙方。第 7 條 甲方在租賃期間不得占用委托物業(yè)，或以任何形式制止乙方對(duì)租賃物 業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)管理。第 8 條 租賃期間，甲方無(wú)需另行向乙方交納租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)。第 9 條 租賃期間，甲方及其任何相關(guān)方應(yīng)遵守乙方制定的受?chē)?guó)家法律法規(guī)保 護(hù)的酒店管理的一切規(guī)章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營(yíng)、管理的行為。第 10 條在

6、租賃期間，酒店裝修、翻新、設(shè)備的更換、維修、購(gòu)臵費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。第 11 條 在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)酒店開(kāi)業(yè)所必須的水、電、線(xiàn)路分戶(hù)、改 造的全部費(fèi)用以及相關(guān)的全部稅費(fèi)。第 12 條 在租賃期間，乙方所租賃經(jīng)營(yíng)房間所產(chǎn)生的水、電、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、垃圾清 運(yùn)費(fèi)、電梯營(yíng)運(yùn)費(fèi)、通信費(fèi) 包括 費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi) 均由乙方自行承擔(dān)。第 13 條 在租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)，應(yīng)事先告知乙方，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)而甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方應(yīng) 配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)并保證受讓方接受本協(xié)議書(shū)的所有條款。乙方應(yīng)按本協(xié)議書(shū) 的約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。第 14 條 乙方應(yīng)按本協(xié)議

7、書(shū)的約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。第 15 條 乙方在對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行裝修裝飾及設(shè)備添臵前應(yīng)書(shū)面告知甲方，否那么 視為乙方未對(duì)甲方出租的物業(yè)進(jìn)行任何的裝修裝飾及設(shè)備添臵 .第 16 條 租賃期內(nèi)，如甲方違反本協(xié)議書(shū)約定或單方解除協(xié)議的，以本協(xié)議書(shū) 約定的租賃期扣除已履行的協(xié)議期后的剩余租賃期的物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)歸乙方所有， 作為甲方違約對(duì)乙方的賠償，乙方保存向委托物業(yè)停止的供應(yīng)水、電、電梯及其他 經(jīng)營(yíng)管理效勞的權(quán)利，同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：1與乙方辦理委托物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議，并遵守酒店的受?chē)?guó)家法律法規(guī)保護(hù) 的所有規(guī)章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營(yíng)、管理的行為。2向乙方支付物業(yè)單元水、電設(shè)施改

8、造為獨(dú)立供應(yīng)的全部費(fèi)用，并向乙方交 納按面積分?jǐn)傁嚓P(guān)水、電費(fèi)用及物業(yè)維護(hù)費(fèi)用 單獨(dú)水電表等 。3每月應(yīng)按 2 元/平方米建筑面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納酒店經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)作調(diào)整的，甲方應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)交納 。4向乙方支付熱水供應(yīng)費(fèi) 50 元/ 立方米 該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)核定作調(diào)整的，甲方應(yīng)按新 的標(biāo)準(zhǔn)支付 。協(xié)議期滿(mǎn)后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同時(shí)，甲方不再承擔(dān)上述義務(wù)。 第 17 條 本合同到期后，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，如在同等條件下甲方 不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議的，視為甲方同意 乙方無(wú)償使用該物業(yè) ; 如在同等條件下乙方不再與甲方續(xù)約的，那

9、么乙方必須在協(xié)議 期滿(mǎn) 30 內(nèi)將甲方的出租物業(yè)恢復(fù)原狀，且所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第 18 條 本合同到期后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè) 管理的相關(guān)協(xié)議或甲乙雙方還未就協(xié)議履行達(dá)成一致意見(jiàn)的，在協(xié)商期間繼續(xù)履行 協(xié)議。第 19 條 乙方或乙方入股的集團(tuán)股份公司 在做上市 IPO 準(zhǔn)備的適當(dāng)時(shí)機(jī)，甲 方同意在乙方進(jìn)行IPO準(zhǔn)備時(shí)證監(jiān)會(huì)審批時(shí)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)第三方資產(chǎn)管理評(píng)估 公司評(píng)估價(jià) 入股委托托管股份 或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賣(mài)與乙方。第 20 條 租賃期間，假設(shè)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、動(dòng)亂、地震、水災(zāi)、火災(zāi) 火災(zāi)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、疫情、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議書(shū)全部或局部無(wú)法執(zhí)行

10、的， 那么雙方均互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知其它各方。第 21 條 甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)執(zhí)行中的一切爭(zhēng)議，都應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決 如協(xié)商不能解決，任何一方均可向酒店所在地人民法院起訴。第 22 條 本協(xié)議書(shū)有關(guān)的未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商一致后，另外簽訂補(bǔ)充協(xié) 議書(shū)或協(xié)議并組本錢(qián)協(xié)議書(shū)的有機(jī)局部，均具協(xié)議書(shū)同等效力。第 23 條 本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，均具同等法律效力。第 24 條乙方違約責(zé)任：(1) 為保證合同能正常履行，乙方先預(yù)付二年的租賃費(fèi)給乙方作為履行合同的 保證金。(2) 乙方超過(guò)當(dāng)月 10 日支付上一月的租賃費(fèi)的，每超過(guò)一天須另外加付月租賃

11、 費(fèi)的 20%的滯納金給甲方。(3) 在租賃期間，乙方單方解除合同或者經(jīng)營(yíng)不善造成酒店倒閉、停業(yè)、停產(chǎn) 的，須支付年租賃費(fèi)的五倍作為甲方的損失賠償。(4) 在租賃期間，第三方 (旅客、房客、酒店工作人員 ) 在房間內(nèi)財(cái)物喪失、被 搶、被盜、損壞和造成他們自己人身平安、傷害、死亡的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任， 甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任或連帶責(zé)任。(5) 在租賃期間，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律、法規(guī)和地方政府行政規(guī)章 被處理或要求承擔(dān)法律責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任或 連帶責(zé)任。(6) 酒店土地使用證使用權(quán)為四十年，乙方交付甲方的?土地使用證?必須是 從乙方接手酒店時(shí)的使用權(quán)為四十年，土地使用權(quán)每減少一年，由乙方支付給甲方 2年的收益作為土地使用權(quán)每減少一年對(duì)甲方的賠償。7租賃期滿(mǎn)后，甲乙雙方解除租賃協(xié)議的，乙方負(fù)責(zé)將