智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試施工承包合同協(xié)議范本

1、智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試施工承包合同甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條工程概況1.1工程名稱： 智能化系統(tǒng)工程；1.2工程地點：；1.3工程內(nèi)容： 智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試。第2條工程范圍及內(nèi)容2.1承包范圍：智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試工程各子系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)備成套、工程安裝、系統(tǒng)調(diào)試、人員培訓、工程驗收、系統(tǒng)檢測、資料提供、工 程保修、售后服務(wù)等。2.2工程內(nèi)容：（1）小區(qū)住宅安保子系統(tǒng)；（2）小區(qū)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng);（3）小區(qū)周界防越子系統(tǒng);（4）小區(qū)可視對講子系統(tǒng)；（5）小區(qū)電子巡更子系統(tǒng)；（6）小區(qū)一卡

2、通管理子系統(tǒng)；（7）小區(qū)停車場管理子系統(tǒng)；（8）小區(qū)公共設(shè)備管理子系統(tǒng)；（9）小區(qū)電子大屏子系統(tǒng)；（10）小區(qū)背景音樂子系統(tǒng)；（11）小區(qū)抄表子系統(tǒng)；（12）小區(qū)物業(yè)管理信息服務(wù)子系統(tǒng)；（13）小區(qū)物業(yè)管理中心；第3條合同工期根據(jù)本工程實際情況和智能化工程施工的特殊性，本工程采取分階段施工。具體 工期由甲方將根據(jù)工程實際進度情況合理安排， 且必須在物業(yè)公司接收土建單位 工程前20天完成。物業(yè)公司接收日期甲方項目部根據(jù)現(xiàn)場工期確定，必須提前 60天以書面形式通知乙方，甲方要求的竣工是指工程分階段全部完成，系統(tǒng)功 能全部開通運行。在工程實施過程中乙方應(yīng)隨土建進度隨時無條件配合，對其沒有及時掌握土建

3、進度而導致智能進度的影響由乙方承擔責任，甲方不承擔乙方的誤工損失。第4條工程質(zhì)量標準依據(jù)工程質(zhì)量標準： 第5條工程合同總價5.1本工程合同總價為人民幣（大寫） （¥元）。其中：一期合同暫定價為人民幣（大寫） （¥元）。二期合同暫定價為人民幣（大寫） （¥元）。本工程合同總價暫按小區(qū)總戶數(shù)為 戶計取，一期、二期合同總價暫按戶數(shù)比例劃分，其中一期為 戶，二期為戶。5.2本工程采用包工包料的承包方式，采用固定總價合同（包括：設(shè)備采購、安 裝、管理費、檢測費、調(diào)試費、AAA申報費等），合同總價為完成本工程承包 范圍內(nèi)的所有工作并已包含合同實施過程中， 政策性調(diào)整以及材料設(shè)

4、備價格變化 等風險因素的總價，總價一次包死。5.3本工程合同總價已包含確保實現(xiàn)甲方確定方案中所有功能并正常運行的所 有費用。第6條合同價款的調(diào)整方式6.1雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：（1）經(jīng)甲方書面確認的設(shè)計變更；（2）甲方和監(jiān)理均認可的工程簽證。6.2工程施工過程中工程設(shè)計變更和工程簽證所產(chǎn)生的費用如乙方報價中已含 有相同子目價格的，按照相同子目的單價執(zhí)行；乙方報價中不含相同子目含有類 似子目單價的，參照類似子目的單價執(zhí)行；乙方報價中不含相同子目和類似子目 單價的，單價參照當?shù)亟ㄖこ填A算定額規(guī)定，取費按照乙方報價的安裝調(diào)試費 計取。第7條工程款支付方式7.1付款方式：本工程工程款支付依

5、據(jù)合同造價和合同工期劃分采取分期分步支付：第一步：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字公司蓋章后，甲方在合同簽署日起7天內(nèi)預付一期合同暫定價款 30%(大寫：人民幣元)的作為一期預付款。二期部分在甲方書面形式通知二期開工后 7日內(nèi)預付二期合同暫定價款 30%(大寫：人民幣元)的作為二期預付款。第二步：一期設(shè)備進場并經(jīng)過甲方驗收后，按公式每批次進場設(shè)備費(累計達20萬元)X( 1+10% +3%) X( 1+3.44%) 00%，甲方7日內(nèi)向乙方支付，支付 款達到一期合同暫定價的80%時暫時中止支付。二期設(shè)備進場并經(jīng)過甲方驗收 后，按公式每批次進場設(shè)備費(累計達20萬元)X( 1+10% +3%)

6、X( 1+3.44%) >50%，甲方7日內(nèi)向乙方支付，支付款達到二期合同暫定價的 80%時暫時中止 支付。涉及項目追加、變更所發(fā)生的設(shè)備及工程款，在工程實施檔期內(nèi)依上述第一步、第二步方式即時支付。第三步：(1)若本工程按 吻智能小區(qū)驗收，則按如下方式付款：系統(tǒng)工程全部開通運行，工程安裝調(diào)試完成并經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理三方對工程驗 收合格后，7日內(nèi)付合同總價款的10%。待通過 級智能小區(qū)驗收后，甲方在乙方提交完整的工程竣工資料和工程竣 工決算資料后一個月內(nèi)完成工程決算審計工作， 完成工程決算審計后一周內(nèi)甲方 支付至工程決算款的97%。(2)若本工程不按級智能小區(qū)驗收，則系統(tǒng)工程全部開通運行，

7、工程安裝調(diào)試完成并經(jīng)甲、乙、監(jiān)理三方對工程進行驗收合格后， 甲方在乙方提交完整 的工程竣工資料和工程竣工決算資料后一個月內(nèi)完成工程決算審計工作，完成工程決算審計后一周內(nèi)甲方支付至工程決算款的 97%。第四步：工程決算價的3%作為工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金(無息)的支付由甲方委托的X物業(yè)管理有限公司實施。本工程系統(tǒng)試運行周期為叁個月，系統(tǒng)試運行正常后進入工程質(zhì)保期， 免費質(zhì)保期時間為二年；甲方在工程驗收并 正常運行滿二年，15日內(nèi)向乙方付清工程尾款(工程質(zhì)保金)。第8條本合同文件的組成8.1本工程安裝調(diào)試承包合同互相解釋、互為說明，除另有規(guī)定外，其組成部分 和解釋順序如下：(1) 補充協(xié)議條

8、款；(2) 本安裝調(diào)試施工承包合同及其相關(guān)附件；(3) 本工程乙方報價資料；(4) 承諾書(確認函)及外來文、冊(確認函)；(5) 工程建設(shè)標準強制性條文；(6) 經(jīng)甲方確認的施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)行國家、市有關(guān)施工、設(shè)計方面的規(guī)范、標準和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)說明；(7) 合同中止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權(quán)力義務(wù)的紀要；第9條甲方一般權(quán)力和義務(wù)9.1甲方委托工程項目管理有限公司 為項目總監(jiān)理工程 師，對工程實施階段全過程的工程質(zhì)量、進度、投資、資料的現(xiàn)場監(jiān)理、管理工 作；所有涉及工程費用、工期、設(shè)計變更、工程開工、停工、復工的指令必須得 到甲方的書面授權(quán)。9.2甲方派駐為現(xiàn)場項目經(jīng)理

9、，組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作； 為本工程專業(yè)工程師，負責與乙方的日常業(yè)務(wù)對接，在項目經(jīng)理的授權(quán)下工作。9.3提供給乙方智能化系統(tǒng)設(shè)計的甲方要求及相關(guān)資料，負責乙方施工組織設(shè)計和施工圖紙的審批。9.4乙方設(shè)計的智能化系統(tǒng)施工圖、變更、進度、造價的審查、核定和調(diào)整等必 須經(jīng)過甲方項目經(jīng)理的確認，涉及工程單項費用在20000元以上（含20000元）的調(diào)整必須得到甲方法定代表人確認或授權(quán)， 工程簽證按照工程簽證管理辦法執(zhí) 行。9.5甲方的指令、通知由甲方項目經(jīng)理簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān) 理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生 效。確有必要時，甲方項目經(jīng)理或其授權(quán)人可發(fā)

10、出口頭指令，乙方對指令應(yīng)予以執(zhí)行。乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未按時提出確認 要求的，責任由乙方承擔。9.6工程項目中相關(guān)井的制作、和電信共溝的主、支干網(wǎng)土石方的施工由甲方負 責，其施工圖有乙方提供。9.7甲方負責向乙方提供一間滿足設(shè)備儲藏要求的房間作為乙方堆放材料設(shè)備的庫房。9.8按工程進度情況支付工程款。第10條乙方一般權(quán)力和義務(wù)10.1乙方進場前須負責本工程智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計及提交六套經(jīng)甲方確認的 施工圖紙，乙方需對其設(shè)計的功能性和完整性負責， 乙方所完成的智能化系統(tǒng)設(shè) 計必須確保甲方要求的所有功能并正常運行， 非甲方要求或甲方原因所產(chǎn)生的設(shè) 計變更產(chǎn)生的費用由乙

11、方承擔。10.2甲方對乙方的施工圖設(shè)計審批并不會免除或減輕乙方應(yīng)付的責任。10.3乙方在本合同簽訂后5天內(nèi)向甲方提交詳細的施工組織部署及進度計劃表 說明其采取的施工時間、方法、程序、分段和次序給甲方和監(jiān)理認可，并按認可 的部署及計劃施工。10.4施工組織部署及進度計劃表（包括修改）的提交及甲方的認可皆不會減輕 或解除乙方在合同中的任務(wù)和責任，合同說明的工期要求必須嚴格遵循。10.5乙方必須按本承包合同及甲方審批的施工組織設(shè)計要求組織施工，接受甲 方指令。乙方的所有現(xiàn)場管理人員應(yīng)具有與所承擔工作相應(yīng)的能力，且須按照工程需要配備管理人員隊伍，一經(jīng)確定后，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或 分項工程

12、施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目 任何職務(wù)；如需變更人員安排、施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同 意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金5000元（并按照甲方指令要求變更過來）；乙方項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承 擔前任應(yīng)負的責任。乙方派駐為現(xiàn)場項目經(jīng)理，為現(xiàn)場技術(shù)工程師，乙方現(xiàn)場人員安排必須滿足施工現(xiàn)場要求。10.6乙方項目經(jīng)理、現(xiàn)場技術(shù)工程師、施工負責人必須參加每周工程例會，因 故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出書面申請并在獲得甲方批準后方可缺席,否則乙方向甲方支付違約金人民幣 元/人 次。以上人員如離開工地，應(yīng)向甲方代表請

13、假并經(jīng)批準，否則乙方向甲方支付違約金人民幣 元/次。10.7按期完成智能化系統(tǒng)安裝、調(diào)試、維保等工作。10.8編制本工程材料設(shè)備的進場計劃，材料設(shè)備進場前15日向甲方申報同意，進場后24小時報甲方驗收并及時向甲方提交材料設(shè)備的檢驗報告或質(zhì)保證書， 以證明其所用材料符合上述要求。10.9所有材料設(shè)設(shè)備乙方必須按照甲方要求的品牌規(guī)格采購并做好材料和設(shè)備 的供應(yīng)和管理工作；10.10已竣工工程在移交甲方簽收（即乙方向甲方交房屋及設(shè)備鑰匙前）前，乙 方應(yīng)負責已完工程的成品保護工作，并承擔毀損、火滅、丟失的風險，保護期間 發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。房屋及設(shè)備鑰匙移交甲方簽收后發(fā)生損壞、 失竊，由

14、甲方承擔。10.11乙方在施工中的問題應(yīng)本著 文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)文給 甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項 目經(jīng)理簽署發(fā)，甲方代表簽署后生效。10.12乙方需對智能化系統(tǒng)的設(shè)計、現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性、 安全性及工程質(zhì)量全面負責。10.13乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司， 由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。10.14乙方施工期間必須隨時將現(xiàn)場內(nèi)的垃圾清運出施工現(xiàn)場，并保證施工現(xiàn)場 清潔。若乙方不及時清理，甲方或監(jiān)理將有權(quán)委托他人清理，由此產(chǎn)生的費用在 收取20%的

15、管理費用后在乙方的工程款項中扣除，只需得到甲方和監(jiān)理的書面確 認，該款項扣除無需乙方書面確認。10.15為甲方免費培訓系統(tǒng)操作管理人員； 經(jīng)培訓的操作管理人員應(yīng)能熟練的掌 握系統(tǒng)的使用、管理和維護。第11條 工程質(zhì)量保證及檢驗11.1設(shè)備的質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的材料設(shè)備是在各方面符合甲方規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。乙方應(yīng)保證其貨物經(jīng)過正確安裝、合理操作和維護保養(yǎng)，在材料設(shè)備壽命期內(nèi)運 轉(zhuǎn)良好。在規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對由于設(shè)計、工藝或材料的缺陷而造成 的任何缺陷或故障負責。出現(xiàn)上述情況，乙方應(yīng)在收到業(yè)主或物業(yè)管理有限公司通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，免費負責修理或更換有缺陷的零部件 或整機。

16、對造成的損失，業(yè)主或 物業(yè)管理有限公司保留索賠的權(quán)利。合同貨物的質(zhì)量保證期為貨物安裝調(diào)試驗收后24個月。11.2安裝的質(zhì)量保證乙方供應(yīng)的設(shè)備材料及工程施工質(zhì)量， 在符合合同文件的規(guī)定的同時，亦不能低 于國家有關(guān)施工及驗收的優(yōu)良標準。 若以較高標準作為質(zhì)量規(guī)范及驗收標準， 承 包商必須承擔因符合較高質(zhì)量標準而所需的費用，該類費用應(yīng)已包括在合同總價 內(nèi)。11.3隱蔽工程和中間驗收工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗收，乙方自檢合格在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方或其委托人參加，驗收合格，甲方或其委托人在驗收記錄上簽字后， 方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)整改后重新驗收。 工 程質(zhì)

17、量符合規(guī)范要求，驗收后，甲方或其委托人應(yīng)在記錄上簽字， 才視為已經(jīng)批 準，承包商可進行隱蔽或繼續(xù)施工。11.4設(shè)備及材料驗收用于本工程的材料設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必須得到甲方認可。在定購大批 材料設(shè)備前，乙方要免費提供樣本/樣品作認可之用。1142乙方須在工地保存認可的樣本/樣品，作為以后驗收貨物和工程的標準。1143甲方對任何樣本/樣品之認可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責 任。1144乙方在提議使用某一類型的材料、 構(gòu)配件、設(shè)備時，不論該類型是在合同 文件中規(guī)定的或是承包人提議使用的， 將被視為保證該材料、購配件、設(shè)備在所 有正常使用環(huán)境下；皆是滿意的。乙方提供的設(shè)備及材料，在運抵現(xiàn)場

18、后 24小時內(nèi)，必須報請甲方或其委 托人、監(jiān)理進行驗收。該驗收并不應(yīng)視為對該設(shè)備或材料的最終的質(zhì)量認定。乙方應(yīng)在驗收前24小時，書面提交驗收申請，并按甲方或其委托人、監(jiān) 理要求的程序，組織驗收。未經(jīng)驗收或驗收不符合甲方合同約定的設(shè)備及材料嚴 禁投入使用，乙方限期運出施工場地并承擔費用。11.5檢驗在合同規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量或規(guī)格與合同不符， 或證明貨 物有缺陷，包括潛在的缺陷或使用不合適的原材料等，甲方或者甲方委托的XX物業(yè)管理有限公司有權(quán)根據(jù)質(zhì)量保證條款立即向乙方提出索賠。11.6工程質(zhì)量保修卡正面：質(zhì)量保證卡施工單位（填寫名稱并蓋章）：法人代表：房號：業(yè)主編號： （施工單

19、位名稱）在年月日至年月日承建住宅工程，現(xiàn)保證智能化工程達優(yōu)良標準，除裝修人人為損壞外，智能化設(shè)備安裝和設(shè)備質(zhì)量保修期為 年, 在此期間若有質(zhì)量問題負責賠償、維修。背面：施工單位簡介為增強客戶信心，工程竣工驗收后乙方向住戶出具質(zhì)量保證卡（一戶一卡），且加蓋乙方公章。自合同簽章之日起按所附樣本制作，并在兩個月內(nèi)完成該項工作。質(zhì)量保證卡樣本（暫定）：（具體內(nèi)容和材質(zhì)根據(jù)甲方要求）第12條工程竣工驗收12.1具備竣工驗收條件后，乙方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工驗收通知書，經(jīng)雙方確定驗收時間，由甲方組織甲、乙、監(jiān)理三方進行工程接收初驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收通知書并將工程移交給甲

20、方管理?，F(xiàn)場個別住戶、子系統(tǒng)中個別設(shè)備不到位（非乙方責任）不作為影響整體工程竣 工及主系統(tǒng)運行的竣工及驗收的因素，甲方不能以此作為拖延竣工及驗收工作的 理由。12.2已竣工工程在移交甲方簽收（即乙方向甲方交房屋及設(shè)備鑰匙前）前，乙方對戶內(nèi)所有設(shè)備、材料負有完全的照管責任，期間所發(fā)生的一切損失由乙方負 全責。工程及鑰匙移交甲方簽收后發(fā)生損壞、失竊，由甲方承擔。12.3乙方提供竣工資料的約定：工程竣工后30天內(nèi)向甲方提供經(jīng)甲方審核確認的兩套完整竣工圖、工程竣工決算資料和設(shè)備系統(tǒng)運行調(diào)試報告、操作及用戶維修手冊。工程竣工驗收30天后甲方將不再受理乙方工程竣工決算資料，若乙方 結(jié)算資料中有遺漏項目視同

21、向甲方讓利，不作增加調(diào)整。第13條索賠13.1乙方對貨物與合同中甲方要求不符負有完全責任，并且甲方可在規(guī)定的檢驗、安裝、調(diào)試或驗收測試期限內(nèi)和質(zhì)量保證期內(nèi)提出索賠，此時乙方應(yīng)按甲方或物業(yè)管理有限公司或購買本項目房屋的業(yè)主同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。（1）乙方同意退貨并將退貨的金額以原合同確定的設(shè)備單價退還，乙方并須負擔因退貨發(fā)生的一切損失和費用，包括利息、銀行費用、運輸和保險費、倉儲和 裝卸費以及為保管和保護退貨所需要的其他一切必要費用。（2）根據(jù)貨物的疵劣和受損程度以及業(yè)主遭受損失的金額，將貨物貶值。（3）更換有缺陷的零件、部件和設(shè)備，換貨必須全新并符合合同規(guī)定的規(guī)格、質(zhì)量和性能，

22、乙方承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和風險，并負擔業(yè)主遭受的一切直 接損失。同時乙方應(yīng)相應(yīng)延長被更換貨物的質(zhì)量保證。第14條違約責任工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修 訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件；提 前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔；除非甲方另 有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關(guān)費用。第15條違約終止合同15.1 在補救違約而采取的任何其他措施未能實現(xiàn)的情況下，即在乙方收到甲方 發(fā)出的違約通知后 7 天內(nèi)，仍未糾正其下述任何一種違約行為， 甲方可向乙方發(fā) 出書面違約通知，終止合同：（1

23、）乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)，或甲方準許的任何延期內(nèi)，交付部分或全 部工程；（2）乙方實施工程分包的。15.2 自合同解除之日起三日內(nèi)由監(jiān)理組織，甲、乙雙方參加（如乙方缺席將被 視為無條件同意監(jiān)理、甲方核實結(jié)果）對乙方已完工程量進行核實并書面確認， 甲方在工程量確認后三個月內(nèi)依據(jù)承包合同、 施工圖紙等決算資料完成乙方已完 工程量的決算審計工作。15.3 自合同解除之日起一周內(nèi)，乙方必須按照甲方提供的資料清單將與本項目 有關(guān)的所有工程資料移交監(jiān)理單位并辦理移交手續(xù)。15.4 合同解除后，乙方須妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工 作；自合同解除之日起十五日內(nèi)，乙方在本工程施工現(xiàn)場的人員

24、、材料、機械、 設(shè)備及臨時設(shè)施全部撤離及拆除； 如乙方不能及時拆除或清理， 甲方和監(jiān)理單位 有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用和責任均由乙方負責。15.5 由于乙方違約導致合同解除的，乙方的清場費用由乙方承擔；由于解除合 同所導致甲方的經(jīng)濟損失由乙方賠償， 乙方的違約金及賠償甲方的經(jīng)濟損失甲方 有權(quán)在工程決算款中扣除無需征得乙方同意。15.6 因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均須妥善做好已完工程和已購 材料、設(shè)備的保護和移交工作， 按甲方要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失 （包括按合同規(guī)定支付違約 金）。15.7合同解除后，不影響雙方在合

25、同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。15.8乙方進場設(shè)備及材料，甲方未按上述付款時間及方式付款，則設(shè)備、材料 歸屬權(quán)歸乙方所有，乙方對其有處置權(quán)，由此造成的項目損失及后果由甲方承擔。甲方執(zhí)行合同付款責任及義務(wù)與乙方承擔的其他合同義務(wù)與責任同樣具有約束 效力。第16條爭議因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1） 提交位于 （地點）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2） 依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第仃條安全責任乙方必須嚴格按照施工操作規(guī)范規(guī)程施工， 乙方對其施工現(xiàn)場的安全負全面責任，

26、不管乙方是否投保，乙方對其在施工現(xiàn)場的人員、材料、機械及第三人的安全承 擔全部責任。工程現(xiàn)場移交乙方后發(fā)生一切安全事故均由乙方承擔責任， 給甲方 造成經(jīng)濟損失的，乙方必須賠償甲方的一切經(jīng)濟損失。第18條合同修改若需對本合同條款作出任何改動或偏離，均須由甲、乙雙方簽署書面的補充協(xié)議 作為本合同的附件。第19條轉(zhuǎn)讓與分包 本工程乙方不得有任何性質(zhì)轉(zhuǎn)讓或工程分包， 也不得將其承包的全部工程肢解以 后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一 切損失均由承包人承擔，同時由承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣 元/

27、每次。第20條合同生效及其他20.1本合同經(jīng)甲、乙雙方法人代表加蓋印章、公章及甲方預付款到達乙方帳戶后生效。至辦理工程驗收交接備案和竣工結(jié)算后；除有關(guān)保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。20.2本合同未盡事宜，甲乙雙方另行友好協(xié)商。、20.3本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：附件一：工程質(zhì)量保修書甲方（發(fā)包方）： 法定代表人:地址: 聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：業(yè)主：為保證本工程在使用期限內(nèi)正常使用， 甲、乙雙方協(xié)商一致簽

28、訂本工程質(zhì)量保修 書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及雙方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保 修責任。一、免費保修期限本工程系統(tǒng)試運行周期為 個月，系統(tǒng)試運行正常后進入工程質(zhì)保期， 免費質(zhì)保期時間為二年；甲方在工程驗收并正常運行滿二年，15日內(nèi)向乙方付清工程尾款（工程質(zhì)保金）。二、保修范圍1、本補充合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。2、由于乙方工程質(zhì)量問題或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題造成甲方和業(yè)主的全部直接 和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代 表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額， 談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)

29、主簽字后立即 生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、保修實施工程竣工驗收合格后，本工程移交給 物業(yè)管理公司，保修款由物業(yè)管理公司負責保管。物業(yè)管理公司負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)管理公司負責，工程保修款最終由乙方和物業(yè)管理公司進行結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責任的權(quán)利。四、保修的時間性1、 系統(tǒng)出現(xiàn)故障影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、其

30、他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起 二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4、 每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司驗收并簽字后， 方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。5、 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由 物業(yè)管理公司處理，物業(yè)管理公司委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和物業(yè)管理公司簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（物業(yè)管理公司將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費 用（另計取20%的管理費）從乙方保修款中扣除6乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到物業(yè)管理公司通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，

31、并在維修過程中與 物業(yè)管理公司及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由甲方負責協(xié)調(diào)責任方向乙方支付材料及人工 費用。否則乙方可拒絕此項的后續(xù)售后服務(wù)工作，此項不影響乙方今后的維修金 的結(jié)算結(jié)果。五、維修質(zhì)量的保障措施1、 每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和 物業(yè)管理公司人員驗收簽字 認可。2、維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成 其他損失，則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3、如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的 一切費用（另計取20%的管理費）和責任由乙方承擔。（1） 接到物業(yè)管理公司返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場 處理問題；（2）超過

32、規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；（3）超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向物業(yè)管理公司報告；（4）對同一位置或同一設(shè)備經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；4、因乙方責任造成返修、賠償?shù)模曳綉?yīng)按照以下標準賠償甲方直接和間接損 失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 2000元以下的，按照3倍計算：直接返修加 直接賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照2倍計算5、按上述辦法計算出的費用總額由 物業(yè)管理公司書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。六、乙方維修安排1、在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派一名全權(quán)代表專職處理本工程的維修工作；如物業(yè)管理公司認為該代表不能勝任工作，乙方

33、在接通知后2日內(nèi)予以更換。2、乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）：（1）通訊地址：（2）電話/手機：（3）傳真：3、 以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會物業(yè)管理公司，否則無法 聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4、每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。5、 維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進行維修，服從物業(yè)管理公司的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)， 否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款1、從乙方工程結(jié)算款中截留3%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需 物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿二年時結(jié)算，甲方在保修期滿后二十 天內(nèi)將余款

34、（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額） 全額一次性支付給乙方。2、若物業(yè)管理公司墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方 有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：1、乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)， 繼續(xù)提供適當維修服務(wù)， 并按最優(yōu)惠價收取費用。2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命 內(nèi)一直生效。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：附件二：工程簽證管理辦法一、目的為適應(yīng)公司開發(fā)規(guī)

35、模不斷擴大的要求， 降低工程成本，提高經(jīng)濟效益，規(guī)范工程 項目簽證、全過程控制工程項目造價。二、適用范圍 本辦法適用于公司開發(fā)的所有工程項目三、簽證原則項目分公司、項目監(jiān)理部、經(jīng)濟合同部要在充分熟悉了解施工招標文件、 施工投 標文件、施工協(xié)議書、施工合同、建筑工程定額及其取費表、施工圖紙，全面把 握施工全過程，盡量減少和避免簽證行為的發(fā)生。 施工投標報價中已包含的項目 不得進行簽證，已簽證的由經(jīng)濟合同部在工程量審核時應(yīng)予以扣除。四、簽證權(quán)限經(jīng)濟合同部為歸口部門；經(jīng)濟合同部簽證金額權(quán)限為人民幣 元，超過人民幣元（含人民幣元）報請公司總經(jīng)理批準。任何個人、部門不得將大額簽證肢解為權(quán)限內(nèi)簽證以逃避公司審核。五、簽證范圍凡涉及產(chǎn)生費用和工期調(diào)