第1章 定額與預(yù)算概述

1、第1章 緒論（預(yù)算概述）(建筑工程模塊)專(zhuān)業(yè)課，實(shí)踐性、應(yīng)用性強(qiáng)，本課程的主題是確定工程造價(jià)。目前，我國(guó)建筑市場(chǎng)是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定工程價(jià)款. 價(jià)款如何確定，數(shù)額多少？;對(duì)承包企業(yè)來(lái)說(shuō)，按照承包合同進(jìn)行工程結(jié)算.如何結(jié)算？數(shù)額多少？這兩個(gè)問(wèn)題都是圍繞建筑產(chǎn)品價(jià)格如何確定這一主題?，F(xiàn)在，我國(guó)建筑市場(chǎng)四大法律（建筑法98.3.1、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、合同法99.12.29和招標(biāo)投標(biāo)法2000.1.1）制度背景來(lái)約束、規(guī)范建筑工程行為，即實(shí)行:建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制。 建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制：指經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、償還債務(wù)和

2、資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)的一種項(xiàng)目管理制度。 改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)先后試行了各種方式的投資項(xiàng)目責(zé)任制度。但是,責(zé)任主體、責(zé)任范圍、目標(biāo)和權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式等都不明確。為了改變這種狀況，建立投資責(zé)任約束機(jī)制，規(guī)范項(xiàng)目法人行為，明確其責(zé)、權(quán)、利，提高投資效益，依照公司法，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)于1996年4月制定頒發(fā)了關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定）。根據(jù)法定要求，國(guó)有單位經(jīng)營(yíng)性基本建設(shè)大中型項(xiàng)目必須組建項(xiàng)目法人，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。招標(biāo)投標(biāo)制：是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目有發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)，所采用的一種交易方式。有邀請(qǐng)招標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)?！肮_(kāi)、公平、公正、

3、誠(chéng)實(shí)信用”是招投標(biāo)的原則，而“擇優(yōu)”則是招投標(biāo)的最終目的。推行招標(biāo)制度，必將實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。有利于節(jié)省和合理使用資金，保證項(xiàng)目的質(zhì)量；有利于堵住工程活動(dòng)中行賄受賄等腐敗和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的"黑洞"；有利于創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)間的公平競(jìng)爭(zhēng)。 建設(shè)監(jiān)理制：中華人民共和國(guó)建筑法規(guī)定：“國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度?！薄敖ㄖこ瘫O(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督?！焙贤芾碇疲褐附ㄔO(shè)工程的勘查設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)和工程監(jiān)理等都必須依法訂立合同,依據(jù)合同規(guī)定履行義

4、務(wù)、享受權(quán)利的一種工程管理制度。 通過(guò)這樣的法律框架是建筑市場(chǎng)更加規(guī)范、有序，形成公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，是建筑企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信。預(yù)算就是進(jìn)行工程造價(jià)管理，為實(shí)現(xiàn)其投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。通過(guò)概預(yù)算實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建筑方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建筑程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定造價(jià)限額以?xún)?nèi)，以求合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。§1.1 工程建設(shè)概述一、工程建設(shè)含義：（見(jiàn)教材 ）二、工程建設(shè)項(xiàng)目分類(lèi)(建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi))（一）按

5、建設(shè)性質(zhì)分類(lèi) 1.新建項(xiàng)目：一般是指從無(wú)到有，“平地起家”，新開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目。包括新建的企業(yè)、事業(yè)和行政單位及新建輸電線(xiàn)路、鐵路、公路、水庫(kù)等獨(dú)立工程?，F(xiàn)有企、事業(yè)和行政單位的原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)建設(shè)后，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)其原有固定資產(chǎn)價(jià)值（原值）三倍以上，也應(yīng)算為新建。 2.擴(kuò)建項(xiàng)目：一般是指為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在廠(chǎng)內(nèi)或其他地點(diǎn)增建主要生產(chǎn)車(chē)間（或主要工程）、礦井、獨(dú)立的生產(chǎn)線(xiàn)或總廠(chǎng)之下的分廠(chǎng)的企業(yè)；事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房（如學(xué)校增建教學(xué)用房，醫(yī)院增建門(mén)診部或病床用房，行政機(jī)關(guān)增建辦公樓等），也作為擴(kuò)建。 3.改建項(xiàng)目：一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術(shù)進(jìn)步，提高產(chǎn)品

6、質(zhì)量、增加花色品種、促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)換代、降低消耗和成本、加強(qiáng)資源綜合利用和三廢治理及勞保安全等，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料等對(duì)現(xiàn)有設(shè)施、工藝條件等進(jìn)行技術(shù)改造和更新（包括相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)）。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，進(jìn)行填平補(bǔ)齊而增建不直接增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車(chē)間等，也屬于改建。 4.遷建項(xiàng)目：是指為改變生產(chǎn)力布局或由于環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要等原因而搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。在搬遷另地建設(shè)過(guò)程中，不論其建設(shè)規(guī)模是維持原規(guī)模，還是擴(kuò)大規(guī)模，都按遷建統(tǒng)計(jì)。 5.恢復(fù)項(xiàng)目：是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報(bào)廢，又投資建設(shè)，進(jìn)行恢復(fù)的項(xiàng)目。在恢

7、復(fù)建設(shè)過(guò)程中，不論其建設(shè)規(guī)模是按原規(guī)?；謴?fù)，還是在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建，都按恢復(fù)統(tǒng)計(jì)。尚未建成投產(chǎn)或交付使用的單位，因自然災(zāi)害等原因毀壞后，仍按原設(shè)計(jì)進(jìn)行重建的，不作為恢復(fù)，而按原設(shè)計(jì)性質(zhì)統(tǒng)計(jì)；如按新的設(shè)計(jì)進(jìn)行重建，其建設(shè)性質(zhì)根據(jù)新的建設(shè)內(nèi)容確定。（二）按建設(shè)規(guī)模分類(lèi) 按照建設(shè)項(xiàng)目上級(jí)批準(zhǔn)的建設(shè)總規(guī)模（設(shè)訓(xùn)生產(chǎn)能力或工程效益）或計(jì)劃總投資， 基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型和小型三類(lèi)； 更新改造項(xiàng)目分為限額以上（能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資 5000 萬(wàn)元以上，其他項(xiàng)目計(jì)劃總投資 3000 萬(wàn)元以上）和限額以下兩類(lèi)。 （三）按建設(shè)過(guò)程分類(lèi)l.籌建項(xiàng)目：指尚未開(kāi)工，正在進(jìn)行選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等施工

8、前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的建設(shè)項(xiàng)目口 2.在建項(xiàng)目：指報(bào)告期內(nèi)實(shí)際施工的建設(shè)項(xiàng)目，包括報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工的項(xiàng)目、上期跨人報(bào)告期續(xù)建的項(xiàng)目、以前停建而在本期復(fù)工的項(xiàng)目、報(bào)告期施工并在報(bào)告期建成投產(chǎn)或停建的項(xiàng)目。 3.投產(chǎn)項(xiàng)目：指報(bào)告期內(nèi)按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容，形成設(shè)計(jì)規(guī)定的生產(chǎn)能力（或效益）并投人使用的建設(shè)項(xiàng)目，包括部分投產(chǎn)項(xiàng)目和全部投產(chǎn)項(xiàng)目。 (4)收尾項(xiàng)目：指已經(jīng)建成投產(chǎn)和已經(jīng)組織驗(yàn)收，設(shè)計(jì)能力已全部建成，但還遺留少量尾工需繼續(xù)進(jìn)行掃尾的建設(shè)項(xiàng)目。 (5)停緩建項(xiàng)目：指根據(jù)現(xiàn)有人財(cái)物力和國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)整的要求，在計(jì)劃期內(nèi)停止或暫緩建設(shè)的項(xiàng)目。（四）按項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用分類(lèi) (1)生產(chǎn)性項(xiàng)目：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或

9、直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的項(xiàng)目，主要包括工業(yè)項(xiàng)目（含礦業(yè)）、建筑業(yè)、地質(zhì)資源勘探及農(nóng)林水有關(guān)的生產(chǎn)項(xiàng)目、運(yùn)輸郵電項(xiàng)目、商業(yè)和物資供應(yīng)項(xiàng)目等。 (2)非生產(chǎn)性項(xiàng)目：指直接用于滿(mǎn)足人民物質(zhì)和文化生活需要的項(xiàng)目，主要包括文教衛(wèi)生、科學(xué)研究、社會(huì)福利、公用事業(yè)建設(shè)、行政機(jī)關(guān)和團(tuán)體辦公用房建設(shè)等項(xiàng)目。 三、建設(shè)項(xiàng)目及其層次劃分（一）建設(shè)項(xiàng)目的含義 建設(shè)項(xiàng)目，一般指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)相互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程組成，建成后在經(jīng)濟(jì)上可以獨(dú)立核算經(jīng)營(yíng)，在行政上又可以統(tǒng)一管理的工程單位。在一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍算作一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 （二）建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分 (1)單

10、項(xiàng)工程：一般指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件的、建成后可以單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程的施工條件往往具有相對(duì)的獨(dú)立性，因此一般單獨(dú)組織施工和竣工驗(yàn)收。如：工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的各個(gè)生產(chǎn)車(chē)間、生產(chǎn)輔助辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等，民用建設(shè)項(xiàng)目中的某幢住宅樓等都是單項(xiàng)工程。 (2)單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分。一般情況下指一個(gè)單體的建筑物或構(gòu)筑物，民用住宅也可能包括一棟以上同類(lèi)設(shè)計(jì)、位置相鄰、同時(shí)施工的房屋建筑或一棟主體建筑以及附帶輔助建筑物共同構(gòu)成的單位工程。建筑物單位由建筑工程和設(shè)備工程組成。住宅小區(qū)或工業(yè)廠(chǎng)區(qū)的室外工程，按照施工質(zhì)量評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)劃分，一般分為包括道路、圍墻、建筑小品在內(nèi)的室外建筑

11、單位工程，電纜、線(xiàn)路、路燈等的室外電氣單位工程，以及給水、排水、供熱、煤氣等的建筑采暖衛(wèi)生與煤氣單位工程。 (3)分部工程：是按照工程結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)性質(zhì)或部位劃分的，亦即單位工程的進(jìn)一步分解。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類(lèi)、施工特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)及類(lèi)別等分為若干子分部工程。例如，可以分為基礎(chǔ)、墻身、柱梁、樓地面、裝飾、金屬結(jié)構(gòu)等，其中每一部分成為分部工程。 (4)分項(xiàng)工程：是按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等進(jìn)行劃分，也是形成建筑產(chǎn)品基本部構(gòu)件的施工過(guò)程，例如鋼筋工程、模板工程、混凝土程、木門(mén)窗制作等。分項(xiàng)工程是建筑施工生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)，也是計(jì)量工程用工用料和機(jī)械臺(tái)班消耗的基本單元

12、。一般而言，它沒(méi)有獨(dú)立存在的意義，它只是建筑安裝工程的一種基本構(gòu)成要素，是為了確定建筑安裝工程造價(jià)而設(shè)定的一種產(chǎn)品。如磚石工程中的標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ)，混凝土及鋼筋混凝土工程中的現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁等。圖 1-2 是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分實(shí)例。四、建設(shè)程序（提問(wèn)形式？）基本建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)活動(dòng)各個(gè)工作過(guò)程及其先后順序。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序分為以下階段：（1）項(xiàng)目決策階段 決策階段包括項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)階段一般分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。（3）建設(shè)準(zhǔn)備階段 （4）建設(shè)實(shí)施階段 （5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)

13、收階段§1.2 工程造價(jià)的含義及工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)一、工程造價(jià)的含義1、廣義含義： 從投資者（業(yè)主）的角度：是指建筑一項(xiàng)工程的預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（是固定資產(chǎn)投資）2、狹義含義： 從承包商的角度：是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格或建筑項(xiàng)目總價(jià)格。（又稱(chēng)工程承發(fā)包價(jià)格）。（從商品經(jīng)濟(jì)來(lái)看）回顧與導(dǎo)入： 同學(xué)們?cè)谏瞎?jié)課學(xué)習(xí)了工程造價(jià)的基本概念以及建筑工程造價(jià)的劃分，現(xiàn)在我們共同來(lái)學(xué)習(xí)建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算方法。一、我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成與現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成 投資構(gòu)成含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分工程造價(jià)由設(shè)備及

14、工具器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建筑其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建筑期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。二、設(shè)備及工器具費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工器具費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置組成的，是固定資產(chǎn)的積極部分。在生產(chǎn)性工程建筑中，設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比中的增長(zhǎng)，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指建筑項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（一般指的是設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)或定貨合同價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和

15、包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)之和1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（一般采用帶有備件的原價(jià)）2、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（可采用成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法，分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等計(jì)算。常用方法是成本計(jì)算估價(jià)法） 成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，其費(fèi)用構(gòu)成主要有：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金（主要是指增值稅）以及設(shè)計(jì)費(fèi)等。 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）×(1專(zhuān)用工具費(fèi)率)×（1廢品損失率）外購(gòu)配套件費(fèi)×（1包裝費(fèi)）外購(gòu)配套件費(fèi)×（1利潤(rùn)率）增值稅非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購(gòu)配套

16、件費(fèi)3、進(jìn)口設(shè)備原價(jià) 是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站、且交完稅為止形成的價(jià)格。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)。內(nèi)陸交貨類(lèi)是指賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸交貨，是對(duì)賣(mài)方最有利的交貨方式。因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)到交貨為止。目的地交貨類(lèi)是指賣(mài)方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨，是對(duì)買(mǎi)方最有利的交貨方式。因?yàn)檫@樣買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)最小。裝運(yùn)港交貨類(lèi)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備最常見(jiàn)的一種交貨方式，是指賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)的交貨方式。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)，也叫FOB價(jià)格。（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外

17、貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) 貨": 貨價(jià)=FOB,"國(guó)": 國(guó)際運(yùn)費(fèi)=FOBX運(yùn)費(fèi)率,"保": 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi))X保險(xiǎn)費(fèi)率/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率),"外": 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(貨國(guó)保)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 注意:貨國(guó)保=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)"行": 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOBX銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率" 車(chē)": 車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=(貨國(guó)保+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅)"增": 增值稅=(貨國(guó)保+關(guān)稅+消費(fèi)稅)"消":消費(fèi)稅=(貨國(guó)保+關(guān)稅)X

18、消費(fèi)稅率/(1-消費(fèi)稅率)"海": 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=(貨國(guó)保)X海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率"關(guān)":關(guān)稅=(貨國(guó)保)X進(jìn)口關(guān)稅稅率 4、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) （2）包裝費(fèi)（3）供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi) （4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)表達(dá)式：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（二）工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率三、工程建筑其他費(fèi)用構(gòu)成按其內(nèi)容可分為三大類(lèi)：（一）土地使用費(fèi)是指建筑項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地征用及遷移補(bǔ)償

19、費(fèi)是指項(xiàng)目通過(guò)無(wú)償劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)河北征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)助費(fèi)（4）繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費(fèi)等。（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金是一種有償出讓方式的價(jià)格，指項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)有償出讓方式，來(lái)取得有限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。（二）與工程建筑有關(guān)的費(fèi)用 1、建筑單位管理費(fèi)包括：（1）建筑單位開(kāi)辦費(fèi)（2）建筑單位經(jīng)費(fèi)2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括概預(yù)算的編制費(fèi)用3、研究試驗(yàn)費(fèi)是為建筑項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用 4、臨

20、時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是建筑期間建筑單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)，維修，攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 5、工程監(jiān)理費(fèi) （1）一般按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算 （2）單工程或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按35萬(wàn)元（人·年）計(jì)算 6、工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括出國(guó)人員費(fèi)用，國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)，分期或延期付款利息，擔(dān)保費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。8、工程承包費(fèi)是對(duì)工程建筑項(xiàng)目從開(kāi)始建筑至竣工投產(chǎn)全過(guò)程的總承包所需的管理費(fèi)用（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生

21、的費(fèi)用的支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分計(jì)入其他費(fèi)用，（若有盤(pán)盈的部分就變成固定資產(chǎn)的一部分，這里僅僅是講支出大于收入，虧損部分進(jìn)入其他費(fèi)用），不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費(fèi)用項(xiàng)下開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車(chē)費(fèi)用。2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)四、預(yù)備費(fèi)（一）基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：1在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更，局部地基處理等增加的費(fèi)用。 2一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 3竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備

22、費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用（1.5.1）+工程建筑其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)在建筑期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建筑其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。（1.5.2）例題：某項(xiàng)目投資建筑期為三年，第一年投資額是1000萬(wàn)元，且每年以15%速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目年均投資價(jià)格上漲率為5%,則該項(xiàng)目建筑期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬(wàn)元？解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1000*5%=50 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1000*（1+15%）（1+5%）2-1 =117.875 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

23、=1000*（1+15%）2（1+5%）3-1 =208.459 建筑期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為=50+117.875+208.459=376.334五、建筑期貸款利息當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建筑期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： × （31）式中 建筑期第 年應(yīng)計(jì)利息；建筑期第 1年末貸款余額，它由第 1年末貸款累計(jì)再加上此時(shí)貸款利息累計(jì)；建筑期第 年支用貸款；年利率。【例3-1】某建筑項(xiàng)目的建筑期為3年，第一年貸款額為400萬(wàn)元，第二年貸款額800萬(wàn)元，第三年貸款額500萬(wàn)元，貸款年利率為5，計(jì)算建筑期貸款利息?！窘狻扛髂昀⒂?jì)

24、算如下：（ ）× （0 ×400）×510（萬(wàn)元）（ ）× （40010 ×800）×540.5（萬(wàn)元）（ ）× （41080040.5 ×500）×575.025（萬(wàn)元） 1040.575.025125.525（萬(wàn)元）所以，建筑期貸款利息為125.525萬(wàn)元。 六、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建筑，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國(guó)務(wù)院決定，自1991年起依照中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例的規(guī)定，對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定

25、資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人（不包含中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡(jiǎn)稱(chēng)投資方向調(diào)節(jié)稅）。投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率。稅率分為0、5、10、15和30五個(gè)檔次。對(duì)于基本建筑項(xiàng)目投資而言，國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，稅率為0；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展、但受能源交通等制約的項(xiàng)目投資，稅率為5；對(duì)樓堂館所項(xiàng)目以及國(guó)家嚴(yán)格限制發(fā)展的項(xiàng)目投資，課以重稅，稅率為30；稅目稅率表中未列出的基本建筑項(xiàng)目投資，稅率統(tǒng)一為15。更新改造項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行O和10兩檔稅率，國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，給予優(yōu)惠扶植，適用零稅率；其他更新改造項(xiàng)目投資一律適用10的稅率。課

26、堂小結(jié)：本次課我們共同學(xué)習(xí)了建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算方法，總計(jì)包括六個(gè)部分：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建筑其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建筑期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 二、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.多次性計(jì)價(jià)貫穿在整個(gè)過(guò)程建設(shè)全過(guò)程中。工程概預(yù)算與建設(shè)各階段的對(duì)應(yīng)關(guān)系如圖11所示。 圖11工程概預(yù)算與建設(shè)各階段對(duì)應(yīng)關(guān)系(1)投資估算投資估算是指在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料，通過(guò)一定的計(jì)算方法，預(yù)先測(cè)算擬建項(xiàng)目的投資額。隨著可行性研究的深度不同，投資估箅分為幾個(gè)階段。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。(2)工程概算(也稱(chēng)項(xiàng)目概算)工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步

27、設(shè)計(jì)文件資料、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))和人工、機(jī)械設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料預(yù)先計(jì)算和確定的建筑工程從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用。工程概算精度比投資估算精度高，它受投資估算的控制。(3)修正概算修正概算是指在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，對(duì)工程概算進(jìn)行修正調(diào)整后，確定的建筑工程全部投資費(fèi)用，它比工程概算精確。(4)施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)箅定額、費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))和人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定的建筑工程投資費(fèi)用。它比概算更準(zhǔn)確，但受概算控制。(5)標(biāo)底標(biāo)底是指在工程招標(biāo)階段，由招標(biāo)單位自

28、行編制或委托中介機(jī)構(gòu)代理編制的建筑工程投資費(fèi)用(也稱(chēng)預(yù)期價(jià)格)。標(biāo)底主要用于衡量報(bào)價(jià)的合理性，是評(píng)標(biāo)的重要尺度。(6)報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)是指在工程投標(biāo)階段，由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)，并考慮投標(biāo)策略，計(jì)算和確定的建筑工程費(fèi)用。它決定著投標(biāo)單位的成敗和將來(lái)實(shí)施工程的盈虧。(7)合同價(jià)合同價(jià)是指中標(biāo)單位與招槔單位，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程 施工合同管理辦法的規(guī)定，根據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件雙方簽訂施工合同時(shí)，共同協(xié)商確定的工程價(jià)格。它又分為固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、成本加酬金合同價(jià)。合同價(jià)屬于市場(chǎng)價(jià)格的性質(zhì)，它是承發(fā)包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格，但它并不是實(shí)際工程造

29、價(jià)。(8)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。(9)實(shí)際造價(jià)（竣工決算）實(shí)際造價(jià)(也稱(chēng))是指竣工決算階段，通過(guò)為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。綜上所述，工程投資費(fèi)用的計(jì)算是一個(gè)由粗到細(xì)，由淺入深，由概略到精確的計(jì)價(jià)過(guò)程。2. 單件性：由建筑產(chǎn)品的個(gè)別性和差異性決定。每一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)都需要按業(yè)主的特定要求單獨(dú)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，而不能批量生產(chǎn)，也不能按整個(gè)工程項(xiàng)目確定價(jià)格，這就是產(chǎn)品的個(gè)體差別。所以每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算其造價(jià)3. 組合性工程造價(jià)的計(jì)算

30、是分部組合而成，因?yàn)槊恳粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是一個(gè)工程綜合體。這個(gè)綜合體可以分解成許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立的和不能獨(dú)立的工程。建設(shè)項(xiàng)目的這種組合性決定了計(jì)價(jià)的過(guò)程是一個(gè)逐步組合的過(guò)程。即工程造價(jià)的計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)一單位工程造價(jià)一單項(xiàng)工程造價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建筑項(xiàng)目造價(jià) 4. 方法的多樣性適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，以及對(duì)造價(jià)的不同精確性要求，計(jì)價(jià)方法上就有多樣性特征。如計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)有單價(jià)法和實(shí)物法，投資估算有設(shè)備系數(shù)法和生產(chǎn)能力指數(shù)法等。1）施工圖預(yù)算編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法：、收集各種編制依據(jù)和資料，.熟悉施工圖紙和定額；、計(jì)算工

31、程量；、套用定額單價(jià) 、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；、工料分析并匯總工料總用量；、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；、編寫(xiě)說(shuō)明：包括工程概況，編制依據(jù)，會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、索賠等；、復(fù)核、裝訂、簽章審批。 實(shí)物法： 收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計(jì)等資料； 計(jì)算并整理工程量；、計(jì)算單位工程所需的工料和數(shù)量； 計(jì)算并匯總直接費(fèi)； 計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；、編寫(xiě)說(shuō)明； 復(fù)核、裝訂、簽章及審批。2）造價(jià)編制方法 、工料單價(jià)法： 是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價(jià)格確定（只是人、材、機(jī)）。直接工程費(fèi)匯總后；另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成建、安工程造價(jià)。 、綜合單價(jià)法

32、(工程量清單計(jì)價(jià)法) 綜合單價(jià)法的分部分項(xiàng)單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)合計(jì)后在加計(jì)規(guī)費(fèi)和稅金生成建、按工程造價(jià)。 、簡(jiǎn)單的區(qū)分辦法是：從取費(fèi)的先后次序去理解掌握簡(jiǎn)單的說(shuō)綜合單價(jià)是取費(fèi)后的單價(jià)體現(xiàn)，工料單價(jià)是未取費(fèi)之前的單價(jià)。工料單價(jià)法屬于定額計(jì)價(jià)法，而綜合單價(jià)法屬于工程量清單計(jì)價(jià)法不管是哪種方法，計(jì)算工程造價(jià)的公式都是：先求出各個(gè)分部分項(xiàng)工程量，然后乘以相應(yīng)的分部分項(xiàng)單價(jià)，得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，然后求和得出工程的總費(fèi)用 這里工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法的區(qū)別在于“分部分項(xiàng)工程單價(jià)”的構(gòu)成不同！在工料單價(jià)法中，分部

33、分項(xiàng)工程的單價(jià)僅僅包括工、料、機(jī)的單價(jià)，我們稱(chēng)之為此種單價(jià)為“不完全單價(jià)”而在綜合單價(jià)法中，分部分項(xiàng)工程的單價(jià)不僅僅包括工、料、機(jī)的單價(jià)，還包括為完成此種分部分項(xiàng)工程所消耗的間接費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等，這樣的分部分項(xiàng)工程的單價(jià)我們稱(chēng)之為“綜合單價(jià)或者完全單價(jià)”。5. 依據(jù)的復(fù)雜性：由于影響造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類(lèi)繁多。如：計(jì)算設(shè)備和工程量需要項(xiàng)目建議書(shū)、設(shè)計(jì)文件等；計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量需要概算或預(yù)算消耗量定額；計(jì)算工程單價(jià)的依據(jù)；相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；政府規(guī)定的稅、費(fèi)；物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等。由此可見(jiàn)，建筑產(chǎn)品的工程造價(jià)確定方法，不能采用一般工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格那樣直接確定，而必須是

34、通過(guò)特殊的確定程序，即采用單獨(dú)編制建設(shè)工程估價(jià)的方法來(lái)確定。 §1.3 工程概預(yù)算的分類(lèi)和作用1、 工程概預(yù)算概念二、分類(lèi)與作用1投資估算：建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬定建設(shè)項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬定項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。作 用： 國(guó)家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 國(guó)家批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)。 國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的重要依據(jù)。 國(guó)家編制中長(zhǎng)規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。2設(shè)計(jì)概算：是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)，概算定

35、額或綜合預(yù)算定額，設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 作 用：是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)，通過(guò)設(shè)計(jì)概算與竣工決算對(duì)比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時(shí)可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)工程的造價(jià)管理工作。3、修正概算：指采用三階段設(shè)計(jì)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為

36、此設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。 作 用：與初步設(shè)計(jì)概算作用基本相同。4、施工圖預(yù)算：指在施工圖設(shè)計(jì)階段，當(dāng)工程設(shè)計(jì)完成后，在單位工程開(kāi)工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格、建設(shè)地區(qū)的自然和計(jì)算經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 作 用： 經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審查和批準(zhǔn)，就正式確定了該工程的預(yù)算造價(jià)，即工程造價(jià)。 是簽訂工程施工承包合同、實(shí)行工程預(yù)算包

37、干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)。 是業(yè)主支付工程款的依據(jù)。 是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、搞好經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 是施工企業(yè)編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃或施工技術(shù)財(cái)務(wù)計(jì)劃的依據(jù)。 是單項(xiàng)工程、單位工程進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)。 是施工企業(yè)進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。 是施工企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 是反映施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效果的依據(jù)。5施工預(yù)算：是施工單位在施工圖預(yù)算的控制下，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)定額、施工現(xiàn)場(chǎng)條件等資料，考慮工程的目標(biāo)利潤(rùn)等因素，計(jì)算編制的單位工程（或分項(xiàng)、分部工程）所需的資源消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的文件。 作 用： 是企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。 是企業(yè)對(duì)內(nèi)部實(shí)行工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)承

38、包，進(jìn)行項(xiàng)目成本全面管理與核算的重要依據(jù)。 是企業(yè)向班組推行限額用工、用料，并實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 是企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行施工計(jì)劃成本與施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)比的依據(jù)，以便預(yù)測(cè)工程超支或節(jié)約的情況，進(jìn)行科學(xué)的控制。6、工程結(jié)算：是在一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，由施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，并根據(jù)設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)結(jié)算憑證等資料，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的文件。工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算。7、竣工決算：是建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件， 是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)

39、告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)四、影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素1、政策法規(guī)性因素2、區(qū)域性因素3、設(shè)計(jì)因素4、施工因素5、編制人員素質(zhì)因素§1.4 學(xué)習(xí)內(nèi)容與學(xué)習(xí)方法學(xué)習(xí)指導(dǎo) 工程估價(jià)課程是理論與實(shí)踐緊密結(jié)合、技能操作性和應(yīng)用性較強(qiáng)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)技術(shù)課程，是工程管理、土木工程、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、建筑工程等專(zhuān)業(yè)課程體系中的主干課程之一。該課程內(nèi)容是國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、咨詢(xún)工程師的主要業(yè)務(wù)工作的重要組成內(nèi)容，對(duì)其執(zhí)業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平有著重大影響。 該課程學(xué)習(xí)的重要目標(biāo)是培養(yǎng)學(xué)生掌握建設(shè)工程項(xiàng)目估價(jià)中必備的基本知識(shí)和基本技能，為學(xué)生畢業(yè)后適應(yīng)社會(huì)工作崗位的需要，懂編制工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，會(huì)工程結(jié)算、工程成本分析，能進(jìn)行工程項(xiàng)目的造價(jià)管理工作，成長(zhǎng)為合格的造價(jià)工程師、建造師或監(jiān)理工程師奠定良好的基礎(chǔ)。本課程主要知識(shí)模塊及學(xué)時(shí)安排：（1）緒論，4學(xué)時(shí)；（2）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗