唐寧one項目營銷推廣方案

1、拿地拿地規(guī)劃規(guī)劃產品產品裝修裝修 銷售客群銷售客群營銷活動營銷活動廣告廣告唐寧唐寧one one 的由來的由來源于tony one漂亮的;時髦的;貴族化的,音譯過來 “唐寧one”從08年的回顧起來看，大概龍湖唐寧one有四個重要的階段第一個階段，08年的12月，龍湖唐寧one是在冰點開盤，十日就創(chuàng)造了簽約金額5.18個億，銷售方面是280余套，經濟危機之后首先創(chuàng)造出了難得一見的市場的奇跡。第二個節(jié)點，09年的3月期間，龍湖唐寧one銷售了152套，銷售金額超過了5個億，是全北京市場從套數(shù)和金額上名列前茅的。第三個節(jié)點，截止到09年的7月份，龍湖唐寧one熱銷已經將近21個億，180平以下的戶

2、型基本上全部賣完了。第四個節(jié)點，09年7月份推出了280-380的平層別墅以來，在千萬級的高端價的市場中始終延續(xù)市場的熱度，至今已經創(chuàng)造了13億的全城熱銷佳績，縱觀龍湖唐寧one一路走過來，始終引領著北京城市核心地帶高品質產品的市場。2007年12月21日，重慶龍湖地產發(fā)展有限公司和北京時代華人房地產開發(fā)有限公司投標聯(lián)合體競得海淀區(qū)中關村甲3號住宅及商業(yè)、辦公項目用地的國有土地使用權，成交價格20.6億元，合計樓面價格1.15萬元/平方米。 中關村甲3號地總面積56639.7 平方米，規(guī)劃建筑面積178092.22 平方米，屬綜合用地，另需配建6000平方米廉租房。 基本指標基本指標 項目建設

3、總用地：82畝 建筑面積：17萬 物業(yè)類別：住宅、公寓、酒店公寓 裝修情況：精裝修 開盤時間：2008年12月 入住時間：2011年8月 容積率：3.8 綠化情況：2.8萬平方米綠化面積 ，約25% 車位情況：1：1.5 物業(yè)費：大戶型6.2元/月平方米，小戶型4.7元/月平方米 在售均價：30000-40000之間 開盤價格：23000 配置：小區(qū)采取中央供暖和地暖采暖，寬帶采取光纖入戶， 戶型：90平米ceo官邸、230-360平米世家大宅，550平米“一層一宅”空中別墅 主力戶型：二居 90 、180三居 180、270 四居 270、360、550平米 項目定位項目定位立于中華文脈之上

4、的精裝大宅立于中華文脈之上的精裝大宅以以“中西融匯、定制城市高尚居住方案中西融匯、定制城市高尚居住方案”的時代手筆，為中華大家的時代手筆，為中華大家定制出堪當傳世的全精裝盛景府邸。定制出堪當傳世的全精裝盛景府邸。建筑設計美國巴沙尼亞（bassenian / lagoni architects）， 2006年，巴沙尼亞被華爾街日報提名為美國最具影響力的建筑設計公司之一，巴沙尼亞的民居設計和社區(qū)設計也成為當今美國居所和住宅生活的一種標準和典范。景觀景觀gardening/造園yoshikitodalandscape&architect日本國戶田芳樹風景計畫研究所主要中國作品2006年03月

5、沈陽長白萬科一期2006年09月沈陽佳和歐洲新城一、二期2007年10月大連醫(yī)科大學校園設計2008年02月北京唐寧one2009年01月無錫新區(qū)泰伯公園“時光軸線” “自然” 戶型品鑒戶型品鑒裝裝 修修 ken .胡(胡偉堅) hyatt(凱悅)、marriott(萬豪)、ritz carlton(麗茲卡爾頓)、sheraton(喜來登)、hilton(希爾頓)等高端酒店集團，以及mgm(美高美)等著名酒店。在北京的客戶有北京飯店貴賓樓、四季酒店、希爾頓飯店、金融街、華貿中心等。作品采暖：地磁暖空調：brb變頻多聯(lián)機分戶式中央空調新風系統(tǒng)，提供超健康級清新空氣寬帶：epon光纖，100m寬帶

6、入戶銷售狀況及價格走勢銷售狀況及價格走勢記錄時間均價價格描述2010-4-645000一次性付款，銀行按揭2010-1-2145000僅剩余的大戶型i價格2009-12-840000一次性付款，銀行按揭2009-11-1235000預計40年產權精裝公寓開盤價格2009-9-2338000此價格為預計開盤價格2009-8-1440000此為將開盤樓座價格2009-7-3140000此為將開盤樓座價格2009-7-2140000此價格為大戶型平層價格2009-7-235000此價格為即將開盤樓座價格2009-6-228000此價格為1、3、9、10號樓均價2009-5-827000住宅部分一次性

7、付款9.5折，公寓部分一次性付款9.7折優(yōu)惠2009-3-1723000180平米以上戶型一次性付款9.5折，180平以下一次性付款9.7折優(yōu)惠2009-2-1723000一次性付款9.5折，銀行按揭2009-2-521000戶型不同價格不同，均價20000-30000元/平米2009-1-821000一次性付款9.2折，銀行按揭2008-12-1221000一次性付款9.2折，銀行按揭2008-11-2821000一次性付款9.2折，銀行按揭僅剩2套380平方米的大戶型在售和40-65平部分酒店式公寓在售均價在45000元/平方米 客戶特征客戶特征唐寧one的業(yè)主構成客群主要集中于金融，企業(yè)

8、、金融，企業(yè)、政治、經濟、it、教育界的名流階層四大群體構成項目特質項目特質唐寧one項目與北京名校中關村二小正式簽約。項目與北京名校中關村二小正式簽約。凡是唐寧one的業(yè)主，不論買多大面積，不管戶籍在什么地方(外地戶口也可以)，其子女到直系三代內，都可以就讀二小。而且不用交贊助費，每年交400塊借讀費。材材 料料園區(qū)的樹木全部來自于陜西、內蒙等風景區(qū)，樹形經過多輪挑選，種植于園區(qū)中的時光軸線，將以四季為主題展現(xiàn)景物變化；樓體外立面為全石材石頭采自歐洲的礦山營銷活動龍湖唐寧oen 360平米樣板間別致的外廊上，眾多嘉賓齊聚一堂b 讀書雜志前主編沈昌文先生、香港號外雜志并原總編輯及出版人陳冠中(blog)先生、臺灣出版人及藏書家吳興文先生、時尚廊總經理/廈門曉楓書屋老板許志強先生、中國地方志珍藏館副館長，寧波天一閣博物館學術委員會副主任龔烈沸龍湖唐寧one 360平樣板間內的“私人藏書館”至