商業(yè)店鋪委托經(jīng)營管理合同協(xié)議書范本

1、編號： 商業(yè)店鋪委托經(jīng)營合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日委托方：（以下簡稱甲方） 身份證號/護(hù)照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡稱乙方）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的“ 廣場”項(xiàng)目2層A1區(qū)衛(wèi)J號鋪位（產(chǎn)權(quán)面積26.76平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計J5_年，簽訂本協(xié)議起至 年月日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管

2、理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。但從本協(xié)議生效之日起至 年_月日前為市場培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方支付租金及任何費(fèi)用。第三條：租金及支付方式1、租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，起始月租金為人民幣元/平方米。2、年遞增上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，年遞增為 前三年不遞增，第四年起每三年遞增6%。3、年租金甲、乙雙方同意租金按下方式計算：a）年月日起至年月日每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，每月租金共計人民幣 元 （大寫 ）。b）年月日起至年月日每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，每月租金共計人民幣 元 （大寫）。c）年月日起至年月日每月每

3、平方米建筑面積租金為人民幣元，每月租金共計人民幣 元 （大寫）。d）年月日起至年月日每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，每月租金共計人民幣 元 （大寫）。e） 年月日起至年月日每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，每月租金共計人民幣 元 （大寫）。4、租金的支付方式a）。b）年月日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上個月的租金。c）甲方租金支付開戶行：甲方租金支付賬戶：甲方租金支付賬號：5、租金契稅及扣繳方式 在委托經(jīng)營期間，甲方所獲得的稅前租金所產(chǎn)生的契稅，甲方同意由乙方按國家規(guī)定代扣代繳, 屆時乙方向甲方支付的租金為扣除契稅后的租金。第四條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)

4、的委托經(jīng)營管理物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無涉。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第六條：商鋪的移交第3頁共7頁1、甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣人公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與出賣人辦理完畢交付 手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。2、如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在出賣人公告的交付日 期屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪交付手續(xù)， 交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及 管理。第七條： 委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)

5、責(zé)承擔(dān)上述商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用 .第八條： 甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營 管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前 30 日書面通知乙方，如甲方將上述 商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人， 甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書， 并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)， 甲方還應(yīng)會同 受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條： 乙方有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃合同獲取收益，并直接 以自己的名義或者甲方的名義對第三方或者承租人違反相關(guān)租賃合同或乙方管理制度等行為， 向 第三方或承租人提起訴訟， 需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照

6、等配合的， 甲方應(yīng)予以協(xié)助。 訴訟費(fèi)用及 訴訟風(fēng)險均無需甲方承擔(dān)。 甲方未予協(xié)助而致乙方無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而造成損失的， 乙方有權(quán)向甲方 追償。第十條： 本合同期間，如該商鋪實(shí)際承租人因辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán) 證明和租賃證明等相關(guān)資料的，甲方同意予以無條件配合。第十一條 本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。第十二條：商鋪的返還1、甲方同意乙方對商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后 10 日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方， 并保 持屆時裝修現(xiàn)狀（

7、可移動的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除） 。2、如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系， 可在委托經(jīng)營期屆滿前 90 日向乙方提出書面 意向， 并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜， 但乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé) 任。如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。3、本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng) 一經(jīng)營的，在本合同期滿前三個月，雙方另行商議具體條款。4、本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方 統(tǒng)一管理，并按屆時乙方統(tǒng)一制定商業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)用

8、。5、本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。6、本合同期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營之規(guī)定業(yè)態(tài)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商或自營， 同時甲方接受并遵守乙方制定的各項(xiàng)管理制度。7、本合同期滿后，為使商場在招商、推廣、經(jīng)營管理等方面高度統(tǒng)一，乙方開具的繼續(xù)受委托 條款達(dá)到 80%業(yè)主或業(yè)主委員會成員的同意，甲方需無條件繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理所屬商鋪。此 條為不可撤銷條款。第十三條：甲方的違約責(zé)任1、因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金為解除協(xié)議當(dāng)年總租金的5 倍，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此所受到的損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、

9、裝飾裝修費(fèi)用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、 訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所 發(fā)生的任何支出與費(fèi)用損失，以及乙方的可得利益損失）的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足其不足部分。2、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致 乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失 （該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、 裝飾裝修費(fèi)用、 經(jīng)營 性設(shè)施投資、 承租商戶一切損失、 律師費(fèi)、 訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費(fèi) 用損失，以及乙方的可得利益損失）時，甲方應(yīng)承擔(dān)全額的賠償責(zé)任。3、甲方違約解除協(xié)議的， 除承擔(dān)違約責(zé)任外， 還應(yīng)補(bǔ)償乙方對房屋進(jìn)行裝飾裝修物的殘值損失。第十四條：乙方的違約責(zé)任1、乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日 的，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書。2、因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按照本協(xié)議書約定支付租金達(dá)六十日，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的 5 倍。 第十五條 ： 甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書 具有同等效力。第十六條 ： 甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向 合同履行地的人民法院提起訴訟。第十七條： 本協(xié)議書一